0
-
28.04.2016, 19:06 #1
- Регистрация
- 07.09.2008
- Адрес
- Россия, Калининград
- Возраст
- 41
- Сообщений
- 6,462
- Записей в дневнике
- 1
Спасибо: Получено: 262
Отправлено: 32
Пилять - я в раздумьях. Что делать? Вопрос по хате.
Всем привет. Собственно, в силу житейских перепутий, случилось дело продать одну новую квартиру с целью купить две.
Вопрос по однушке решился быстро. Нашли, понравилась, заключили договор - купили.
Возник вопрос, что делать с оставшимися бабками, поскольку, как всегда, хочется выжать максимум. В нашем случае (с супругой) максимум получался только с ипотекой, поскольку есть ребенок пацан и очень хотели ему отдельную комнату.
В общем, с ипотекой скорее всего пролетаем. Одни банк отказал, но как показывает практика, где один отказал, там скорее всего и все остальные откажут.
Но теплется еще надежда на оставшиеся 3 банка, до которых еще не добрались.
Так вот. Встал вопрос о дальнейших действиях в случае отказа по ипотеке и других банках.
Вопрос повестки таков... Бабок сейчас реально хватает на хорошую большую однушку (ну в рамках приличия конечно, а не по меркам Рублевки )
Жена все же настаивает на 2-ке, но те варианты, которые мы смотрели в условиях (по максимум наскребсти ) - только БУ квартиры построек этак 35-60 годов, в немецких домах, с очень маленькими комнатушками (и котлом, который переделали уже под автономку) Но это адские условия - максимальная квадратура таких двушек - 38-42 квадрата, старый фонд ( почти древний) убитые подъезды и только спальные районы. Ну естественно стоит учитывать что там будут маленькие комнаты метров по 15.
Я настаивал изначально (с ипотекой на серый ключ двушка квадратов 60 с автономкой и в достаточно хорошем месте) Но увы, возможно не сложится.
Так вот, возникли 2 стороны вопроса:
желание жены купить двушку (пусть даже в тех условиях, что я написал - старый немецкий фонд. Придется максимально вывернуть карманы и все равно взять какой-нибудь кредит) При этом ремонт там будет не ахти.
или купить однушку в новостройке - серый ключ с автономкой - теже 42 квадрата и сделать ремонт под себя. По бабкам даже есть, считайте на ремонт, (без всяких кредитов и прочее)
В общем, друзья. Я свою позицию относительно всей этой кутерьмы высказал... Готов послушать опытных житейских советов в данной ситуации...
Ребят, на счет перепланировки однушки в двушку пока не думаю, поскольку из тех вариантов что я видел большие однушки - ОГРОМНАЯ кухня и большая комната. Для чего делать такие космические кухни в однушках я не понимаю.
P.S. Жена хоть и хочет двушку, но мое слово все равно будет последним. Просто может я в чем-то сомневаюсь еще?1.8T 02, AWM
-
28.04.2016, 19:12 #2
- Регистрация
- 17.07.2014
- Адрес
- ни дом и не улица, мой адрес - Советский Союз
- Сообщений
- 24,421
- Записей в дневнике
- 2
Спасибо: Получено: 3,467
Отправлено: 4,292
0по любому двушку, подкопить потом через три года продать(налог что бы не платить)
ребенок должен иметь свою комнату
-
28.04.2016, 19:38 #3
- Регистрация
- 07.09.2008
- Адрес
- Россия, Калининград
- Возраст
- 41
- Сообщений
- 6,462
- Записей в дневнике
- 1
Спасибо: Получено: 262
Отправлено: 32
0Двушка какая? Новостройка? Без ипотеки - вариантов нет - очень долго придется собирать. А жить надо где-то. Однушка ушла родителям. Сейчас по сути сидим на чемоданах. В течении 2-3 недель нужно решить вопрос с жильем.
Lemur, у нас в области есть небольшая особенность: дома довоенных построек - хлам. Здания изношены на 90%. Строительство у нас ведется в области очень хорошими темпами - вариантов новостроек - просто уйма. Спрос даже не догоняет предложение. У моря однушки 35 квадратов за 1200 никто не покупает. Уже до 1100 снизили. Максимальное кол-во людей пытаются вылезти с этих домов довоенных построек - очень долго продаются такие квартиры. Поэтому купить двушку в подобном фонде - дальнейший гемор с ее продажей.1.8T 02, AWM
-
28.04.2016, 19:44 #4
- Регистрация
- 11.10.2007
- Адрес
- Russian Federation, olympic city
- Возраст
- 39
- Сообщений
- 56,589
Спасибо: Получено: 7,175
Отправлено: 9,008
0ИгорехаROLF,
У тебя просрочки по кредитам были?Если вам во мне что-то не нравится — не обязательно ставить меня об этом в известность. Постарайтесь пережить этот шок самостоятельно!
-
28.04.2016, 19:54 #5
- Регистрация
- 07.09.2008
- Адрес
- Россия, Калининград
- Возраст
- 41
- Сообщений
- 6,462
- Записей в дневнике
- 1
Спасибо: Получено: 262
Отправлено: 32
0Да я не парюсь относительно кредитной истории - свои косяки по ней я знаю. И причина отказа мне даже кажется понятна, хотя заемщиком выступает супруга и собственность на квартиру будет оформляться на нее.
Но как мне пояснили, если сумма кредита относительно сумме первоначального взноса очень низка, то банк начинает ломаться, поскольку это будет единственное жилье в случае покупки и в процентном соотношении банковской доли там будет мизер. В случае каких либо проблем, банк конечно подаст в суд, но суд с учетом вышеизложенного может оставить жилье Вам и присудить только выплату остатка суммы долга по ипотеке, что для банка весьма не нужная тема. Вот если бы Вы внесли 21% от стоимости и у вас еще что-то было бы в собственности и не было бы возможно ребенка несовершеннолетнего...
Самое что интересное, последний раз брали телефон в районе 30 тыс в кредит. Ее мурыжили 3 банка - все 3 отказали, хотя не было у нее ниодной просрочки и задолженности никакой вообще и кредиты были выплачены в банках в этих раньше срока. Причем мать брала на нее кредит в 500 тыс - все выплатили даже раньше. Ну короче, дал только Альфа банк.
P.S. тут еще несколько факторов
я паспорт поменял за 2 дня до подачи на кредит
у супруги в день подачи было только 6 месяцев по работе на последнем месте
мне оформили справку задним числом, поскольку в момент подачи на ипотеку я уже находился у другого работодателя, но в этом же акционерном обществе через увольнение по собственному.., а не переводом.1.8T 02, AWM
-
28.04.2016, 20:17 #6
- Регистрация
- 12.06.2011
- Адрес
- Калининград
- Возраст
- 49
- Сообщений
- 6,534
Спасибо: Получено: 1,994
Отправлено: 200
0Игорёха, не сцать. я 29 декабря купил квартиру. выгреб всё, занял, один хер не хватало 300 кр. пошел по банкам, 3 отказали, один одобрил. такшта не всё потеряно. Бери нормальных созаемщиков, справки 2 НДФЛ и вперед. Мне одобрили в Уралсибе, а отказали Сбер, Россельхоз, и Балтика
--- Добавлено чуть позже ---
если пацан еще малой, то я склонился бы к однушке. Сделали ремонт, выплатили ипотеку, скинули хату, купили двуху. Я брал на стадии 7 этажа, сейчас уже цена квартиры выросла на эти же 300 косарей. А там еще конь не валялся, я еще не въехал даже. а с ремонтом и прочим там 2.2 ляма как с куста. докинул маленько, вот тебе и двуха
-
28.04.2016, 20:25 #7
- Регистрация
- 11.10.2007
- Адрес
- Russian Federation, olympic city
- Возраст
- 39
- Сообщений
- 56,589
Спасибо: Получено: 7,175
Отправлено: 9,008
0Много слов. Косяки по кредитам были я так понял. значит ты занесен в бюро кредитных историй. так что остальные 3 банка тебе откажут. хотя сбер может и не отказать. им по...уй кому что давать.
--- Добавлено чуть позже ---
ну а как у нее с историей? работа есть? что имеет?
--- Добавлено чуть позже ---
Сколько не хватает?
--- Добавлено чуть позже ---
к стати да. про уралсиб забыл. они могутЕсли вам во мне что-то не нравится — не обязательно ставить меня об этом в известность. Постарайтесь пережить этот шок самостоятельно!
-
28.04.2016, 20:34 #8
- Регистрация
- 17.07.2014
- Адрес
- ни дом и не улица, мой адрес - Советский Союз
- Сообщений
- 24,421
- Записей в дневнике
- 2
Спасибо: Получено: 3,467
Отправлено: 4,292
0ты про какой город говоришь
видел я как строят на променаде в Пионерске, мне кажется там дома будут плыть
в светлогорске все хорошее скуплено
я не знаю про какие двушка по ляму ты говоришь, мы хотели купить себе, но что-то варианты хорошие и стоят хорошо
если тебе ипотеку не дадут, то вариант один, подкопить и переехать после трех - пяти лет
--- Добавлено чуть позже ---
тупо могли еще не внести в базу, они там распестяи еще те
процент осталось сравнить
уже нет
сейчас тало побоку только типа таких как союз и т.п.
-
28.04.2016, 20:40 #9
-
28.04.2016, 21:05 #10
- Регистрация
- 07.09.2008
- Адрес
- Россия, Калининград
- Возраст
- 41
- Сообщений
- 6,462
- Записей в дневнике
- 1
Спасибо: Получено: 262
Отправлено: 32
0AXel_23, тут все понятно. Сейчас вопрос относительно того какой выбор сделать. И выбор этот должен быть максимально обоснованным, а не спонтанным.
Проблема с выдачей кредита меня не интересует. Я предположил какие варианты дальнейшего развития есть и что делать, в случае "ЕСЛИ" То что мне там что-то не дадут из-за кредитной истории - это другой вопрос.
Про супругу - прочти еще раз выше, кто выступает заемщиком и что есть у супруги и какие кредиты были или есть - я все написал по ней К ней вообще не должно быть у банка вопросов.
Скорее всего сложились несколько факторов, другими словами СМЫСЛА звонков СБ банка на работу мне и супруги я не вижу, а СБ звонила - в отделе кадров мне сказали и супруге тоже сказали что звонили. Если бы решение принимали по кредитной истории - можно было бы сразу не звонить, а просто отказать.
Но банку никак не пояснить никаким письмом, почему супруга с зарплатой в 2-е меньше моей выступает заемщиком, в то время когда я не при делах.
pilot39, вариант неплохой. Я думал уже об этом. Тем более, если на двушку частично ремонт планировался из заемных средств, за счет уменьшения первоначального взноса, то тут на 1-ку хватит и того, что есть БЕЗ кредитов. Мне тоже многие говорят, что если ремонт даже сделать, то по сравнению с серым ключом это уже как минимум тыс 300-400 плюсом будет - добавив немного денег - таже серая двушка. Но денег на ремонт будет НУЛЬ!
т.е. сейчас взять однушку и копить на двушку?
действительно, про какие двушки по ляму я говорю? Я пишу про однушку в Светлогорске за 1100 или 1200 тыс рублей. Уже как год объявление по радио крутят. Есть знакомые, которые сами купили пару квартир с целью продать потом их москвичам, только сейчас плачутся, потому что продают по той же цене что и купили, только никто не покупает.
А причина проста - жилье у моря в 90% случаев - вторая квартира, которая летом может быть своей, а в другие периоды сдаваться, ибо жить там и ездить на работу - еще та ситуевина.
