Домик в Крыму (р-н Саки)

[ladjak]

Знакомому требуется денежка на лечение, поэтому он продает домик с участком под Саки, до моря 10-15 минут на машине. Ценник 11к$. Фото и точное место он обещал попозже дать. Вдруг у нас кому будет интересно

[ViewSolo]

Привет, интересно! Уточни пожалуйста, что там с коммуникациями (свет, вода, газ и т.п.)?

[JORAGREK]

Мне тожа интересно.Если шо я второй на очереди

[Шевалье]

Судя по цене

(свет, вода, газ и т.п.)

в мечтах...

[ladjak]

ребят уточню, он щас в больнице после 2-го инфаркта , наши врачи не берутся за дальнейшее лечение. В Израиле вроде как делают нужную для него операцию, хочет, пока есть какая то надежда, туда попасть.

[Fisher-spb]

Претендовать - не претендую, но посмотреть на фотки хоцца

[Jheka]

фотки бы домика и точку на карте

[ViewSolo]

Судя по цене






Сообщение от ViewSolo


(свет, вода, газ и т.п.)



в мечтах...

Ну хотя бы далеко ли это, есть ли возможность подключиться и т.п.

[Kidont]

поэтому он продает домик с участком под Саки

Господа, а у меня один вопрос. А разве недвижка уже переформлена из Украинской собственности в Российскую? Чета у меня ощущение, что там мораторий введен до сентября на отчуждение и все такое.

Любая сделка на рынке крымской недвижимости должна быть заключена в соответствии с украинским законодательством, сказано в законе № 1207-VII о временно оккупированных территориях, подписанном и. о. президента Украины Александром Турчиновым еще 28 апреля.

В то же время руководство Крыма предпочитает действовать согласно российскому законодательству. «Единого механизма о признании сделки в двух юрисдикциях – российской и украинской – нет», – говорит партнер юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков.

По факту же на полуострове сейчас нет механизмов для легального оформления сделки ни по одному из законодательств. Любая смена владельца недвижимости, как в России, так и в Украине, должна фиксироваться в соответствующих реестрах. Но Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество РФ на полуострове еще не работает, а украинские аналоги – земельный кадастр и Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество были отключены еще до мартовского «референдума».

Закон о временно оккупированных территориях предусматривает, что юридически оформить сделку можно на материковой Украине. По словам президента Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрея Кошиля, документы принимают в офисах регистрационных служб в Запорожской, Херсонской, Хмельницкой областях и в Киеве. Но на практике оформление сделок на материке практически невозможно совершить. Например, для покупки земельного участка покупатель должен предоставить выдержку из земельного кадастра. «Этот документ выдается по месту расположения участка. А кадастр в Крыму не работает», – говорит Андрей Кошиль. Он отмечает, что автоматический обмен информацией между реестром и кадастром не происходит.

«В любом случае выезд с полуострова сейчас затруднен, поэтому оформление сделок на материке – это единичные случаи», – поясняет руководитель Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергей Фролов. Усугубляет ситуацию, по его словам, и то, что с 6 мая проведение любых финансовых операций между материковой Украиной и Крымом запрещено (см. "Финансовый занавес" от 7 мая).

Смелые русские
Самопровозглашенный премьер-министр Крымской автономии Сергей Аксёнов заявил, что в Крыму временно введен мораторий на оформление земли, недвижимости и приватизацию имущества. Но многие продавцы и покупатели не готовы ждать неопределенный срок и готовы на свой страх и риск искать лазейки в правовом поле. «Россияне готовы платить за квартиру наличными и не получать гарантии (оформления прав. – Прим. ред.)», – удивлена Валерия Петрусевич. Зачастую сделки оформляются при помощи предварительных договоров купли-продажи, реже – посредством дарственных или обмена. Это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости. Покупатели оставляют задаток в размере 10-50% от стоимости объекта, а иногда выплачивают всю сумму сразу.

Отсутствие государственного оформления права собственности
Сложившееся положение напрямую затрагивает и сделки с недвижимостью, государственное оформление которых фактически заморожено. Дело в том, что еще в начале марта этого года Минюст Украины заблокировал доступ Крыма и Севастополя к Госреестру (аналог Росреестра), в котором производится регистрация сделок с недвижимостью. Подобные сделки на территории России регистрируются в единой базе Росреестра (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России), и отключение Госреестра Украины, казалось, не должно особо беспокоить покупателей России. Однако не все так просто. Дело в том, что без доступа к украинской базе фактически невозможно подтвердить права собственника на недвижимость, проверить правовую чистоту объекта (или участка) и посмотреть его историю.
Положение осложняется еще и тем, что органы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России на территории Крыма только-только формируются и подключаются к единой базе Росреестра. Пока отсутствуют бланки документов и программное обеспечение.
Нельзя назвать и точной даты, когда Росреестр России получит обязательную информацию из Госреестра Украины и начнет регистрировать сделки по российским законам — по разным оценкам, на урегулирование проблемы потребуется от одного до двух месяцев. Напомню: не зарегистрированный в Росреестре переход права собственности по договору влечет его недействительность. Именно поэтому налаживание механизма государственной регистрации сделок с недвижимостью в Крыму имеет первостепенное значение, особенно для покупателей.

[Fisher-spb]

Автор, фотки и ссылки будут ?

[COOLLER]

ladjak, ждемс фотки

[SalЯм]

ждем более подробного описания, фотки итд. Кто тут крайний? может вместо гашения ипотеки досрочного и приобрету

--- Добавлено чуть позже ---

ценнки заманчивый

[JohnyB5]

взял бы хоть завтра. вопрос КАК????? нотариальный реестры не работают, оформление недвижимости стоИт.

[ViewSolo]

Любая сделка на рынке крымской недвижимости должна быть заключена в соответствии с украинским законодательством, сказано в законе № 1207-VII о временно оккупированных территориях

Слушай, ну это уже совсем политика, на которую всем пофиг, ибо:

Но многие продавцы и покупатели не готовы ждать неопределенный срок и готовы на свой страх и риск искать лазейки в правовом поле.

Тут вопрос вообще не в праве. Украина считает крым своим, соответственно там действует по их мнению украинское законодательство. РФ считает крым своим, и там русское законодательство. Даже если ты оформишь право на недвижимость по украинскому закону согласно "

закону № 1207-VII о временно оккупированных территориях

, в РФ это право не признают, ибо надо было действовать по 122-ФЗ через Росреестр).
Риск по сути сводится к тому, отвоюет ли украина крым или нет. Я в этом сомневаюсь например. А так через год или раньше будет что-то вроде "дачной амнистии", типа оформляйте люди добрые кто успеет что хотите. А не будет - через суд можно будет оформить.

Все - ИМХО.

Поэтому и цена такая я так думаю, а не из-за того что там коммуникаций нет))).

[Шевалье]

В любом случае - дело рискованное, как мне кажется.

[Kidont]

View solo.
Вопрос не в политике. Вопрос в том, что скорее всего по украинским законам нерезиденту Украины киевские товарище не будут спешить оформлять недвижку. Ведь за документами придется ехать в украинскую сакскую администрацию в изгнании. Минимум в херсон.

А в росреестре этой недвижки скорее всего вообще нет в связи с болезнью владельца, потому как последние несколько месяцев он болел и вряд ли бегал с оформлением собственности.
Исходя из этого, имхо конечно, но может оказаться так что придут через пару лет родственники текущего владельца с украинскими докуметами и попросят освободить жилплощадь. И начнется сайта барбара

[ViewSolo]

Kidont, наверно о разном говорим. Вот допустим, я, гражданин РФ, покупаю недвижку на территории РФ. Какие украинские законы и Херсонская администрация? Мне надо взять че есть, сделать планы, и сдать все в Росреестр вместе с договором КП.

И другой вариант, я, гражданин РФ, покупаю недвижку на Украине. Тут че делать и в какую администрацию идти я не знаю, по украинскому праву недвижку не оформлял, порядки их не знаю, но точно не через Росреестр).

РФ говорит, что Крым это РФ. Украина - что это Украина. Вот и все. А по поводу:

Исходя из этого, имхо конечно, но может оказаться так что придут через пару лет родственники текущего владельца с украинскими докуметами и попросят освободить жилплощадь.

все верно, особо сказать нечего. Такой вариант и просто в России может случиться. Хотя с другой стороны, если Крым русский, и придут люди с украинскими документами - думаю они будут посланы как на человеческом уровне, так и судами всех инстанций.

[Kidont]

Вот допустим, я, гражданин РФ, покупаю недвижку на территории РФ

другой вариант, я, гражданин РФ, покупаю недвижку на Украине

А кто сейчас скажет есть в Крыму сейчас мораторий на "движню с недвижкой"?

По идее, чтобы оформить что-то сейчас на основании "имеющихся" Украинских документов, клерк в представительстве "росреестра в Крыму" должен эти документы признать. Клерки - существа сцыкливые и действуют сугубо на основании инструкций. Вот у меня вопрос, а возьмется ли сейчас кто-то с гарантией оформить сделку?

Второй вариант. Если горит купить, а росреестр тормозит - то остается "украинский" вариант. Но ближайшая укроадминистрация в ХЕРСОНЕ. И тут снова вылезает инетерсный кирпич. Будут ли легитимными документы на недвижку, ыданные украиной после "приянтия крым в родную гавань" - на крымскую недвижимость?

Я боюсь, что в конкретном случае можно за свое бабло получить себе неиссякаемый геморрой, если не перестраховаться.

[ViewSolo]

Kidont, согласен, с чем тут поспоришь, рисков полные штаны. Единственное, имхо, регистрация по украинскому праву равна отсутствию какой-либо регистрации. Пока Крым русский, эта регистрация не может быть признана априори.

[Kidont]

Kidont, согласен, с чем тут поспоришь, рисков полные штаны. Единственное, имхо, регистрация по украинскому праву равна отсутствию какой-либо регистрации. Пока Крым русский, эта регистрация не может быть признана априори.

А как ты предполагаешь будут российскую регистрацию давать? Извини - только на основании ИМЕЮЩИХСЯ на руках документов. А какие документы на руках? Украинские.
Причем одним местом чую, что признаваться будут только документы с дореферндумными датами. Все что после - будет предметом серьезных споров.