0
-
26.06.2007, 20:27 #1
- Регистрация
- 27.10.2006
- Адрес
- Россия, Сыктывкар
- Возраст
- 41
- Сообщений
- 56
Спасибо: Получено: 0
Отправлено: 0
помогите составить договор найма недвижимости.
Здраствуйте,хочу квартиру сдать а подо мной у соседей такой ремонт что если мои квартиранты что нибудь напакостят ,мне вовек не расплатиться,подскажите правильную форму договора,или в таких случаях лучше всего к нотариусу?
-
26.06.2007, 23:59 #2
- Регистрация
- 16.11.2005
- Сообщений
- 14,286
Спасибо: Получено: 1,029
Отправлено: 293
0Гошевич
форма договора должна быть письменная...
к нотариусу по желанию
-
27.06.2007, 00:42 #3
- Регистрация
- 27.10.2006
- Адрес
- Россия, Сыктывкар
- Возраст
- 41
- Сообщений
- 56
Спасибо: Получено: 0
Отправлено: 0
0я понимаю что письменная мне бы примерно что должно быть в договоре
-
27.06.2007, 00:50 #4
- Регистрация
- 23.03.2007
- Адрес
- Россия, Москва, СВАО
- Возраст
- 43
- Сообщений
- 1,918
Спасибо: Получено: 5
Отправлено: 0
0Гошевич
Стороны (Вы и кравтиранты с паспортами)
Предмет (квартира с адресом)
Цена
Порядок расчетов (как они будут c Вами расплачиваться)
Ответсвенность сторон (можете оговорить пакости соседем и ответственность за них)
Прочие условия (если желаете)
Срок действия договора (на какой срок сдаете)
Подписи сторон
дата, место составления договора.
А Нотариус еще никому не помешал...
-
27.06.2007, 12:29 #5
- Регистрация
- 16.11.2005
- Сообщений
- 14,286
Спасибо: Получено: 1,029
Отправлено: 293
0Гошевич
если хочешь совет. то договор тебе в данной ситуации мало поможет, не всегда можно взыскать с нанимателей... сложно это.
лучше застрахуй ответственность таким образом, чтобы вред причиненный жильцами был застрахован (это не просто но возможно). (как вариант можно застраховать сою ответственность но не уведомлять о жильцах, правда в таком случае страховая если узнает денег не выплатит) а стоимость страховки включи в стоимость аренды. и будет тебе защита .
ну а договор составь простой письменный.
Если пойдешь к нотариусу то попадешь на налог (НДФЛ 13%). Нотариусов собираются обязать предоставлять сведения о сдаваемых в аренду квартирах в налоговы орган.
Но данный налог также можно включить в арендную плату.
-
27.06.2007, 13:01 #6
- Регистрация
- 07.04.2005
- Адрес
- Россия, Димитровград
- Возраст
- 55
- Сообщений
- 1,359
Спасибо: Получено: 45
Отправлено: 5
0Примерно так: http://www.u-site.ru/main/business/cont ... ow&id=2143
Лишнее выкинь , нужное вставь...
Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:
Вставив предложение об материальной ответственности нанимателей перед соседями( пожар , потоп) - оказываешь психологическое воздействие на них - ведут себя аккуратнее ...
-
27.06.2007, 17:03 #7
- Регистрация
- 16.11.2005
- Сообщений
- 14,286
Спасибо: Получено: 1,029
Отправлено: 293
0Сообщение от Aleks73
а если у тя будет страховка, то затопленный сосед пойдет в страховую и будет с ней бодаться, а те будет по фигу.
-
27.06.2007, 17:13 #8
- Регистрация
- 07.04.2005
- Адрес
- Россия, Димитровград
- Возраст
- 55
- Сообщений
- 1,359
Спасибо: Получено: 45
Отправлено: 5
0Да я не против страховки в принципе, можно застраховать каждый свой неосторожный шаг и чих , но где взять деньги на каждый неосторожный шаг?
-
27.06.2007, 17:16 #9
- Регистрация
- 16.11.2005
- Сообщений
- 14,286
Спасибо: Получено: 1,029
Отправлено: 293
0Aleks73
в случае сдачи квартиры или иного имущества в аренду увеличиваешь арендную плату на стоимость страховки и усе
Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:
Aleks73
а вот взыскать деньги с нанимателей может быть крайне проблематично... так как вопрос в первом посте стоял о максимальном обеспечении спокойствия то страховка это оптимально
-
27.06.2007, 17:20 #10
- Регистрация
- 05.04.2007
- Адрес
- Россия, Москва, САО
- Возраст
- 41
- Сообщений
- 248
Спасибо: Получено: 0
Отправлено: 0
0Если такие арендаторы, которые наводят на нехорошие мысли, то я бы еще десять раз подумал перед тем как сдать им квартиру. Ведь они будут жить в твоей квартие и в твое отсутствие представлять твои интересы: зайди то участковый в гости или соседка (снизу) за сахаром.. О чем это я Ну а если алтернативы арендаторам нет-тогда договор, причем как уже говорилось:
Сообщение от Aleks73
Сообщение от iudex
-
27.06.2007, 17:21 #11
- Регистрация
- 07.04.2005
- Адрес
- Россия, Димитровград
- Возраст
- 55
- Сообщений
- 1,359
Спасибо: Получено: 45
Отправлено: 5
0Сообщение от iudex
Сыктывкар не Москва , спрос не настолько превышает предложения...
Хотя может я ошибаюсь.
-
27.06.2007, 17:33 #12
- Регистрация
- 27.10.2004
- Адрес
- Россия, Москва, ЦАО
- Возраст
- 47
- Сообщений
- 1,468
Спасибо: Получено: 2
Отправлено: 5
0Гошевич, если будешь сдавать через агентсво - забудь про поиск договора.
Они дают свой и менять его нельзя.
договор полностью защищает наимодателя.
проверено в МСК.
-
27.06.2007, 17:44 #13
- Регистрация
- 16.11.2005
- Сообщений
- 14,286
Спасибо: Получено: 1,029
Отправлено: 293
0Сообщение от Cartuning
а если извещаешь страховую о сдаче квартиры в наем то величина страховой премии увеличивается.
Aleks73
если нанимателю нужна твоя квартира то заплатит... цену можно чуть сбавить за уверенность
STF
поддерживаю, но если должник неплатежеспособен все равно будет не приятно
-
28.06.2007, 13:11 #14
- Регистрация
- 06.10.2004
- Адрес
- Россия, Москва, ЮЗАО
- Сообщений
- 9,907
Спасибо: Получено: 12
Отправлено: 0
0Гошевич
а может сосед снизу уже застраховал свою берлогу.
-
28.06.2007, 13:21 #15
- Регистрация
- 16.11.2005
- Сообщений
- 14,286
Спасибо: Получено: 1,029
Отправлено: 293
0КОМРАД
тогда потом со страховой разбираться тоже мало приятного
-
03.07.2007, 19:59 #16
- Регистрация
- 27.10.2006
- Адрес
- Россия, Сыктывкар
- Возраст
- 41
- Сообщений
- 56
Спасибо: Получено: 0
Отправлено: 0
0Спасибо за советы друзья,никогда бы не подумал что преобретая машину найду столько хороших людей.Примерно ситуацию вкурил ,буду в договоре красным цветом выделять ответственность квартиросьемщиков,может повнимательней будут.По поводу страхования,вы правы сыктывкар не москва много не накрутишь за аренду.Хотя парадокс в том что цены на недвижимость ненамного меньше чем в том же питере(не в центре конечно)обьясняется это тем что покупают здесь жилье обеспеченные люди с усинска,ухты,вуктыла.вот ажиотаж и создается блин.
Похожие темы
-
Договор социального найма или приватизация - что выбрать?
от borde в разделе Юридическая консультация и АвтострахованиеОтветов: 8Последнее сообщение: 10.04.2008, 23:23 -
Помогите советом
от Maxfactor в разделе Архив 2004г.Ответов: 74Последнее сообщение: 10.11.2004, 19:54 -
Помогите разобратся Webasto !!!
от GL_Diamond в разделе Архив 2004г.Ответов: 17Последнее сообщение: 03.11.2004, 15:08 -
Караул, помогите с разъяснениями?-)
от Ира в разделе Архив 2004г.Ответов: 26Последнее сообщение: 31.10.2004, 12:16 -
Помогите, плз, разобраться со штатной музыкой (с CD)
от Shef_13_Ximki в разделе Архив 2004г.Ответов: 8Последнее сообщение: 27.10.2004, 10:53