Приватизация... Подскажите пожалуйста!

[Kot 555]

решили все-таки приватизировать сразу

Правильно решили !!!
А за деньги - это уже не приватизация.

[Лисёнкина]

Ребята, подняла тему потому что очень нужна информация и советы.
Какие преимущества дает приватизация?
Стоит ли вообще приватизировать квартиру? Если я ее не приватизирую - чем мне это грозит?

Спасибо.

[Captain]

Не совсем правильно здесь написано. Не так давно столкнулся с приватизацией.
1. Приватизация продлена до 1 марта 2010 года http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/priv.htm
2. Если не ошибаюсь, ОТМЕНЕНА норма, запрещающая приватизацию новых квартир, т.е. полученных после 2005 года (знаю людей, которые такую квартиру приватизировали)
3. ПРОПИСАТЬ в муниципальную квартиру человека можно, а вот ВЫПИСАТЬ только с его согласия. А в случае приватизации такой квартиры - он потребует свою долю. Так что я бы еще десять раз подумал, прежде чем прописывать в муниципальную квартиру даже достаточно близкого родственника.
4. При переселении из муниципальной квартиры - новую дают по нормам. Если живет две семьи, должны дать 2 квартиры и т.д.
В случае приватизированной квартиры - есть 2-х комнатная, дадут 2-х комнатную, хоть 10 человек прописано. Правда новые квартиры раза в 1,5 по общей площади больше старых.
5. По приватизации. В Москве существует служба одного окна. Один из членов семьи, прописанных в квартире приходит с паспортами и их копиями остальных членов семьи, заполняет заявление. Ждать примерно 1 месяц, пока они готовят документы. (Основная засада на этом этапе - могут быть большие очереди в это "окно", т.к. туда народ идет со всего округа). За это время надо оформить доверенность на департамент и, если скажут, взять выписки из домовой книги.
Через месяц (обычно шлют письмо с уведомлением, когда придти) у своего инспектора (их там много, у каждого определенные адреса) подаются документы собственно на приватизацию. С этого момента в течение 2 месяцев по закону они обязаны приватизировать вашу квартиру. Т.е. через два месяца можно приходить за свидетельством о собственности на квартиру.
Стоит это все где-то 1500 руб. (с учетом доверенности у нотариуса).
Вот несколько сумбурно процесс приватизации за самые меньшие деньги, если "не горит".
Есть единый центр приватизации, где за официальных 5000 руб. (полгода назад) можно приватизировать квартиру быстрее.

[Лисёнкина]

Captain, спасибо за информацию. А не знаете, что касается коммунальных платежей - есть уже или будет разница между приватизированной квартирой и неприватизированной?
и если я все таки не приватизирую квартиру - то что?

[Ровшан]

Какие преимущества дает приватизация?

Приватизация даёт право частной собственности на имущество. Со всеми вытекающими последствиями.

Плюсы очевидны:
-право продавать, менять, дарить, завещать и вступать в наследство;
-закладывать, выступать поручителем и прочее;
- в случае выселения (снос дома и прочее) право требовать жильё по цене не менее, чем твоя. А не "двушка - на двушку" и прочее. Хоть деньгами требуйте.
-регистрация по месту пребывания ("прописка") в свою квартиру кого угодно, хоть роты солдат.


Минусы:
-налоги на имущество (пока копеечные);
-повышенные тарифы на коммунальные услуги (можно оспорить в суде, если охота);
-обязанности по содержанию квартиры, дома и придомовой территории в должном состоянии и участие в таких расходах (практически не работает). Ну и в случае ЧП - никаких компенсаций, если не застрахована.

Воть...

[Лисёнкина]

Ровшан, спасибо.

[Зюзя]

andrewju

Квартиру лучше приватизировать потому что:

При сносе дома за приватизированную квартиру вы получите такую же по кв.м. в собственность.
Если же вы не приватизируете квартиру, то при сносе вы получите квартиру муниципальную и приватизировать ее уже не сможете, т.к. 2010 год как раз через 3 года (когда и обещают дом сносить)
Преимущества приватизированной квартиры тут уже описывали...

Расчитывать на то, что при сносе дома вы получите большую квартиру не стоит, т.к. в этом случае расчитывают не так

Обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях договора социального найма, договора безвозмездного пользования осуществляется в пределах нормы предоставления (18 квадратных метров общей площади на одного человека), если законодательством не предусмотрено иное.

- это социальная норма, которая действует в случае получения квартиры по очереди, а при сносе учитывается учетная норма, кот. составляет 10 кв.м. на человека, так что вам увеличение площади не светит.
А если при сносе дома квартира будет приватизирована, то вы можете, доплатив по сибистоимости за дополнительные кв.м., взять большую квартиру.

Так что в данном случае плюсы приватизации очевидны.

[Ровшан]

При сносе дома за приватизированную квартиру вы получите такую же по кв.м. в собственность.

[-X

получите такой же стоимости, по рыночной цене. Точнее, вам будут впаривать абы что, но имеете полное законное право требовать по цене, не менее, чем ваша собственность.

Один квадратный метр жилья на Остоженке и квадратный метр в Бутово, скажем, разные вещи. При 50 кв.м. это поллимона баксов, так, для справки.

И вообще, просьба ко всем в этом разделе "юридическая консультация" не писать по принципу "здесь был Вася", лишь бы отметиться.

Бес обид. Ветка важная.

[andrewju]

И еще раз всем спасибо!

P.S. В силу природной лени, процесс приватизации еще не начал (о продлении срока приватизации узнал давно, наверное поэтому и забил). Но думаю заняться этим летом.

И еще. При приватизированной квартире в случае сноса дома, можно требовать квартиру в этом же районе, а в случае муниципальной - где дадут, там и жить придется.