--- Добавлено чуть позже ---
У меня серая ЗП у супруги серая ЗП. Еле упросили бухгалтеров сделать справку по черной ЗП, но 2НДФЛ наотрез отказались давать. Только по форме банка и подписанная она не будет - сами подписывайте. Созаемщики не нужны. Ипотека - залог имущества. Мы подаемся на господдержку под 11 %.1.8T 02, AWM
-
28.04.2016, 21:11 #11
- Регистрация
- 17.07.2014
- Адрес
- ни дом и не улица, мой адрес - Советский Союз
- Сообщений
- 24,421
- Записей в дневнике
- 2
Спасибо: Получено: 3,467
Отправлено: 4,292
0взять двушку и копить на двушку нормальную, в это переконтааться, выбрать вариант который сможет продться беспроблемно
в Светлогорске это ваапще отдельная песня, море скоро ко всем домам дойдем, нефиг было волнорезы убирать
нормально там жить
у вас там все рядом, но мы хотим купить ради виз, в принципе так то и не нужны они(если только летом сгонять), хотя я очень люблю балтику, а не эти засраные юга, с их жарой
-
28.04.2016, 21:20 #12
- Регистрация
- 12.06.2011
- Адрес
- Калининград
- Возраст
- 49
- Сообщений
- 6,534
Спасибо: Получено: 1,994
Отправлено: 200
0Игорь фигня это всё. Во первых, будет имущество, нажитое в однухе: плита, холодильник, телек, стол, стулья и т.п. Первое время кинешь линолеум, поклеишь белорусские обои и т.п. Я помню въехал в одну из квартир, у меня были надувной матрац, ноутбук и микроволновка и всё. За годик обрастёте, как говорится, были бы кости, мясо нарастёт
--- Добавлено чуть позже ---
Мне в Россельхозе сам банк настоял на созаемщиках. Подбил свою тётку, но у нее там тоже какие то косяки были, поэтому не прокатило. Так что созаемщики очень даже катят
-
28.04.2016, 23:38 #13
- Регистрация
- 16.04.2014
- Адрес
- Волгоград
- Возраст
- 41
- Сообщений
- 780
Спасибо: Получено: 44
Отправлено: 19
0Мне в одном банке отказали, а в другом одобрили и под меньший процент, плачу уже 3 года!!
Volkswagen Passat B5, 1998г, ADR, МКПП, WVWZZZ3BZXP148034- был! Временно пешеход!
-
29.04.2016, 07:05 #14
-
29.04.2016, 08:08 #15
- Регистрация
- 17.07.2014
- Адрес
- ни дом и не улица, мой адрес - Советский Союз
- Сообщений
- 24,421
- Записей в дневнике
- 2
Спасибо: Получено: 3,467
Отправлено: 4,292
-
29.04.2016, 08:19 #16
- Регистрация
- 11.10.2007
- Адрес
- Russian Federation, olympic city
- Возраст
- 39
- Сообщений
- 56,589
Спасибо: Получено: 7,175
Отправлено: 9,008
0Нужно однозначно двушку.
Если вам во мне что-то не нравится — не обязательно ставить меня об этом в известность. Постарайтесь пережить этот шок самостоятельно!
-
29.04.2016, 10:09 #17
- Регистрация
- 30.05.2007
- Адрес
- Россия, Москва, ЮЗАО
- Возраст
- 46
- Сообщений
- 23,487
Спасибо: Получено: 7,422
Отправлено: 967
0Напрягайтесь по максимуму, берите двушку. Потом будете локти кусать, если однушку возьмете.
Внутри каждого человека идёт борьба злого волка с добрым. Всегда побеждает тот волк, которого ты кормишь.
-
29.04.2016, 10:22 #18
- Регистрация
- 06.04.2007
- Адрес
- С гор спустился
- Сообщений
- 42,266
Спасибо: Получено: 5,998
Отправлено: 3,082
0А на фундаменте двушку взять нельзя? Обычно такое дешевле намного чем готовое.
[ VW Tiguan 2 Sportline CHHB 220 л/с DQ500 2019 г. фарш и все дела ]
[ Сайты по рекомендации! Вы мне клиента, я вам денег! ][ Фото/видео съемка в Москве и МО ]
-
29.04.2016, 10:24 #19
-
29.04.2016, 10:24 #20
Похожие темы
-
Москва! Извечный вопрос. Что делать с местом встреч?
от Axl в разделе Клубная жизнь, РегионыОтветов: 165Последнее сообщение: 25.11.2008, 15:24 -
начал гудеть гидроусилитель - что делать ?
от status-r в разделе Архив 2005г.Ответов: 28Последнее сообщение: 18.04.2005, 18:39 -
кудато электричество теряется ! что делать ?
от status-r в разделе Архив 2005г.Ответов: 26Последнее сообщение: 15.02.2005, 00:20 -
Крышка бензобака: что делать?
от Alexey в разделе Архив 2005г.Ответов: 21Последнее сообщение: 10.02.2005, 12:42 -
Что делать против запахов выхлопных газов в пробках?
от womanizer в разделе Архив 2004г.Ответов: 27Последнее сообщение: 14.12.2004, 11:52