Оформить квартиру в собственность.
  1. #1
    Всем Перцам - Перец Клуба!
    Регистрация
    06.10.2004
    Адрес
    Россия, Москва, ЮЗАО
    Сообщений
    9,908
    Спасибо +
    Получено: 3
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию Оформить квартиру в собственность.

    Кто знает как это делается?

    Есть Квартира приватизированная у бабушки, надо оформить в собственность на внука.

    Как это делать?
    Налог (вроде сейчас освобождены родственники от уплаты.) но как физически этот процесс выгледить? заполнение декларации это понятно. нужно ли оплачивать налог, а потом требовать его возмещения? или вообще не платить х.з.

  2. #2
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,813
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    КОМРАД
    слишком сумбурно...

    Цитата Сообщение от КОМРАД
    Есть Квартира приватизированная у бабушки
    квартира на ходится в собственности бабушки (единолично) получена в порядке приватизации.

    Цитата Сообщение от КОМРАД
    надо оформить в собственность на внука.
    передать в собственность внука (любая сделка)

    Цитата Сообщение от КОМРАД
    Как это делать?
    договор дарения!

    налогом не облагается

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

    Цитата Сообщение от КОМРАД
    нужно ли оплачивать налог
    нет, нельзя оплатить то чего нет!

    реально. оформляешь договор дарения. регистрируешь переход права собственности и больше ничего не делаешь...

    если налоговая проявила несообразительность, то пришлет тебе требование о даче разъяснений. тогда придешь и разъяснишь ...

    в остальном не паришься и сам никада не бегаешь....

    штраф за несвоевременное представление (непредставление) декларации при условии, что налог уплате не подлежит 100 рублей... ну заплатишь потом если про это вспомнят

  3. #3
    Всем Перцам - Перец Клуба!
    Регистрация
    06.10.2004
    Адрес
    Россия, Москва, ЮЗАО
    Сообщений
    9,908
    Спасибо +
    Получено: 3
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от iudex
    реально. оформляешь договор дарения. регистрируешь переход права собственности и больше ничего не делаешь...
    как и где?

    Добавлено спустя 5 минут 57 секунд:

    Цитата Сообщение от iudex
    бабушкой и внуками,
    какой документ это может или должен доказать?

    или надо собирать свидетельства о рождении по всей цепочке...
    а нотариальную копию свидетельств о рождени делают?

  4. #4
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,813
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от КОМРАД
    как и где?
    где угодно.
    достаточно простой письменной формы, можно заверить у нотариуса но попадаешь на бапки...

    простую письменную форму тебе накропает любой юрист связанный с недвижимостью (необходимо соблюсти формальные требования регистрационной палаты к форме и содержанию)

    Цитата Сообщение от КОМРАД
    какой документ это может или должен доказать?
    или надо собирать свидетельства о рождении по всей цепочке...
    именно цепочка свидетельств о рождении подтверждает родственные связи.

    Цитата Сообщение от КОМРАД
    а нотариальную копию свидетельств о рождени делают?
    делают

  5. #5
    Всем Перцам - Перец Клуба!
    Регистрация
    06.10.2004
    Адрес
    Россия, Москва, ЮЗАО
    Сообщений
    9,908
    Спасибо +
    Получено: 3
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от iudex
    можно заверить у нотариуса но попадаешь на бапки...
    Сколько?



    Короче я понял что нихрена не понял.

  6. #6
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,813
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от КОМРАД
    Сколько?
    по моему процент от стоимости имущества по договору... но я могу и ошибаться.

    Цитата Сообщение от КОМРАД
    Короче я понял что нихрена не понял.
    звякни мне
    8-926-550-34-98
    Павел

    Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд:

    Цитата Сообщение от КОМРАД
    Сколько?
    позвонил нотариусу
    1% от стоимости квартиры + 3000 рублей.

    стоимость квартиры по закону надо указывать рыночную... но в данном случае можно и любую указать, поскольку налог не уплачивается и 40 статью применить возможности не будет...

  7. #7
    Всем Перцам - Перец Клуба!
    Регистрация
    06.10.2004
    Адрес
    Россия, Москва, ЮЗАО
    Сообщений
    9,908
    Спасибо +
    Получено: 3
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    iudex
    спасибо

  8. #8
    Lupo
    Регистрация
    27.05.2006
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Возраст
    55
    Сообщений
    112
    Спасибо +
    Получено: 0
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    КОМРАД
    Я бы посоветовал договор купли-продажи (с условием пожизненного проживания). Этот договор, если что, тяжелей оспорить в будующем.

