Политика, новости, комментарии 12

[Kidont]

А если в ней нет ремонта (и не планируется), а сдается другая квартира в Москве и рента перебивает целиком ежемесячный платеж по новой квартире? А если я ее покупал по спец условиям у Сбера, являясь сотрудником Сбера? А если ее рыночная стоимость выше процентов на 30, чем я за нее заплатил?

Ты щас пашу прямо без ипотеки застраховал.

[Ленок]

Теперь тоже все неправильно?

Да. Ты не являешься сотрудником сбера

[енот]

Вот упрямый то....Мягко говоря....

у него школа кгб за плечами.
расколол он тебя как грецкий орех, прям через монитор

А если я ее покупал по спец условиям у Сбера

ооо, коллега

[Бамбарбия Кергуду]

приобретение имущества за чужой счет.

имея квартиру за 15 000 000
при ипотеке 10 000 000 на 10 лет, тело кредита+проценты выходит сильно выше 100 000 руб, такой арендной платы не будет, чтобы покрыть затраты по платежам
при ипотеке 5 млн, с учетом сопутствующих трат, будет выходить где-то то на то, если на глазок считать.
Одно НО, 10 000 000 + сопутствующие траты у тебя не будут работать, до первых арендаторов, плюс риски и по рынку жилья, плюс громадные риски по соотношению деревянного к нормальным валютам сбережения денег

[Kidont]

Ты не являешься сотрудником сбера

А жена егойная? а Любовница?

[Бамбарбия Кергуду]

В каком районе мытищ лучше инвестировать в ипотеку? Ну там соотношение цена качество?

Покупка квартиры, как средство сбережения/накопления - рисковая затея.
Так что побереги свои ярды

--- Добавлено чуть позже ---

А более дешевая? А если она в Подмосковье?

будут меньшие инвестиции с твоей стороны плюс меньшая аренда на покрытие меньшей ипотеки

А если в ней нет ремонта (и не планируется)

даже с социальным ремонтом, туда нужны - обои, техника, мебель какая-то, сантехника, светильники и т.д. и т.п..
Довести такую квартиру(квадратов на 50) до хоть как-то ее сдавать это грубо под миллион

А если я ее покупал по спец условиям у Сбера, являясь сотрудником Сбера? А если ее рыночная стоимость выше процентов на 30, чем я за нее заплатил?
Теперь тоже все неправильно?

9% это не такие уж спецусловия, смотря для какого момента.
Если 30% дешевле рынка,то круто. Это несомненно выгодно, только это надо говорить сразу.

[Padre]

Ты не являешься сотрудником сбера

Здрасти! Уволили уже? Вот блин, а я на повышение рассчитывал...

имея квартиру за 15 000 000

Паша, ты святой воды попей, плз, у меня для тебя плохие новости...Я тебе уже все расписал, ты продолжаешь гнуть свое.

--- Добавлено чуть позже ---

только это надо говорить сразу.

А на слово джентльменам уже не принято верить?

[Ленок]

Уволили уже?

Да.
Контакты друга не дал для моего устройства на работу - все, хана

[Бамбарбия Кергуду]

у него школа кгб за плечами.

нет, просто я с 2011 года через подсчеты выгодно/не выгодно прошел.
в моем случае я купил квартиру лишь тогда, когда они были в рублях внизу, а валюты(как средства моего сбережения) вверху.
После покупки, средний курс моего обмена валюты, выше, чем среднегодовые курсы с момента покупки.
Да, квартира мне как бы и не помешала бы, так что с моей стороны покупка не была средством сбережения или накопления.

[Padre]

даже с социальным ремонтом

Она НЕ сдается!

--- Добавлено чуть позже ---

Контакты друга не дал для моего устройства на работу - все, хана

Так друг в МинФине и то уже уволился. Я то тут при чем???

[Бамбарбия Кергуду]

Паша, ты святой воды попей, плз, у меня для тебя плохие новости...Я тебе уже все расписал, ты продолжаешь гнуть свое.

я тебе показываю, что не имеет разницы, квартира за 5 или за 15 млн.
Инвестиция и сбережение в обоих случаях под большим вопросом.
Если, конечно, не 30% от рынка по каким-то муткам

--- Добавлено чуть позже ---

Она НЕ сдается!

держи себя в руках.

[Padre]

я тебе показываю, что не имеет разницы, квартира за 5 или за 15 млн.

А я тебе показываю, что разница есть! Но ты упрямо пишешь, но не читаешь...Спорщик...

[Ленок]

Я то тут при чем???

Должен же быть кто-то виноват

[Padre]

держи себя в руках.

Ты себе представить не можешь, как я стараюсь!

--- Добавлено чуть позже ---

Должен же быть кто-то виноват

Кидонт!

[loretti]

Бляха муха, квартирные алллигархи собрались, мне остается тихо помалкивать в моем любимом мухосранске .... т.е Ставрополе

[Бамбарбия Кергуду]

А я тебе показываю, что разница есть! Но ты упрямо пишешь, но не читаешь...Спорщик...

Спорю, потому, что долго все просчитывал перед покупкой.
Но у меня обычные условия, в них твоя математика не работает

--- Добавлено чуть позже ---

Ты себе представить не можешь, как я стараюсь!

у меня подобные эмоции к тебе, ибо стандартная математика идет в разрез с теорией, когда арендатор будет оплачивать тело кредита + проценты.

--- Добавлено чуть позже ---

Бляха муха, квартирные алллигархи собрались, мне остается тихо помалкивать в моем любимом мухосранске .... т.е Ставрополе

купи квартиру когда за тебя ипотеку будет платить арендатор, как это сделал Падре

[еще Сергей]

Довести такую квартиру(квадратов на 50) до хоть как-то ее сдавать это грубо под миллион

если ремонт и обстановка заведомо под сдачу в 600 можно уложиться

[Kidont]

если ремонт и обстановка заведомо под сдачу в 600-700 можно уложиться

можно вообще после стен эконом-вариант сделать на 3-5 лет (без мебели и техники). Квартиранты наскирдуют на хороший ремонт за пару лет (можно даже то бабло на депозит класть).
Дождаться пока они съедут, провернуть ремонт покошернее, чтобы обновить интерьер, докупить мебелей/техники и иметь возможность сдавать подороже.
Ну и если прет карта - то можно за 3-4 итерации так потихоньку приводить в порядок и держать руку на пульсе. Но надо этим заниматься, а не ждать погоды с моря.

[Padre]

Спорю, потому

Ты споришь даже сейчас, когда я тебе все расклады раскрыл. И еще обижаешься, что в моем случае твои расчеты не работают.

долго все просчитывал перед покупкой.

Круто. А я почесал левую пятку и с бухты барахты - дай думаю что-нибудь сделаю, а то жить скучно стало.

если ремонт и обстановка заведомо под сдачу в 600-700 можно уложиться

Это если там хотя бы стены есть. Я тоже так рассчитал, а потом подумал - зачем? Вложить 700к в простенький ремонт и отбивать его два года (то есть не отбить никогда), а потом люди, которым я квартиру продам один хрен будут делать свой ремонт. Пусть лучше делают сразу с нуля, да и продать проще - там даже счетчиков нет сейчас. В общем, не только Паша все привык рассчитывать.

[Kidont]

ложить 700к в простенький ремонт и отбивать его два года (то есть не отбить никогда), а потом люди, которым я квартиру продам один хрен будут делать свой ремонт.

Он про квартиру под сдачу, а не под строительство говорил.

А ты, судя по постам, говоришь о существующей квартире, сдача которой позволяет финансировать очень удачно купленную долю на этапе котлован/параэтажей, с целью последующей продажи.
Только этта, не забудь про тонкость, что владение начинается не с момента вноса пая, а после сдачи дома в эксплуатацию. А это надо чтобы налоги не лупанули при продаже, если недвигой менее 3х лет владеешь. Люди на этом моменте очень часто влетают на бабло, и в налоги отдают то, что планировали заработать.