0
-
01.09.2010, 17:34 #1
- Регистрация
- 23.04.2007
- Адрес
- Выборгский р-н
- Сообщений
- 3,133
Спасибо: Получено: 14
Отправлено: 13
Клубный поселок на Правдинском озере. 40000 р. за сотку
Актуальная информация с 55 страницы!!!
Выдержки из интернет-ресурсов. Наводят на мысли, которые оформить в единое целое не удается. Коллективный разум, за работу! За флуд, скорее всего... Ну, естественно, кому интересно и актуально... Понимаю, что в этих вопросах все очень и очень непросто, но обсудить не помешает. Разыгравшееся воображение теоретически может нарисовать нечто, типа клубного дачного поселка где-нибудь на Карельском перешейке километрах в 50 от города... Повторюсь. В порядке творческого бреда... Все от шкурного. Хочу загородный дом, но не имею ресурсов :-(
По Российскому законодательству существует возможность выделения земельного участка под садоводство по заявлению граждан.
В двух словах это выглядит следующим образом: необходимо организовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), выбрать земельный участок, обратиться с заявлением о его выделении под садоводство в администрацию района, в котором предполагается получить участки. Администрация муниципального образования при рассмотрении обращения о выделении земельного участка принимает решение о предоставлении участка, либо об отказе.
Для того чтобы комиссия вынесла положительное решение, необходимо выполнить ряд существенных условий.
Необходимо привлечь достаточное количество граждан, участников партнерства. Разработать эскизный проект будущей застройки территории. Разработать проект межевания участков. А также разработать и согласовать типовой проект для строительства дачных домиков.
Важным критерием, влияющим на стоимость участка для дачного поселка, является его удаленность от города и подъездные пути к нему.
Помимо этого существует десяток других существенных критериев, которые без помощи профессионалов будущий дачник не в состоянии оценить самостоятельно. Вот несколько существенных технических обременений:
1. невозможность строительства по причине не соответствия разрешенного использования участка (расхождение с генеральным планом развития территории).
2. дороговизна строительства по причине геодезических несоответствий с целями строительства (например, можно заниматься сельским хозяйством, но нельзя строить дачный поселок).
3. отсутствие лимитов подключения объекта строительства (электричества, канализации, водоснабжения).
4. близость объектов, в санитарно-защитную зону которых попадает земельный участок, есть такие зоны шириной 5 км. (например, от скотомогильника).
5. под участком проходит газовая, либо другая магистраль (строить можно, но вынос магистрали в сотни раз увеличивает стоимость строительства).
6. участок оформлен с нарушением требований кадастрового учета (риск конфликта, на почве границ территорий, с соседними землепользователями).
7. участок попадает в зону перспективного развития соседнего населенного пункта (риск будущего конфликта с муниципальным образованием).
8. несоответствие участка эпидемиологическим нормам (производственный комплекс строить разрешено, частный сектор запрещено).
Существует еще ряд технических обременений, разбираться в которых чиновники, отвечающие за предоставление земельного участка, не обязаны, а зачастую просто некомпетентны. Участок с подобными обременениями можно законно получить, но строить дачный поселок на нем невозможно.Author Solution 29 XC-Concept
-
02.09.2010, 17:31 #2
- Регистрация
- 23.04.2007
- Адрес
- Выборгский р-н
- Сообщений
- 3,133
Спасибо: Получено: 14
Отправлено: 13
0Что, совсем никого не заводит тема? Даже на флуд?
Author Solution 29 XC-Concept
-
02.09.2010, 21:28 #3
- Регистрация
- 17.04.2008
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 47
- Сообщений
- 335
Спасибо: Получено: 0
Отправлено: 0
0Тема с одной стороны интересная но на сколько реальная !!!??? )
-
02.09.2010, 21:38 #4
- Регистрация
- 24.12.2006
- Адрес
- Москва
- Возраст
- 54
- Сообщений
- 15,454
- Записей в дневнике
- 5
Спасибо: Получено: 2,669
Отправлено: 2,226
0Ну в этом деле я как бы немного соображаю В смысле отвода земель под различные нужды. И могу сказать следующее: порядок получения разрешения на отвод земельного участка под ДНП ничем не отличается от такой же процедуры для других видов использования.
Прочел также приведенную цитату (выдержку откуда-то там ). Плакал
--- Добавлено чуть позже ---
Главное правило - вваливай бабло в чиновников, и все у тебя будет.
-
02.09.2010, 23:59 #5
-
03.09.2010, 00:07 #6
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,648
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,420
Отправлено: 638
0Smirnofff, Тебе надо с Сашкой Кренделем общаЦа на эту тему...
А я не хочу никаких домов, участков, дач, бань и т д...
Это все связывает по рукам и ногам.
А я хочу быть по возможности как можно более свободным от всего этого!!!
-
03.09.2010, 00:19 #7
- Регистрация
- 23.04.2007
- Адрес
- Выборгский р-н
- Сообщений
- 3,133
Спасибо: Получено: 14
Отправлено: 13
0ГЕРМЕС, твою позицию я помню... Паш, а переименуй, пожалуйста, тему на свой вкус. Что-то я с названием "продолбился"...
Author Solution 29 XC-Concept
-
03.09.2010, 00:24 #8
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,648
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,420
Отправлено: 638
0Smirnofff, Юра, напиши свой вариант... Я поправлю как надо.
-
03.09.2010, 00:27 #9
- Регистрация
- 23.04.2007
- Адрес
- Выборгский р-н
- Сообщений
- 3,133
Спасибо: Получено: 14
Отправлено: 13
0ГЕРМЕС, ну что-то типа. Спасибо. Не, лучше "Клубный дачный поселок. В порядке творческого бреда"...
Author Solution 29 XC-Concept
-
03.09.2010, 00:47 #10
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,648
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,420
Отправлено: 638
0Сделано
-
03.09.2010, 00:56 #11
- Регистрация
- 23.04.2007
- Адрес
- Выборгский р-н
- Сообщений
- 3,133
Спасибо: Получено: 14
Отправлено: 13
0ГЕРМЕС, Паш, спс. На ближайшей встрече попробуем организовать "товарищество". В конце концов это ни к чему не обязывает... Если тема не умрет сразу, то намутим список заинтересованных.
Author Solution 29 XC-Concept
-
03.09.2010, 09:07 #12
- Регистрация
- 07.10.2004
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Сообщений
- 18,898
- Записей в дневнике
- 1
Спасибо: Получено: 2,233
Отправлено: 3,249
0Из Питера туда далековато ездить.
А если эту фантазию развить, то можно вступить в члены существующего СНТ и все пересадить на VW
Без рессурсов (читай золотого запасу) землю не оформишь. Если читал про записку инвалида трудового фронта, то эта таже тяжба с чиновниками, только ценник на несколько порядков выше. Наше СНТ в контрах с Выборгским зем. комитетом, так они даже приватизировать не дают участки. Уже 5 год тяжба, треья кадастровая съемка и опять препоны и т.д.Это всего лишь твое мнение и не факт что правильное, особенно, когда впереди столько неизвестных.[/B]VW TIGUAN II 2018
-
03.09.2010, 10:06 #13
- Регистрация
- 16.11.2005
- Сообщений
- 14,282
Спасибо: Получено: 1,029
Отправлено: 293
0ну по Питером мне земля нужна разве что задаром для перепродажи
бесплатный сыр только в мышеловке да и то для второй мышки...
в контексте данной идеи можно говорить об очень выгодном выкупе земельного участка, но не о полной халяве. Ессно с откатами/взятками, НО в итоге земля обойдется раза в 3-5 дешевле чем ее цена на свободном рынке.
-
03.09.2010, 10:14 #14
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,648
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,420
Отправлено: 638
0Еще раз говорю... По земельным вопросам надо к Сашке Кренделю...
Насколько я помню он как раз и занимался загородной недвижимостью и продажей земли.
-
03.09.2010, 11:54 #15
- Регистрация
- 07.10.2004
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Сообщений
- 18,898
- Записей в дневнике
- 1
Спасибо: Получено: 2,233
Отправлено: 3,249
-
03.09.2010, 12:54 #16
-
03.09.2010, 20:33 #17
- Регистрация
- 12.05.2005
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 47
- Сообщений
- 3,730
Спасибо: Получено: 201
Отправлено: 16
0Smirnofff,
Юра,а это СНТ рассматривается как дачное в плюс к квартире или для ПМЖ?VW Passat Variant 1999 1.6 ARM....был, VW Passat Variant 2004 1.9 AVF.....был, сбылась мечта идиота
-
05.09.2010, 01:38 #18
- Регистрация
- 23.04.2007
- Адрес
- Выборгский р-н
- Сообщений
- 3,133
Спасибо: Получено: 14
Отправлено: 13
0mixa, Миш, это как угодно будет... И где получится, если получится. Гражданин, будь то горожанин или областной в ИЖС, грубо говоря, имеет право на дачу (садоводство). И точка. А как реализовать право - надо думать. Оттуда и тема...
Author Solution 29 XC-Concept
-
05.09.2010, 11:57 #19
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
0Smirnofff,
из-за мога букав,сразу не прочитал,а тут оказвается так интересно.короче вписывайте меня в списаГ клубной деревни
-
05.09.2010, 23:45 #20
- Регистрация
- 23.04.2007
- Адрес
- Выборгский р-н
- Сообщений
- 3,133
Спасибо: Получено: 14
Отправлено: 13
0ВЕТЕР, записан.
Author Solution 29 XC-Concept
Похожие темы
-
Клубный шильдик passat-b5.ru
от vankin в разделе Клубная жизнь, РегионыОтветов: 43Последнее сообщение: 04.04.2011, 17:51 -
Продаю участок на озере
от SVR в разделе Куплю-Продам ПрочееОтветов: 10Последнее сообщение: 08.12.2009, 22:17 -
Клубный ШИЛЬДИК!
от Afanarenko в разделе Клубная жизнь, РегионыОтветов: 84Последнее сообщение: 02.11.2009, 04:04 -
Клубный выезд 21.02.09 [Питер]
от PointiX в разделе Клубная жизнь, РегионыОтветов: 20Последнее сообщение: 20.02.2009, 09:51