Договор аренды как с кем и что, способы оплаты ???

[Lucky3D]

Хотим снять дачу на лето для ребенка.
Дачу находит агенство (соотвественно хочет за это 50-100% месячной платы).
Возникает вопрос - с кем должен заключаться договор - с агенством или хозяином?
Какие документы при этом проверить .. какоениудь право на собственность?
Какие финансовые документы можно требовать при оплате наличными? ну чек то владелец не сможет дать?

[iudex]

Договор может быть заключен с собственником дачи или с агентством, в случае если агентство работает по агентскому договору с собственником, тогда агентство должно предъявить данный договор и в вашем договоре аренды должно быть указано, что агентство действует на основании агентского договора с собственником с обязательным указание реквизитов договора и копию договора неплохо бы истребовать.
Вознаграждение агенту может быть выплачено различными способами и это зависит от договора аренды и "чистоты" деятельности агента.
Можешь потребовать предъявить оригинал свидетельства о праве собственности на дачу (землю и т.д.), однако в садовых товариществах еще 90 процентов дач не оформлены... так что может у них и толком документов нет... В любом случае можешь попросить какие либо документы, подтверждающие право собственности на сдаваемый участок, либо право пользования участкм и передачи его в аренду. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных действий в договоре аренды обязательно предусмотреть пункт о том, что сдаваемое в аренду имущество не обременено правами третьих лиц. И оплачивать хорошо бы по факту, а не по предоплате... но на это наверно не пойдут.
При оплате требовать расписку от собственника, с указание за что уплачиваются деньги (по договору, за период и т.д.) при оплате агентству приходные расчетные документы с указанием за что уплачиваются денежные средства.

А я бы просто поехал да поискал дачу сам а не через агентство...
Я вот так поехал искать дом для покупки и купил домик за ооочень вкусную цену.

[Banderos]

Покупаешь из рук в руки и сам ищещь подходящий вариант, едишь договориваешься, и все. Зачем тут агентство то, лишняя трата бабок. Если хочешь сам с арендодателем договор заключи, рукописный, а деньги по распике передавай.

[КОМРАД]

Хотим снять дачу на лето для ребенка.
Дачу находит агенство (соотвественно хочет за это 50-100% месячной платы).
Возникает вопрос - с кем должен заключаться договор - с агенством или хозяином?
Какие документы при этом проверить .. какоениудь право на собственность?
Какие финансовые документы можно требовать при оплате наличными? ну чек то владелец не сможет дать?

Конкретно про дачу сказать немогу, но если проводить аналогию с арендой квартиры то делается так:

Заключаешь договор с агенством на поиск того что тебе нужно....
как правило они хотят работать за нал в черную, соответственно сам договариваешся о их вознаграждении. примерно от 100 до 50% аренды за первый месяц. но бывает и так что можно договорится и за бесплатно в этом случае за это платит арендодатель.

Когда они находят то что тебе нужно то в их присутствии заключается договор аренды между тобой и собственником.
\\\и все. с этого момента агенство не приделах. они просто получают свою комиссию.

В любом случае перед тем как заключать договор, ты должен просмотреть все доки кому принадлежит дача. и уже от этого собственника смотреть другие доки , например он может дать доверенность агенству или дяди Васе. тогда ты можешь с ними заключать. Но все нужно внимательно читать и смотреть на сроки действия доков.

Добавлено спустя 4 минуты 53 секунды:

Ах да... еще про способы оплаты....

Скорее всего всем понравится налик. чтобы не платить налоги.
каждый раз берешь расписку в получении бабок с датой и подписью того с кем заключал договор.


если хозян окажется свинтусом, то в конце года напишешь заяву на него как на неплательщика налогов.

[Sergeich]

Я вот так поехал искать дом для покупки и купил домик за ооочень вкусную цену.

Расскажи если не в тягость это поподробней ,это где надо так ездить .

[iudex]

Sergeich
открыл карту понравившегося региона, обвел кругом понравившийся района и поехал туда на машине...
ездил по деревням и дачным поселкам, как правило сторож, продвец в местном магазине или председтель располагают оочень подробной информацией о желающих продать участок или что еще интересней о должниках за участок, которые иногда еще не созрели для принятия решения о продаже. но после звонка заинтересованного лица с предложением покупки дозревают.
я ездил по Новориге, выбрал район 70 км от москвы и дальше,
первый день нашел 3 предложения, причем одно из них оочень интересное но чуть выше моих денег , участок прямо выходил на реку, причем довольно широкую... но не было света. и дом недострой... но неплохой домик... не хватило денег отказался но место было оочень прикольное и цена ниже чем в газетах процентов на 40 если не больше, ну посуди сам. осень 2005 года, Новорига 68 километр. участок 10 соток, недострой из бруса под крышей примерно 6 на 8, домик качественны. мне понравился, баня, позади участка запруда реки шириной метров 40-50, бобры. рыбалка и все такое, минус плохой подъезд к участку (200 метров джип нормально, пася не пройдет), нет электричества, надо вести от столба... за все это просили 12 килобаксов... суди сам какую цену можно было бы выставить в газете.

потом нашел объяву в газете о продаже дома в интересующем меня районе поехал смотреть. не понравилось, поговорил со сторожем, мне дали еще 10 вариантов, которые могут продавать дома, я походил с ним и посмотрел эти дома. позвонил по понравившимся и с одним мы пришли к соглашению..
вот и все..

[Sergeich]

iudex
Сейчас ищу, по газете ,цены просто ломовые Да и продают в основном гнилые скворечники.
Может действительно покататься

[iudex]

Sergeich
покатайся... от тебя не убудет... только минус есть кататься осенью лучше... сейчас пик спроса будет... а под закрытие сезона...

[Lucky3D]

iudex КОМРАД буду действовать по инструкции

Banderos
открываешь ИРР.. звонишь - а там агенство. либо хлам.
жена уже несколько месяцев эту тему пасёт.

впринципе мы конечно ищем в довольно узкой ценовой категории и требования повышенные т.к. ребенок будет жить и няня.. нужен и водопровод нормальный и санузел чистый и воздух.
при этом при всём есть жёсткое ограничение денежных средств..
..итак уже на пассат ничего не осталось

а кататься впринципе некогда. я сутра с дитём сижу. а потом до ночи работаю.

[iudex]

Lucky3D
у меня друг собирается искать себе дачу...
так мы договорились, что он приезжает ко мне в гости и мы потом вместе обкатываемся за 2-3 дня все близлежащие поселки...

может и тебе так сделать весной...

можешь хоть ко мне.... только у меня дом не достроен я старый уже сломал...

[Lucky3D]

iudex cпасибо.

Вроде нашли дачу..сотсояние среднее, но есть плюсы.
Пожалуйста, подскажите, с кем лучше составлять договор..
1. с собственником.
2. с агенством.
сказали что можно и так и так.. но что правильнее?

[iudex]

Lucky3D
оба одинаково правильно

[Lucky3D]

благодарю.