Нужен совет по продаже 1/2 квартиры в двушке

[bz1k]

Всем привет.

Имеется:
2-х комнатная квартира 59 метров квадратных (комнаты 19 и 16 метров)
3 собственника: моя жена (1/2 доли), сестра жены (1/4 доли) и теща (1/4 доли)
Мы с женой 7 лет как не проживаем в этой квартире и вещей наших там нет.
Проживает теща и сестра жены со своим мужем и ребенком (пока мы там не жили заделали еще 2х киндеров)

История очень долгая и нудная, вкратце хотели дружно продать квартиру и разъехаться.
В итоге получаем:
Мы ждали и шли на уступки, сестра съезжает через 2 месяца (купила свою квартиру) и тут начинается что продавать теперь ни кто не будет.

После длительных переговоров сошлись на том, что Мать и сестра подписывают определение права пользования у нотариуса на комнату 19 метров в нашу пользу. Там же у нотариуса подписывают отказ от преимущественного права покупки. Но опять же это все слова...и кинув один раз, могут кинуть еще раз...
Мы опять ждем....

Собственно варианты:
Все подписывать у нотариуса и продавать за 1.8-1.9 млн комнату.
Продать к чертям долю по договору дарения или через залог от 700 до 1500 000 тыс.(покупают агенства под прописку и регистрацию), кто нибудь сталкивался с подобным? Какие могут быть подводные камни? Или не стоит?

Хотелось бы услышать ваше мнение, как бы поступили вы?

[Kidont]

А что мешает всю продать? Нахрена кому-то доля в коммуналке?

[386]

а со собственники не хотят купить? Им все равно придется предлагать в письменной форме и причем с уведомлением.

[kishunv]

Нахрена кому-то доля в коммуналке?

не все живут на небесах, и ты спускайся

[bz1k]

А что мешает всю продать? Нахрена кому-то доля в коммуналке?

Скорее всего принципы и желание нагадить)

--- Добавлено чуть позже ---

а со собственники не хотят купить? Им все равно придется предлагать в письменной форме и причем с уведомлением.

Сестра взяла себе квартиру и ей все равно стало на остальных.
Теща пенсионер, но работает... если брать ипотеку, то это на 8 лет... Ну и соответственно сестра отговорила мать от ипотеки.
По поводу предложения и уведомления все сразу пойдем к нотариусу... обещали добровольно все подписать. Только продавать вместе они тоже обещали, а нервы дороже...вот и интересует вариант с залогом агентству и т.д.

[Ленок]

Сдавать и делить деньги от сдачи в размерах долей не хотите?

[bz1k]

Сдавать и делить деньги от сдачи в размерах долей не хотите?

Не вариант... т.к. самим необходимо приобретать недвижимость.

[Ленок]

Ну тогда сами выкупите доли в этой квартире живите в ней. И геморроя с продажей этой и покупкой новой не будет.

[bz1k]

Ну тогда сами выкупите доли в этой квартире живите в ней. И геморроя с продажей этой и покупкой новой не будет.

В том то и проблема не продадут) Как говорится: Ни себе ни людям.

[Kidont]

В том то и проблема не продадут) Как говорится: Ни себе ни людям.

Как так?
Содержать могут, издержки несут, а ни сдать, ни продать не хотят?
Мцук, какие люди все таки есть странные.

[GoshaF]

В том то и проблема не продадут) Как говорится: Ни себе ни людям.

Стучись к Лене Fishka, она проблему с квартирой тоже решала как-то.

[Sten]

Хотелось бы услышать ваше мнение, как бы поступили вы?

Я б договорился с лицами кавказской национальности (может за денюшку) и пригласил бы их целым табором на якобы осмотр своей доли квартиры. Чтоб они пошумели на осмотре, поорали, лезгинку там станцевали... А потом бы сказал теще - Мама, нам очень деньги были нужны, извини что так вышло, это теперь твои новые соседи... вот как раз едем в банк все оформлять, просто заехали посмотреть, им нравится...

[Сергей_Р]

Дети прописаны?

[Lemur]

3 собственника: моя жена (1/2 доли), сестра жены (1/4 доли) и теща (1/4 доли)

почему не оставить разборки ИХ семьи - ИМ и заниматься своей?!
это не дележка квартиры с бывшими и т.д. это их семья, мама и сестра, родные люди.
да, бывают случаи когда родные хуже чужих, но это в меньшенстве своем такое.
по моему мнению, лучше им самим договорится, так или иначе... у меня с младшей сестрой тоже натянутые отношения, в силу ее возрастной тупизны, но ничего, пройдет, как бы она не была плохой - она моя сестра, а мама ее поддерживает, ну и пусть, всеровно она моя мамочка, а сестра моя сестра.
и был случай у нее с ее мужем, ругались. предлагал решить кардинально все, но нет, сказала не вмешиваться, это ее семья.

[Ленок]

почему не оставить разборки ИХ семьи - ИМ и заниматься своей?!

Потому что автор САМ спросил совета

[Kidont]

Потому что автор САМ спросил совета

О другом речь вроде.

[Padre]

Я могу одно сказать- когда в долевой продаже есть несогласные, сто то сделать очень гиморно, очень долго, и как правило, заканчивается очень плохо для дальнейших отношений. Могу в выходные у матери поспрошать по этому случаю, она риэлтор с огромным стажем, всякие варианты были.

[Hottab4]

1. последний раз поговорить с владельцем второй доли. Без эмоций. Предложить продать. Предложить сдать и деньги пополам. Взять ипотеку и частично её погашать от арендного потока. Объяснить, что если не договоримся, то терять тебе нечего (толку от своей доли никакого и мысленно ты с ней уже попрощался). И что продашь свою долю тем, кто даст больше. Как правило, это загорелые черные риэлторы. Как следствие - оба останетесь без хаты. 3 дня на размышление.
Если второй владелец туп как голубь - реализуешь долю, как предупредил.
Я бы сделал именно так. Из принципа не оставил бы всё на самотёк, т.к. в таком случае пришлось бы признать, что тебя поимели. А жить с этим неприятно.

[Lemur]

автор САМ

мне не понятно, почему сестра не может договорится с мамой и сестрой?! точнее не понятна упертость всех сторон
так понимаю, все хотят недвижимость, а денег нет и как собака на сене.
но понимание рано или поздно наступит и придется как то уступать кому-то, но сейчас нет понимания не у одной стороны, я так понимаю

и как следствие соотвествено пути решения, только переговоры и юридическое оформление, а потом ходить друг другу в гости и пить чай с булками и рОстить деток

--- Добавлено чуть позже ---

когда в долевой продаже есть несогласные, сто то сделать очень гиморно, очень долго, и как правило, заканчивается очень плохо для дальнейших отношений.

Без эмоций. Предложить продать. Предложить сдать и деньги пополам. Взять ипотеку и частично её погашать от арендного потока.

в общем именно так, надо договариваться и отношения сохранятся и недвижимость распилить

[Padre]

Мне одному не понятен следующий момент?
Одна сестра уже купила себе квартиру и в данной жилплощади не нуждается. Вторая сестра (жена автора), хочет купить себе квартиру и нуждается в средствах. Ок. Предположим, квартиру продают, деньги делят...Мама идет наухо? 1/4 от двушки не натянется по стоимости на однушку. Маме куда деваться? Или это мелочи, к вопросам блага семьи отношения не имеют?