приобретение проблемной жилплощади.

[leVel]

Всем бодрого времени суток.
надеюсь среди Сообщества есть юридически подкованные в квартирном вопросе люди.
Дано:
2-х к. квартира. прописаны: дед и внучка.
внучка в детдоме - попечительский совет...
дед живет в деревне.
за квартиру неплачено лет 10. долг больше ста рублей...
фактически сделать ничего нельзя - по-причине защиты детства...
внимание вопрос: кто будет платить и каковы действия государства при достижении ребенком 18-ти лет?

[Ленок]

leVel

Какой юридический статус квартиры?

[leVel]

Ленок
неприватизирована

[Ленок]

leVel

Как в Нижнем сделают - не знаю. По Москве ситуация следующая:

Дедушку переселяют в комнату, квартиру опечатывают. Ждут возвращения внучки из детдома (по исполнении 18-ти лет) и предоставляют ей другую жилплощадь. Ну и, естественно, все это по решению суда.

Если ты хочешь приобрести эту квартиру, то дедушка должен её сначала приватизировать и выкупить у гос-ва. Тк. он пенсионер, его заставят выплатить только часть задолженности.

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:

Более тонкие моменты и совсем уж не стандартные ситуации решаются в частном порядке, в большинстве случаев за, так сказать, не очень умеренную плату

[leVel]

его заставят выплатить только часть задолженности.

а поподробнее?

[Ленок]

leVel

Смотрят размер пенсии и сколько он от неё сможет выплатить. Ставят стаку, по которой он ежемесячно и будет выплачивать.
Если есть ещё какой доход (официальный естественно. Мало ли, может, подрабатывает ещё где) его тоже учтут.

[leVel]

хмм.. то-есть исхоя из этого могут сразу перерасчитать задолженность?
думается мне, что рост пени будет больше, чем его пенсия...

[Зюзя]

то дедушка должен её сначала приватизировать и выкупить у гос-ва.

Приватизировать может только на двоих с ребенком [-X , либо ждать совершеннолетия и брать отказ от приватизации у девочки.

[iudex]

Ленок
точно сказано!

Добавлено спустя 2 минуты 51 секунду:

только тема называется приобретение проблемной жилплощади а вопрос с приобретением никак не связан....

думаю что ты много информации необходимой для юридического анализа сделки нам не дал ....

как минимум: кто приобретает, по какой сделке (купить такую квартиру по договору купли-продажи низя [-X , возможно только обменять),

[Зюзя]

(купить такую квартиру по договору купли-продажи низя

Если квартиру сначала приватизируют, то можно, но только по альтернативе (одновременно будет покупаться другая квартира для дедушки с девочкой) и под надзором отдела по опеке и попечительству.

[Ленок]

Приватизировать может только на двоих с ребенком

А где я сказала, что только на дедушку?

то-есть исхоя из этого могут сразу перерасчитать задолженность?

Не могут. Тк они не будут знать сколько он выплатит.
Всмысле, это же РОссия, им надо сначала получить.
А ведь дедушка-то может и не перечислять, спрятаться например

[iudex]

Зюзя
давай все же будем более точными в высказываниях....

Дано:
2-х к. квартира. прописаны: дед и внучка.
внучка в детдоме - попечительский совет...
дед живет в деревне.
за квартиру неплачено лет 10. долг больше ста рублей...

неприватизирована

так вот ЭТУ квартиру в данном ее состоянии купить по договору купли-продажи нельзя!

в случае если она будет приватизирована, то задолженность будет погашена тем или иным способом, поскольку приватизировать квартиру при наличии задолженности вряд ли удасться.

обменять квартиру при наличии задолженности также вряд ли получиться!

следовательно название темы не имеет логической связи с поставленным вопросом, тем более, что в случае приобретения квартиры ее нынешние жильцы будут переселены в другую, и каким образом переселенная несовершеннолетняя девочка и старенький дедушка будут погашать задолженность по коммуналке за данную квартиру мне вааще не ясно!

Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:

в дополнение.
автору вопроса надо сначало самому понять что именно он хочет узнать!

[Зюзя]

Ленок
Я не оспаривала твой ответ - все правильно - только дополнила , т.к. это существенно меняет процес купли-продажи квартиры, а вопрос, как я поняла, в этом.

Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд:

iudex
Не всегда люди, обращающиеся за помощью к юристам, могут точно и юридически грамотно сформировать вопрос... а мы на то и юристы, чтоб понять, додумать, и объяснить возможные варианты действий Что мы тут все и делаем

[iudex]

как я поняла, в этом.

неееее пусть задавший вопрос сам уточнит что именно он хочет, а мы гадать не будем.

на поставленный вопрос точно ответила Ленок, анализируя исходные данные и вопрос!

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:

мы на то и юристы, чтоб понять, додумать, и объяснить возможные варианты действий

тогда надо описывать ситуацию и желаемый результат, а не ставить вопросы!

Добавлено спустя 1 минуту 45 секунд:

я вот из постов автора так и не понял кем (на чьей он стороне) он является в данной ситуации, какая сделака планируется, и так далее...

[Зюзя]

Из названия темы я поняла, что он хочет купить эту квартиру, но не знает как грамотно это сделать

Ладно, leVel, колись, чего конкретно ты хочешь, а то тема уходит в ненужный спор!

[iudex]

Ладно, leVel, колись,

"А ну колись где Серега?" (С) Лева Соловейчик

Добавлено спустя 46 секунд:

Зюзя

[Зюзя]

iudex

[leVel]

колись, чего конкретно ты хочешь

1. есть 2-шка хрущ (один район с планируемой) мой.
2. есть 2-ка сталинка, в которой прописаны двое: дед, который по имеющейся информации готов отказаться от квартиры в пользу внучки и, собственно, внучка, которой 14 и она находится в детдоме.
долги за квартиру порядка 100.000 р. (там правда еще туева хуча родственников, но думаю с ними мона будет договориться - деньги не вопрос)
3. хочу: обмен хруща на сталинку, с погашением мной задолженности за сталинку, + готов проплатить(для ребенка) за 4 года вперед хрущ (квартплату всмысле). разница у нас в городе на эти две квартиры где-то порядка 30 килобаксов.
вопросы:
1. с чего начать? найти деда или попечителей?
2. как обезопасить себя при погашении задолженности от неожиданностей в виде отказа от сделки?
3. стоит ли нанять юриста с "ногами", чтоб все делал он или ситуация не настолько сложна, чтоб добывание информации оплачивать, а платить только за грамотное оформление?
дополните если что-то забыл.

[iudex]

1. с чего начать? найти деда или попечителей?

попечителей. поскольку сталинка на хрущевку серьезное ухудшение жилищных условий.

2. как обезопасить себя при погашении задолженности от неожиданностей в виде отказа от сделки?

гасить одновременно со сделкой

3. стоит ли нанять юриста с "ногами", чтоб все делал он или ситуация не настолько сложна, чтоб добывание информации оплачивать, а платить только за грамотное оформление?

ситуация настолько сложна что лично я бы дважды подумал чтобы в нее соваться...
а так юриста обязательно и обязательно ооочень квалифицированного и опытного в жилищном праве.

Тем более

еще туева хуча родственников

а кто опекун девочки?
в общем если заморочиться то мона, только думаю что разницу в 30 килобаксов ты и вбухаешь в этот обмен.... хотя ваши цены мне неизвестны.....

[Зюзя]

Полностью согласна с iudex. К тому же, чтоб как-то обезопасить себя, даже если сделка пройдет удачно, я бы эту квартиру продала и купила другую.... а еще лучше сделки 3-4, чем длиннее цепочка, тем сложнее потом недовольным будет судиться.

А вообще в такой ситуации я бы не связывалась - слишком большой риск остаться без ничего года через 4...