квартира в аренду - Страница 3
  1. #41
    Golf Аватар для Galit123
    Регистрация
    22.03.2010
    Адрес
    Москва, ЮАО,Братеево
    Возраст
    37
    Сообщений
    983
    Спасибо +
    Получено: 11
    Отправлено: 2

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    У жены подруга сдавала двушку, жильцов подогнал участковый, которого она знала довольно хорошо. Прожили года три у нее до сегодняшнего кризиса. Позвонили сказали, что платить больше не могут и как бы уже съехали. Приехала она в квартиру проверить, а арендаторы вынесли из нее все что смогли. Такое тож бывает.
    VW Passat B5 1.9TDI AHH\ 1999г.в. Темно-синий сарай, кондей, велюр... 90 лошадок под капотом.

  2. #42
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Skodник
    Регистрация
    13.08.2009
    Адрес
    Браззавиль, Конго
    Возраст
    35
    Сообщений
    24,606
    Спасибо +
    Получено: 1,804
    Отправлено: 1,206

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Galit123 Посмотреть сообщение
    а арендаторы вынесли из нее все что смогли.
    для минимизации рисков, сдавать надо голые стены.
    например у большинства, а если это семья с ребенком уже все свое есть!
    на край икея существует!
    BMW 528i е39 M52TU R6 Steptronic, Shadowline, M подвеска, М руль, Сервотроник, Круиз, TV, Люк, Телефон, Спорт кож. седла, Ксенон, Парктроник, Шторка 3D, Черный потолок.

  3. #43
    Golf Аватар для Galit123
    Регистрация
    22.03.2010
    Адрес
    Москва, ЮАО,Братеево
    Возраст
    37
    Сообщений
    983
    Спасибо +
    Получено: 11
    Отправлено: 2

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Skodник Посмотреть сообщение
    сдавать надо голые стены.
    С голыми стенами сдать намного проблемней, особенно сейчас. Мы тож снимали разок с голыми стенами и все свое завозили. Сомнительное удовольствие скажу я вам. Когда квартира обставлена и более менее чистая и аккуратная шанс сдать ее вырастает в разы. Это автору в помощь, от человека прожившего приличное время на съемных квартирах. Еще обязательно договор составлять, от всех заморочек он конечно не страхует, но оплату и сохранность квартиры гарантирует. Ну и соответственно приходить проверять раз в три месяца, самое то. У меня правда на одной квартире было так, что хозяев за весь срок сдачи не видели. Познакомились, когда договор подписывали и затем увиделись через пару лет, когда съезжали. Оплата на карту, вода,свет и телефон тож по интернету.
    VW Passat B5 1.9TDI AHH\ 1999г.в. Темно-синий сарай, кондей, велюр... 90 лошадок под капотом.

  4. #44
    Phaeton Аватар для Vlad-VWB5
    Регистрация
    05.06.2010
    Адрес
    Москва, ЮАО, Орехово-Борисово
    Возраст
    41
    Сообщений
    3,149
    Спасибо +
    Получено: 384
    Отправлено: 284

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Skodник Посмотреть сообщение
    для минимизации рисков, сдавать надо голые стены.
    + выбитые окна и двери + задрать цену 2 раза выше рынка + записать кучу дополнительных хотелок и обязалок в договор, и вот оно счастье - страждущие толпами повалят снимать эту квартиру.
    VW B6, 2.0TDI, BMR, 170 л.с., 2008 г.в., АКПП, черный универсал

  5. #45
    Модератор Аватар для Sten
    Регистрация
    06.04.2007
    Адрес
    С гор спустился
    Возраст
    40
    Сообщений
    28,355
    Спасибо +
    Получено: 3,217
    Отправлено: 1,653

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Kidont Посмотреть сообщение
    Сань доход есь в виде материальной выгоды от неуплаты квартплаты. Т.е. Как минимум надо платить 13% от ращмера квартплаты.
    Ок, поставь сумму 1 рубль и плати 13 копеек налогов И погодь, в чем выгода? Квартплату платит тот кто реально живет в квартире. Я не живу? Не живу. И квартплату не плачу а платит тот кто живет. И в чем выгода?
    Цитата Сообщение от 386 Посмотреть сообщение
    а если не платить налоги, что будет?
    Если жильцы не стуканут то ничего не будет
    Цитата Сообщение от 386 Посмотреть сообщение
    и как могут доказать тот факт что я сдаю квартиру, а не просто так пустил туда жить своих знакомых...
    Если только арендаторы стуканут что они снимают квартиру и платят тебе столько то. По другому никак. А стукануть могут если их менты возьмут на хате без регистрации например. Ессно встанет вопрос кто они такие и чего там делают, мож воры. Если арендаторы, покажите договор. Поэтому точные цифры низя в договоре писать.
    Цитата Сообщение от еще Сергей Посмотреть сообщение
    в топку все договоры, пользы от них никакой, только гимор может возникнуть.
    Это зря, договор нужен. Просто его надо правильно составить.

    --- Добавлено чуть позже ---

    Цитата Сообщение от Skodник Посмотреть сообщение
    для минимизации рисков, сдавать надо голые стены.
    Залог + страховка от кражи в которой описывается все что можно. Далее в такой ситуации вы оставляете залог а воров уже будет искать не ментовка а СБ страховой, а это намного интереснее...
    [ VW Passat B7 1,8TSI 2012 CDAB DSG7 ]
    [ Сайты и полиграфия со скидками! ]
    [ Правильный ДКП crcxlab.ru/dkp.pdf ] [ Вася Диагност в Люберцах ]

  6. #46
    Phaeton Аватар для white120171
    Регистрация
    28.04.2011
    Адрес
    Ростов-на-Дону
    Возраст
    46
    Сообщений
    3,510
    Спасибо +
    Получено: 1,561
    Отправлено: 99

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Vlad-VWB5 Посмотреть сообщение
    + выбитые окна и двери + задрать цену 2 раза выше рынка + записать кучу дополнительных хотелок и обязалок в договор, и вот оно счастье - страждущие толпами повалят снимать эту квартиру.
    Я сдавал квартиру в центре города, стройвариант, подшаманеный, только, что бы с потолка и стен пыль не сыпалась.
    с убитейшей мебелью и еле дышашим холодильником
    но так как это был центр города отбою от желающих не было
    жили квартиранты все долго и платили исправно
    а сейчас сделаю ремонт в новой квартире и перееду, а старую буду сдавать
    но она не в центре и вот ее я буду шаманить, косметический ремонт, оставлю хорошую технику и т.д. и т.п.
    все надо решать под конкретные обстоятельства
    ликвидная квартира, как я уже писал выше, сдаст себя сама в любом состоянии (мне даже предложили как то отремонтировать хату и жить в ней три года без уплаты аренды, только комуналка, потом все остается мне)
    вариантов от арендаторов было просто море, патамушта центр, который был нужен всем
    я и продал ее по максимуму в цене за два дня
    VW Passat B5, 1998, 1,6 AHL, МКПП. WVWZZZ3BZXE245448
    В прошлом я Вам известен как White61. К.к. № 00148 В клубе с 28.03.2006

  7. #47
    Модератор Аватар для Sten
    Регистрация
    06.04.2007
    Адрес
    С гор спустился
    Возраст
    40
    Сообщений
    28,355
    Спасибо +
    Получено: 3,217
    Отправлено: 1,653

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Galit123 Посмотреть сообщение
    Приехала она в квартиру проверить, а арендаторы вынесли из нее все что смогли. Такое тож бывает.
    Паспортные данные жильцы не давали при заселении? Залог не брали с них? Зря...
    [ VW Passat B7 1,8TSI 2012 CDAB DSG7 ]
    [ Сайты и полиграфия со скидками! ]
    [ Правильный ДКП crcxlab.ru/dkp.pdf ] [ Вася Диагност в Люберцах ]

  8. #48
    Phaeton Аватар для white120171
    Регистрация
    28.04.2011
    Адрес
    Ростов-на-Дону
    Возраст
    46
    Сообщений
    3,510
    Спасибо +
    Получено: 1,561
    Отправлено: 99

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Sten Посмотреть сообщение
    Паспортные данные жильцы не давали при заселении? Залог не брали с них? Зря...
    Если не было договора с описью арендного имущества, то хрен докажешь что они ваще что то унесли
    ну это к вопросу о необходимости договора
    VW Passat B5, 1998, 1,6 AHL, МКПП. WVWZZZ3BZXE245448
    В прошлом я Вам известен как White61. К.к. № 00148 В клубе с 28.03.2006

  9. #49
    Phaeton Аватар для Vlad-VWB5
    Регистрация
    05.06.2010
    Адрес
    Москва, ЮАО, Орехово-Борисово
    Возраст
    41
    Сообщений
    3,149
    Спасибо +
    Получено: 384
    Отправлено: 284

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Sten Посмотреть сообщение
    Ок, поставь сумму 1 рубль и плати 13 копеек налогов И погодь, в чем выгода? Квартплату платит тот кто реально живет в квартире. Я не живу? Не живу. И квартплату не плачу а платит тот кто живет. И в чем выгода?
    Может в горах все так и просто, но в Москве такая мякина не прокатит, на каждого умного - 10 умных налоговиков найдется, если поймают на сдаче с документарным подтверждением или стуком от арендаторов, то рассчитают по среднерыночной цене и еще по судам затаскать могут, и штрафами замордовать.
    VW B6, 2.0TDI, BMR, 170 л.с., 2008 г.в., АКПП, черный универсал

  10. #50
    Модератор Аватар для Sten
    Регистрация
    06.04.2007
    Адрес
    С гор спустился
    Возраст
    40
    Сообщений
    28,355
    Спасибо +
    Получено: 3,217
    Отправлено: 1,653

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Vlad-VWB5 Посмотреть сообщение
    на каждого умного - 10 умных налоговиков найдется, если поймают на сдаче с документарным подтверждением или стуком от арендаторов, то рассчитают по среднерыночной цене и еще по судам затаскать могут, и штрафами замордовать.
    У вас подход неправильный Есть задача - не платить 13% с дохода. Можно извращаться с договором а можно пообещать арендатору абсолютно белый и чистый договор но дороже на 13% т.е. 13% платит сам арендатор, если ему это надо. Если налоговая начнет бочку катить - это будет другая задача как отмазаться и ее надо решать по мере поступления а не сразу Эдак можно всего напридумывать, а что если атомная война и дома не будет и налоговой не будет )))))
    [ VW Passat B7 1,8TSI 2012 CDAB DSG7 ]
    [ Сайты и полиграфия со скидками! ]
    [ Правильный ДКП crcxlab.ru/dkp.pdf ] [ Вася Диагност в Люберцах ]

  11. #51
    Phaeton Аватар для Vlad-VWB5
    Регистрация
    05.06.2010
    Адрес
    Москва, ЮАО, Орехово-Борисово
    Возраст
    41
    Сообщений
    3,149
    Спасибо +
    Получено: 384
    Отправлено: 284

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Sten Посмотреть сообщение
    а можно пообещать арендатору абсолютно белый и чистый договор но дороже на 13%
    Можно, но все равно на уровне подсознания будешь понимать, что если арендатор на это согласится, то эти 13% ты все равно как бы у себя украл.
    и потом, по налоговым надо будет все равно арендодателю бегать чтобы заполнить декларации и их заплатить, а не арендатору, т.е. арендатор будет платить +13% тебе, а ты их должен собирать и раз в год оплачивать.
    VW B6, 2.0TDI, BMR, 170 л.с., 2008 г.в., АКПП, черный универсал

  12. #52
    Phaeton Аватар для еще Сергей
    Регистрация
    12.12.2006
    Адрес
    за МКАДом
    Сообщений
    4,370
    Спасибо +
    Получено: 1,226
    Отправлено: 416

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от white120171 Посмотреть сообщение
    я и продал ее по максимуму в цене за два дня
    значит не по максимуму
    три пассата было...

  13. #53
    Модератор Аватар для Sten
    Регистрация
    06.04.2007
    Адрес
    С гор спустился
    Возраст
    40
    Сообщений
    28,355
    Спасибо +
    Получено: 3,217
    Отправлено: 1,653

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Vlad-VWB5 Посмотреть сообщение
    Можно, но все равно на уровне подсознания будешь понимать, что если арендатор на это согласится, то эти 13% ты все равно как бы у себя украл.
    Почему? Ты назвал свою цену аренды а 13% - сверху и их платит арендатор, это его дело сколько платить. Он тебе может не заплатить а налог (ну любит человек чтоб все чисто было) - заплатит. Так что все нормально.
    Цитата Сообщение от Vlad-VWB5 Посмотреть сообщение
    по налоговым надо будет все равно арендодателю бегать чтобы заполнить декларации и их заплатить, а не арендатору,
    через интернет все подается, ничего бегать не надо никуда.
    Цитата Сообщение от Vlad-VWB5 Посмотреть сообщение
    арендатор будет платить +13% тебе, а ты их должен собирать и раз в год оплачивать.
    Арендатор может сам их оплатить если будет такая договоренность. Иначе опять же минус залог
    [ VW Passat B7 1,8TSI 2012 CDAB DSG7 ]
    [ Сайты и полиграфия со скидками! ]
    [ Правильный ДКП crcxlab.ru/dkp.pdf ] [ Вася Диагност в Люберцах ]

  14. #54
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Kidont
    Регистрация
    27.12.2008
    Возраст
    40
    Сообщений
    24,754
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо +
    Получено: 3,246
    Отправлено: 1,012

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Skodник Посмотреть сообщение
    для минимизации рисков, сдавать надо голые стены.
    всегда можно сжечь накуй линолеум с помощью кальяна, поломать бачок на толчке, испоганить газовую плиту, разбить раковины и ванну, порвать все обои и свалить.
    В таком случае косметики набежит на приличную сумму.

    --- Добавлено чуть позже ---

    Цитата Сообщение от Sten Посмотреть сообщение
    Ок, поставь сумму 1 рубль и плати 13 копеек налогов И погодь, в чем выгода? Квартплату платит тот кто реально живет в квартире. Я не живу? Не живу. И квартплату не плачу а платит тот кто живет. И в чем выгода?
    Сань ты не можешь поставить сумму в 1 рубль, за реальные чеки.
    Твоя выгода в том, что ты НЕ платишь по квитанциям. Считай, что кто-то тебе ежемесячно дает 5000 рублей, а ты с них оплачиваешь свою коммуналку. А это уже неучтенный доход.
    Другой пример. Ты пришел в магазин, набрал полную тележку жратвы, а за тебя заплатил Вася, - типа задарил. Но для тебя это тоже доход, полученный в НАТУРАЛЬНОМ выражении: колбасой, пельменями, и т.д. Вот с суммы чека - ты обязан заплатить 13%.

    Понятно, что на это закрывают глаза, потмоу что доказать тяжело. Но при наличии твоего договора - ты уже в программе, потому что четко видно: платит за свою хату не Стен, а его кент - Вася.
    Если, например, с услуг по счетчику можно съехать, заявив, что что если бы вася там не жил, то расхода не было, то все платежи, которые по тарифу: лифт, вывоз мусора, квартплата, уборка и прочая хня - это твой обязательный платеж, который ты как собственник жилья обязан финансировать со СВОЕГО кармана.

    Рекомендую исправить договор, чтобы там вася платил только то что нажег по приборам учета: вода, свет, газ, интернет, телефон. ТОгда к тебе претензий не будет.
    VW B5, 1997, AHL, 1.6,
    Что вам сказать за .... Я таки знаю пару существ (с) Цитирование платное 18+

  15. #55
    Знатный Перец Клуба VW Passat B5! Аватар для 386
    Регистрация
    22.06.2005
    Адрес
    Земля.
    Сообщений
    6,044
    Спасибо +
    Получено: 418
    Отправлено: 249

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    а на каких сайтах можно бесплатно разместить объяву? никто не в курсе?
    W 99 г.в. 1.8T AEB МКПП сарай. Странное место Москва, вроде Россия, а вроде и нет...

  16. #56
    Модератор Аватар для Sten
    Регистрация
    06.04.2007
    Адрес
    С гор спустился
    Возраст
    40
    Сообщений
    28,355
    Спасибо +
    Получено: 3,217
    Отправлено: 1,653

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Kidont Посмотреть сообщение
    Сань ты не можешь поставить сумму в 1 рубль, за реальные чеки.
    Погодь, в договоре я могу поставить любую сумму. А за что я там плачу это мое личное дело. То что за коммуналку платит именно арендатор из своих денег по моему согласию, а я получаю доход, а не из моих денег по моему поручению - надо доказать. Также надо доказать что я давал согласие это платить а не это его самодеятельность. Но проще конечно сделать договор на 1 рубль или как ты пишешь
    Цитата Сообщение от Kidont Посмотреть сообщение
    чтобы там вася платил только то что нажег по приборам учета: вода, свет, газ, интернет, телефон. ТОгда к тебе претензий не будет.
    Цитата Сообщение от Kidont Посмотреть сообщение
    Ты пришел в магазин, набрал полную тележку жратвы, а за тебя заплатил Вася, - типа задарил. Но для тебя это тоже доход, полученный в НАТУРАЛЬНОМ выражении: колбасой, пельменями, и т.д. Вот с суммы чека - ты обязан заплатить 13%.
    Возникает вопрос - он это сделал с моего согласия или нет? Если нет, я обязан ему это вернуть, но нигде в законе не сказано когда может через 100 лет. Если да, возможно он дал мне эти деньги в долг, а с ссуды подоходный налог не платится. Ну и также я могу через 100 лет это вернуть.
    [ VW Passat B7 1,8TSI 2012 CDAB DSG7 ]
    [ Сайты и полиграфия со скидками! ]
    [ Правильный ДКП crcxlab.ru/dkp.pdf ] [ Вася Диагност в Люберцах ]

Страница 3 из 3 ПерваяПервая 123

Похожие темы

  1. Продается 2-х комнатная квартира м.Красносельская
    от Passat b5 в разделе Куплю-Продам Прочее
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 14.04.2008, 23:01
  2. Ответов: 11
    Последнее сообщение: 14.11.2007, 22:15
  3. ОФФТОП! Срочно нужна квартира для пары!!! Help
    от Diktant в разделе Архив 2007г.
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 06.05.2007, 14:21
  4. ОФФ.Договор на аренду автомобиля.
    от lifter в разделе Юридическая консультация и Автострахование
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 19.10.2006, 20:08
  5. OFF Питерцы! Срочно нужна квартира!
    от Shark777 в разделе Архив 2006г.
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 07.02.2006, 20:37

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •