помогите составить договор найма недвижимости.
  1. #1
    Pointer
    Регистрация
    27.10.2006
    Адрес
    Россия, Сыктывкар
    Возраст
    35
    Сообщений
    56
    Спасибо +
    Получено: 0
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию помогите составить договор найма недвижимости.

    Здраствуйте,хочу квартиру сдать а подо мной у соседей такой ремонт что если мои квартиранты что нибудь напакостят ,мне вовек не расплатиться,подскажите правильную форму договора,или в таких случаях лучше всего к нотариусу?

  2. #2
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,814
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Гошевич
    форма договора должна быть письменная...
    к нотариусу по желанию

  3. #3
    Pointer
    Регистрация
    27.10.2006
    Адрес
    Россия, Сыктывкар
    Возраст
    35
    Сообщений
    56
    Спасибо +
    Получено: 0
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    я понимаю что письменная мне бы примерно что должно быть в договоре

  4. #4
    Passat
    Регистрация
    23.03.2007
    Адрес
    Россия, Москва, СВАО
    Возраст
    37
    Сообщений
    1,918
    Спасибо +
    Получено: 4
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Гошевич
    Стороны (Вы и кравтиранты с паспортами)
    Предмет (квартира с адресом)
    Цена
    Порядок расчетов (как они будут c Вами расплачиваться)
    Ответсвенность сторон (можете оговорить пакости соседем и ответственность за них)
    Прочие условия (если желаете)
    Срок действия договора (на какой срок сдаете)
    Подписи сторон
    дата, место составления договора.

    А Нотариус еще никому не помешал...

  5. #5
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,814
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Гошевич
    если хочешь совет. то договор тебе в данной ситуации мало поможет, не всегда можно взыскать с нанимателей... сложно это.

    лучше застрахуй ответственность таким образом, чтобы вред причиненный жильцами был застрахован (это не просто но возможно). (как вариант можно застраховать сою ответственность но не уведомлять о жильцах, правда в таком случае страховая если узнает денег не выплатит) а стоимость страховки включи в стоимость аренды. и будет тебе защита .

    ну а договор составь простой письменный.
    Если пойдешь к нотариусу то попадешь на налог (НДФЛ 13%). Нотариусов собираются обязать предоставлять сведения о сдаваемых в аренду квартирах в налоговы орган.
    Но данный налог также можно включить в арендную плату.

  6. #6
    Passat
    Регистрация
    07.04.2005
    Адрес
    Россия, Димитровград
    Возраст
    49
    Сообщений
    1,361
    Спасибо +
    Получено: 45
    Отправлено: 5

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Примерно так: http://www.u-site.ru/main/business/cont ... ow&id=2143

    Лишнее выкинь , нужное вставь...

    Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:

    Вставив предложение об материальной ответственности нанимателей перед соседями( пожар , потоп) - оказываешь психологическое воздействие на них - ведут себя аккуратнее ...

  7. #7
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,814
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Aleks73
    Вставив предложение об материальной ответственности нанимателей перед соседями( пожар , потоп) - оказываешь психологическое воздействие на них - ведут себя аккуратнее ...
    но если они затопят соседа, то он пойдет взыскивать ущерб с тебя, а ты потом предъявишь нанимателям (которые не местные и все такое)

    а если у тя будет страховка, то затопленный сосед пойдет в страховую и будет с ней бодаться, а те будет по фигу.

  8. #8
    Passat
    Регистрация
    07.04.2005
    Адрес
    Россия, Димитровград
    Возраст
    49
    Сообщений
    1,361
    Спасибо +
    Получено: 45
    Отправлено: 5

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Да я не против страховки в принципе, можно застраховать каждый свой неосторожный шаг и чих , но где взять деньги на каждый неосторожный шаг?

  9. #9
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,814
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Aleks73
    в случае сдачи квартиры или иного имущества в аренду увеличиваешь арендную плату на стоимость страховки и усе

    Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:

    Aleks73
    а вот взыскать деньги с нанимателей может быть крайне проблематично... так как вопрос в первом посте стоял о максимальном обеспечении спокойствия то страховка это оптимально

  10. #10
    Lupo
    Регистрация
    05.04.2007
    Адрес
    Россия, Москва, САО
    Возраст
    35
    Сообщений
    248
    Спасибо +
    Получено: 0
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Если такие арендаторы, которые наводят на нехорошие мысли, то я бы еще десять раз подумал перед тем как сдать им квартиру. Ведь они будут жить в твоей квартие и в твое отсутствие представлять твои интересы: зайди то участковый в гости или соседка (снизу) за сахаром.. О чем это я Ну а если алтернативы арендаторам нет-тогда договор, причем как уже говорилось:
    Цитата Сообщение от Aleks73
    Вставив предложение об материальной ответственности нанимателей перед соседями( пожар , потоп) - оказываешь психологическое воздействие на них - ведут себя аккуратнее ...
    можно заострить на этом внименее, предупредить о соседях снизу и о состоянии их квартиры. По крайней мере-будут иметь в виду, с чем, в случае незакрытого крана им придется иметь дело...
    Цитата Сообщение от iudex
    а если у тя будет страховка, то затопленный сосед пойдет в страховую и будет с ней бодаться, а те будет по фигу.
    по фигу-не пофигу, а гемороя действительно будет меньше. Ведь страхуется жилье не зависимо от того, кто там проживает. Цена вопроса-не смертельная, зато конфликт с соедями можно (и нужно) перекинуть на страховую компанию. Которая потом и будет искать тех, кто не закрыл кран перед отъездом в отпуск.

  11. #11
    Passat
    Регистрация
    07.04.2005
    Адрес
    Россия, Димитровград
    Возраст
    49
    Сообщений
    1,361
    Спасибо +
    Получено: 45
    Отправлено: 5

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от iudex
    в случае сдачи квартиры или иного имущества в аренду увеличиваешь арендную плату на стоимость страховки и усе
    И наниматели идут снимать квартиру к соседу у которого нет снизу евроремонта и он не включил стоимость страховки в стоимость аренды и усе...
    Сыктывкар не Москва , спрос не настолько превышает предложения...
    Хотя может я ошибаюсь.

  12. #12
    Passat
    Регистрация
    27.10.2004
    Адрес
    Россия, Москва, ЦАО
    Возраст
    40
    Сообщений
    1,468
    Спасибо +
    Получено: 2
    Отправлено: 5

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Гошевич, если будешь сдавать через агентсво - забудь про поиск договора.

    Они дают свой и менять его нельзя.
    договор полностью защищает наимодателя.

    проверено в МСК.

  13. #13
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,814
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Cartuning
    Ведь страхуется жилье не зависимо от того, кто там проживает.
    как правило в договорах страхования такого рода имеюся положения о том, что если квартира сдается в наем без уведомления страховой то они не несут ответственность.
    а если извещаешь страховую о сдаче квартиры в наем то величина страховой премии увеличивается.

    Aleks73
    если нанимателю нужна твоя квартира то заплатит... цену можно чуть сбавить за уверенность

    STF
    поддерживаю, но если должник неплатежеспособен все равно будет не приятно

  14. #14
    Всем Перцам - Перец Клуба!
    Регистрация
    06.10.2004
    Адрес
    Россия, Москва, ЮЗАО
    Сообщений
    9,908
    Спасибо +
    Получено: 3
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Гошевич
    а может сосед снизу уже застраховал свою берлогу.

  15. #15
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,814
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    КОМРАД
    тогда потом со страховой разбираться тоже мало приятного

  16. #16
    Pointer
    Регистрация
    27.10.2006
    Адрес
    Россия, Сыктывкар
    Возраст
    35
    Сообщений
    56
    Спасибо +
    Получено: 0
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Спасибо за советы друзья,никогда бы не подумал что преобретая машину найду столько хороших людей.Примерно ситуацию вкурил ,буду в договоре красным цветом выделять ответственность квартиросьемщиков,может повнимательней будут.По поводу страхования,вы правы сыктывкар не москва много не накрутишь за аренду.Хотя парадокс в том что цены на недвижимость ненамного меньше чем в том же питере(не в центре конечно)обьясняется это тем что покупают здесь жилье обеспеченные люди с усинска,ухты,вуктыла.вот ажиотаж и создается блин.


Похожие темы

  1. Договор социального найма или приватизация - что выбрать?
    от borde в разделе Юридическая консультация и Автострахование
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 10.04.2008, 23:23
  2. Помогите советом
    от Maxfactor в разделе Архив 2004г.
    Ответов: 74
    Последнее сообщение: 10.11.2004, 19:54
  3. Помогите разобратся Webasto !!!
    от GL_Diamond в разделе Архив 2004г.
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 03.11.2004, 15:08
  4. Караул, помогите с разъяснениями?-)
    от Ира в разделе Архив 2004г.
    Ответов: 26
    Последнее сообщение: 31.10.2004, 12:16
  5. Ответов: 8
    Последнее сообщение: 27.10.2004, 10:53

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •