Как продать квартиру? подскажите!

[SashaChe]

iudex, ок, спасибо!

завтра вся ситуация прояснится и тогда отпишусь что как

[iudex]

SashaChe, без проблем!
если что девушка опытная, учились вместе, а то что ее зовут преподавать в МГЮА сам понимаешь много значит ;)

[vaitek]

Здравствуйте, готов помочь в продаже. Сообщите адрес и ваши паспортные данные. Предоплаты не беру

[6APT]

Сообщите адрес и ваши паспортные данные.

:
https://passatworld.ru/showthread.php?t=165247

"Теперь россияне не обязаны стоять в очередях: им достаточно заполнить
бланк на сайте ФМС, введя адрес и паспортные данные владельца
квартиры, после чего прийти в паспортный стол и получить штамп в
паспорте. При этом владелец квартиры будет уведомлен о желании некоего
гражданина прописаться у него лишь по почте в течение трех дней. Если
за это время владелец не опротестует регистрацию, она считается
действующей."

[SashaChe]

vaitek,

[Captain]

SashaChe, по теме:
1. в Инкоме берут 5%, если мне не изменяет память.
2. По поводу продавать самому. Есть ли у тебя время отвечать на звонки и регулярно ездить показывать квартиру. У риэлтора есть доступ к платным базам по квартирам, кроме того, если обращаться в крупное агентство, покупатель может найтись среди его клиентов. Опять же, если потом подбирать вариант для покупки, риэлтор найдет больше актуальных вариантов, чем ты сам. Готов ли ты в течении пары лет после продажи отвечать на звонки, что квартира продана? Далеко не на всех сайтах объявлений информация вовремя удаляется.
3. При продаже квартиры в солидных агенствах есть юридическая служба, проверяющая все документы перед гос. регистрацией договора. Они же сами его и отвезут на регистрацию (скорее всего за отдельную плату) сам можешь попасть на дикие очереди и регистрацию купли-продажи за 2 месяца вместо 2 недель.
Я к риэлторам отношения не имею, просто обращался не так давно к ним по такому же поводу. Хотя они берут и не маленькие деньги, нервы и собственное время дороже ИМХО. Да и возможность нарваться и остаться ни с чем стремиться к нулю.

[SashaChe]

Captain, спасибо за консультацию

[Жуля]

Жуля, а процент она какой брала?

5% если память не отшибло

[SashaChe]

5%

спасиб, пока для статистики имею 3 варианта по 5% и один вариант за 2%

[SashaChe]

теме ап

Кто-нибудь может подсказать на что обратить внимание при подписании договора с Инкомом? Какие в нем узкие места есть?

iudex, Паш, привет! я тебе вчера в лс писал. Ты моб. не менял? Не мог до тебя дозвониться

[Padre]

Кто-нибудь может подсказать на что обратить внимание при подписании договора с Инкомом? Какие в нем узкие места есть?

Охренено! "Люди сделайте за меня все бесплатно я вам спасибо скажу."
Попробуй по интернету научиться плавать. Или по рассказам "бывалых" летать на истребителе. Есть люди. которые долго учились, нарабатывали опыт, знают все подводные камни, юридически грамотны. Они работают...правда за деньги. Но ведь ты тоже на работу не ходишь даром? Каждый должен заниматься своим делом. Сделки с недвижимостью-ОЧЕНЬ тонкий процесс. Не разобрался-остался без порток. Пашка Оборотень, полгода ничего не может с квартирой сделать-подписал договор на свою голову!

[iudex]

SashaChe, отписал в личку... я болею...
звони как соберешься, а то все равно скучно

[Kir]

ну так, а вдруг сам продам без них, денег сэкономлю

скупой платит дважды

[SashaChe]

Padre, никто о бесплатно не говорит! Назовите цену и подскажите!


Kir,
согласен с тобой полностью
сам не собираюсь ничего делать, хотел через рекомендованных риелторов, но второй собственик уперся в инком, чтобы не затягивать процесс, придется видимо через инком продавать.
Единственное, они редиски такие хотят мне сразу альтернативу искать, а я через них не хочу, я хочу через рекомендованных риелторов
Вот как бы мне их послать лесом с поиском альтернативы пограмотнее, чтобы получить свою половину, а потом уже через своего риелтора себе квартиру подбирать

[Kir]

Лучше делать через знакомого риэлтора. Инком и т.п. обдирут как липку.
Я летом продавал и покупал квартиру, так вот мои покупатели пипец скока денег отвалили миэлю, там просто неприличная сумма.

