Купили квартиру. Непонятки

[vitos86]

Всем привет. Подскажите, сильно паниковать или нет, ситуация такова: купили квартиру, прошла гос.регистрация, осталось подписать акт приема-передачи. И на этом этапе исчезает прежний хозяин. Сделка кредитная, акт не подписан, договор зарегистрирован в реестре, деньги перевели. Также сейчас обнаружили на сайте Росреестра особые примечания " Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [74.0 кв.м.)]." Площадь квартиры по документам 70,2. Что это может означать? И как быть с неподписанные актом приема-передачи?
Банк пропустил сделку.

--- Добавлено чуть позже ---

Ключи не передали. Думаем ломать дверь. Ходили в полицию, они не сильно вникая сказали ломайте если ваша.

[386]

документ подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости есть?

[vitos86]

документ подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости есть?

Да. Я писал что договор зарегестрирован в РР.

[386]

Да. Я писал что договор зарегестрирован в РР.

По мимо договора заркгистрированного, обычно дают бумажку, в которой описан объект, его площадь, кадастровый номер и прочее... Хотя, может сейчас этого и нет.в 15 году, такую бумажку давали

--- Добавлено чуть позже ---

Называется оно, свидетельство о регистрации права

[Пупсёныш]

покупали в строящемся доме?

[Axl]

покупали в строящемся доме?

Пупсёныш, я вот это не понял, у хаты был(есть) хозяин, который вдруг свалил, как деньги перевели...
Чего то как то невесело

И на этом этапе исчезает прежний хозяин.

[Пупсёныш]

Пупсёныш, я вот это не понял, у хаты был(есть) хозяин, который вдруг свалил, как деньги перевели...
Чего то как то невесело

мне кажется это не редкий случай.
так как право собственности переходит только при подписании акта приема-передачи или получения свидетельства о праве собственности (которое сейчас не выдают)

[Мельк]

так как право собственности переходит только при подписании акта приема-передачи или получения свидетельства о праве собственности (которое сейчас не выдают)

Право собственности на объект переходит к покупателю в момент государственной регистрации. А вот фактическая передача объекта осуществляется на основании акта приема-передачи.

vitos86, а что в договоре относительно сроков подписания акта написано?

[енот]

Называется оно, свидетельство о регистрации права

на сколько я помню оно выдается после подписания акта приема-передачи, по оному + договор + кадастровый.
а без свидетельства о регистрации права - формального права на объект кмк нет

--- Добавлено чуть позже ---

Право собственности на объект переходит к покупателю в момент государственной регистрации

гос регистрации договора или не только договора ?

[Мельк]

гос регистрации договора ?

Гос регистрации перехода права собственности на недвижимость. Сам договор уже не регистрируется.

--- Добавлено чуть позже ---

а без свидетельства о регистрации права

Свидетельства не выдаются с мая месяца прошлого года. Подтверждением права собственности является выписка из реестра.

[енот]

Гос регистрации перехода права собственности на недвижимость. Сам договор уже не регистрируется.

а на основании каких документов гос-во регистрирует переход права собственности ?

[Пупсёныш]

Право собственности на объект переходит к покупателю в момент государственной регистрации. А вот фактическая передача объекта осуществляется на основании акта приема-передачи.

если покупали квартиру с строящемся доме, то никакого объекта еще нет

[Мельк]

если покупали квартиру с строящемся доме, то никакого объекта еще нет

Нет объекта - нет права собственности.

--- Добавлено чуть позже ---

а на основании каких документов гос-во регистрирует переход права собственности ?

Заявление + документы, подтверждающие право собственности продавца + договор купли-продажи + документы, удостоверяющие личность сторон сделки.

[Пупсёныш]

Нет объекта - нет права собственности.

ппц. зачем тогда это написали?

Право собственности на объект переходит к покупателю в момент государственной регистрации. А вот фактическая передача объекта осуществляется на основании акта приема-передачи.

право собственности в строящемся доме переходит только при подписании акта приемки-передачи.

[Мельк]

Пупсёныш, строящийся дом тут не при чём. Изначально, приобретая ещё не построенную квартиру, ты заключаешь не договор купли-продажи, а договор долевого участия в строительстве. После того, как квартира построена и дом сдан, оформляется право собственности на уже построенную квартиру.
Акт приема-передачи не является основанием для перехода права собственности.

[енот]

Акт приема-передачи не является основанием для перехода права собственности.

+ документы, подтверждающие право собственности продавца

во.
это договор онли или договор+акт онли ?

в сути если только дог - то автору темы можно ломать дверь.

[madbull]

Разговор вроде про вторичку?
И свидетельство с прошлого года не выдают.

[Мельк]

это договор онли или договор+акт онли ?

Договор only. Согласно условиям договора, объект может быть передан покупателю хоть через год после государственной регистрации.

--- Добавлено чуть позже ---

И свидетельство с прошлого года не выдают.

Кстати да, с прошлого, чёт время так быстро летит...

[енот]

Договор only. Согласно условиям договора, объект может быть передан покупателю хоть через год после государственной регистрации.

понил
т.е. до того как акт не подписан - притон находится в собственности покупателя но продавец не исполнил своих прав по передаче притона - таков юридический статус сделки первого поста ?

[Пупсёныш]

Пупсёныш, строящийся дом тут не при чём. Изначально, приобретая ещё не построенную квартиру, ты заключаешь не договор купли-продажи, а договор долевого участия в строительстве. После того, как квартира построена и дом сдан, оформляется право собственности на уже построенную квартиру.
Акт приема-передачи не является основанием для перехода права собственности.

где написано что гос регистрация была договора купли-продажи, а не договора участия в долевом строительстве?

--- Добавлено чуть позже ---

Разговор вроде про вторичку?
И свидетельство с прошлого года не выдают.

не факт что дом сдан, многие покупают на 0 этапе строительства, а потом перепродают на 75% готовности дома