Купили квартиру. Непонятки

[енот]

где написано что гос регистрация была договора купли-продажи

мать, не тупи. не пятница на календаре.

И на этом этапе исчезает прежний хозяин.

[madbull]

не факт что дом сдан

Нужны нормальные вводные от топикстартера

--- Добавлено чуть позже ---

енот, вот и я так же понял

[vit]

Мельк, так переход права собственности на каком этапе происходит, где и как оно регистрируется? если оформлять через ячейку или аккредитив, то на основании какого документа банк теперь делает оплату?

[Мельк]

где написано что гос регистрация была договора купли-продажи, а не договора участия в долевом строительстве?

Как минимум вот

И на этом этапе исчезает прежний хозяин.

Если бы это был объект незавершенного строительства, то у него бы и не было хозяина. В случаях с приобретением объекта в строящемся доме заключается договор переуступки, а не договор купли-продажи. Да и вообще из сути поста понятно, что объект был РАНЕЕ зарегистрирован, а не вот только сейчас при приобретении жилья в только что построенном доме.

[Пупсёныш]

мать, не тупи. не пятница на календаре.

не туплю)))) выше написала что участие в долевом строительстве тоже перепродают

енот, вот и я так же понял

а я не поняла вообще ничего конкретного из поста топикстартера.
вариантов куча, что он мог купить и каким образом

Также сейчас обнаружили на сайте Росреестра особые примечания " Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

как так может быть, если был конкретный объект и для регистрации права собственности достаточно договора?

я предполагаю, что он зарегистрировал возникновение права собственности (договор долевого участия), но право собственности ему не перешло

пусть абиснит нормально

[енот]

вот и я так же понял

девочки всегда думают не так как мальчики

[Мельк]

так переход права собственности на каком этапе происходит, где и как оно регистрируется? если оформлять через ячейку или аккредитив, то на основании какого документа банк теперь делает оплату?

Переход права собственности регистрируется в органах росреестра. Происходит всё так - стороны договорились о купле-продаже, подписали договор и определили, когда они передают друг другу квартиру - это может произойти как до подачи документов на гос регистрацию, так и после. Если до регистрации, то акт приема-передачи подаётся в росреестр, если после регистрации, то не подаётся.

Если оформлять через ячейку, то при заключении договора предоставления банковской ячейки, стороны определяют перечень документов, который будет служить основанием для выемки денег. По хорошему, в этот перечень надо включать и акт приема-передачи.

[Пупсёныш]

Если бы это был объект незавершенного строительства, то у него бы и не было хозяина. В случаях с приобретением объекта в строящемся доме заключается договор переуступки, а не договор купли-продажи. Да и вообще из сути поста понятно, что объект был РАНЕЕ зарегистрирован, а не вот только сейчас при приобретении жилья в только что построенном доме.

мне не понятно. не вижу конкретного указания данных сведений.

Как минимум вот

Сообщение от vitos86
И на этом этапе исчезает прежний хозяин.

я подразумеваю, что просто исчез человек, которому были переведены средства

[Мельк]

Пупсёныш, ну хорош, мыслить-то надо хоть немного анализируя написанное, а не просто читая буквы

И да, насколько я понимаю, нижеследующее, а именно

Также сейчас обнаружили на сайте Росреестра особые примечания " Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [74.0 кв.м.)]." Площадь квартиры по документам 70,2. Что это может означать?

означает то, что при объединении ЕГРП и ГКН в общий ЕГРН в 2015 году, сведения об объекте ТС, содержащиеся в двух этих источниках, были внесены не корректно (по сути техническая ошибка). Это также подтверждает, что объект был ранее зарегистрирован как объект завершенного строительства.

[vit]

Происходит всё так - стороны договорились о купле-продаже, подписали договор и определили, когда они передают друг другу квартиру - это может произойти как до подачи документов на гос регистрацию, так и после. Если до регистрации, то акт приема-передачи подаётся в росреестр, если после регистрации, то не подаётся.

то есть лучший вариант был бы - передача денег после получения банком выписки из госреестра и акта приемки. если банк не получил - деньги вернутся покупателю

[Мельк]

то есть лучший вариант был бы - передача денег после получения банком выписки из госреестра и акта приемки. если банк не получил - деньги вернутся покупателю

Совершенно верно. Выписка + договор с отметкой + акт. Нет одного из этих документов - доступ к ячейке не предоставляется.

[madbull]

Совершенно верно. Выписка + договор с отметкой + акт. Нет одного из этих документов - доступ к ячейке не предоставляется.

Так это разве не проблема банка? Витос то не при делах

[Мельк]

Так это разве не проблема банка?

Звиняй, не понял, а в чём тут проблема банка?

[енот]

Звиняй, не понял, а в чём тут проблема банка?

Михан подумал что монеты через банк шли, мол последний отдал продавану их не имея на руках акта.
короче все смешалось пупс всех впутал женщина на корабле - не к добру.

[Padre]

Выписка + договор с отметкой + акт. Нет одного из этих документов - доступ к ячейке не предоставляется.

Если я правильно понял, то вариантом с ячейкой не воспользовались и средства просто в какой то момент перевели безналом на счет продавца. Вообще вариант конечно....для людей, которые верят в честность других.

[енот]

Игорян, а что с этим вопросом

т.е. до того как акт не подписан - притон находится в собственности покупателя но продавец не исполнил своих прав по передаче притона - таков юридический статус сделки первого поста ?

?

в сути момента два:
- кто и какие последствия несет в случае если акт подписан не будет ? наверняка ответственности за неподписание в договоре не прописано
- по самой ситуации as is, покупатель имеет все необходимые права на объект ? или отсутствие акта как-то их (права покупателя) ограничивает ?

[Lemur]

- кто и какие последствия несет в случае если акт подписан не будет ?

по закону какой то срок есть, вроде месяц, потом не требуется, если не оговорено иное

--- Добавлено чуть позже ---

мы когда продавали квартиру, акт не подписали, так как покупаны свалили, а нам пофиг, всеровно рядом купили еще одну, но узнали, что есть срок какойто
да и не морочились в принципе, что мы, что они... всеровно все рядом остались
главное что договор зареган, деньги отданы, недвига чистая ... все задокументировано

[Мельк]

енот, да, продавец не исполнил свою обязанность по передаче предмета сделки, то есть отказывается надлежащим образом передать имущество. Соответственно в данной ситуации покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к исполнению договора и передаче помещения либо с требованием о расторжении договора и возмещении убытков.

При этом, отсутствие акта не отменяет саму сделку и не делает её недействительной. Акт по сути скорее необходим в качестве некой доказательной базы - во-первых он подтверждает дату фактической передачи квартиры (что можно рассматривать как дату перехода рисков), во-вторых, он подтверждает в каком состоянии была передана квартира (наличие повреждений, перепланировок, комплектность мебели). Если всё это прописать в договоре, то можно и без акта обойтись, поэтому на прошлой странице я и задал вопрос ТС, чё в договоре-то написано?

[Powar]

Раньше (в 2005 году), да думаю и сейчас, акт впринципе необязателен, но желателен. Например: я проэтовал документы на квартиру. Какие из них я могу восстановить? До прошлой весны только свидетельство о регистрации права. Всё. Сейчас так вообще ничего не нужно восстанавливать, ведь подтверждением права собственности служит выписка ЕГРП (а точнее регистрация Вашего права в ЕГРП).
Поправьте, если ошибаюсь.

[Дождь]

раз речь об акте передачи недвижимости и есть куда дверь ломать, значит, объект точно не в новостройке. По уступке прав по ДДУ в недострое/новостройке акта никакого нет и свидетельства тоже.
продавец, скорее всего, в отпуск свалил на радостях )

А вообще должно быть так. Подписание договора КП и акта передачи в один день. В ячейку банка-кредитора на имя продавца закладываются деньги, включая полученные по кредиту от банка. По факту регистрации договора КП и выдачи свидетельства ячейка открывается для продавца на основании зарегистрированного договора КП (его экземпляр).

Недвижимое имущество передается новому владельцу непосредственно на месте его нахождения, в доказательство приема-передачи объекта договора купли-продажи составляется акт. В ст.556 ГК РФ определено, что передача продавцом недвижимого имущества и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Обязанность продавца по передаче объекта договорных отношений считается исполненной именно после подписания акта приема-передачи недвижимости а не после регистрации сделки.

Как были переведены деньги?