  9. #9
    Гость

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Stvladimir
    Этот договор, если что, тяжелей оспорить в будующем.
    Какие могут быть проблемы в случае дарения с оформлением у нотариуса?

  10. #10
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,813
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Алекс
    Какие могут быть проблемы в случае дарения с оформлением у нотариуса?
    присоединяюсь к вопросу...?

  11. #11
    Golf
    Регистрация
    12.07.2007
    Адрес
    Россия, Магнитогорск
    Возраст
    44
    Сообщений
    608
    Спасибо +
    Получено: 0
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Я так понимаю -проблемы могут быть у бабушки - если внук захочет продать квартиру не дождавшись смерти бабушки, или, например, если на имущество внука наложат взыскание.

  12. #12
    Гость

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Naevus
    Нет. вопрос стоит о возможности оспорить либо договор дарения либо договор купли продажи.
    Пока не вижу причин, на основании чего можно оспорить, если все сделано у нотариуса. Он (нотариус) обязан убедиться в дееспособности бабули и предупредить ее о возможных последствиях данной операции.
    Каким образом договор можно оспорить?

  13. #13
    Golf
    Регистрация
    12.07.2007
    Адрес
    Россия, Магнитогорск
    Возраст
    44
    Сообщений
    608
    Спасибо +
    Получено: 0
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    А-а. С этой стороны....
    Не знаю - как то с этой частью законов не сталкивался еще.

    Как вариант - у бабушки могут оказаться наследники, которые получив в наследство кукиш - могут начать оспаривание договора дарения. Особенно если они еще и прописаны там-же...

  14. #14
    Гость

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Naevus
    у бабушки могут оказаться наследники, которые получив в наследство кукиш - могут начать оспаривание договора дарения
    Вот в этом и вопрос. Юристы где вы?

  15. #15
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,813
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Алекс
    Юристы где вы?
    мы тут

    только вопрос не понятен...

    недовольные наследники будут оспаривать любой договор, как дарение, так и куплю-продажу. (основания при этом будут примерно одинаковые: принуждение, невменяемость, недееспособность, состояние алкогольного опьянения при подписании... и т.д. )
    оба договора оспариваются с одинаковой сложностью, есть конечно небольшая разница в предмете и объеме доказывании но не настоялько значительная...

    А вот негативные моменты заключения договора купли-продажи очевидны (ну на мой взгляд).
    Основное это налогообложение.

    В обоих договорах действующее законодательство предписывает указывать рыночную стоимость квартиры.
    Указание рыночной стоимости квартиры в договоре дарения обязанности по уплате налога в рассматриваемом случае не влечет, поскольку родственные связи освобождают от уплаты налога.
    Указание же рыночной стоимости в договоре купли-продажи даже в случае применения налоговго вычета на всю сумму повлечет вопрос: А заплатил ли внук с НДФЛ с сумм уплаченных бабуле. Думаю, что нет. И хотя сегодня проверка доходов физических лиц у нас отсутствует, утверждать что завтра ее не введут я бы не стал. Следовательно, договор купли-продажи оставляет для покупателя потенциальную возможность попасть под рассследование полноты уплаты налогов с получаемых доходов.
    Единственный вариян это указывать в договоре купли-продажи маленькую стоимость квартиры, но вот в этом случае этот договор признать недействительным по смерти бабули сложности не представляет никакой.

    А в остальном думайте сами.

  16. #16
    Гость

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от iudex
    недовольные наследники будут оспаривать любой договор, как дарение, так и куплю-продажу. (основания при этом будут примерно одинаковые: принуждение, невменяемость, недееспособность, состояние алкогольного опьянения при подписании... и т.д. )
    А каковы перспективы оспаривания договора, если сделка совершена при участии нотариуса, который обязан убедиться при совершении действий, что , бабушка в здравой памяти, уме, трезвая как стеклышко и т.д.?

  17. #17
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,813
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Алекс
    А каковы перспективы оспаривания договора, если сделка совершена при участии нотариуса, который обязан убедиться при совершении действий, что , бабушка в здравой памяти, уме, трезвая как стеклышко и т.д.?
    зависит от бюджета

    оспорить можно все что угодно....

