Налоговый вычет при долевом строительстве

[Михаил GE]

как известно, каждому человеку один раз в жизни при строительстве жилья положен государством налоговый вычет:

с суммы в 1 млн руб, т.е. 130 т.р. максимум - т.о. можно вернуть заплаченный налог за 3 года в сумме не превышающий 130 т.р...
(вроде даже с какого то года стало 260 т.р. , но это не совсем важно).

Треба консультация - меня спросили - я не в теме :

Муж с женой (в браке 5 лет допустим - точно не знаю) строят квартиру (долевое строительство), договор оформили на жену, сейчас квартира готова - оформляют совместную собственность....Вопрос: может ли муж получить налоговый вычет (у жены маленькая оф. з/п )?

Вроде как квартира изначально идёт как совместное имущество т.к. они в браке состоят....

[NAS]

Михаил GE, для начала следует определиться в некоторых понятиях.
По ГК и СК есть такое понятие как совместно нажитое имущество, т.е. имущество супругов нажитое (а не полученное - но это уже другая тема) в браке.
В свете ГК квартира, неважно на кого она будет оформлена, является совместно нажитым имуществом, т.е. при разделе имущества каждый из супругов вправе требовать свою долю (если не ... - это тоже не наш случай).
Что касается Закона о регистрации недвижимого имущества и НК, то здесь все выглядит иначе. По НК на кого оформлен договор, тот и получает налоговый вычет. Причем, вычет дается на 2 млн., т.е. реально вернуть 260 тыс., при этом вычет можно получить за уже прошедший период (но не свыше 3-х лет), но при этом учитывается дата заключения договора и поступления денег (т.е. если договор был заключен год назад и соответственно финансирование осуществлялось с момента заключения договора, то претендовать можно только по 1 году) - это что касается прошедших периодов. И в последующие периоды - без ограничения до погашения всей суммы вычета.
Какие могут быть варианты.
1. Договор на 1 из супругов, он платит, на него оформляется право собственности - только он получает вычет.
2. Совместная собственность (договор на 2-х супругов без разбивки по долям), платить может может, право собственности оформляют на двоих (в свидетельстве формулировка "совместная собственность супругов") - вычет получат 50/50 или в других долях по соглашению сторон (составляется отдельный документ для налоговой в которой супруги сделают разбивку вычета).
3. Долевая собственность, т.е. изначально договор заключается на 2-х человек, но с разбивкой долей (50/50, 1/3 и 2/3, 20% и 80%, и т.д. - любой вариант, лишь бы в сумме была 1), платит каждый сам за себя, право собственности долевое (каждый получает свою долю в праве собственности на квартиру), налоговый вычет - пропорционально полученным долям и оплаченным средствам.

Судя по описанию Ваш вариант - 1. При этом, 2-ой супрог по ходу дела "пойдет лесом". Что можно сделать?
Идем в строительную компанию и просим переоформить договор и документы (по оплаченным средствам) на двоих, при этом подойдет как 2, так и 3-й вариант (3-й предпочтительней, т.к. меньше бумаг собирать).
В чем минус?
Мы потеряем время, т.е. квартира наверняка оплачивалась не за 1 месяц, а значит при переоформлении возможен вариант, когда договор расторгнут, новый заключат и получится, что мы пришли и купили квартиру, а значит не имеем права претендовать на возврат за прошедшие периоды.
Это плохо?
теоретически "да", т.е. за прошлые годы можно сразу получить деньги, а так мы их будет возвращать в текущих периодах.
Этого можно избежать?
Теоретически можно попросить строит.компанию не расторгать договор, а сделать доп.соглашение, т.е. 1-й супруг якобы решил поделиться со 2-м, для этого он отказывается от части доли, ему возвращают часть денег, а 2-й супруг их тут же оплачивает.
Подводные камни такой схемы.
Вероятно, 2-му супругу откажут в предоставлении вычета за прошедший период, т.к. деньги он формально заплатит "как бы сразу" в день заключения доп.соглашения. Плюс - слишком много документов, да еще если речь идет о "долевке", то учтем необходимость гос.регистрации всех изменений. Короче заморочно.

Примерно так. Все это ИМХО, с учетом бывшего опыта работы в строительной компании.

[Михаил GE]

NAS , спасибо за разяснения....походу проще забить....слишком заморочено....

--- Добавлено чуть позже ---

PS а если срок давности в этой теме? т.е. срок отведённый с момента получения собственности для реализации получения вычета?

[пингвин]

почему же забить??? Просто получать вычет по 50% стоимости квартиры на каждого в течение нескольких лет. Это уже что-то...

Ну и пользуясь случаем хотел для себя уточнить. Когда можно просить вычет? С момента получения квартиры в собственность или с момента заключения договора о долевом участии?