[SashaChe]

Kir, опять согласен!
но у меня второй собственик упертый а у меня, к сожалению, нет времени бодаться, мне надо все быстро сделать
поэтому я хочу хоть частично от них избавится, пусть продают, хрен с ними, но покупать хочу сам

Кто-нить может завтра в 15.00 выступить в качестве юриста на подписании/неподписании мною договора с Инкомом?
На возмездной основе естественно

[fal]

Договор у ИНКОМа стандартный - ничё там страшного нет, читай внимательно и всё поймёшь. Можешь попросить прислать тебе договор заранее для изучения. Обязаны прислать. Главное, не подписывайся продавать только через них, а если сам, то штрафные санкции. Задействуй всех риэлторов, каких найдёшь. Как показывает практика, когда важно найти покупателя быстро, то, чем больше народу задействовано, тем лучше - в смысле быстрее. Конкуренция пойдёт на пользу процессу. Разместить объяву самому для ускорения процесса можно на Из рук в руки - газета, журнал с картинками и сайт, разумеется, Недвижимость и цены - журнал и сайт, Недвижимость.Мэйл.ру, ну и в ЦИАНе можно, на всякий случай. Цены на объявления в газетах и в интернете небольшие. Продвинутые покупатели (покупатели - это в основном молодёжь, а молодёжь щас почти вся продвинутая) ищут квартиры в интернете сами, а риэлтора привлекают только чтоб проконтролировать сделку. Тебе советую так же поступить. Когда уже будет созревший покупатель и консенсус по цене, договорись с риэлтором (желательно, проверенным), чтоб сопроводил сделку за фиксированную сумму. Например в 2000$. Предложить такой вариант ты можешь даже маклеру из ИНКОМа или МИЭЛЬ - они только рады будут, ведь денюшки в контору не надо будет нести. Работа это не сложная, всю процедуру лень описывать, всё есть в инете. Тем более, ты - продавец, проверять тебе ничё не надо, это покупатель проверяет квартиру на предмет наличия какого-нибудь сыночка, мотающего срок, и т.д. В принципе, всё, что делает риэлтор, ты в состоянии сам сделать. Два дня посидишь в сети и процедуру продажи/покупки квартиры сможешь в мельчайших деталях рассказать с выражением близко к тексту. А это в любом случае полезно будет, хотя бы для общего развития. Есть, кстати, риэлторские форумы (ners, например), там тоже полазий...

Кто-нить может завтра в 15.00

Какое отделение? Если в машину не отдам в сервис, может, подъеду. Но не обещаю. И это. Попроще общайся с ними. В таком ключе, что мне нужно продать быстро, а не кучу бумажек подписывать. Поэтому я обращаюсь не только к вам, а ещё в 15 агентств. Кто быстрее, тому и бабки.

[SashaChe]

Можешь попросить прислать тебе договор заранее для изучения.

пробывал-отмазка была типа "по внутрикорпоративным стандартам не можем отправлять"

продавать только через них, а если сам, то штрафные санкции

сразу сказали, что договор у них эксклюзивный, а второй собственник уперся к тому же и не хочет никого кроме них

договорись с риэлтором (желательно, проверенным), чтоб сопроводил сделку за фиксированную сумму. Например в 2000$

так и хотелось в принципе, но из-за позиции второго собственника не могу, для него Инком типа БРЕНД, а все кроме шарашкины конторы

Есть, кстати, риэлторские форумы (ners, например), там тоже полазий...

ща полезу

они меня своим экслюзивным договором убивают еще и доки забирают к себе на хранение

Какое отделение?

Октябрьское поле

Пашка Оборотень, полгода ничего не может с квартирой сделать-подписал договор на свою голову!

а можно поподробней по этой теме

[iudex]

SashaChe, что Кира сказала? занята?

--- Добавлено чуть позже ---

если никто не сможет подъехать то возьми договор для изучения домой... не стесняйся!
Я к сожалению не могу... по телефону говорил

[SashaChe]

iudex, я ей завтра буду звонить