    даже результаты тендера на строительство гостиницы Россия

  18. #18
    Гость

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от iudex
    зависит от бюджета

    оспорить можно все что угодно....
    Чувствую настоящего юриста
    Я тут за КОМРАДА волнуюсь
    Он квартиру оформит, а кто-нибудь появится с большим бюджетом и все насмарку

  19. #19
    Lupo
    Регистрация
    27.05.2006
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Возраст
    55
    Сообщений
    112
    Спасибо +
    Получено: 0
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Алекс
    Цитата Сообщение от Stvladimir
    Этот договор, если что, тяжелей оспорить в будующем.
    Какие могут быть проблемы в случае дарения с оформлением у нотариуса?
    Ну, например, какие-либо родственники могут оспорить договор на основании, что он был сделан, допустим, под влиянием обмана, заблуждения, либо пожилой человек в следствии той или иной болезни не мог правильно оценивать ситуацию и т.д. и т.п. Фантазировать, не зная конкретную ситуацию, можно сколько угодно. Но, это не просто фантазия- это жизнь. Так вот в случае продажи (т.е. передачи денег) даже если что-то и найдется не то, то по условиям возврата договора покупателю должны взамен квартиры вернуть деньги. Но, обычно, правильно оформленный договор купли-продажи практически оспорить не возможно даже самым ближайшим родственникам. Другое дело безвозмездные сделки- т.е. сделки, где получатель ничего не платит.

    Что касается нотариуса, это конечно здорово, но натариус фиксирует только то, что он стороны при нем изъявили свое желание и он объяснил им суть сделки. Он фиксирует, что человек вроди бы внешне здоров и отдает отчет своим действиям. А данный человек на самом деле может быть и болен и не отдавать отчет своим действиям. Вообщем, одним словом, нотариус не врач и не психолог, он фиксатор сделки. А в суде все это может быть оспорено. У меня в практике был случай, когда судья в своем решении просто признал, что показаниям нотариуса не стоит доверять "ПОСКОЛЬКУ ОНИ ПРОТИВОРЕЧАТ МАТЕРИАЛАМ ДЕЛА". Хотя в деле не было даже и намека на то, что показания нотариуса ложные. Просто судье надо было как-то отмахнуться от этих показаний, поскольку они шли в разрез с его решением. И он данной замечательной бездаказательной фразой обрубил все показания нотариуса, даже не удосужившись объяснить в своем решении почему.

    Цитата Сообщение от iudex
    оба договора оспариваются с одинаковой сложностью, есть конечно небольшая разница в предмете и объеме доказывании но не настоялько значительная...
    Основная разница в том, что в случае, если у Вас захотят отобрать данный вид собственности, то Вы должны будете в обмен получить уплаченные деньги. Да и сам факт передачи денег является фактом в Вашу пользу (говорит о том, что вы действительно хотели купить что-то, а не обмануть кого-то).

  20. #20
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,813
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Stvladimir
    ты все правильно пишешь, только указываемые тобой обстоятельства возврата денежных средств относятся не к оспариванию договора (предмету доказывания) а последствиям признания различных договоров недействительными.
    таким образом, оспорить договоры по таким основаниям одинакого сложно, а вот последствия будут разными.

    по поводу возврата денег не нужно забывать о сложности взыскания долга с физиков, поскольку ситуация когда отдают по 100 рублей в месяц вполне реальная... по отлошению к реальной стоимости квартиры лет 1000
    к тому же негатив в виде возможной проверки уплаты налога....

    ну и применительно к рассматриваемой ситуации... спора по праву собственности нет, есть просто желание оформить все на себя....


    а в остальном я полностью согласен

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. OFF: Оформление земли в собственность.
    от Centurio в разделе Юридическая консультация и Автострахование
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 22.07.2009, 14:07
  2. Как оформить машину на дачу???
    от Жора в разделе Юридическая консультация и Автострахование
    Ответов: 20
    Последнее сообщение: 17.04.2007, 00:41
  3. Народ! Помогите! Как оформить передачу денег на покупку авто
    от Александр_KZN в разделе Юридическая консультация и Автострахование
    Ответов: 23
    Последнее сообщение: 15.03.2007, 20:19
  4. Ответов: 9
    Последнее сообщение: 27.10.2006, 23:35
  5. кто знает механизм оформления дачи в собственность?
    от sovt в разделе Юридическая консультация и Автострахование
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 04.09.2006, 08:41

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •