Нужен совет по продаже 1/2 квартиры в двушке
  1. #1
    Lupo Аватар для bz1k
    Регистрация
    03.09.2013
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Возраст
    29
    Сообщений
    234
    Спасибо:
    Получено: 34
    Отправлено: 19

    0 Вы не можете благодарить!

    Сообщение Нужен совет по продаже 1/2 квартиры в двушке

    Всем привет.

    Имеется:
    2-х комнатная квартира 59 метров квадратных (комнаты 19 и 16 метров)
    3 собственника: моя жена (1/2 доли), сестра жены (1/4 доли) и теща (1/4 доли)
    Мы с женой 7 лет как не проживаем в этой квартире и вещей наших там нет.
    Проживает теща и сестра жены со своим мужем и ребенком (пока мы там не жили заделали еще 2х киндеров)

    История очень долгая и нудная, вкратце хотели дружно продать квартиру и разъехаться.
    В итоге получаем:
    Мы ждали и шли на уступки, сестра съезжает через 2 месяца (купила свою квартиру) и тут начинается что продавать теперь ни кто не будет.

    После длительных переговоров сошлись на том, что Мать и сестра подписывают определение права пользования у нотариуса на комнату 19 метров в нашу пользу. Там же у нотариуса подписывают отказ от преимущественного права покупки. Но опять же это все слова...и кинув один раз, могут кинуть еще раз...
    Мы опять ждем....

    Собственно варианты:
    Все подписывать у нотариуса и продавать за 1.8-1.9 млн комнату.
    Продать к чертям долю по договору дарения или через залог от 700 до 1500 000 тыс.(покупают агенства под прописку и регистрацию), кто нибудь сталкивался с подобным? Какие могут быть подводные камни? Или не стоит?

    Хотелось бы услышать ваше мнение, как бы поступили вы?
    VW Passat B5+ 1,8T(AWT) 2001г

  2. #2
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Kidont
    Регистрация
    27.12.2008
    Сообщений
    32,528
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо:
    Получено: 5,059
    Отправлено: 4,110

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    А что мешает всю продать? Нахрена кому-то доля в коммуналке?
    Ловлю МНЛ в сети словоблудия.
    Что вам сказать за .... Я таки знаю пару существ (с)
    18+

  3. #3
    Знатный Перец Клуба VW Passat B5! Аватар для 386
    Регистрация
    22.06.2005
    Адрес
    Земля.
    Сообщений
    6,905
    Спасибо:
    Получено: 644
    Отправлено: 379

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    а со собственники не хотят купить? Им все равно придется предлагать в письменной форме и причем с уведомлением.
    W 99 г.в. 1.8T AEB МКПП сарай. Странное место Москва, вроде Россия, а вроде и нет...

  4. #4
    Знатный Перец Клуба VW Passat B5! Аватар для kishunv
    Регистрация
    09.07.2012
    Адрес
    Новороссийск
    Возраст
    37
    Сообщений
    5,903
    Записей в дневнике
    9
    Спасибо:
    Получено: 691
    Отправлено: 451

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Kidont Посмотреть сообщение
    Нахрена кому-то доля в коммуналке?
    не все живут на небесах, и ты спускайся
    Passat(Украина) 2.8(ГБО 4) BBG 4M Tiptron Highline 2004 -каты + четыре кольца Q7(Россия)
    http://www.drive2.ru/r/audi/1312105/

  5. #5
    Lupo Аватар для bz1k
    Регистрация
    03.09.2013
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Возраст
    29
    Сообщений
    234
    Спасибо:
    Получено: 34
    Отправлено: 19

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Kidont Посмотреть сообщение
    А что мешает всю продать? Нахрена кому-то доля в коммуналке?
    Скорее всего принципы и желание нагадить)

    --- Добавлено чуть позже ---

    Цитата Сообщение от 386 Посмотреть сообщение
    а со собственники не хотят купить? Им все равно придется предлагать в письменной форме и причем с уведомлением.
    Сестра взяла себе квартиру и ей все равно стало на остальных.
    Теща пенсионер, но работает... если брать ипотеку, то это на 8 лет... Ну и соответственно сестра отговорила мать от ипотеки.
    По поводу предложения и уведомления все сразу пойдем к нотариусу... обещали добровольно все подписать. Только продавать вместе они тоже обещали, а нервы дороже...вот и интересует вариант с залогом агентству и т.д.
    VW Passat B5+ 1,8T(AWT) 2001г

  6. #6
    Модератор Аватар для Ленок
    Регистрация
    01.09.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ВАО
    Возраст
    41
    Сообщений
    16,968
    Спасибо:
    Получено: 1,516
    Отправлено: 1,969

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Сдавать и делить деньги от сдачи в размерах долей не хотите?
    В России единственный запрещающий знак - это бетонный блок поперек дороги. Остальные предупреждающие.

  7. #7
    Lupo Аватар для bz1k
    Регистрация
    03.09.2013
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Возраст
    29
    Сообщений
    234
    Спасибо:
    Получено: 34
    Отправлено: 19

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Ленок Посмотреть сообщение
    Сдавать и делить деньги от сдачи в размерах долей не хотите?
    Не вариант... т.к. самим необходимо приобретать недвижимость.
    VW Passat B5+ 1,8T(AWT) 2001г

  8. #8
    Модератор Аватар для Ленок
    Регистрация
    01.09.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ВАО
    Возраст
    41
    Сообщений
    16,968
    Спасибо:
    Получено: 1,516
    Отправлено: 1,969

    1 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Ну тогда сами выкупите доли в этой квартире живите в ней. И геморроя с продажей этой и покупкой новой не будет.
    В России единственный запрещающий знак - это бетонный блок поперек дороги. Остальные предупреждающие.

  9. #9
    Lupo Аватар для bz1k
    Регистрация
    03.09.2013
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Возраст
    29
    Сообщений
    234
    Спасибо:
    Получено: 34
    Отправлено: 19

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Ленок Посмотреть сообщение
    Ну тогда сами выкупите доли в этой квартире живите в ней. И геморроя с продажей этой и покупкой новой не будет.
    В том то и проблема не продадут) Как говорится: Ни себе ни людям.
    VW Passat B5+ 1,8T(AWT) 2001г

  10. #10
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Kidont
    Регистрация
    27.12.2008
    Сообщений
    32,528
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо:
    Получено: 5,059
    Отправлено: 4,110

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от bz1k Посмотреть сообщение
    В том то и проблема не продадут) Как говорится: Ни себе ни людям.
    Как так?
    Содержать могут, издержки несут, а ни сдать, ни продать не хотят?
    Мцук, какие люди все таки есть странные.
    Ловлю МНЛ в сети словоблудия.
    Что вам сказать за .... Я таки знаю пару существ (с)
    18+

  11. #11
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для GoshaF
    Регистрация
    07.10.2004
    Адрес
    Россия, Санкт-Петербург
    Сообщений
    16,811
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо:
    Получено: 1,706
    Отправлено: 2,126

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от bz1k Посмотреть сообщение
    В том то и проблема не продадут) Как говорится: Ни себе ни людям.
    Стучись к Лене Fishka, она проблему с квартирой тоже решала как-то.
    Это всего лишь твое мнение и не факт что правильное, особенно, когда впереди столько неизвестных.[/B]VW TIGUAN II 2018

  12. #12
    Модератор Аватар для Sten
    Регистрация
    06.04.2007
    Адрес
    С гор спустился
    Возраст
    42
    Сообщений
    29,977
    Спасибо:
    Получено: 3,747
    Отправлено: 2,094

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от bz1k Посмотреть сообщение
    Хотелось бы услышать ваше мнение, как бы поступили вы?
    Я б договорился с лицами кавказской национальности (может за денюшку) и пригласил бы их целым табором на якобы осмотр своей доли квартиры. Чтоб они пошумели на осмотре, поорали, лезгинку там станцевали... А потом бы сказал теще - Мама, нам очень деньги были нужны, извини что так вышло, это теперь твои новые соседи... вот как раз едем в банк все оформлять, просто заехали посмотреть, им нравится...
    [ VW Tiguan 2 Sportline CHHB 220 л/с DQ500 2019 г. фарш и все дела ]
    [ Веб-сайты и полиграфия со скидками! ][ Диагностика (VCDS, VAG-COM) в Солнцево ]

  13. #13
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Сергей_Р
    Регистрация
    06.10.2004
    Адрес
    Россия, Санкт-Петербург
    Возраст
    50
    Сообщений
    16,554
    Спасибо:
    Получено: 1,765
    Отправлено: 238

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Дети прописаны?
    Шкода Октавия А5 1.6, 2013. Шкода Рапид 1,6 2018.

  14. #14
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Lemur
    Регистрация
    17.07.2014
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    13,117
    Записей в дневнике
    2
    Спасибо:
    Получено: 1,921
    Отправлено: 2,159

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от bz1k Посмотреть сообщение
    3 собственника: моя жена (1/2 доли), сестра жены (1/4 доли) и теща (1/4 доли)
    почему не оставить разборки ИХ семьи - ИМ и заниматься своей?!
    это не дележка квартиры с бывшими и т.д. это их семья, мама и сестра, родные люди.
    да, бывают случаи когда родные хуже чужих, но это в меньшенстве своем такое.
    по моему мнению, лучше им самим договорится, так или иначе... у меня с младшей сестрой тоже натянутые отношения, в силу ее возрастной тупизны, но ничего, пройдет, как бы она не была плохой - она моя сестра, а мама ее поддерживает, ну и пусть, всеровно она моя мамочка, а сестра моя сестра.
    и был случай у нее с ее мужем, ругались. предлагал решить кардинально все, но нет, сказала не вмешиваться, это ее семья.
    не пассат, но ДВС от пассата б5 1.9 tdi AFN, егр заглушен

  15. #15
    Модератор Аватар для Ленок
    Регистрация
    01.09.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ВАО
    Возраст
    41
    Сообщений
    16,968
    Спасибо:
    Получено: 1,516
    Отправлено: 1,969

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Lemur Посмотреть сообщение
    почему не оставить разборки ИХ семьи - ИМ и заниматься своей?!
    Потому что автор САМ спросил совета
    В России единственный запрещающий знак - это бетонный блок поперек дороги. Остальные предупреждающие.

  16. #16
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Kidont
    Регистрация
    27.12.2008
    Сообщений
    32,528
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо:
    Получено: 5,059
    Отправлено: 4,110

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Ленок Посмотреть сообщение
    Потому что автор САМ спросил совета
    О другом речь вроде.
    Ловлю МНЛ в сети словоблудия.
    Что вам сказать за .... Я таки знаю пару существ (с)
    18+

  17. #17
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Padre
    Регистрация
    30.05.2007
    Адрес
    Россия, Москва, ЮЗАО
    Возраст
    40
    Сообщений
    16,669
    Спасибо:
    Получено: 4,023
    Отправлено: 274

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Я могу одно сказать- когда в долевой продаже есть несогласные, сто то сделать очень гиморно, очень долго, и как правило, заканчивается очень плохо для дальнейших отношений. Могу в выходные у матери поспрошать по этому случаю, она риэлтор с огромным стажем, всякие варианты были.
    Внутри каждого человека идёт борьба злого волка с добрым. Всегда побеждает тот волк, которого ты кормишь.

  18. #18
    Pointer
    Регистрация
    27.03.2019
    Возраст
    38
    Сообщений
    4
    Спасибо:
    Получено: 1
    Отправлено: 1

    1 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    1. последний раз поговорить с владельцем второй доли. Без эмоций. Предложить продать. Предложить сдать и деньги пополам. Взять ипотеку и частично её погашать от арендного потока. Объяснить, что если не договоримся, то терять тебе нечего (толку от своей доли никакого и мысленно ты с ней уже попрощался). И что продашь свою долю тем, кто даст больше. Как правило, это загорелые черные риэлторы. Как следствие - оба останетесь без хаты. 3 дня на размышление.
    Если второй владелец туп как голубь - реализуешь долю, как предупредил.
    Я бы сделал именно так. Из принципа не оставил бы всё на самотёк, т.к. в таком случае пришлось бы признать, что тебя поимели. А жить с этим неприятно.

  19. #19
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Lemur
    Регистрация
    17.07.2014
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    13,117
    Записей в дневнике
    2
    Спасибо:
    Получено: 1,921
    Отправлено: 2,159

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Ленок Посмотреть сообщение
    автор САМ
    мне не понятно, почему сестра не может договорится с мамой и сестрой?! точнее не понятна упертость всех сторон
    так понимаю, все хотят недвижимость, а денег нет и как собака на сене.
    но понимание рано или поздно наступит и придется как то уступать кому-то, но сейчас нет понимания не у одной стороны, я так понимаю

    и как следствие соотвествено пути решения, только переговоры и юридическое оформление, а потом ходить друг другу в гости и пить чай с булками и рОстить деток

    --- Добавлено чуть позже ---

    Цитата Сообщение от Padre Посмотреть сообщение
    когда в долевой продаже есть несогласные, сто то сделать очень гиморно, очень долго, и как правило, заканчивается очень плохо для дальнейших отношений.
    Цитата Сообщение от Hottab4 Посмотреть сообщение
    Без эмоций. Предложить продать. Предложить сдать и деньги пополам. Взять ипотеку и частично её погашать от арендного потока.
    в общем именно так, надо договариваться и отношения сохранятся и недвижимость распилить
    не пассат, но ДВС от пассата б5 1.9 tdi AFN, егр заглушен

  20. #20
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Padre
    Регистрация
    30.05.2007
    Адрес
    Россия, Москва, ЮЗАО
    Возраст
    40
    Сообщений
    16,669
    Спасибо:
    Получено: 4,023
    Отправлено: 274

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Мне одному не понятен следующий момент?
    Одна сестра уже купила себе квартиру и в данной жилплощади не нуждается. Вторая сестра (жена автора), хочет купить себе квартиру и нуждается в средствах. Ок. Предположим, квартиру продают, деньги делят...Мама идет наухо? 1/4 от двушки не натянется по стоимости на однушку. Маме куда деваться? Или это мелочи, к вопросам блага семьи отношения не имеют?
    Внутри каждого человека идёт борьба злого волка с добрым. Всегда побеждает тот волк, которого ты кормишь.



Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Нужен совет по продаже битого Civic
    от ГАВР в разделе Другие марки Авто
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 14.01.2010, 11:55
  2. 1/2 off: нужен совет по VW Sharan
    от SerV в разделе Архив 2008г.
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 14.12.2008, 18:26
  3. Ошибки по двигателю... Нужен совет.
    от andrewju в разделе Архив 2005г.
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 06.08.2005, 00:37
  4. ГРМ ADR нужен совет
    от Макс в разделе Архив 2005г.
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 18.04.2005, 23:21
  5. Ответов: 33
    Последнее сообщение: 18.04.2005, 19:17

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •