помогите составить договор найма недвижимости.

[Гошевич]

Здраствуйте,хочу квартиру сдать а подо мной у соседей такой ремонт что если мои квартиранты что нибудь напакостят ,мне вовек не расплатиться,подскажите правильную форму договора,или в таких случаях лучше всего к нотариусу?

[iudex]

Гошевич
форма договора должна быть письменная...
к нотариусу по желанию

[Гошевич]

я понимаю что письменная мне бы примерно что должно быть в договоре

[NASKODIL-NET]

Гошевич
Стороны (Вы и кравтиранты с паспортами)
Предмет (квартира с адресом)
Цена
Порядок расчетов (как они будут c Вами расплачиваться)
Ответсвенность сторон (можете оговорить пакости соседем и ответственность за них)
Прочие условия (если желаете)
Срок действия договора (на какой срок сдаете)
Подписи сторон
дата, место составления договора.

А Нотариус еще никому не помешал...

[iudex]

Гошевич
если хочешь совет. то договор тебе в данной ситуации мало поможет, не всегда можно взыскать с нанимателей... сложно это.

лучше застрахуй ответственность таким образом, чтобы вред причиненный жильцами был застрахован (это не просто но возможно). (как вариант можно застраховать сою ответственность но не уведомлять о жильцах, правда в таком случае страховая если узнает денег не выплатит) а стоимость страховки включи в стоимость аренды. и будет тебе защита .

ну а договор составь простой письменный.
Если пойдешь к нотариусу то попадешь на налог (НДФЛ 13%). Нотариусов собираются обязать предоставлять сведения о сдаваемых в аренду квартирах в налоговы орган.
Но данный налог также можно включить в арендную плату.

[Aleks73]

Примерно так: http://www.u-site.ru/main/business/cont ... ow&id=2143

Лишнее выкинь , нужное вставь...

Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:

Вставив предложение об материальной ответственности нанимателей перед соседями( пожар , потоп) - оказываешь психологическое воздействие на них - ведут себя аккуратнее ...

[iudex]

Вставив предложение об материальной ответственности нанимателей перед соседями( пожар , потоп) - оказываешь психологическое воздействие на них - ведут себя аккуратнее ...

но если они затопят соседа, то он пойдет взыскивать ущерб с тебя, а ты потом предъявишь нанимателям (которые не местные и все такое)

а если у тя будет страховка, то затопленный сосед пойдет в страховую и будет с ней бодаться, а те будет по фигу.

[Aleks73]

Да я не против страховки в принципе, можно застраховать каждый свой неосторожный шаг и чих , но где взять деньги на каждый неосторожный шаг?

[iudex]

Aleks73
в случае сдачи квартиры или иного имущества в аренду увеличиваешь арендную плату на стоимость страховки и усе

Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:

Aleks73
а вот взыскать деньги с нанимателей может быть крайне проблематично... так как вопрос в первом посте стоял о максимальном обеспечении спокойствия то страховка это оптимально

[Cartuning]

Если такие арендаторы, которые наводят на нехорошие мысли, то я бы еще десять раз подумал перед тем как сдать им квартиру. Ведь они будут жить в твоей квартие и в твое отсутствие представлять твои интересы: зайди то участковый в гости или соседка (снизу) за сахаром.. О чем это я Ну а если алтернативы арендаторам нет-тогда договор, причем как уже говорилось:

Вставив предложение об материальной ответственности нанимателей перед соседями( пожар , потоп) - оказываешь психологическое воздействие на них - ведут себя аккуратнее ...

можно заострить на этом внименее, предупредить о соседях снизу и о состоянии их квартиры. По крайней мере-будут иметь в виду, с чем, в случае незакрытого крана им придется иметь дело...

а если у тя будет страховка, то затопленный сосед пойдет в страховую и будет с ней бодаться, а те будет по фигу.

по фигу-не пофигу, а гемороя действительно будет меньше. Ведь страхуется жилье не зависимо от того, кто там проживает. Цена вопроса-не смертельная, зато конфликт с соедями можно (и нужно) перекинуть на страховую компанию. Которая потом и будет искать тех, кто не закрыл кран перед отъездом в отпуск.

[Aleks73]

в случае сдачи квартиры или иного имущества в аренду увеличиваешь арендную плату на стоимость страховки и усе

И наниматели идут снимать квартиру к соседу у которого нет снизу евроремонта и он не включил стоимость страховки в стоимость аренды и усе...
Сыктывкар не Москва , спрос не настолько превышает предложения...
Хотя может я ошибаюсь.

[TAHIRKINI]

Гошевич, если будешь сдавать через агентсво - забудь про поиск договора.

Они дают свой и менять его нельзя.
договор полностью защищает наимодателя.

проверено в МСК.

[iudex]

Ведь страхуется жилье не зависимо от того, кто там проживает.

как правило в договорах страхования такого рода имеюся положения о том, что если квартира сдается в наем без уведомления страховой то они не несут ответственность.
а если извещаешь страховую о сдаче квартиры в наем то величина страховой премии увеличивается.

Aleks73
если нанимателю нужна твоя квартира то заплатит... цену можно чуть сбавить за уверенность

STF
поддерживаю, но если должник неплатежеспособен все равно будет не приятно

[КОМРАД]

Гошевич
а может сосед снизу уже застраховал свою берлогу.

[iudex]

КОМРАД
тогда потом со страховой разбираться тоже мало приятного

[Гошевич]

Спасибо за советы друзья,никогда бы не подумал что преобретая машину найду столько хороших людей.Примерно ситуацию вкурил ,буду в договоре красным цветом выделять ответственность квартиросьемщиков,может повнимательней будут.По поводу страхования,вы правы сыктывкар не москва много не накрутишь за аренду.Хотя парадокс в том что цены на недвижимость ненамного меньше чем в том же питере(не в центре конечно)обьясняется это тем что покупают здесь жилье обеспеченные люди с усинска,ухты,вуктыла.вот ажиотаж и создается блин.