0
-
15.01.2014, 10:10 #1
- Регистрация
- 27.03.2010
- Адрес
- Русь, стольный град Москов
- Возраст
- 40
- Сообщений
- 2,455
Спасибо: Получено: 44
Отправлено: 21
Нужна юридическая помощь в вопросе с продажей квартиры
Суть вопроса заключается в налогах, облагаемых при продаже квартиры находящейся в собственности менее трех лет, которых хотелось бы избежать.
Теперь попдробней о ситуации:
Есть приватизированная квартира перешедшая по наследству после смерти родителей.
Родители умерли в декабре 2010 г.
Были получены свидетельства о праве на наследство по завещанию в августе 2011 г.
А в декабре 2011 г. было получено свидетельство о государственной регистрации права (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве)
Вопросы: когда истекают вышеобозначенные три года? С момента чего они отсчитываются?
И сколько придется отдать гос-ву если продать квартиру сейчас?
Задаю данный вопрос здесь, т.к. в итернете и у «сарафанного радио» много противоречивой информации.
Кто-нибудь владеет ТОЧНОЙ информацией по данному вопросу или может для меня узнать у своих знакомых юристов, занимающихся недвижимостью?
Заранее большое спасибо, за дельные ответы.
Я"кто имеет волю, тот свободы не приемлет, ибо она - удел рабов" - С. Алексеев
-
15.01.2014, 10:20 #2
- Регистрация
- 22.12.2010
- Адрес
- Питер
- Возраст
- 43
- Сообщений
- 2,277
- Записей в дневнике
- 1
Спасибо: Получено: 78
Отправлено: 15
0Агенты по недвижимости тебе сделку проведут и покажут только ту часть которую можно безвозмездно. Не облагается 1 млн руб для 1-ого собственника. Срок 3-х лет истекает в декабре 2014
VW Tiguan TDI+DSG7+4x4 2018 VW CrossPolo 1.4 DSG7 2011
-
15.01.2014, 10:27 #3
- Регистрация
- 06.04.2007
- Адрес
- С гор спустился
- Сообщений
- 42,023
Спасибо: Получено: 5,994
Отправлено: 3,080
0Насколько я знаю, как и с авто, в договоре можно любую сумму указать, а остальное гимор агентства через которое сделку проводить.
[ VW Tiguan 2 Sportline CHHB 220 л/с DQ500 2019 г. фарш и все дела ]
[ Сайты по рекомендации! Вы мне клиента, я вам денег! ][ Фото/видео съемка в Москве и МО ]
-
15.01.2014, 10:32 #4
- Регистрация
- 27.03.2010
- Адрес
- Русь, стольный град Москов
- Возраст
- 40
- Сообщений
- 2,455
Спасибо: Получено: 44
Отправлено: 21
0DEH81, спасибо.
а вот такую цитаты я в инете нарыл
в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации"
Ст. 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Sten, Саш, я тоже про такое слышал, НО не дай бог какая проверка... тут речь об укрывательстве не нескольких тысяч..."кто имеет волю, тот свободы не приемлет, ибо она - удел рабов" - С. Алексеев
-
15.01.2014, 10:36 #5
- Регистрация
- 06.04.2007
- Адрес
- С гор спустился
- Сообщений
- 42,023
Спасибо: Получено: 5,994
Отправлено: 3,080
0[ VW Tiguan 2 Sportline CHHB 220 л/с DQ500 2019 г. фарш и все дела ]
[ Сайты по рекомендации! Вы мне клиента, я вам денег! ][ Фото/видео съемка в Москве и МО ]
-
15.01.2014, 10:43 #6
- Регистрация
- 25.09.2008
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 44
- Сообщений
- 642
Спасибо: Получено: 40
Отправлено: 228
0Вопрос: Просим разъяснить, является ли доход, полученный от продажи квартиры, доходом на основании п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ неподлежащим налогообложению, как квартира, находящаяся в собственности более трех лет?
Ответ: Письмо Минфина России от 24.11.2011 № 03-04-05/7-948 (о получении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Из письма следует, что дата смерти наследодателя 10.02.1997, следовательно, право собственности на наследственное имущество также возникло в 1997 году, го есть данное имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет.
В соответствии с пунктом 171 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, в случае, если в 2010 году государственная регистрация прав собственности на квартиру произведена в связи со смертью наследодателя (в 1997 году), то данная квартира в силу статей 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации находилась по состоянию на момент продажи (31 марта 2011 года) в собственности налогоплательщика более трех лет и доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Вывод: Три года истекло.
Налоговая скорее всего будет дергаться, т.к. им удобнее считать с момента гос. регистрации, в этом случае придется им письмо писать, и объяснять что они неправы.Учитывая, как некоторые водят машину, они явно думают, что закону сохранения импульса можно дать взятку.
-
15.01.2014, 10:46 #7
- Регистрация
- 13.08.2009
- Адрес
- Браззавиль, Конго
- Возраст
- 42
- Сообщений
- 24,941
Спасибо: Получено: 1,955
Отправлено: 1,239
0BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
-
15.01.2014, 10:50 #8
- Регистрация
- 27.03.2010
- Адрес
- Русь, стольный град Москов
- Возраст
- 40
- Сообщений
- 2,455
Спасибо: Получено: 44
Отправлено: 21
0Проверка всмысле? Ты хозяин имущества, можешь хоть за 1 руб продать. Если в договоре так и написано и никто лишнего не сболтнет, то как доказать? Никак.
aleks.spb, вот на такое я тоже натыкался в инете... но почему-то мне риэлтор сказал, что с момента регистрации... что-то я совсем запутасля..
очень хочется уверенности ибо случись чего риск для меня очень большой.."кто имеет волю, тот свободы не приемлет, ибо она - удел рабов" - С. Алексеев
-
15.01.2014, 11:04 #9
- Регистрация
- 06.04.2007
- Адрес
- С гор спустился
- Сообщений
- 42,023
Спасибо: Получено: 5,994
Отправлено: 3,080
0Skodник, а какая разница? Я б купил если квартира приличная. Обычно ставят 2 цены - 1 млн в договоре а реально 7 на руки или 8 млн по договору, 8 на руки но 1 млн идет на налоги, на руки те же 7 млн. А покупан сам выбирает что хочется - или на лям дешевле но без налогов, или на лям дороже но с налогами. Покупан в любом случае оплачивает свои хотелки. Машины очень много кто так продает например Нивапрос в договор любую сумму вписать, но за допплату.
[ VW Tiguan 2 Sportline CHHB 220 л/с DQ500 2019 г. фарш и все дела ]
[ Сайты по рекомендации! Вы мне клиента, я вам денег! ][ Фото/видео съемка в Москве и МО ]
-
15.01.2014, 11:11 #10
- Регистрация
- 13.08.2009
- Адрес
- Браззавиль, Конго
- Возраст
- 42
- Сообщений
- 24,941
Спасибо: Получено: 1,955
Отправлено: 1,239
0ну и гемор в лице возникшего дальнего родственника, задолженности, несовершеннолетних детей
(я к тому что сам купил в прошлом году, проверял квартиру хорошо, благо мфц у нас в соседнем доме, все справки мы с риэлтором продавца получали вместе, он мне их тут же показывал! А вот одни купили 2-ку, все доки впордяке, тока справка из мфц о задолженности за ком услугу была поддельная, т.е. они отдали 8 лямов, а задолженность составила около 100 тыщ !!! В суд подали на продавана они.)
я и сам продаю/покупаю за 230 000 р. но это не те деньги, причем без доплат!BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
-
15.01.2014, 11:15 #11
- Регистрация
- 11.02.2012
- Адрес
- М.о., Рузский р-он, деревня
- Сообщений
- 11,767
Спасибо: Получено: 2,521
Отправлено: 6,485
0Volniy, чтобы не платить налоги и подстраховаться от расторжения - договор разбить на две части
в основном договоре 1.000.000
в приложении 6.000.000 (неотделимые улучшения)
риелторы знают как это провести
-
15.01.2014, 11:19 #12
- Регистрация
- 07.08.2008
- Адрес
- Санкт-Петербург
- Возраст
- 48
- Сообщений
- 5,939
Спасибо: Получено: 415
Отправлено: 393
0А какая нах разница? Я так покупал в 2003-м. Налоговые вычеты меня тогда не интересовали, все получал в конверте.
Это нужно только:
1. Покупка в ипотеку
2. Желание получить налоговый вычет.
Вольный, указываешь 990 тр в договоре купли продаже и все. Единственно с таким договором не продашь ипотечнику и чувашу, который хочет налоговый вычет цапнуть.
Можно указать полную суммму и заплатить 13% государству, но нах это тебе нужно?
-
15.01.2014, 11:26 #13
-
15.01.2014, 11:28 #14
- Регистрация
- 11.02.2012
- Адрес
- М.о., Рузский р-он, деревня
- Сообщений
- 11,767
Спасибо: Получено: 2,521
Отправлено: 6,485
0Skodник, 600 за что?
услуга вся стоит 50.000
-
15.01.2014, 11:28 #15
- Регистрация
- 10.01.2006
- Адрес
- Россия, Москва, ВАО
- Возраст
- 43
- Сообщений
- 2,695
Спасибо: Получено: 501
Отправлено: 97
0вычет c 2009 года - 2млн
Если покупатель с ипотекой- то по любому полная стоимость в договоре(А сейчас 99% покупок с ипотекой, т.к. это и быстрее оформляется и надежней сделка).
А дураков , кто купит квартиру по документам за 2млн, с приложением об улучшениях нет.
Зы, сам в этом году одну хату продал, а другую купил.электротяга
-
15.01.2014, 11:29 #16
-
15.01.2014, 11:32 #17
- Регистрация
- 10.01.2006
- Адрес
- Россия, Москва, ВАО
- Возраст
- 43
- Сообщений
- 2,695
Спасибо: Получено: 501
Отправлено: 97
0У нас риэлтор брал по 150 за сделку.
Продажа- одна сделка- покупка другая сделка.
Это еще дешевая цена. За писят максимум приедет типа ЮРИСТ и посидит во время сделки(прочитав договоры)- называется юр сопровождение и то это дороже стоит.электротяга
-
15.01.2014, 11:37 #18
- Регистрация
- 04.05.2012
- Возраст
- 52
- Сообщений
- 6,300
Спасибо: Получено: 467
Отправлено: 676
0VW B3 1.8 RP моно 1991г.рож. GL / VW B5 1,8Т ANB,1999,климат,кожа,ксенон и пррр... девочка моя брюнетистая/голубоглазаяSuperb 2008/AMX/6 горшечков/193 кобылки/есть ФСЁзваЛИ Дашка
-
15.01.2014, 11:38 #19
- Регистрация
- 31.05.2008
- Адрес
- Россия, Москва, СЗАО
- Возраст
- 48
- Сообщений
- 6,958
Спасибо: Получено: 450
Отправлено: 518
0Да, сейчас необлагаемая сумма - 2 млн. Я бы подождал до декабря 14-го, если сумма больше.
Passat B5+ 03(MY04)Comfortline:AWT, МКП - отдан в хорошие руки.
XC70 2.5Т '07
-
15.01.2014, 11:39 #20
- Регистрация
- 10.01.2006
- Адрес
- Россия, Москва, ВАО
- Возраст
- 43
- Сообщений
- 2,695
Спасибо: Получено: 501
Отправлено: 97
0Да и кстати, при продаже и покупке тоже бу квартир полно подводных камней, часть которых уходит после 3ех лет(исковая давность). Поэтому продать бу квартиру, в собственности которая менее 3 лет сложнее(клиентов меньше- боятся), а тем более если договор еще занижать. И так все с трудом продается.
Я думаю лучше ждать 3 лет точно.
Сдай пока ее в аренду.электротяга
Похожие темы
-
OFF срочно!!! нужна юридическая помощь. Срочно!!
от Дмитрий92 в разделе Юридическая консультация и АвтострахованиеОтветов: 5Последнее сообщение: 16.08.2013, 13:51 -
OFF срочно!!! нужна юридическая помощь. Срочно!!
от Дмитрий92 в разделе Курилка - МатюгалкаОтветов: 73Последнее сообщение: 31.05.2013, 08:36 -
Нужна юридическая помощь
от Snace в разделе Юридическая консультация и АвтострахованиеОтветов: 3Последнее сообщение: 12.11.2007, 16:11 -
Друзья нужна ваша помощь
от в разделе Архив 2005г.Ответов: 6Последнее сообщение: 11.04.2005, 12:50 -
Друзья очень нужна ваша помощь!!!
от в разделе Архив 2005г.Ответов: 28Последнее сообщение: 06.01.2005, 10:48