Купили квартиру. Непонятки - Страница 2
  1. #21
    Пушистый Аватар для енот
    Регистрация
    22.12.2006
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,221
    Спасибо:
    Получено: 6,737
    Отправлено: 4,716

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Пупсёныш Посмотреть сообщение
    где написано что гос регистрация была договора купли-продажи
    мать, не тупи. не пятница на календаре.
    Цитата Сообщение от vitos86 Посмотреть сообщение
    И на этом этапе исчезает прежний хозяин.
    I heard the voice of the Lord, saying, Whom shall I send, and who will go for us? Then said I, Here am I; send me.

  2. #22
    Модератор Аватар для madbull
    Регистрация
    24.11.2006
    Адрес
    Россия, Дубна
    Возраст
    45
    Сообщений
    29,811
    Записей в дневнике
    8
    Спасибо:
    Получено: 9,504
    Отправлено: 10,539

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Пупсёныш Посмотреть сообщение
    не факт что дом сдан
    Нужны нормальные вводные от топикстартера

    --- Добавлено чуть позже ---

    енот, вот и я так же понял
    "Мне уже лучше, я возвращаюсь к себе, выхожу на свободу..." (с) Тараканы!
    Raider S ... в миру Михаил

  3. #23
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для vit
    Регистрация
    05.04.2005
    Возраст
    50
    Сообщений
    16,465
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо:
    Получено: 3,888
    Отправлено: 2,896

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Мельк, так переход права собственности на каком этапе происходит, где и как оно регистрируется? если оформлять через ячейку или аккредитив, то на основании какого документа банк теперь делает оплату?

  4. #24
    Phaeton Аватар для Мельк
    Регистрация
    31.07.2006
    Адрес
    Москва/Люберцы
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,698
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо:
    Получено: 1,533
    Отправлено: 1,737

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Пупсёныш Посмотреть сообщение
    где написано что гос регистрация была договора купли-продажи, а не договора участия в долевом строительстве?
    Как минимум вот

    Цитата Сообщение от vitos86 Посмотреть сообщение
    И на этом этапе исчезает прежний хозяин.
    Если бы это был объект незавершенного строительства, то у него бы и не было хозяина. В случаях с приобретением объекта в строящемся доме заключается договор переуступки, а не договор купли-продажи. Да и вообще из сути поста понятно, что объект был РАНЕЕ зарегистрирован, а не вот только сейчас при приобретении жилья в только что построенном доме.

  5. #25
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Пупсёныш
    Регистрация
    23.10.2008
    Адрес
    Россия, Москва, ЦАО
    Возраст
    33
    Сообщений
    15,048
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо:
    Получено: 871
    Отправлено: 567

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от енот Посмотреть сообщение
    мать, не тупи. не пятница на календаре.
    не туплю)))) выше написала что участие в долевом строительстве тоже перепродают


    Цитата Сообщение от madbull Посмотреть сообщение
    енот, вот и я так же понял
    а я не поняла вообще ничего конкретного из поста топикстартера.
    вариантов куча, что он мог купить и каким образом


    Цитата Сообщение от vitos86 Посмотреть сообщение
    Также сейчас обнаружили на сайте Росреестра особые примечания " Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».
    как так может быть, если был конкретный объект и для регистрации права собственности достаточно договора?

    я предполагаю, что он зарегистрировал возникновение права собственности (договор долевого участия), но право собственности ему не перешло

    пусть абиснит нормально
    «Чем старше человек, тем больше ему лет»

  6. #26
    Пушистый Аватар для енот
    Регистрация
    22.12.2006
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,221
    Спасибо:
    Получено: 6,737
    Отправлено: 4,716

    1 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от madbull Посмотреть сообщение
    вот и я так же понял

    девочки всегда думают не так как мальчики
    I heard the voice of the Lord, saying, Whom shall I send, and who will go for us? Then said I, Here am I; send me.

  7. #27
    Phaeton Аватар для Мельк
    Регистрация
    31.07.2006
    Адрес
    Москва/Люберцы
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,698
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо:
    Получено: 1,533
    Отправлено: 1,737

    1 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от vit Посмотреть сообщение
    так переход права собственности на каком этапе происходит, где и как оно регистрируется? если оформлять через ячейку или аккредитив, то на основании какого документа банк теперь делает оплату?
    Переход права собственности регистрируется в органах росреестра. Происходит всё так - стороны договорились о купле-продаже, подписали договор и определили, когда они передают друг другу квартиру - это может произойти как до подачи документов на гос регистрацию, так и после. Если до регистрации, то акт приема-передачи подаётся в росреестр, если после регистрации, то не подаётся.

    Если оформлять через ячейку, то при заключении договора предоставления банковской ячейки, стороны определяют перечень документов, который будет служить основанием для выемки денег. По хорошему, в этот перечень надо включать и акт приема-передачи.

  8. #28
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Пупсёныш
    Регистрация
    23.10.2008
    Адрес
    Россия, Москва, ЦАО
    Возраст
    33
    Сообщений
    15,048
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо:
    Получено: 871
    Отправлено: 567

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Мельк Посмотреть сообщение
    Если бы это был объект незавершенного строительства, то у него бы и не было хозяина. В случаях с приобретением объекта в строящемся доме заключается договор переуступки, а не договор купли-продажи. Да и вообще из сути поста понятно, что объект был РАНЕЕ зарегистрирован, а не вот только сейчас при приобретении жилья в только что построенном доме.
    мне не понятно. не вижу конкретного указания данных сведений.


    Цитата Сообщение от Мельк Посмотреть сообщение
    Как минимум вот

    Сообщение от vitos86
    И на этом этапе исчезает прежний хозяин.
    я подразумеваю, что просто исчез человек, которому были переведены средства
    «Чем старше человек, тем больше ему лет»

  9. #29
    Phaeton Аватар для Мельк
    Регистрация
    31.07.2006
    Адрес
    Москва/Люберцы
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,698
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо:
    Получено: 1,533
    Отправлено: 1,737

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Пупсёныш, ну хорош, мыслить-то надо хоть немного анализируя написанное, а не просто читая буквы

    И да, насколько я понимаю, нижеследующее, а именно

    Цитата Сообщение от vitos86 Посмотреть сообщение
    Также сейчас обнаружили на сайте Росреестра особые примечания " Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [74.0 кв.м.)]." Площадь квартиры по документам 70,2. Что это может означать?
    означает то, что при объединении ЕГРП и ГКН в общий ЕГРН в 2015 году, сведения об объекте ТС, содержащиеся в двух этих источниках, были внесены не корректно (по сути техническая ошибка). Это также подтверждает, что объект был ранее зарегистрирован как объект завершенного строительства.

  10. #30
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для vit
    Регистрация
    05.04.2005
    Возраст
    50
    Сообщений
    16,465
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо:
    Получено: 3,888
    Отправлено: 2,896

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Мельк Посмотреть сообщение
    Происходит всё так - стороны договорились о купле-продаже, подписали договор и определили, когда они передают друг другу квартиру - это может произойти как до подачи документов на гос регистрацию, так и после. Если до регистрации, то акт приема-передачи подаётся в росреестр, если после регистрации, то не подаётся.
    то есть лучший вариант был бы - передача денег после получения банком выписки из госреестра и акта приемки. если банк не получил - деньги вернутся покупателю

  11. #31
    Phaeton Аватар для Мельк
    Регистрация
    31.07.2006
    Адрес
    Москва/Люберцы
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,698
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо:
    Получено: 1,533
    Отправлено: 1,737

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от vit Посмотреть сообщение
    то есть лучший вариант был бы - передача денег после получения банком выписки из госреестра и акта приемки. если банк не получил - деньги вернутся покупателю
    Совершенно верно. Выписка + договор с отметкой + акт. Нет одного из этих документов - доступ к ячейке не предоставляется.

  12. #32
    Модератор Аватар для madbull
    Регистрация
    24.11.2006
    Адрес
    Россия, Дубна
    Возраст
    45
    Сообщений
    29,811
    Записей в дневнике
    8
    Спасибо:
    Получено: 9,504
    Отправлено: 10,539

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Мельк Посмотреть сообщение
    Совершенно верно. Выписка + договор с отметкой + акт. Нет одного из этих документов - доступ к ячейке не предоставляется.
    Так это разве не проблема банка? Витос то не при делах
    "Мне уже лучше, я возвращаюсь к себе, выхожу на свободу..." (с) Тараканы!
    Raider S ... в миру Михаил

  13. #33
    Phaeton Аватар для Мельк
    Регистрация
    31.07.2006
    Адрес
    Москва/Люберцы
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,698
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо:
    Получено: 1,533
    Отправлено: 1,737

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от madbull Посмотреть сообщение
    Так это разве не проблема банка?
    Звиняй, не понял, а в чём тут проблема банка?

  14. #34
    Пушистый Аватар для енот
    Регистрация
    22.12.2006
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,221
    Спасибо:
    Получено: 6,737
    Отправлено: 4,716

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Мельк Посмотреть сообщение
    Звиняй, не понял, а в чём тут проблема банка?
    Михан подумал что монеты через банк шли, мол последний отдал продавану их не имея на руках акта.
    короче все смешалось пупс всех впутал женщина на корабле - не к добру.
    I heard the voice of the Lord, saying, Whom shall I send, and who will go for us? Then said I, Here am I; send me.

  15. #35
    Злобный карлик Аватар для Padre
    Регистрация
    30.05.2007
    Адрес
    Россия, Москва, ЮЗАО
    Возраст
    46
    Сообщений
    23,487
    Спасибо:
    Получено: 7,422
    Отправлено: 967

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Мельк Посмотреть сообщение
    Выписка + договор с отметкой + акт. Нет одного из этих документов - доступ к ячейке не предоставляется.
    Если я правильно понял, то вариантом с ячейкой не воспользовались и средства просто в какой то момент перевели безналом на счет продавца. Вообще вариант конечно....для людей, которые верят в честность других.
    Внутри каждого человека идёт борьба злого волка с добрым. Всегда побеждает тот волк, которого ты кормишь.

  16. #36
    Пушистый Аватар для енот
    Регистрация
    22.12.2006
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,221
    Спасибо:
    Получено: 6,737
    Отправлено: 4,716

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Игорян, а что с этим вопросом
    Цитата Сообщение от енот Посмотреть сообщение
    т.е. до того как акт не подписан - притон находится в собственности покупателя но продавец не исполнил своих прав по передаче притона - таков юридический статус сделки первого поста ?
    ?

    в сути момента два:
    - кто и какие последствия несет в случае если акт подписан не будет ? наверняка ответственности за неподписание в договоре не прописано
    - по самой ситуации as is, покупатель имеет все необходимые права на объект ? или отсутствие акта как-то их (права покупателя) ограничивает ?
    I heard the voice of the Lord, saying, Whom shall I send, and who will go for us? Then said I, Here am I; send me.

  17. #37
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Lemur
    Регистрация
    17.07.2014
    Адрес
    ни дом и не улица, мой адрес - Советский Союз
    Сообщений
    24,421
    Записей в дневнике
    2
    Спасибо:
    Получено: 3,468
    Отправлено: 4,292

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от енот Посмотреть сообщение
    - кто и какие последствия несет в случае если акт подписан не будет ?
    по закону какой то срок есть, вроде месяц, потом не требуется, если не оговорено иное

    --- Добавлено чуть позже ---

    мы когда продавали квартиру, акт не подписали, так как покупаны свалили, а нам пофиг, всеровно рядом купили еще одну, но узнали, что есть срок какойто
    да и не морочились в принципе, что мы, что они... всеровно все рядом остались
    главное что договор зареган, деньги отданы, недвига чистая ... все задокументировано

  18. #38
    Phaeton Аватар для Мельк
    Регистрация
    31.07.2006
    Адрес
    Москва/Люберцы
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,698
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо:
    Получено: 1,533
    Отправлено: 1,737

    1 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    енот, да, продавец не исполнил свою обязанность по передаче предмета сделки, то есть отказывается надлежащим образом передать имущество. Соответственно в данной ситуации покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к исполнению договора и передаче помещения либо с требованием о расторжении договора и возмещении убытков.

    При этом, отсутствие акта не отменяет саму сделку и не делает её недействительной. Акт по сути скорее необходим в качестве некой доказательной базы - во-первых он подтверждает дату фактической передачи квартиры (что можно рассматривать как дату перехода рисков), во-вторых, он подтверждает в каком состоянии была передана квартира (наличие повреждений, перепланировок, комплектность мебели). Если всё это прописать в договоре, то можно и без акта обойтись, поэтому на прошлой странице я и задал вопрос ТС, чё в договоре-то написано?

  19. #39
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Powar
    Регистрация
    12.04.2009
    Адрес
    Москва, Люблино
    Возраст
    48
    Сообщений
    11,247
    Спасибо:
    Получено: 2,216
    Отправлено: 594

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Раньше (в 2005 году), да думаю и сейчас, акт впринципе необязателен, но желателен. Например: я проэтовал документы на квартиру. Какие из них я могу восстановить? До прошлой весны только свидетельство о регистрации права. Всё. Сейчас так вообще ничего не нужно восстанавливать, ведь подтверждением права собственности служит выписка ЕГРП (а точнее регистрация Вашего права в ЕГРП).
    Поправьте, если ошибаюсь.
    Das Uaz

  20. #40
    Touareg Аватар для Дождь
    Регистрация
    21.09.2007
    Адрес
    Россия, Москва, СВАО
    Сообщений
    2,664
    Спасибо:
    Получено: 430
    Отправлено: 848

    1 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    раз речь об акте передачи недвижимости и есть куда дверь ломать, значит, объект точно не в новостройке. По уступке прав по ДДУ в недострое/новостройке акта никакого нет и свидетельства тоже.
    продавец, скорее всего, в отпуск свалил на радостях )

    А вообще должно быть так. Подписание договора КП и акта передачи в один день. В ячейку банка-кредитора на имя продавца закладываются деньги, включая полученные по кредиту от банка. По факту регистрации договора КП и выдачи свидетельства ячейка открывается для продавца на основании зарегистрированного договора КП (его экземпляр).

    Недвижимое имущество передается новому владельцу непосредственно на месте его нахождения, в доказательство приема-передачи объекта договора купли-продажи составляется акт. В ст.556 ГК РФ определено, что передача продавцом недвижимого имущества и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

    Обязанность продавца по передаче объекта договорных отношений считается исполненной именно после подписания акта приема-передачи недвижимости а не после регистрации сделки.
    Как были переведены деньги?
    Жена Зубастого

Страница 2 из 4 ПерваяПервая 1234 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Купили passat b5 awt 2003 года 113 тыс. Что делать?
    от DENdyRec в разделе Архив 2006г.
    Ответов: 40
    Последнее сообщение: 26.08.2006, 11:24
  2. Ну вот и купили сарайчик!!!! Оцените!
    от Dron в разделе Архив 2006г.
    Ответов: 18
    Последнее сообщение: 18.05.2006, 09:58
  3. Ответов: 14
    Последнее сообщение: 12.05.2006, 02:37
  4. Ответов: 80
    Последнее сообщение: 13.10.2005, 09:27
  5. А вы бы купили себе б/у турбу?
    от vadmore в разделе Архив 2005г.
    Ответов: 15
    Последнее сообщение: 12.09.2005, 22:52

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •