Нужен банк с дифференцированным платежом по ипотечному кредиту!
  1. #1
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Skodник
    Регистрация
    13.08.2009
    Адрес
    Браззавиль, Конго
    Возраст
    35
    Сообщений
    24,606
    Спасибо +
    Получено: 1,804
    Отправлено: 1,206

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию Нужен банк с дифференцированным платежом по ипотечному кредиту!

    Банкиры! Есть такой вопрос, нужен банк в котором при ипотеке тип платежа - дифференцированный.
    Ануитентный не катит, там сильно много % переплаты.
    Прошерстил несколько банков, которые работали по такой схеме: Нордиа - ответ не получил, Петрокоммерц - ануитентный платеж 12,5%, Россельхоз - ставки дикие 13,5%, Сбербанк -ануитентные платежи, КБ МИА - был дифференцированный, ответа пока не получил.


    Собсно разница вот:

    Аннуитетные платежи

    Сегодня практически все банки перешил на аннуитетные платежи. При данном типе платежей, плательщик выплачивает каждый месяц одинаковую сумму (равными долями). При данном виде платежей сумма платежей ниже, чем при дифференцированном погашении, но есть один большой минус — переплата по процентам будет гораздо выше.

    Второй недостаток аннуитетных платежей в том, что в первую половину срока заемщик выплачивает практически только проценты, как бы «наперед», а основной долг остается нетронутым.

    Выходом является досрочное погашение по кредиту! Его выгодно производить в первой половине срока, когда происходит, в основном, погашение процентов.

    Дифференцированный платеж

    Отличие дифференцированного платежа в том, что погашение происходит не равными долями, и к концу срока сумма кредита уменьшается. Также данный вид платежей состоит из двух частей: той, что идет на погашение основного долга и той, что идет на погашение процентов. Однако сумма основного долга всегда одинакова, а проценты уменьшаются, так как начисляются на остаток.

    Такие платежи тяжелы при погашении в первое время, но значительно снижаются к концу периода погашения кредита.

    Дифференцированный платеж выгоднее с точки зрения общей переплаты по кредиту, но менее выгоден при погашении задолженности.


    Read more: http://av-finance.ru/banks/v-chem-ra...#ixzz2fz6MGqpr
    Название: Ипотека.jpg
Просмотров: 209

Размер: 46.6 Кб
    BMW 528i е39 M52TU R6 Steptronic, Shadowline, M подвеска, М руль, Сервотроник, Круиз, TV, Люк, Телефон, Спорт кож. седла, Ксенон, Парктроник, Шторка 3D, Черный потолок.

  2. #2
    Поганка Аватар для Ленок
    Регистрация
    01.09.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ВАО
    Возраст
    39
    Сообщений
    15,333
    Спасибо +
    Получено: 857
    Отправлено: 1,465

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Ты хочешь чтобы тебе банкиры щас сказали, что они готовы за счет своего хлеба уменьшить тебе выплату процентов?
    В России единственный запрещающий знак - это бетонный блок поперек дороги. Остальные предупреждающие.

  3. #3
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Skodник
    Регистрация
    13.08.2009
    Адрес
    Браззавиль, Конго
    Возраст
    35
    Сообщений
    24,606
    Спасибо +
    Получено: 1,804
    Отправлено: 1,206

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Ленок Посмотреть сообщение
    Ты хочешь чтобы тебе банкиры щас сказали, что они готовы за счет своего хлеба уменьшить тебе выплату процентов?
    Им нет разницы, у них фикс. оплата труда.
    Может кто чего слышал и недайбог пользовался
    BMW 528i е39 M52TU R6 Steptronic, Shadowline, M подвеска, М руль, Сервотроник, Круиз, TV, Люк, Телефон, Спорт кож. седла, Ксенон, Парктроник, Шторка 3D, Черный потолок.

  4. #4
    Phaeton Аватар для Ровшан
    Регистрация
    10.01.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЦАО
    Возраст
    50
    Сообщений
    4,713
    Спасибо +
    Получено: 288
    Отправлено: 75

    1 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Skodник Посмотреть сообщение
    нужен банк
    который тебе даст кредит. Это в первую очередь. А уж потом ты будешь выбирать платежи.
    Банки резко сокращают выдачу кредитов вот прямо сейчас. Потенциальных заёмщиков у них - хоть отбавляй. Это они выбирают нас, а не мы их.
    VW Passat 1,8Т, чёрный седан, 150 л.с, двигатель AWT, 2003 года выпуска, Highline, кожа-алькантара, типтроник, климатроник.

