квартира в аренду

[Galit123]

У жены подруга сдавала двушку, жильцов подогнал участковый, которого она знала довольно хорошо. Прожили года три у нее до сегодняшнего кризиса. Позвонили сказали, что платить больше не могут и как бы уже съехали. Приехала она в квартиру проверить, а арендаторы вынесли из нее все что смогли. Такое тож бывает.

[Skodник]

а арендаторы вынесли из нее все что смогли.

для минимизации рисков, сдавать надо голые стены.
например у большинства, а если это семья с ребенком уже все свое есть!
на край икея существует!

[Galit123]

сдавать надо голые стены.

С голыми стенами сдать намного проблемней, особенно сейчас. Мы тож снимали разок с голыми стенами и все свое завозили. Сомнительное удовольствие скажу я вам. Когда квартира обставлена и более менее чистая и аккуратная шанс сдать ее вырастает в разы. Это автору в помощь, от человека прожившего приличное время на съемных квартирах. Еще обязательно договор составлять, от всех заморочек он конечно не страхует, но оплату и сохранность квартиры гарантирует. Ну и соответственно приходить проверять раз в три месяца, самое то. У меня правда на одной квартире было так, что хозяев за весь срок сдачи не видели. Познакомились, когда договор подписывали и затем увиделись через пару лет, когда съезжали. Оплата на карту, вода,свет и телефон тож по интернету.

[Vlad-VWB5]

для минимизации рисков, сдавать надо голые стены.

+ выбитые окна и двери + задрать цену 2 раза выше рынка + записать кучу дополнительных хотелок и обязалок в договор, и вот оно счастье - страждущие толпами повалят снимать эту квартиру.

[Sten]

Сань доход есь в виде материальной выгоды от неуплаты квартплаты. Т.е. Как минимум надо платить 13% от ращмера квартплаты.

Ок, поставь сумму 1 рубль и плати 13 копеек налогов И погодь, в чем выгода? Квартплату платит тот кто реально живет в квартире. Я не живу? Не живу. И квартплату не плачу а платит тот кто живет. И в чем выгода?

а если не платить налоги, что будет?

Если жильцы не стуканут то ничего не будет

и как могут доказать тот факт что я сдаю квартиру, а не просто так пустил туда жить своих знакомых...

Если только арендаторы стуканут что они снимают квартиру и платят тебе столько то. По другому никак. А стукануть могут если их менты возьмут на хате без регистрации например. Ессно встанет вопрос кто они такие и чего там делают, мож воры. Если арендаторы, покажите договор. Поэтому точные цифры низя в договоре писать.

в топку все договоры, пользы от них никакой, только гимор может возникнуть.

Это зря, договор нужен. Просто его надо правильно составить.

--- Добавлено чуть позже ---

для минимизации рисков, сдавать надо голые стены.

Залог + страховка от кражи в которой описывается все что можно. Далее в такой ситуации вы оставляете залог а воров уже будет искать не ментовка а СБ страховой, а это намного интереснее...

[white120171]

+ выбитые окна и двери + задрать цену 2 раза выше рынка + записать кучу дополнительных хотелок и обязалок в договор, и вот оно счастье - страждущие толпами повалят снимать эту квартиру.

Я сдавал квартиру в центре города, стройвариант, подшаманеный, только, что бы с потолка и стен пыль не сыпалась.
с убитейшей мебелью и еле дышашим холодильником
но так как это был центр города отбою от желающих не было
жили квартиранты все долго и платили исправно
а сейчас сделаю ремонт в новой квартире и перееду, а старую буду сдавать
но она не в центре и вот ее я буду шаманить, косметический ремонт, оставлю хорошую технику и т.д. и т.п.
все надо решать под конкретные обстоятельства
ликвидная квартира, как я уже писал выше, сдаст себя сама в любом состоянии (мне даже предложили как то отремонтировать хату и жить в ней три года без уплаты аренды, только комуналка, потом все остается мне)
вариантов от арендаторов было просто море, патамушта центр, который был нужен всем
я и продал ее по максимуму в цене за два дня

[Sten]

Приехала она в квартиру проверить, а арендаторы вынесли из нее все что смогли. Такое тож бывает.

Паспортные данные жильцы не давали при заселении? Залог не брали с них? Зря...

[white120171]

Паспортные данные жильцы не давали при заселении? Залог не брали с них? Зря...

Если не было договора с описью арендного имущества, то хрен докажешь что они ваще что то унесли
ну это к вопросу о необходимости договора

[Vlad-VWB5]

Ок, поставь сумму 1 рубль и плати 13 копеек налогов И погодь, в чем выгода? Квартплату платит тот кто реально живет в квартире. Я не живу? Не живу. И квартплату не плачу а платит тот кто живет. И в чем выгода?

Может в горах все так и просто, но в Москве такая мякина не прокатит, на каждого умного - 10 умных налоговиков найдется, если поймают на сдаче с документарным подтверждением или стуком от арендаторов, то рассчитают по среднерыночной цене и еще по судам затаскать могут, и штрафами замордовать.

[Sten]

на каждого умного - 10 умных налоговиков найдется, если поймают на сдаче с документарным подтверждением или стуком от арендаторов, то рассчитают по среднерыночной цене и еще по судам затаскать могут, и штрафами замордовать.

У вас подход неправильный Есть задача - не платить 13% с дохода. Можно извращаться с договором а можно пообещать арендатору абсолютно белый и чистый договор но дороже на 13% т.е. 13% платит сам арендатор, если ему это надо. Если налоговая начнет бочку катить - это будет другая задача как отмазаться и ее надо решать по мере поступления а не сразу Эдак можно всего напридумывать, а что если атомная война и дома не будет и налоговой не будет )))))

[Vlad-VWB5]

а можно пообещать арендатору абсолютно белый и чистый договор но дороже на 13%

Можно, но все равно на уровне подсознания будешь понимать, что если арендатор на это согласится, то эти 13% ты все равно как бы у себя украл.
и потом, по налоговым надо будет все равно арендодателю бегать чтобы заполнить декларации и их заплатить, а не арендатору, т.е. арендатор будет платить +13% тебе, а ты их должен собирать и раз в год оплачивать.

[еще Сергей]

я и продал ее по максимуму в цене за два дня

значит не по максимуму

[Sten]

Можно, но все равно на уровне подсознания будешь понимать, что если арендатор на это согласится, то эти 13% ты все равно как бы у себя украл.

Почему? Ты назвал свою цену аренды а 13% - сверху и их платит арендатор, это его дело сколько платить. Он тебе может не заплатить а налог (ну любит человек чтоб все чисто было) - заплатит. Так что все нормально.

по налоговым надо будет все равно арендодателю бегать чтобы заполнить декларации и их заплатить, а не арендатору,

через интернет все подается, ничего бегать не надо никуда.

арендатор будет платить +13% тебе, а ты их должен собирать и раз в год оплачивать.

Арендатор может сам их оплатить если будет такая договоренность. Иначе опять же минус залог

[Kidont]

для минимизации рисков, сдавать надо голые стены.

всегда можно сжечь накуй линолеум с помощью кальяна, поломать бачок на толчке, испоганить газовую плиту, разбить раковины и ванну, порвать все обои и свалить.
В таком случае косметики набежит на приличную сумму.

--- Добавлено чуть позже ---

Ок, поставь сумму 1 рубль и плати 13 копеек налогов И погодь, в чем выгода? Квартплату платит тот кто реально живет в квартире. Я не живу? Не живу. И квартплату не плачу а платит тот кто живет. И в чем выгода?

Сань ты не можешь поставить сумму в 1 рубль, за реальные чеки.
Твоя выгода в том, что ты НЕ платишь по квитанциям. Считай, что кто-то тебе ежемесячно дает 5000 рублей, а ты с них оплачиваешь свою коммуналку. А это уже неучтенный доход.
Другой пример. Ты пришел в магазин, набрал полную тележку жратвы, а за тебя заплатил Вася, - типа задарил. Но для тебя это тоже доход, полученный в НАТУРАЛЬНОМ выражении: колбасой, пельменями, и т.д. Вот с суммы чека - ты обязан заплатить 13%.

Понятно, что на это закрывают глаза, потмоу что доказать тяжело. Но при наличии твоего договора - ты уже в программе, потому что четко видно: платит за свою хату не Стен, а его кент - Вася.
Если, например, с услуг по счетчику можно съехать, заявив, что что если бы вася там не жил, то расхода не было, то все платежи, которые по тарифу: лифт, вывоз мусора, квартплата, уборка и прочая хня - это твой обязательный платеж, который ты как собственник жилья обязан финансировать со СВОЕГО кармана.

Рекомендую исправить договор, чтобы там вася платил только то что нажег по приборам учета: вода, свет, газ, интернет, телефон. ТОгда к тебе претензий не будет.

[386]

а на каких сайтах можно бесплатно разместить объяву? никто не в курсе?

[Sten]

Сань ты не можешь поставить сумму в 1 рубль, за реальные чеки.

Погодь, в договоре я могу поставить любую сумму. А за что я там плачу это мое личное дело. То что за коммуналку платит именно арендатор из своих денег по моему согласию, а я получаю доход, а не из моих денег по моему поручению - надо доказать. Также надо доказать что я давал согласие это платить а не это его самодеятельность. Но проще конечно сделать договор на 1 рубль или как ты пишешь

чтобы там вася платил только то что нажег по приборам учета: вода, свет, газ, интернет, телефон. ТОгда к тебе претензий не будет.

Ты пришел в магазин, набрал полную тележку жратвы, а за тебя заплатил Вася, - типа задарил. Но для тебя это тоже доход, полученный в НАТУРАЛЬНОМ выражении: колбасой, пельменями, и т.д. Вот с суммы чека - ты обязан заплатить 13%.

Возникает вопрос - он это сделал с моего согласия или нет? Если нет, я обязан ему это вернуть, но нигде в законе не сказано когда может через 100 лет. Если да, возможно он дал мне эти деньги в долг, а с ссуды подоходный налог не платится. Ну и также я могу через 100 лет это вернуть.