Нужен банк с дифференцированным платежом по ипотечному кредиту!

[Skodник]

Банкиры! Есть такой вопрос, нужен банк в котором при ипотеке тип платежа - дифференцированный.
Ануитентный не катит, там сильно много % переплаты.
Прошерстил несколько банков, которые работали по такой схеме: Нордиа - ответ не получил, Петрокоммерц - ануитентный платеж 12,5%, Россельхоз - ставки дикие 13,5%, Сбербанк -ануитентные платежи, КБ МИА - был дифференцированный, ответа пока не получил.


Собсно разница вот:

Аннуитетные платежи

Сегодня практически все банки перешил на аннуитетные платежи. При данном типе платежей, плательщик выплачивает каждый месяц одинаковую сумму (равными долями). При данном виде платежей сумма платежей ниже, чем при дифференцированном погашении, но есть один большой минус — переплата по процентам будет гораздо выше.

Второй недостаток аннуитетных платежей в том, что в первую половину срока заемщик выплачивает практически только проценты, как бы «наперед», а основной долг остается нетронутым.

Выходом является досрочное погашение по кредиту! Его выгодно производить в первой половине срока, когда происходит, в основном, погашение процентов.

Дифференцированный платеж

Отличие дифференцированного платежа в том, что погашение происходит не равными долями, и к концу срока сумма кредита уменьшается. Также данный вид платежей состоит из двух частей: той, что идет на погашение основного долга и той, что идет на погашение процентов. Однако сумма основного долга всегда одинакова, а проценты уменьшаются, так как начисляются на остаток.

Такие платежи тяжелы при погашении в первое время, но значительно снижаются к концу периода погашения кредита.

Дифференцированный платеж выгоднее с точки зрения общей переплаты по кредиту, но менее выгоден при погашении задолженности.


Read more: http://av-finance.ru/banks/v-chem-ra...#ixzz2fz6MGqpr

[Ленок]

Ты хочешь чтобы тебе банкиры щас сказали, что они готовы за счет своего хлеба уменьшить тебе выплату процентов?

[Skodник]

Ты хочешь чтобы тебе банкиры щас сказали, что они готовы за счет своего хлеба уменьшить тебе выплату процентов?

Им нет разницы, у них фикс. оплата труда.
Может кто чего слышал и недайбог пользовался

[Ровшан]

нужен банк

который тебе даст кредит. Это в первую очередь. А уж потом ты будешь выбирать платежи.
Банки резко сокращают выдачу кредитов вот прямо сейчас. Потенциальных заёмщиков у них - хоть отбавляй. Это они выбирают нас, а не мы их.

[Skodник]

А уж потом ты будешь выбирать платежи.

Да но в банке нет выбора платежа, там только уннуитентные везде!!!
Етсь надежда на КБ МИА, но выдача кредита 50 т.р. (везде это отсутствует) знакомые там брали кредит, в принципе их устроил банк.
Кредит на 5 млн, 1 заемщик (2 ндфл+справка банка), 2-созаемщик (справка банка - договор найма на работу) на эту сумму совокупного дохода достаточно 100 т.р. это подтвердили в Петрокоммерце.
Я тебя ждал, спасибо

--- Добавлено чуть позже ---

Банки резко сокращают выдачу кредитов вот прямо сейчас

Зато стоимость вторички растет, по крайней мере у нас на раене...люди екнулись, в преддверии кризиса задирать цены...видимо нос у них не по ветру

[Paspartu]

Вот ссылка, но она прошлогодняя
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME...=44&TID=149371

[Bolo]

а что сбербанк не катит? зачем придумывать велосипед?

[Skodник]

а что сбербанк не катит?

а что сбербанк? ануитентные платежи под 12,5%
с 8 млн переплата 12 итого хата встает в 20 млн за 15 лет. Наишикарнейшие условия
про сбер есть в ссылке Паспарту!

[Bolo]

Skodник,
у меня дифферинцированный платеж, под 11%, значит и сбер от них отказался, тогда сори

[Skodник]

и сбер от них отказался, тогда сори

так и есть. из платежа 80 т.р. - 3 тр. гаситься на основной долг. пинзец.

[Ленок]

Им нет разницы, у них фикс. оплата труда.

Оплата тоже с чего-то капает
Меньше денег "выбили" - меньше есть возможности держать нахлебников

[Skodник]

Оплата тоже с чего-то капает
Меньше денег "выбили" - меньше есть возможности держать нахлебников

ну мне принцип работы банков -то неинтересен.
да и зарабатывают они чутка на другом

--- Добавлено чуть позже ---

Собственно...про сами платежи...

http://www.ipotek.ru/forum/different...de-t34526.html


дифф интересен только когда будет досрочное погашение.
ануитентный...чтоб % в первые месяцы были меньше нужно вносить платеж-х2. можно не каждый месяц.
Ровшан правильно?

[ibugakn]

Банкиры! Есть такой вопрос, нужен банк в котором при ипотеке тип платежа - дифференцированный.
Ануитентный не катит, там сильно много % переплаты.
Прошерстил несколько банков, которые работали по такой схеме: Нордиа - ответ не получил, Петрокоммерц - ануитентный платеж 12,5%, Россельхоз - ставки дикие 13,5%, Сбербанк -ануитентные платежи, КБ МИА - был дифференцированный, ответа пока не получил.

кмк сам себе проблемы создаёшь -ищи банк где % наименьший, способ платежа пофиг сейчас можно досрочно погашать кредит в любом банке (закон вроде есть какой). Единственное может быть установлена минимальная сумма досрочного платежа. Плати чуть больше при каждом погашении или сразу нетокорой значительной суммой раз в полгода например (если есть чем конечно).Вот тебе и дифференцированный платёж

Зато стоимость вторички растет, по крайней мере у нас на раене...люди екнулись, в преддверии кризиса задирать цены...видимо нос у них не по ветру

Лишь бы не было войны (с)

[CYXOB]

Skodник, а кто тебе мешает любой аннуитетный платёж превратить в дифференцированный. Гаси тело кредита насколько можешь себе позволить частично-досрочными платежами, а 1% в месяц за пользование кредитом в любом случае придётся отдать. По-моему, по-другому не может быть. Разве что ставку нужно искать пониже, но в таких случаях обычно жёстче условия для получения. Я давным-давно брал в Сбере кредит наличными с дифференцированными платежами. Ну да, сначала платёж был около 15 тысяч, в конце меньше 4, но проценты за месяц пользования кредитом по-любому нужно платить. Проценты начисляются на остаток тела кредита в любом случае.

[Skodник]

Так в том то и дело, что при ануетентном платеже установлена минимальная сумма досрочного платежа и часто равна платежу-х2, вроде так.
Щас еще позвоню в кб миа.

[Oves]

Так в том то и дело, что при ануетентном платеже установлена минимальная сумма досрочного платежа и часто равна платежу-х2, вроде так.

Не так, в сбере сколько хочешь, хоть 3 рубля (с) ипотечный менеджер сегодня в сбере. Сам сейчас смотрю варианты разные. Газпромбанк на выбор предлагает, но общая сумма переплаты при дифф. платежах получается больше всё равно (для меня). Они за счёт страховки дорогой ещё в плюсе.

[Skodник]

Какой банк рассматриваешь?

[makaka]

На данный момент нет нормалтный схемы ни в одном банке, что то существенное появиться после 20 декабря.... Это не прикол, слегка знаком с банками. .... Просто цб пока не дал четкой распорядиловки, хотя от мин ыина указивка уже есть, по обязанности по наличию аннуитетов и диферов. Отвечаю.....

--- Добавлено чуть позже ---

Skodник, а кто тебе мешает любой аннуитетный платёж превратить в дифференцированный. Гаси тело кредита насколько можешь себе позволить частично-досрочными платежами, а 1% в месяц за пользование кредитом в любом случае придётся отдать. По-моему, по-другому не может быть. Разве что ставку нужно искать пониже, но в таких случаях обычно жёстче условия для получения. Я давным-давно брал в Сбере кредит наличными с дифференцированными платежами. Ну да, сначала платёж был около 15 тысяч, в конце меньше 4, но проценты за месяц пользования кредитом по-любому нужно платить. Проценты начисляются на остаток тела кредита в любом случае.

При дифе ты гасишь основную сумму долга, а при аннуитете хоть в 3 раза больше, основная сумма пишется на процики.

--- Добавлено чуть позже ---

а что сбербанк не катит? зачем придумывать велосипед?

Это хлам

--- Добавлено чуть позже ---

А я бы вааще попробовал пробить в банках возобноаляемую кредитную линию.... Кто знает тот поймет))))

[Oves]

Какой банк рассматриваешь?

Я в Сбер подал заявку. Если они не дадут - буду думать над "Возрождение" и ВТБ. Мне просто удобней - все деньги в сбере лежат, переводить проще. Да и по сумме итоговой переплаты и страховкам там меньше всего получается.

[iNOT]

с 8 млн переплата 12 итого хата встает в 20 млн за 15 лет. Наишикарнейшие условия

Забыл про инфляцию+рост стоимости недвижимости.

((8мио+10%)+10%)+... и тд 15 раз (если на 15 лет)-это по минимуму

вот и подумай, чего будут стоить 20 млн рублей через 15 лет

зы в 2003 году однушка в Теплом Стане стоила 40 тыс долларов. Мне это казалось дорого. Сейчас она сколько стоит? А прошло то "всего" 10 лет, по ипотечным меркам срок маленький