Свидетельство о государственной регистрации права.совет юриста

[Дениско]

Всем , вечер добрый!
Сразу к сути: у коллеги умер родственник. Он (коллега) является дольщиком.у него есть свидетельство о регистрации права. А вот после смерти родственника , аналогтчные документы у умершего и его супруги - пропали.
Сейчас начался процесс выписки умершего, в связи с чем есть ряд вопросов: 1й процесс выписки умершего , без этих документов возможен? 2й где восстановить ? 3й может ли кто то, в частности один из наследников, не являющийся дольщиком , что то провернуть на основании этих документов? (есть подозрение , что не случайно пропали)
Г. Москва.
Спасибо!

[AlexS9744]

Речь о квартире, как я понимаю...
1.Снятие с регистрации, если это то, о чем Вы упоминаете как о "выписке", не влияет на право распоряжения долей. Т.е. лицо, являющееся собственником доли, не теряет права на пользование и распоряжение данной долей даже если оно снято с регистрации, т.е. "выписано" из этой квартиры.
2.Если свидетельство у умершего было, т.е. если право его было зарегистрировано, то за дубликатом документа может обратиться наследник. Точнее, обращаться надо к нотариусу в порядке вступления в наследство. Нотариус выясняет наличие у умершего имущества, на основании чего по истечении установленного срока выдает свидетельство о праве на наследство. И уже на основании свидетельства о праве на наследство наследник идет оформлять в местном отделе УФРС (госрегистрации) право собственности на эту долю. Если право на долю по какой-то причине зарегистрировано не было, то здесь только через суд: обращаться в суд с заявлением о признании за умершим права на эту долю. После признания права на долю за умершим, если сроки вступления в наследство не истекли, то см. выше (т.е. к нотариусу), а если истекли, то в суд для признания права на наследство на эту долю наследника. Да, если сроки для вступления в наследство пропущены, то можно оба требования совместить в одном заявлении, насколько помню.
3. Лицо, которое не подтвердит право собственности на объект (или его долю), не сможет распорядиться этим имуществом на законных основаниях. Т.е. если нет документов, подтверждающих право на долю, то и распорядиться никак. НО, это при условии, что у них нет доверенности на распоряжение, выданной умершим при жизни. Если есть документы о праве собственности умершего на долю (т.е. свидетельство о регистрации права на его имя), а также есть нотариальная доверенность, и, к примеру, до смерти собственника, были поданы документы в госрегистрацию на совершение сделки с этой долей (да даже если и после смерти), то такая сделка может и пройти (госрегистратор проверяет только предстваеленые ему документы и не проверяет органах ЗАГС, жив ли доверитель на момент регистрации, т.е. теоретически может и не знать, что собственник уже умер, а посему, при наличии всех документов, сделку могут и зарегистрировать). Данную сделку можно будет оспорить в суде, поскольку доверенность утрачивает силу со смертью доверителя, но, сами понимаете, что это время, а за это время можно уже продать-перепродать квартиру не один раз. В общем, при таком раскладе, вероятность некоторая есть. Все зависит от хитрожопости желающего продать, его "подвязок" где надо. Это, так сказать, некоторые "относительно честные" т.е. не уголовно наказуемые способы.
Ну и нельзя исключать разного рода откровенно криминальных схем.

Ну, в общем, примерно так. Тонкостей всех не расскажу, поскольку надо смотреть документы, вникать в нюансы, да и сам я мало касаюсь данных вопросов. Может кто еще что подскажет.