Ищу квартиру

[fal]

Не удержался, выступлю немножко.
Ё-моё, о чём тут спор-то?! Откройте ЦИАН, забейте нужные параметры, и всё увидите. Там всё, что сдаётся в Москве. За 25 тысяч можно снять нормальную квартиру. Можно даже хорошую. Надо просто регулярно отслеживать новые предложения в нужном районе (например, подписаться в том же ЦИАНе). C агентами, кстати, можно торговаться, особенно, если квартира у нескольких агентств. И не думаю, что есть идиоты, которые, имея возможность сдавать квартиру за полтос, сдают её в два раза дешевле.
С наилучшими пожеланиями )

[arumanu]

Сделал подборку
http://realty.dmir.ru/msk/rent/city/flat/10344484/
http://realty.dmir.ru/msk/rent/city/flat/10389273/
http://realty.dmir.ru/msk/rent/city/flat/10344705/
http://realty.dmir.ru/msk/rent/city/flat/10076518/
http://realty.dmir.ru/msk/rent/city/flat/10142706/

Это реально или все развод?
Завтра сделаю пару звонков. Только вот какие вопросы задавать и на что обратить внимание?

[Sten]

новослободская за 19 тыщ улыбнуло

[-=DeNi$=-]

arumanu, Не, это походу точно развод, тут со Стеном соглашусь
www.cian.ru -там ищи

[Magway]

у меня друг снимает около м.ВДНХ. 5 минут до метро. За 19 т.р. В квартире есть все, вплоть до посудомойки. Так что примеров здесь уже масса. Или все дураки, а я один умный?

--- Добавлено чуть позже ---

Только вот какие вопросы задавать и на что обратить внимание?

Проси показать документы у хозяина на квартиру. До подписания договора никаких авансов! Все расчеты только после оформления договора.

[arumanu]

у меня друг снимает около м.ВДНХ. 5 минут до метро. За 19 т.р. В квартире есть все, вплоть до посудомойки. Так что примеров здесь уже масса. Или все дураки, а я один умный?

--- Добавлено чуть позже ---


Проси показать документы у хозяина на квартиру. До подписания договора никаких авансов! Все расчеты только после оформления договора.

спасибо за советы. если еще есть какие аспекты, буду рад с ними ознакомиться.

[german]

Ну, раз тут все арендодатели и квартиросъёмщики собрались, просветите плиз.
Тоже квартиру сдаю, год уже почти, съёмщик позвонил, говорит машинка сломалась стиральная, ну я ему, вызывайте мастера из квартплаты высчитаете потом, ну, вызвал мастера 500 руб., мастер говорит что ремонт 5000 будет стоить, и тут я призадумался, а мне оно надо .
Хочу узнать, какова практика на деле, кто платить должен, я сейчас ему сказал, чтоб пока не ремонтировал, вот думаю, 50/50 предложить.?
В договоре как-то размыто написано, если по вине съёмщика, то он , ну сами понимаете, скажет не моя вина, ну и хочется по-человечески чтоб всё, чтоб все довольны остались.

[Sten]

я сейчас ему сказал, чтоб пока не ремонтировал, вот думаю, 50/50 предложить.?

Я всегда 50/50 называю т.к. жильцы технику эксплуатируют также, и в договоре везде так прописано. Отчетность по чекам и.т.п. Если вдруг не согласны значит не ремонтирую вообще, и параллельно начинаю подыскивать других жильцов т.к. эти вдруг стали неплатежеспособны/несогласны и.т.п. Потом если не выселишь, по практике получаешь какой-либо гимор с ними. Это по опыту. Сейчас они не готовы чинить стиралку, потом 3*тьфу соседей зальют или чего еще, в общем надо скорее искать новых. У меня всего раз такое было, после этого я нашел других, а тех за 2 недели (согласно договору) предупредил чтобы искали новую хату. Они похоже так и не поняли что произошло До этого когда пошли звоночки от жильцов, я верил что ничего страшного и все хорошо, потом в итоге в хате устроили притон... Если что не так, при малейшем намеке или несогласии с политикой партии, сразу надо менять жильцов, благо спрос огромен. Еще знакомым лучше не сдавать, у них часто из-за знакомства развивается привычка садиться тебе на шею, а тебе неудобно их выселить. Поэтому только чужих. И обязательно залог за 3 месяца, кого не устраивает, тот неплатежеспособен, и в кач-ве арендатора неинтересен. Это многолетний опыт

[german]

ну, залог за 3 месяца, по мне это круто, брал за 1 месяц, да, вроде, нормальная пара живёт, безрукий правда похоже, там гайку подкрутить на кране уже сантехник нужен, я дома давно не был, тёща говорит вода из бачка в унитазе подтекает, ну видно, ржавчина остаётся, я так понял для него это что-то космическое, ну пара молодая - простительно.

[Sten]

ну, залог за 3 месяца, по мне это круто, брал за 1 месяц,

Не, 1 месяц это мало совсем, если накосячат что и свалят - ни на что не хватит. Я сразу везде пишу 3 месяца, звонят меньше, но только те кого это устраивает. Сейчас жильцов найти не проблема на своих условиях.

[-=DeNi$=-]

Sten, тебя как почитаешь

Я вот допустим когда сломался холодильник, хозяину хаты позвонил сказал что перестал морозить он без всяких 50/50 сказал покупай в счет оплаты за хату... Правда сам его заказывал заносил, выкидывал старый и т.д. Люди платят за аренду квартиры в том числе и техники, не понимаю почему они должны платить если она-техника сломалась не по их вине

[Oves]

Знакома снимает, 1 км от Молодёжной и 1.2 от Кунцево - 25 тыр. Есть всё - включая кондиционер.

[german]

Я вот допустим когда сломался холодильник, хозяину хаты позвонил сказал что перестал морозить он без всяких 50/50 сказал покупай в счет оплаты за хату... Правда сам его заказывал заносил, выкидывал старый и т.д.

не, ну может там холодильник Зил и хозяин сам собирался поменять его, а если техника исправна, современная, в общем, в договоре она описана, в принципе, съёмщик мне её должен возвратить в том же виде - это логично, нет?
По этому 50/50 считаю оптимальным вариантом, хотя если заартачится, я настаивать не буду, пусть без машинки живёт

Другие как решали данные вопросы или не возникало их?

[Sten]

Люди платят за аренду квартиры в том числе и техники, не понимаю почему они должны платить если она-техника сломалась не по их вине

Ну у меня политика простая. Есть мои условия типа залог за 3 мес, 50/50, моя стоимость и.т.п. Есть хата с отличным ремонтом и техникой, кондеем и.т.п. Есть договор где все это прописано. Не нравится - не снимай Какие проблемы то? Я не прогибаюсь, если человек хочет скидку или послабления, то он неплатежеспособен, несговорчив и.т.п., и как клиент мне неинтересен. Но раз снимают значит все устраивает. Кого не устраивает, те не снимают, все просто. Рынок огромен, всем хватит.

[-=DeNi$=-]

не, ну может там холодильник Зил и хозяин сам собирался поменять его, а если техника исправна, современная, в общем, в договоре она описана, в принципе, съёмщик мне её должен возвратить в том же виде - это логично, нет?

Холодильник был Саратов, я точно такой же и покупал. В том что он сломался моей вины нет... А если допустим на сливном бачке шланг лопнет и прольет пять этажей с евроремонтом тоже 50/50 по вашей логике с квартиросъемщиком?

[Видади]

Ну, раз тут все арендодатели и квартиросъёмщики собрались, просветите плиз.
Тоже квартиру сдаю, год уже почти, съёмщик позвонил, говорит машинка сломалась стиральная, ну я ему, вызывайте мастера из квартплаты высчитаете потом, ну, вызвал мастера 500 руб., мастер говорит что ремонт 5000 будет стоить, и тут я призадумался, а мне оно надо .
Хочу узнать, какова практика на деле, кто платить должен, я сейчас ему сказал, чтоб пока не ремонтировал, вот думаю, 50/50 предложить.?
В договоре как-то размыто написано, если по вине съёмщика, то он , ну сами понимаете, скажет не моя вина, ну и хочется по-человечески чтоб всё, чтоб все довольны остались.

предложи 50 на 50.

[-=DeNi$=-]

Не нравится - не снимай Какие проблемы то?

Никаких проблем, я бы с тобой не связывался точно

[Видади]

Вообще, это должно обговариваться изначально. Если там холодильник или плита, это одно. Тут как бы арендодатель предоставляет. А вот стиральная машина итп. Если ты со всем этим cдаешь, то оно должно быть работоспособно. Ну и если это всё в договоре указано. Вообщем имхо сразу убрать из квартиры, и пусть квартиросъемщик сам покупает, или же с ним договариваться, что если сломает платит он, или же обслуживать.

--- Добавлено чуть позже ---

А если допустим на сливном бачке шланг лопнет и прольет пять этажей с евроремонтом тоже 50/50 по вашей логике с квартиросъемщиком?

Нет это условия которые предоставляет, и обслуживает, а так же несет ответсвенность за них - арендодатель.

[Sten]

Никаких проблем, я бы с тобой не связывался точно

Я думаю, что я б немного потерял Полно желающих на мои условия, никто никого не принуждает, у нас пока еще более-менее свободная страна.

А если допустим на сливном бачке шланг лопнет и прольет пять этажей с евроремонтом тоже 50/50 по вашей логике с квартиросъемщиком?

А что, кто-то хату сдает без страховки? У меня обязательно страховка (гражданка + страховка на саму хату) идет в стоимость, как раз на случай пожара, залива и.т.п. Т.е. это вообще по умолчанию подразумевается. Без страховки как хату сдавать? Т.е. стоимость хаты = стоимость аренды + страховка + залог 3 мес + коммуналка которую жильцы платят самостоятельно. Поломки техники, мебели и прочей мелочи 50/50, если жилец сам сломал или по пьяни разбил то выселение и залог не возвращается. Это в договоре все есть. Т.е. громить хату невыгодно т.к. залог довольно большой и можно остаться без него. Если повреждения в хате по вине жильцов (стену разломал, стекла побил итп) то выселение и залог не возвращается. Все что спорно или от времени - 50/50. На случай глобального катаклизма (пожар, потоп и.т.п.) - работает страховка. Коммуналку жильцы платят ежемеячно, собссно саму коммуналку и исходя из того что нажгли. Я раз в пол-года забираю квитки. За пол-года сумма не особо большая, поэтому если вдруг не платили, залог идет на покрытие задолженности по коммуналке, и выселение. Как-то так.

[-=DeNi$=-]

А что, кто-то хату сдает без страховки? У меня обязательно страховка (гражданка + страховка на саму хату) идет в стоимость, как раз на случай пожара, залива и.т.п. Т.е. это вообще по умолчанию подразумевается. Без страховки как хату сдавать?

Ну на счет страховки я не знаю, как бы это уже хозяина квартиры дела, но подозреваю что страховки не было ни разу...
Я как пример говорю

Я думаю, что я б немного потерял

А я б не мало сэкономил