[Михаил GE]

ему же забить???

попросить строит.компанию

- с ними отношения напряжённые - продинамили срок сдачи и т.д. и т.п.

[iudex]

NAS, мля ну и на куя так загонять... даж я мало понял

нам же конкретный вопрос задали...

ну так и надо ответить конкретно...

.Вопрос: может ли муж получить налоговый вычет

если квартира приобретена в браке и брачный договор между супрунами не заключался (вопрос дополнен мной для большей ясности)
Ответ: Да, может.
Обоснование:
имущество, приобретенное одним из супругов ХХХ в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из них оно оформлено, поскольку иное не установлено брачным или иным соглашением, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Поэтому право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье из супругов имя оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением.

Нормативный акт
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2007 г. N 8184/07


Вычет может быть распределен между супругами в любой пропорции, в том числе в соотношении 100% и 0% (Письма Минфина России от 25.05.2010 N 03-04-05/9-288, УФНС России по г. Москве от 22.01.2010 N 20-14/4/005540@).

[NAS]

iudex, согласен, но доказывать в налоговой это придется долго и упорно.
Хотя, что касается Москвы и СПб, я не в курсах, а в В.Новгороде - полюбому придется топать в суд.

[Михаил GE]

iudex ,

имущество, приобретенное одним из супругов ХХХ в браке, является их совместной собственностью

это то понятно....вопрос в том. для налоговой это будет аргументом???

[iudex]

вопрос в том. для налоговой это будет аргументом???

налоговый орган есть подразделение Министерства финансов, Минфин выпустил письма, в которых указал на возможность совершения данных действий.... Президиум ВАС до этого разъяснил такую возможность...
какие еще нужны аргументы?
налоговая письма Минфина соблюдает очень хорошо.

в В.Новгороде - полюбому придется топать в суд.

ну не знаю конечно, но сильно сомневаюсь, что территориальная налоговая положит писю на официальную позицию Минфина...

[Михаил GE]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2007 г. N 8184/07

почитал я это постановление... ( http://www.taxpartner.ru/index.php/m...-2007-n-818407 ) - так это просто частный случай, по которому человек выиграл дело.... хотя ситуация 100% подходит под поставленный мною вопрос

[iudex]

так это просто частный случай, по которому человек выиграл дело.... хотя ситуация 100% подходит под поставленный мною вопрос

а у нас вообще не прецедентное право... только я еще ни разу не видел, чтоб нижестоящий суд бесплатно пошел против вышестоящего...

[Михаил GE]

iudex, предлагаешь им идти в налоговую и попытаться подать документы размахивая постановлением и письмом минфина если откажут?

[iudex]

Михаил GE, предлагаю просто подать необходимые для предоставления соответствующего налогового вычета документы в налоговый орган в установленном порядке. В случае незаконного отказа/бездействии в предоставлении вычета обжаловать незаконное действие/бездействие налогового органа.

[Михаил GE]

iudex , ещё появился вопрос:

договор от 2004 года
акт приёма-сдачи от 2008 года

приобретённой квартира считается с какого момента?

И сколько вернут сразу? всё что уплачено было с 2008-2010 ? а остальное в течение 3 лет?

[iudex]

Михаил GE, ты имеешь право на налоговый вычет на сумму стоимости приобретенного имущества но не более 2 млн рублей, а также на сумму уплаченных по ипотеке процентов в полном объеме.
заявление о вычете надо было подавать до 30.04.2009 год, так как квартира приобретена в 2008 году. проценты ежегодно по факту...
срок пропущен так что иди в налоговую и выясняй порядок твоих действий. я его чесн говоря не знаю... одно могу сказать, что право на налоговый вычет в силу пропуска срока ты не теряешь... но придется что то делать типа подачи уточненных деклараций и т.п.... непосредственно в налоговой должны сказать.

[Михаил GE]

в силу пропуска срока

разве есть срок давности??

[NAS]

iudex, с пропуском сроков никаких проблем не будет. Подать заявление на вычет можно в любой момент.

приобретённой квартира считается с какого момента?

С момента оформления акта приема-передачи можно претендовать на имущественный вычет.

[Михаил GE]

Всем спасибо за консультацию, передам инфу - пускай борются ;)

--- Добавлено чуть позже ---

PS осталось тока налоговую штурмом взять, я года 3 назад был в ней - это пипец.....мож канешна что-то изменилось с тех пор

[iudex]

разве есть срок давности??

есть сроки подачи декларации... соответственно если не подал своевременно, то будешь подавать уточненные за прошедшие периоды...

[Михаил GE]

есть сроки подачи декларации

- он на работе собирается получать вычет, вроде тогда декларация не нужна а вот 2ндфл надо точно - вопрос за какой период ?