нужен совет юриста или муниципалы охамели!!!

[Bolo]

Всем приветы, в общем ситуация такая, арендовали у муниципалов 10 лет назад бомбоубежище в убитом состоянии, убитом настолько что там сгнили насквозь двери бронированые и плавало де..мо по пояс, мы помещение отремонтировали и все эти годы жили вроде мирно, были спонсорами дней города, помогали соцобеспечению, мостили тротуары, в общем пока бабки были были нужны, пару лет назад из за кризиса перестали перечислять в фонд города, сократили помощь т.к. помощь на сама ой как нужна была, начали вызывать на ковер почему не платим, грозились лишить аренды.
потом вызвал зам. главы сидит упырь лощенный в золотых час и айфоном крутит и заявляет мне ты чего мне мой подвал испортил, я всмысле...!? а он там должна быть приточно-вытяжная вентиляция с системой фильтрацией и воды в том числе, я говорю вы что ваши люди мне подписывали акт приемки они видели что было с подвалом там все сгнило, все жители дома подтвердят они нам еще спасибо говорили что мы их от вони в подъезде и комаров с плесенью избавили и подъед в 5 этажей отремонтировали, он отвечает ничего не знаю акт подписывал что помещение исправное принимал готовь бабло!!! в общем я с ним поцапался, и ушел, а через некоторое время уж не знаю с этим разговором было связано или нет, нам делают экспертизу с нашим ремонтом и повышают аренду в 3 раза!!! т.е. мы восстановили подвал, осушили его поставили какую-никакую вентиляцию с подогревом, сделали ремонт проводки и канализации, а нам за это подняли аренду!!!
теперь в чем суть вопроса...!? мы пока находимся в подвале, но договор аренды истек в декабре, муниципалы пока только названивают требуют оплатить аренду, сумма примерно около 400т.р. как думаете если съедем и пошлем их прокатит, наше ООО с которой администрация до этого заключала договор с 1 июля прекратила деятельность.

И второй вопрос с муниципальными же службами заключен договор на вывоз мусора, договор действует, платим по 10т.р. в месяц хотя у нас расхода мусора практически нет, они тут монополию устроили хочешь помещение заключай договор с муп пто. задолженость 40.т.р. плюс они штраф выписали на 10т.р. что будет в этом случае если не платить!?

просто накипело может и разошлись бы по мирному но со свиньями по свински надо!!!
Сделали по дому тротуар из брусчатки, причем делали через них же, эти уроды через год заехали груженным камазом и все помяли в итоге нам еще и предьявили, да и вообще то канализацию которую мы через стену от нас востановили раздолбают и бросят, а у нас потом вонизма на месяц, то перилла которые мы по периметру газона сделали срежут и увезут.в общем извиняюсь написал сумбурно, если что

[Бамбарбия Кергуду]

Боюсь, что тут мало помогут..
Воинствующий борец-нагибатор отсутствует, а заслуженный юрист из приднестровья как всегда будет консультировать исходя из его скилзов гуглить.
Все остальные посты будут всего лишь эмоциями

[uvitali]

А Мики нашто?

[Bolo]

ну хоть пофлудить с вами... и то хорошо недавно с Димой VW встречался. бы очень рад его видеть, прям как друга детства встретил

ну вот что они сделают если ооо не работает, в собственности ничего нет...?

[Александр1981]

ну вот что они сделают если ооо не работает, в собственности ничего нет...?

Я думаю, что имеет смысл проконсультироваться у хорошего юриста, показать ему документы.

[aolise]

зато Паша всегда, везде и предсказуемо напишет кто виноват и в кого надо плюнуть но по делу как всегда ничего))))

[Ленок]

ну вот что они сделают если ооо не работает, в собственности ничего нет...?

Не работает - не значит не существует. По сути ничего не сделают, но если ООО не ликвидировано, штрафы так и будут начислять.

Вообще по теме - сочувствую. Вот вам и государство наше любимое.
Слушай, а если, ну так, ради прикола, Путину написать? (я серьёзно)

[OFA+]

Bolo, по первому вопросу.
Когда помещение принимали у арендордателя, его фактическое состояние в акте приёма-передачи оговаривалось? Фотографии делались и к акту этому прикладывались?
Если нет, то хрена вам

Второй момент.

Статья 623 ГК РК.
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Теперь, через призму норм данной статьи смотрим на реальные вещи. Ремонт помещения с арендодателем в письменной форме согласовывался?
Если нет, то хрена вам
Если да, то нанимаете лицензированного эксперта-оценщика, уведомляете арендодателя о времени и месте проведения оценки, чтобы обеспечить его право присутствовать при этом или привести другого оценщика. Проводите оценку стоимости материалов и произведённых работ, с учётом амортизации всего этого, и на основании акта оценки предлагаете арендодателю выплатить её вам. Но поскольку сам арендатор, как я понял, с 01.07.18г. прекратил существование, назревает вопрос, каким образом вы это сделаете.

Чтобы получить ответ по второму вопросу, лучше с постановлением о наложении штрафа и учредительными документами обратиться к местному юристу, т.к. нюансов там выше крыши и тут их все не перечислишь.

[LOCDOG]

Тема ни о чем, пока не увидим документов по данному вопросу. На словах можно, что угодно сказать и договориться. Главное то, что документально отображено и закреплено. Далее от этого уже и плясать.

[Kidont]

зато Паша всегда, везде и предсказуемо напишет кто виноват и в кого надо плюнуть но по делу как всегда ничего))))

Красава. Такнул главзнахаря бутылкой в глаз. Прям как он любит.

[Lemur]

сумма примерно около 400т.р. как думаете если съедем и пошлем их прокатит

прокатит

[Kidont]

прокатит

Зависит от двух факторов:
1. За какой период начислены 400 тыров. Если после окончания срока аренды - то может прокатит
2. Действительно ли ликвидировано ООО с 1 июля во всех инстанциях.
Если по всем докам и инстанциям закрыто, а не только объява в газете напечатана что претензии принимаются ещё пара месяцев - то точно прокатит.

Но я чот думаю, что имеет место банальное отжатие готового подвала под свои нужды. И им нах это бабло не надо. Его потеряет город, а не новый арендатор. А на это всем насрать.
Ну и ещё думаю, что весь улучшайзинг делался без согласований с администрацией, поэтому доказывать эти затраты будет проблемно.

[.Карел.]

Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь читать документы и договоры, которые имеются.
А юрист- это уже после...
Потому, что если нет документов, то и юрист ничего не сделает.
Считайте, что сделали доброе дело- отремонтировали подвал и подъезд...
Карма в плюсе- и то хорошо.

[Мельк]

Чёт сумбурно как-то написано... Но в целом, без изучения как минимум договора аренды, сложно делать какие-либо выводы.

[uvitali]

Это банальное отжатие помещения.

[madbull]

Это банальное отжатие помещения.

В стране ВВП не может такого быть.
И ведь есть выход. И не один. Первое. Через госуслуги пишешь заявы во все инстанции. Второе. Вместо того что бы ныть на форуме, нужно идти и что-то делать! Местные и неместные спецы говорят именно так нужно поступать. Они опыт просто огромный. Пол Люберец не даст соврать

а если серьезно таковы реалии современного ведения бизнеса в Россиинадеюсь с договором аренды и всеми остальными бумагами все в порядке

[uvitali]

В стране ВВП не может такого быть.
И ведь есть выход. И не один. Первое. Через госуслуги пишешь заявы во все инстанции. Второе. Вместо того что бы ныть на форуме, нужно идти и что-то делать! Местные и неместные спецы говорят именно так нужно поступать. Они опыт просто огромный. Пол Люберец не даст соврать

а если серьезно таковы реалии современного ведения бизнеса в Россиинадеюсь с договором аренды и всеми остальными бумагами все в порядке

Да им управа просто может предложить выкупить помещение. Зарядят миллионов пять и думайте. Ща это по москве практикуется. И госуслуги будут одно мытарство. А так это точно бизнес по русски.

[OFA+]

а если серьезно таковы реалии современного ведения бизнеса в Россиинадеюсь с договором аренды и всеми остальными бумагами все в порядке

Сомневаюсь. Далеко не везде ещё народ привык все вопросы фиксировать на бумаге. А без неё сейчас никуда.

[madbull]

. Далеко не везде ещё народ привык все вопросы фиксировать на бумаге. А без неё сейчас никуда.

Я знаю. Я сам и такой никак не могу себя приучить что никаких слов, только бумажка я когда из предыдущего помещения выезжал, ремонт делал на площадях, смежных с моей. Оказалось, что арендодатель редиска и все что мы обсуждали и я делал по согласованию с ним, он просто забыл и отправил читать меня договор. Сумма, правда, не большая по сравнению с суммами Боло, но обидно суко вот думаю что делать. Паяльник или пятки?

--- Добавлено чуть позже ---

Слушай, а если, ну так, ради прикола, Путину написать? (я серьёзно)

по мне так самый дельный совет. Но после изучения договоров...

[Бамбарбия Кергуду]

зато Паша всегда

Паша то ладно..
Пошутит, иногда глупо.. Дело в другом - беготне за Пашей и попытках его подколоть по поводу и без.
Так что не напрягайся..
з.ы. пиши, что ты и так не напрягаешься..