  5. #5
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Skodник
    Регистрация
    13.08.2009
    Адрес
    Браззавиль, Конго
    Возраст
    35
    Сообщений
    24,606
    Спасибо +
    Получено: 1,804
    Отправлено: 1,206

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Ровшан Посмотреть сообщение
    А уж потом ты будешь выбирать платежи.
    Да но в банке нет выбора платежа, там только уннуитентные везде!!!
    Етсь надежда на КБ МИА, но выдача кредита 50 т.р. (везде это отсутствует) знакомые там брали кредит, в принципе их устроил банк.
    Кредит на 5 млн, 1 заемщик (2 ндфл+справка банка), 2-созаемщик (справка банка - договор найма на работу) на эту сумму совокупного дохода достаточно 100 т.р. это подтвердили в Петрокоммерце.
    Я тебя ждал, спасибо

    --- Добавлено чуть позже ---



    Цитата Сообщение от Ровшан Посмотреть сообщение
    Банки резко сокращают выдачу кредитов вот прямо сейчас
    Зато стоимость вторички растет, по крайней мере у нас на раене...люди екнулись, в преддверии кризиса задирать цены...видимо нос у них не по ветру
    BMW 528i е39 M52TU R6 Steptronic, Shadowline, M подвеска, М руль, Сервотроник, Круиз, TV, Люк, Телефон, Спорт кож. седла, Ксенон, Парктроник, Шторка 3D, Черный потолок.

  6. #6
    Знатный Перец Клуба VW Passat B5! Аватар для Paspartu
    Регистрация
    15.08.2005
    Адрес
    Россия, Москва, Новогиреево
    Возраст
    38
    Сообщений
    5,458
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо +
    Получено: 737
    Отправлено: 675

    1 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Вот ссылка, но она прошлогодняя
    http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME...=44&TID=149371

    О себе: Я ленивый и курю, дальше лень рассказывать, пойду покурю.

  7. #7
    Touareg Аватар для Bolo
    Регистрация
    04.07.2006
    Адрес
    Россия, Ступино
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,902
    Спасибо +
    Получено: 159
    Отправлено: 435

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    а что сбербанк не катит? зачем придумывать велосипед?
    Passat 98г. 2.3 AGZ, R16" машинка супер! Был. Равшан.

  8. #8
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Skodник
    Регистрация
    13.08.2009
    Адрес
    Браззавиль, Конго
    Возраст
    35
    Сообщений
    24,606
    Спасибо +
    Получено: 1,804
    Отправлено: 1,206

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Bolo Посмотреть сообщение
    а что сбербанк не катит?
    а что сбербанк? ануитентные платежи под 12,5%
    с 8 млн переплата 12 итого хата встает в 20 млн за 15 лет. Наишикарнейшие условия
    про сбер есть в ссылке Паспарту!
    BMW 528i е39 M52TU R6 Steptronic, Shadowline, M подвеска, М руль, Сервотроник, Круиз, TV, Люк, Телефон, Спорт кож. седла, Ксенон, Парктроник, Шторка 3D, Черный потолок.

  9. #9
    Touareg Аватар для Bolo
    Регистрация
    04.07.2006
    Адрес
    Россия, Ступино
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,902
    Спасибо +
    Получено: 159
    Отправлено: 435

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Skodник,
    у меня дифферинцированный платеж, под 11%, значит и сбер от них отказался, тогда сори
    Passat 98г. 2.3 AGZ, R16" машинка супер! Был. Равшан.

  10. #10
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Skodник
    Регистрация
    13.08.2009
    Адрес
    Браззавиль, Конго
    Возраст
    35
    Сообщений
    24,606
    Спасибо +
    Получено: 1,804
    Отправлено: 1,206

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Bolo Посмотреть сообщение
    и сбер от них отказался, тогда сори
    так и есть. из платежа 80 т.р. - 3 тр. гаситься на основной долг. пинзец.
    BMW 528i е39 M52TU R6 Steptronic, Shadowline, M подвеска, М руль, Сервотроник, Круиз, TV, Люк, Телефон, Спорт кож. седла, Ксенон, Парктроник, Шторка 3D, Черный потолок.

  11. #11
    Поганка Аватар для Ленок
    Регистрация
    01.09.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ВАО
    Возраст
    39
    Сообщений
    15,333
    Спасибо +
    Получено: 857
    Отправлено: 1,465

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Skodник Посмотреть сообщение
    Им нет разницы, у них фикс. оплата труда.
    Оплата тоже с чего-то капает
    Меньше денег "выбили" - меньше есть возможности держать нахлебников
    В России единственный запрещающий знак - это бетонный блок поперек дороги. Остальные предупреждающие.

  12. #12
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Skodник
    Регистрация
    13.08.2009
    Адрес
    Браззавиль, Конго
    Возраст
    35
    Сообщений
    24,606
    Спасибо +
    Получено: 1,804
    Отправлено: 1,206

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Ленок Посмотреть сообщение
    Оплата тоже с чего-то капает
    Меньше денег "выбили" - меньше есть возможности держать нахлебников
    ну мне принцип работы банков -то неинтересен.
    да и зарабатывают они чутка на другом

    --- Добавлено чуть позже ---

    Собственно...про сами платежи...

    http://www.ipotek.ru/forum/different...de-t34526.html


    дифф интересен только когда будет досрочное погашение.
    ануитентный...чтоб % в первые месяцы были меньше нужно вносить платеж-х2. можно не каждый месяц.
    Ровшан правильно?
    BMW 528i е39 M52TU R6 Steptronic, Shadowline, M подвеска, М руль, Сервотроник, Круиз, TV, Люк, Телефон, Спорт кож. седла, Ксенон, Парктроник, Шторка 3D, Черный потолок.

  13. #13
    Touareg Аватар для ibugakn
    Регистрация
    10.05.2008
    Адрес
    Россия, Липецк
    Возраст
    35
    Сообщений
    2,193
    Спасибо +
    Получено: 285
    Отправлено: 232

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Skodник Посмотреть сообщение
    Банкиры! Есть такой вопрос, нужен банк в котором при ипотеке тип платежа - дифференцированный.
    Ануитентный не катит, там сильно много % переплаты.
    Прошерстил несколько банков, которые работали по такой схеме: Нордиа - ответ не получил, Петрокоммерц - ануитентный платеж 12,5%, Россельхоз - ставки дикие 13,5%, Сбербанк -ануитентные платежи, КБ МИА - был дифференцированный, ответа пока не получил.
    кмк сам себе проблемы создаёшь -ищи банк где % наименьший, способ платежа пофиг сейчас можно досрочно погашать кредит в любом банке (закон вроде есть какой). Единственное может быть установлена минимальная сумма досрочного платежа. Плати чуть больше при каждом погашении или сразу нетокорой значительной суммой раз в полгода например (если есть чем конечно).Вот тебе и дифференцированный платёж
    Цитата Сообщение от Skodник Посмотреть сообщение
    Зато стоимость вторички растет, по крайней мере у нас на раене...люди екнулись, в преддверии кризиса задирать цены...видимо нос у них не по ветру
    Лишь бы не было войны (с)
    B5+ AWT 2002 МКПП седан был
    В6 BZB 1.8TSI МКПП-6 седан highline чёрный перламутр был...

  14. #14
    Phaeton
    Регистрация
    30.12.2004
    Адрес
    Россия, Новые Химки (Моск. обл)
    Возраст
    44
    Сообщений
    3,852
    Спасибо +
    Получено: 15
    Отправлено: 1

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Skodник, а кто тебе мешает любой аннуитетный платёж превратить в дифференцированный. Гаси тело кредита насколько можешь себе позволить частично-досрочными платежами, а 1% в месяц за пользование кредитом в любом случае придётся отдать. По-моему, по-другому не может быть. Разве что ставку нужно искать пониже, но в таких случаях обычно жёстче условия для получения. Я давным-давно брал в Сбере кредит наличными с дифференцированными платежами. Ну да, сначала платёж был около 15 тысяч, в конце меньше 4, но проценты за месяц пользования кредитом по-любому нужно платить. Проценты начисляются на остаток тела кредита в любом случае.
    Variant, 1999(Y), 1.9TDI,Webasto, (продан)
    В6, 2008, 1.8TSI, Webasto, Q5, 3.0TDI, Eberspacher

  15. #15
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Skodник
    Регистрация
    13.08.2009
    Адрес
    Браззавиль, Конго
    Возраст
    35
    Сообщений
    24,606
    Спасибо +
    Получено: 1,804
    Отправлено: 1,206

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Так в том то и дело, что при ануетентном платеже установлена минимальная сумма досрочного платежа и часто равна платежу-х2, вроде так.
    Щас еще позвоню в кб миа.
    BMW 528i е39 M52TU R6 Steptronic, Shadowline, M подвеска, М руль, Сервотроник, Круиз, TV, Люк, Телефон, Спорт кож. седла, Ксенон, Парктроник, Шторка 3D, Черный потолок.

  16. #16
    Знатный Перец Клуба VW Passat B5! Аватар для Oves
    Регистрация
    31.05.2008
    Адрес
    Россия, Москва, СЗАО
    Возраст
    41
    Сообщений
    6,954
    Спасибо +
    Получено: 437
    Отправлено: 516

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Skodник Посмотреть сообщение
    Так в том то и дело, что при ануетентном платеже установлена минимальная сумма досрочного платежа и часто равна платежу-х2, вроде так.
    Не так, в сбере сколько хочешь, хоть 3 рубля (с) ипотечный менеджер сегодня в сбере. Сам сейчас смотрю варианты разные. Газпромбанк на выбор предлагает, но общая сумма переплаты при дифф. платежах получается больше всё равно (для меня). Они за счёт страховки дорогой ещё в плюсе.
    Passat B5+ 03(MY04)Comfortline:AWT, МКП - отдан в хорошие руки.
    XC70 2.5Т '07

  17. #17
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для Skodник
    Регистрация
    13.08.2009
    Адрес
    Браззавиль, Конго
    Возраст
    35
    Сообщений
    24,606
    Спасибо +
    Получено: 1,804
    Отправлено: 1,206

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Какой банк рассматриваешь?
    BMW 528i е39 M52TU R6 Steptronic, Shadowline, M подвеска, М руль, Сервотроник, Круиз, TV, Люк, Телефон, Спорт кож. седла, Ксенон, Парктроник, Шторка 3D, Черный потолок.

  18. #18
    Знатный Перец Клуба VW Passat B5! Аватар для makaka
    Регистрация
    25.03.2010
    Адрес
    Москва
    Возраст
    33
    Сообщений
    7,156
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо +
    Получено: 277
    Отправлено: 139

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    На данный момент нет нормалтный схемы ни в одном банке, что то существенное появиться после 20 декабря.... Это не прикол, слегка знаком с банками. .... Просто цб пока не дал четкой распорядиловки, хотя от мин ыина указивка уже есть, по обязанности по наличию аннуитетов и диферов. Отвечаю.....

    --- Добавлено чуть позже ---

    Цитата Сообщение от CYXOB Посмотреть сообщение
    Skodник, а кто тебе мешает любой аннуитетный платёж превратить в дифференцированный. Гаси тело кредита насколько можешь себе позволить частично-досрочными платежами, а 1% в месяц за пользование кредитом в любом случае придётся отдать. По-моему, по-другому не может быть. Разве что ставку нужно искать пониже, но в таких случаях обычно жёстче условия для получения. Я давным-давно брал в Сбере кредит наличными с дифференцированными платежами. Ну да, сначала платёж был около 15 тысяч, в конце меньше 4, но проценты за месяц пользования кредитом по-любому нужно платить. Проценты начисляются на остаток тела кредита в любом случае.
    При дифе ты гасишь основную сумму долга, а при аннуитете хоть в 3 раза больше, основная сумма пишется на процики.

    --- Добавлено чуть позже ---

    Цитата Сообщение от Bolo Посмотреть сообщение
    а что сбербанк не катит? зачем придумывать велосипед?
    Это хлам

    --- Добавлено чуть позже ---

    А я бы вааще попробовал пробить в банках возобноаляемую кредитную линию.... Кто знает тот поймет))))
    Q7- теперь я тошнот, обнюхавшийся саляры

  19. #19
    Знатный Перец Клуба VW Passat B5! Аватар для Oves
    Регистрация
    31.05.2008
    Адрес
    Россия, Москва, СЗАО
    Возраст
    41
    Сообщений
    6,954
    Спасибо +
    Получено: 437
    Отправлено: 516

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Skodник Посмотреть сообщение
    Какой банк рассматриваешь?
    Я в Сбер подал заявку. Если они не дадут - буду думать над "Возрождение" и ВТБ. Мне просто удобней - все деньги в сбере лежат, переводить проще. Да и по сумме итоговой переплаты и страховкам там меньше всего получается.
    Passat B5+ 03(MY04)Comfortline:AWT, МКП - отдан в хорошие руки.
    XC70 2.5Т '07

  20. #20
    Phaeton Аватар для iNOT
    Регистрация
    19.10.2006
    Адрес
    Россия, Москва, СЗАО
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,956
    Спасибо +
    Получено: 649
    Отправлено: 155

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Skodник Посмотреть сообщение
    с 8 млн переплата 12 итого хата встает в 20 млн за 15 лет. Наишикарнейшие условия
    Забыл про инфляцию+рост стоимости недвижимости.

    ((8мио+10%)+10%)+... и тд 15 раз (если на 15 лет)-это по минимуму

    вот и подумай, чего будут стоить 20 млн рублей через 15 лет

    зы в 2003 году однушка в Теплом Стане стоила 40 тыс долларов. Мне это казалось дорого. Сейчас она сколько стоит? А прошло то "всего" 10 лет, по ипотечным меркам срок маленький

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Как проверить машину по кредиту. Срочно нужен совет.
    от Дмитрий174 в разделе Курилка - Матюгалка
    Ответов: 37
    Последнее сообщение: 27.12.2013, 08:43
  2. Ответов: 33
    Последнее сообщение: 18.04.2005, 19:17
  3. Ответов: 15
    Последнее сообщение: 27.01.2005, 10:13
  4. Нужен совет!
    от SANYAB5 в разделе Архив 2004г.
    Ответов: 12
    Последнее сообщение: 16.12.2004, 20:39
  5. Замена лампочек. Нужен совет!!!
    от goland в разделе Архив 2004г.
    Ответов: 19
    Последнее сообщение: 02.12.2004, 12:21

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •