0

Спасибо: |
Получено: 6,737 Отправлено: 4,716 |
I heard the voice of the Lord, saying, Whom shall I send, and who will go for us? Then said I, Here am I; send me.
Спасибо: |
Получено: 9,504 Отправлено: 10,539 |
Спасибо: |
Получено: 3,888 Отправлено: 2,896 |
Мельк, так переход права собственности на каком этапе происходит, где и как оно регистрируется? если оформлять через ячейку или аккредитив, то на основании какого документа банк теперь делает оплату?
Спасибо: |
Получено: 1,533 Отправлено: 1,737 |
Как минимум вот
Если бы это был объект незавершенного строительства, то у него бы и не было хозяина. В случаях с приобретением объекта в строящемся доме заключается договор переуступки, а не договор купли-продажи. Да и вообще из сути поста понятно, что объект был РАНЕЕ зарегистрирован, а не вот только сейчас при приобретении жилья в только что построенном доме.
Спасибо: |
Получено: 871 Отправлено: 567 |
не туплю)))) выше написала что участие в долевом строительстве тоже перепродают
а я не поняла вообще ничего конкретного из поста топикстартера.
вариантов куча, что он мог купить и каким образом
как так может быть, если был конкретный объект и для регистрации права собственности достаточно договора?
я предполагаю, что он зарегистрировал возникновение права собственности (договор долевого участия), но право собственности ему не перешло
пусть абиснит нормально![]()
«Чем старше человек, тем больше ему лет»
Спасибо: |
Получено: 1,533 Отправлено: 1,737 |
Переход права собственности регистрируется в органах росреестра. Происходит всё так - стороны договорились о купле-продаже, подписали договор и определили, когда они передают друг другу квартиру - это может произойти как до подачи документов на гос регистрацию, так и после. Если до регистрации, то акт приема-передачи подаётся в росреестр, если после регистрации, то не подаётся.
Если оформлять через ячейку, то при заключении договора предоставления банковской ячейки, стороны определяют перечень документов, который будет служить основанием для выемки денег. По хорошему, в этот перечень надо включать и акт приема-передачи.
Спасибо: |
Получено: 871 Отправлено: 567 |
мне не понятно. не вижу конкретного указания данных сведений.Если бы это был объект незавершенного строительства, то у него бы и не было хозяина. В случаях с приобретением объекта в строящемся доме заключается договор переуступки, а не договор купли-продажи. Да и вообще из сути поста понятно, что объект был РАНЕЕ зарегистрирован, а не вот только сейчас при приобретении жилья в только что построенном доме.
я подразумеваю, что просто исчез человек, которому были переведены средства![]()
«Чем старше человек, тем больше ему лет»
Спасибо: |
Получено: 1,533 Отправлено: 1,737 |
Пупсёныш, ну хорош, мыслить-то надо хоть немного анализируя написанное, а не просто читая буквы
И да, насколько я понимаю, нижеследующее, а именно
означает то, что при объединении ЕГРП и ГКН в общий ЕГРН в 2015 году, сведения об объекте ТС, содержащиеся в двух этих источниках, были внесены не корректно (по сути техническая ошибка). Это также подтверждает, что объект был ранее зарегистрирован как объект завершенного строительства.
Спасибо: |
Получено: 3,888 Отправлено: 2,896 |
то есть лучший вариант был бы - передача денег после получения банком выписки из госреестра и акта приемки. если банк не получил - деньги вернутся покупателюПроисходит всё так - стороны договорились о купле-продаже, подписали договор и определили, когда они передают друг другу квартиру - это может произойти как до подачи документов на гос регистрацию, так и после. Если до регистрации, то акт приема-передачи подаётся в росреестр, если после регистрации, то не подаётся.
Спасибо: |
Получено: 1,533 Отправлено: 1,737 |
Спасибо: |
Получено: 9,504 Отправлено: 10,539 |
Спасибо: |
Получено: 1,533 Отправлено: 1,737 |
Спасибо: |
Получено: 6,737 Отправлено: 4,716 |
I heard the voice of the Lord, saying, Whom shall I send, and who will go for us? Then said I, Here am I; send me.
Спасибо: |
Получено: 7,422 Отправлено: 967 |
Если я правильно понял, то вариантом с ячейкой не воспользовались и средства просто в какой то момент перевели безналом на счет продавца. Вообще вариант конечно....для людей, которые верят в честность других.![]()
Внутри каждого человека идёт борьба злого волка с добрым. Всегда побеждает тот волк, которого ты кормишь.
Спасибо: |
Получено: 6,737 Отправлено: 4,716 |
Игорян, а что с этим вопросом
?
в сути момента два:
- кто и какие последствия несет в случае если акт подписан не будет ? наверняка ответственности за неподписание в договоре не прописано
- по самой ситуации as is, покупатель имеет все необходимые права на объект ? или отсутствие акта как-то их (права покупателя) ограничивает ?
I heard the voice of the Lord, saying, Whom shall I send, and who will go for us? Then said I, Here am I; send me.
Спасибо: |
Получено: 3,468 Отправлено: 4,292 |
по закону какой то срок есть, вроде месяц, потом не требуется, если не оговорено иное
--- Добавлено чуть позже ---
мы когда продавали квартиру, акт не подписали, так как покупаны свалили, а нам пофиг, всеровно рядом купили еще одну, но узнали, что есть срок какойто
да и не морочились в принципе, что мы, что они... всеровно все рядом остались
главное что договор зареган, деньги отданы, недвига чистая ... все задокументировано
Спасибо: |
Получено: 1,533 Отправлено: 1,737 |
енот, да, продавец не исполнил свою обязанность по передаче предмета сделки, то есть отказывается надлежащим образом передать имущество. Соответственно в данной ситуации покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к исполнению договора и передаче помещения либо с требованием о расторжении договора и возмещении убытков.
При этом, отсутствие акта не отменяет саму сделку и не делает её недействительной. Акт по сути скорее необходим в качестве некой доказательной базы - во-первых он подтверждает дату фактической передачи квартиры (что можно рассматривать как дату перехода рисков), во-вторых, он подтверждает в каком состоянии была передана квартира (наличие повреждений, перепланировок, комплектность мебели). Если всё это прописать в договоре, то можно и без акта обойтись, поэтому на прошлой странице я и задал вопрос ТС, чё в договоре-то написано?
Спасибо: |
Получено: 2,216 Отправлено: 594 |
Раньше (в 2005 году), да думаю и сейчас, акт впринципе необязателен, но желателен. Например: я проэтовал документы на квартиру. Какие из них я могу восстановить? До прошлой весны только свидетельство о регистрации права. Всё. Сейчас так вообще ничего не нужно восстанавливать, ведь подтверждением права собственности служит выписка ЕГРП (а точнее регистрация Вашего права в ЕГРП).
Поправьте, если ошибаюсь.
Das Uaz
Спасибо: |
Получено: 430 Отправлено: 848 |
раз речь об акте передачи недвижимости и есть куда дверь ломать, значит, объект точно не в новостройке. По уступке прав по ДДУ в недострое/новостройке акта никакого нет и свидетельства тоже.
продавец, скорее всего, в отпуск свалил на радостях )
А вообще должно быть так. Подписание договора КП и акта передачи в один день. В ячейку банка-кредитора на имя продавца закладываются деньги, включая полученные по кредиту от банка. По факту регистрации договора КП и выдачи свидетельства ячейка открывается для продавца на основании зарегистрированного договора КП (его экземпляр).
Как были переведены деньги?Недвижимое имущество передается новому владельцу непосредственно на месте его нахождения, в доказательство приема-передачи объекта договора купли-продажи составляется акт. В ст.556 ГК РФ определено, что передача продавцом недвижимого имущества и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.
Обязанность продавца по передаче объекта договорных отношений считается исполненной именно после подписания акта приема-передачи недвижимости а не после регистрации сделки.
Жена Зубастого