0
![Вы не можете благодарить!](images/buttons/up_dis.png)
Спасибо: |
Получено: 1,955 Отправлено: 1,239 |
Банкиры! Есть такой вопрос, нужен банк в котором при ипотеке тип платежа - дифференцированный.
Ануитентный не катит, там сильно много % переплаты.
Прошерстил несколько банков, которые работали по такой схеме: Нордиа - ответ не получил, Петрокоммерц - ануитентный платеж 12,5%, Россельхоз - ставки дикие 13,5%, Сбербанк -ануитентные платежи, КБ МИА - был дифференцированный, ответа пока не получил.
Собсно разница вот:
Аннуитетные платежи
Сегодня практически все банки перешил на аннуитетные платежи. При данном типе платежей, плательщик выплачивает каждый месяц одинаковую сумму (равными долями). При данном виде платежей сумма платежей ниже, чем при дифференцированном погашении, но есть один большой минус — переплата по процентам будет гораздо выше.
Второй недостаток аннуитетных платежей в том, что в первую половину срока заемщик выплачивает практически только проценты, как бы «наперед», а основной долг остается нетронутым.
Выходом является досрочное погашение по кредиту! Его выгодно производить в первой половине срока, когда происходит, в основном, погашение процентов.
Дифференцированный платеж
Отличие дифференцированного платежа в том, что погашение происходит не равными долями, и к концу срока сумма кредита уменьшается. Также данный вид платежей состоит из двух частей: той, что идет на погашение основного долга и той, что идет на погашение процентов. Однако сумма основного долга всегда одинакова, а проценты уменьшаются, так как начисляются на остаток.
Такие платежи тяжелы при погашении в первое время, но значительно снижаются к концу периода погашения кредита.
Дифференцированный платеж выгоднее с точки зрения общей переплаты по кредиту, но менее выгоден при погашении задолженности.
Read more: http://av-finance.ru/banks/v-chem-ra...#ixzz2fz6MGqpr![]()
BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
Спасибо: |
Получено: 4,752 Отправлено: 4,911 |
Ты хочешь чтобы тебе банкиры щас сказали, что они готовы за счет своего хлеба уменьшить тебе выплату процентов?![]()
В России единственный запрещающий знак - это бетонный блок поперек дороги. Остальные предупреждающие.
Спасибо: |
Получено: 316 Отправлено: 76 |
VW Passat 1,8Т, чёрный седан, 150 л.с, двигатель AWT, 2003 года выпуска, Highline, кожа-алькантара, типтроник, климатроник.
Спасибо: |
Получено: 1,955 Отправлено: 1,239 |
Да но в банке нет выбора платежа, там только уннуитентные везде!!!
Етсь надежда на КБ МИА, но выдача кредита 50 т.р. (везде это отсутствует) знакомые там брали кредит, в принципе их устроил банк.
Кредит на 5 млн, 1 заемщик (2 ндфл+справка банка), 2-созаемщик (справка банка - договор найма на работу) на эту сумму совокупного дохода достаточно 100 т.р.это подтвердили в Петрокоммерце.
Я тебя ждал, спасибо
--- Добавлено чуть позже ---
Зато стоимость вторички растет, по крайней мере у нас на раене...люди екнулись, в преддверии кризиса задирать цены...видимо нос у них не по ветру![]()
BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
Спасибо: |
Получено: 1,660 Отправлено: 1,437 |
Вот ссылка, но она прошлогодняя
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME...=44&TID=149371
Спасибо: |
Получено: 163 Отправлено: 456 |
а что сбербанк не катит? зачем придумывать велосипед?
Passat 98г. 2.3 AGZ, R16" машинка супер! Был. Равшан.
Спасибо: |
Получено: 163 Отправлено: 456 |
Skodник,
у меня дифферинцированный платеж, под 11%, значит и сбер от них отказался, тогда сори
Passat 98г. 2.3 AGZ, R16" машинка супер! Был. Равшан.
Спасибо: |
Получено: 1,955 Отправлено: 1,239 |
ну мне принцип работы банков -то неинтересен.
да и зарабатывают они чутка на другом
--- Добавлено чуть позже ---
Собственно...про сами платежи...
http://www.ipotek.ru/forum/different...de-t34526.html
дифф интересен только когда будет досрочное погашение.
ануитентный...чтоб % в первые месяцы были меньше нужно вносить платеж-х2. можно не каждый месяц.
Ровшан правильно?
BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
Спасибо: |
Получено: 511 Отправлено: 483 |
кмк сам себе проблемы создаёшь -ищи банк где % наименьший, способ платежа пофигБанкиры! Есть такой вопрос, нужен банк в котором при ипотеке тип платежа - дифференцированный.
Ануитентный не катит, там сильно много % переплаты.
Прошерстил несколько банков, которые работали по такой схеме: Нордиа - ответ не получил, Петрокоммерц - ануитентный платеж 12,5%, Россельхоз - ставки дикие 13,5%, Сбербанк -ануитентные платежи, КБ МИА - был дифференцированный, ответа пока не получил.сейчас можно досрочно погашать кредит в любом банке (закон вроде есть какой
). Единственное может быть установлена минимальная сумма досрочного платежа. Плати чуть больше при каждом погашении или сразу нетокорой значительной суммой раз в полгода например (если есть чем конечно)
.Вот тебе и дифференцированный платёж
![]()
Лишь бы не было войны (с)![]()
B5+ AWT 2002 МКПП седан был
В6 BZB 1.8TSI МКПП-6 седан highline чёрный перламутр был...
Спасибо: |
Получено: 19 Отправлено: 1 |
Skodник, а кто тебе мешает любой аннуитетный платёж превратить в дифференцированный. Гаси тело кредита насколько можешь себе позволить частично-досрочными платежами, а 1% в месяц за пользование кредитом в любом случае придётся отдать. По-моему, по-другому не может быть. Разве что ставку нужно искать пониже, но в таких случаях обычно жёстче условия для получения. Я давным-давно брал в Сбере кредит наличными с дифференцированными платежами. Ну да, сначала платёж был около 15 тысяч, в конце меньше 4, но проценты за месяц пользования кредитом по-любому нужно платить. Проценты начисляются на остаток тела кредита в любом случае.
Variant, 1999(Y), 1.9TDI,Webasto, (продан)
В6, 2008, 1.8TSI, Webasto,
Q5, 2009, 2012, 3.0TDI, Eberspacher
Спасибо: |
Получено: 1,955 Отправлено: 1,239 |
Так в том то и дело, что при ануетентном платеже установлена минимальная сумма досрочного платежа и часто равна платежу-х2, вроде так.
Щас еще позвоню в кб миа.
BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
Спасибо: |
Получено: 450 Отправлено: 518 |
Не так, в сбере сколько хочешь, хоть 3 рубля (с) ипотечный менеджер сегодня в сбере. Сам сейчас смотрю варианты разные. Газпромбанк на выбор предлагает, но общая сумма переплаты при дифф. платежах получается больше всё равно (для меня). Они за счёт страховки дорогой ещё в плюсе.
Passat B5+ 03(MY04)Comfortline:AWT, МКП - отдан в хорошие руки.
XC70 2.5Т '07
Спасибо: |
Получено: 1,955 Отправлено: 1,239 |
Какой банк рассматриваешь?
BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
Спасибо: |
Получено: 280 Отправлено: 139 |
На данный момент нет нормалтный схемы ни в одном банке, что то существенное появиться после 20 декабря.... Это не прикол, слегка знаком с банками. .... Просто цб пока не дал четкой распорядиловки, хотя от мин ыина указивка уже есть, по обязанности по наличию аннуитетов и диферов. Отвечаю.....
--- Добавлено чуть позже ---
При дифе ты гасишь основную сумму долга, а при аннуитете хоть в 3 раза больше, основная сумма пишется на процики.Skodник, а кто тебе мешает любой аннуитетный платёж превратить в дифференцированный. Гаси тело кредита насколько можешь себе позволить частично-досрочными платежами, а 1% в месяц за пользование кредитом в любом случае придётся отдать. По-моему, по-другому не может быть. Разве что ставку нужно искать пониже, но в таких случаях обычно жёстче условия для получения. Я давным-давно брал в Сбере кредит наличными с дифференцированными платежами. Ну да, сначала платёж был около 15 тысяч, в конце меньше 4, но проценты за месяц пользования кредитом по-любому нужно платить. Проценты начисляются на остаток тела кредита в любом случае.
--- Добавлено чуть позже ---
Это хлам
--- Добавлено чуть позже ---
А я бы вааще попробовал пробить в банках возобноаляемую кредитную линию.... Кто знает тот поймет))))
Q7- теперь я тошнот, обнюхавшийся саляры
Спасибо: |
Получено: 450 Отправлено: 518 |
Passat B5+ 03(MY04)Comfortline:AWT, МКП - отдан в хорошие руки.
XC70 2.5Т '07
Спасибо: |
Получено: 657 Отправлено: 155 |
Забыл про инфляцию+рост стоимости недвижимости.
((8мио+10%)+10%)+... и тд 15 раз (если на 15 лет)-это по минимуму
вот и подумай, чего будут стоить 20 млн рублей через 15 лет
зы в 2003 году однушка в Теплом Стане стоила 40 тыс долларов. Мне это казалось дорого. Сейчас она сколько стоит? А прошло то "всего" 10 лет, по ипотечным меркам срок маленький