квартира в аренду

[386]

Приветствую Комрады!
Поделитесь опытом сдачи квартиры в аренду
Как и где искать, заключать договор или нет, цена аренды и т.д.
Заранее благодарю за советы!

[Skodник]

Ты хочешь сдать или снять?

[386]

Сдать...

[Skodник]

Ну так либо сам ищешь, либо типа агенство, туда обращаешься, они вносят в базу. Далее тебя приглашают на подписание и знакомство с жильцами.
в принципе составить типовой договор и напрямую с жильцами его подписать ничего не мешает, т..к липовое агенство будет 100% и ни какой ответственности оно нести не будет. Сам снимал 3 раза.. не было желания платить агентству, находил сам от владельцев.

--- Добавлено чуть позже ---

либо регистрируйся на циан.ру и размещай объяву.
первые 100 звонков будут от агентов с предложение "помочь сдать, русской семье, без детей и собак"

[386]

Понял...
А договор кому больше нужен, мне или арендатору?

--- Добавлено чуть позже ---

Понял...
А договор кому больше нужен, мне или арендатору?

[SERegaSV]

386, думаю что договор всем нужен! ))) Тебе от недобросовестных съёмщиков, им от недобросовестного владельца1 ))))

[Skodник]

Понял...
А договор кому больше нужен, мне или арендатору?

договор больше ни кому не нужен. разные могут быть ситуации:
а) придет участковый, арендаторы покажут ему договор, придет налоговая - насадят за неуплату налогов тебя
б) если пишешь, то опись имущества, срок только на 1 год, без права субаренды!
в общем договор не выгоден арендатору, но если надо будет выселять неплатильщиков например или просрочен срок аренды... то он нужен как основание для действий.

--- Добавлено чуть позже ---

у нас риэлтором работает один папаша из класса у сына....
4-тую однушку купили...

--- Добавлено чуть позже ---

бух скоро будет сдавать кв, вот думаю мож мне как агенту заделаться

[Vlad-VWB5]

Обоим нужен в зависимости от легальности.
Так же важно прописать в договоре какие дополнительные платежи оплачивает арендатор (свет, вода, телефон, 100% коммуналку - опционно)
Если есть дорогая версальская мебель, записать ее опись и состояние в договоре.
Так же очень советую в процессе дальнейшей сдачи не расписываться в прилагаемой к договору ведомости получения ежемесячных оплат.

[MagnumAE]

Договор нужен обоим. Чтобы если случится какой нить ахтунг - подтопление, разнос стен, еще что то - чтобы было с кого спросить.
Сдавай через агенство. Только не напрамую агентству, а чтобы они тебе клиентосов искали. Так ты выкроишь больше времени, а клиентская база у них в разы больше твоих возможностей. И процент от сдачи они получают с съемщика.
У них же - типовые договоры, у них же - планирование времени просмотра...
Это удобнее, чем если тебе будут названивать по стопицот раз в день чтобы просто узнать цену.

[Skodник]

Обоим нужен в зависимости от легальности.

можно дороже рынка сдать, но там квартал красных фонарей будет

--- Добавлено чуть позже ---

Чтобы если случится какой нить ахтунг - подтопление

страховка есть, какие проблемы... если канеш комуналка платится со страховкой.
тут больше вопрос - своевременной оплаты и чистоплотности стоит.

[Vlad-VWB5]

можно дороже рынка сдать, но там квартал красных фонарей будет

Тут главное "девочкам-студенткам" или молодым сожителям не сдавать иначе с вероятностью в 99% через месяц-другой в квартире бордель будет.
Идеальный вариант - официальная семейная пара, можно со взрослым ребенком, обязательно граждане РФ, но не из поленовых республик!

[Skodник]

Тут главное "девочкам-студенткам"

ну как сказать... можно раз в месяц арендную мзду снимать!

официальная семейная пара, можно со взрослым ребенком, обязательно граждане РФ

еще по линии интерпола пробить... мало ли они числятся где

[Vlad-VWB5]

ну как сказать... можно раз в месяц арендную мзду снимать!

Ага, а потом своим задом участковому и прочим полициям нрава их долю передавать.
+ квартира еще попадет в ментовскую базу как шалман-бордель, тогда вообще весело будет с дальнейшей сдачей.

[386]

Понятно... Значит договор нужен...
скачаю, адаптирую...

[qwest]

Могу помочь в сдаче, как риелтор, комиссия с арендаторов.

[еще Сергей]

тут больше вопрос - своевременной оплаты и чистоплотности стоит.

да фиг там договор поможет, ну нету денех- и куда ты этот договор воткнешь? кроме того самого места должника канешна...
зато слышал, если у съемщика договор на руках хер его выгонишь раньше указанного срока чтобы не случилось, да даже платить перестанет- только через суд, а суд это сами понимаете не на месяц и не два. ментов вызовишь выселять- договор покажут, и все ребяты разбирайтесь сами в судебном порядке. ихмо

[Vlad-VWB5]

зато слышал, если у съемщика договор на руках хер его выгонишь

Как то криво слышал.
В договоре четко прописывается, что если нет оплаты в течении ... дней, то вон нафиг без возврата аванса и т.д.
Ну, а если поселил каких то криминальных личностей или иных неприкасаемых и боишься их до дрожи в коленках то тут, что с договором, что без него - хрен выселишь.

[еще Сергей]

В договоре четко прописывается, что если нет оплаты в течении ... дней, то вон нафиг без возврата аванса и т.д.

и это ты решишь в подъезде что договор стал недействителен?
в том и фишка, если договор на руках, из своей квартиры так просто уже не выкинешь. и не впрягутся за тебя полицаи

[Skodник]

А еще жильцов нельзя выселять в зимний период, если имеется маленький ребенок

[white120171]

запугали человека.
я 10 лет сдавал квартиру, недавно ее продал
скоро опять буду сдавать, но уже другую квартиру
попадались люди разные, вели себя по разному
отцу моему вешали лапшу на уши, мне уже старались платить вовремя
а если ближе к теме, то есть сайт, где народ по данной теме много ведет обсуждений
как выбирать квартиранта, как сдавать, что писать в договорах и т.д. и т.п.
может вечером поищу сайт, давно его уже не посещал
рекомендую почитать именно профильный сайт
там даже есть описание категории людей с квалификацией по платежеспособности
единого мнения сдавать самому или через агенство тоже нет
если квартира ликвидная, в хорошем районе то она сама себя сдаст и посредники не нужны