Ипотека и аренда

**Sten** · 31.03.2011, 01:26

Уважаемые, подскажите плз. Раньше была тема - берешь хату в кредит по ипотеке, делаешь там простейший ремонт и сдаешь ее. Все полученные деньги отдаешь в счет погашения ипотеки. Через 10-15 лет хата твоя. Сейчас такая маза работает или уже усе? И если работает то какие условия по ипотеке, взносы и.т.п.?

--- Добавлено чуть позже ---

Вопрос связан с тем что выдают материнский капитал за 2-го ребенка (300 с хреном тыщ) а любые бабки должны работать а не лежать в виде сертификатов. Добавить и пустить в кач-ве 1-го взноса за хату в Подмосковье например, 1-ху или 2-ху, а далее усиленно сдавать и гасить из этих бабок кредит. Какие ща с этим варианты есть?

**ИгорехаROLF** · 31.03.2011, 01:59

Sten,
эта маза работает точно также, как и работала раньше. Все зависит только от тебя! и способов взять ипотеку...

**Bolo** · 31.03.2011, 03:27

Sten,
очень хороший вариант, главное первоначальный взнос постараться побольше внести!

в нашей новостройке почти половина квартир так куплена, хозяева будут делать ремонт и сдавать!

а почем в люберцах кв.м.? чет кризис а нифига падения цен не было

мы ждали-ждали так и не дождались купили по 60.тыс. за кв. как и до кризиса

**Лёрик** · 31.03.2011, 04:47

Сообщение от ИгорехаROLF

Sten,
эта маза работает точно также, как и работала раньше. Все зависит только от тебя! и способов взять ипотеку...

+100

**6APT** · 31.03.2011, 08:55

Sten, считать тут нужно.
Вот например - стоимость квадрата 60 штук, всего 60 квм. Шестьсот, например, у тебя есть, остальное под 10% годовых (это по-моему минимум), на 10 лет. Выходит 6 млн на 120 месяцефф. В итоге - 50 штук в месяц. Оправдает ли аренда?

**Александр Т** · 31.03.2011, 09:20

Еще добавить к этому стоимость минимального ремонта.

**Caligula** · 31.03.2011, 09:52

Сань, всё равно это у тебя будет съедать деньги, т.к. разницу, минимум 10 тыс.руб. между сдачей и ипотекой будешь оплачивать из своего кармана. Если будешь брать на этапе котлована - то вообще все 100% ежемесячного платеже будешь отдавать.
+ 0,5-1,0 год дом должен осесть... тоже в пролёте. В общем, к тому времени, как сдавать после ремонта можно будет - уже и ипотеку может отдашь.
А есть ли смысл такую маленькую сумму тратить на ипотеку? На что ещё можно денег слить?

**Серегауди** · 31.03.2011, 09:55

Caligula, с днюхай!

**iudex** · 31.03.2011, 09:58

Сообщение от Caligula

На что ещё можно денег слить?

к сожалению ни на что....

--- Добавлено чуть позже ---

Caligula, с днюхой!

**Padre** · 31.03.2011, 10:03

300 000 рублей-это не взнос, это тьфу. Добавлять нужно будет прилично. И кабала лет на 15-25.

**оборотень** · 31.03.2011, 10:35

Сообщение от Padre

300 000 рублей-это не взнос, это тьфу. Добавлять нужно будет прилично. И кабала лет на 15-25.

стотыщапятьсот % меньше чем с 1,5 рублями в штанах можно даже и не пытаться (если кв. от 50 смотреть). Вот. Ну и кабала лет на 20 точно. В итоге купишь хату еще и спонсору.

Такое вариант возможен от безысходности, но не для вкладывания денег.

**Kimi** · 31.03.2011, 10:46

Sten, Сань, в кредитных договорах давно уже прописывают "без права сдачи в аренду"

так что если будешь сдавать, то уже на свой страх и риск

**JohnyB5** · 31.03.2011, 10:55

Сообщение от Kimi

в кредитных договорах давно уже прописывают "без права сдачи в аренду"

Игорь, у нас прописывают "обязуюсь не прописывать малолетних, несовершеннолетних"

а толку? один фиг это незаконно.
в данном случае у банка позиции крайне слабые. пока будет платить - проблем точно не будет.

**Kimi** · 31.03.2011, 10:58

Сообщение от JohnyB5

в данном случае у банка позиции крайне слабые

ниже обычно пишут, что в случаях нарушений банк оставляет за собой право востребовать досрочного погашения кредита с процентами

**JohnyB5** · 31.03.2011, 11:03

Сообщение от Kimi

ниже обычно пишут, что в случаях нарушений банк оставляет за собой право востребовать досрочного погашения кредита с процентами

я в курсе

банкир как-никак

просто пока нет проблем с погашением - у банка вопросов не возникает. платишь - и хорошо. а вот когда начинаются "качели" с выплатами - вот тогда банк цепляется за каждую запятую

**iudex** · 31.03.2011, 12:34

Сообщение от Kimi

оставляет за собой право востребовать досрочного погашения кредита с процентами

посылаешь их нах... и ничего не будет...

**Zloi!** · 31.03.2011, 12:39

Ставки по ипотеке примерно 1% в месяц. Аренда приносит 0.5% в месяц. Т.е. сдавать хату ты сможешь приблизительно за половину ипотечного платежа. Оставшуюся половину из своего кармана. Ну.. В нынешних условиях.

**alonchik** · 31.03.2011, 12:44

Если даже брать по нашим расценкам, примерно, то ежемесячный платеж за 2-ку около 50-60 килорублей, а если ее сдавать, то можно выручить 15-20 килорублей. Еще скока надо приплачивать

**JohnyB5** · 31.03.2011, 12:45

Сообщение от iudex

посылаешь их нах... и ничего не будет...

во-во, подтверждаю

**Лёрик** · 31.03.2011, 12:48

Все почему-то забыли, что у Stenа будет возможность досрочного погашения, а денег, я уверена, он заработает, ибо не дурак и не малолетний, живущий за мамо-папин счет!

Тема: Ипотека и аренда

Опции темы

Поиск по теме

Ипотека и аренда

Похожие темы

Аренда автодома

Аренда дачи на летний период.

прощай ипотека

[ПИТЕР] Аренда квартиры

Ипотека после развода

Ваши права