Многоквартирный дом-земля в долевой собственности-"перераздел"

[AndrewR]

Добрый день, начну по порядку. Имеем многоквартирный дом барачного типа 8 квартир фундамент-крыша общая, стоящий на земельном участке в 800кв.м. В прошлом году все собственники квартир оформили в Юстиции Договор долевой собственности на земельный участок пропорционально площадям квартир(указанных в свидетельстве на право собственности) в котором записано что земельный участок не обременен ничем. На данном участке отдельно стоит гараж, собственник которого(назовем его просто "СГ") не проживал(не собственник квартиры) в этом доме, но имеет свидетельство на право собственности этого гаража. На момент подписания договора о долевой собственности земли у СГ было спрошено о его желании участвовать в разделе земли, на что он ответил отказом. Итак, договор в Юстиции зарегистрировали. Несколько месяцев назад 6 из 8 квартир выкупил новый собственник(назовем его НС) и он же выкупил гараж у СГ. Теперь же НС хочет собрать собрание собственников жилья и сделать новый Договор о долевой собственности земли, но уже с УЧЕТОМ площади гаража(30кв.м.) приплюсовав ее к общей площади своих квартир и пропорционально суммарной площади(квартиры+гараж) выделить себе бОльшую долю в земельном участке(ну хочется ему там что-то построить). Насколько правомерны его "желания" с юридической точки зрения?

[Александр_PNZ]

Добрый день! Что вы имеете в виду когда пишете:

В прошлом году все собственники квартир оформили в Юстиции Договор долевой собственности на земельный участок пропорционально площадям квартир

с кем собственники заключили договор и о чем? Скорее это соглашение о порядке пользования земельным участком или соглашение о его разделе. При этом ни то не другое, как праивло, в Росреестре не регистрируется.

На момент подписания договора о долевой собственности земли у СГ было спрошено о его желании участвовать в разделе земли, на что он ответил отказом.

снова загадочный договор...

Теперь же НС хочет собрать собрание собственников жилья и сделать новый Договор о долевой собственности земли, но уже с УЧЕТОМ площади гаража(30кв.м.) приплюсовав ее к общей площади своих квартир и пропорционально суммарной площади(квартиры+гараж) выделить себе бОльшую долю в земельном участке(ну хочется ему там что-то построить). Насколько правомерны его "желания" с юридической точки зрения?

Если изначально право собственности на гараж было зарегистрировано, то у собственника гаража, видимо имелись основания пользования землей под гаражом, которые после продажи вероятно перешли к новому собственнику гаража. Этот момент нужно прояснить: на каком основании был изначально размещен гараж на сформированном земельном участке, образующем придомовую территорию. Быть может под домом и гаражом сформировано два отдельных участка?

[AndrewR]

Добрый день! Что вы имеете в виду когда пишете:

с кем собственники заключили договор и о чем? Скорее это соглашение о порядке пользования земельным участком или соглашение о его разделе. При этом ни то не другое, как праивло, в Росреестре не регистрируется.

снова загадочный договор...

Если изначально право собственности на гараж было зарегистрировано, то у собственника гаража, видимо имелись основания пользования землей под гаражом, которые после продажи вероятно перешли к новому собственнику гаража. Этот момент нужно прояснить: на каком основании был изначально размещен гараж на сформированном земельном участке, образующем придомовую территорию. Быть может под домом и гаражом сформировано два отдельных участка?

Извиняюсь, не было документа под рукой, было заключено СОГЛАШЕНИЕ в котором указано что земельный участок принадлежит гражданам на праве ОДС, и расписаны доли каждого собственника в праве собственности. так же указано что участок правами третьих лиц не обременен, не заложен не арестован. Ограничений в пользовании не имеет. Долевая собственность сторон подлежит государственной регистрации в УФС гос.регистрации, кадастра и картографии. На обороте соглашения стоит квадратный штамп вышеуказанной организации

Изначально гараж был построен собственником одной из квартир..затем он продал квартиру гражданину А, а через некоторое время был продан и гараж гражданину В, было это лет пять-шесть назад.

НС хочет увеличения доли в ОДС в виду того, что гараж "не участвовал" в распределении долей, в его планах снести все "свои" квартиры и построить вместо них магазинчик(с соседями согласовано). если на пальцах, то его квартиры участвовали в распределени долей так Sдс=Sквартиры/Sдома*Sучастка одс, теперь же он хочет что бы было так Sдс=(Sквартиры+Sгаража)/Sдома*Sучастка одс

и его 28 квадратных метров "гаража" превращаются +44кв.м в ОДС

но что то мне подсказывает, что его желания не совсем законны...

[Александр_PNZ]

Изначально гараж был построен собственником одной из квартир..затем он продал квартиру гражданину А, а через некоторое время был продан и гараж гражданину В, было это лет пять-шесть назад

Исходя из этого, у первоначального собственника гаража существовало право собственности/пользования земельным участком, на котором расположен гараж (хотя это утверждение не аксиома, и вполне вероятно, что гараж это самовольная постройка). В дальнейшем при перепродаже гаража это право передавалось новому собственнику. Поэтому, то обстоятельство, что остальные собственники "забыли" включить в соглашение о порядке пользования ЗУ собственника гаража, является не совсем верным, поскольку у него это право имеется вне зависимости от общего соглашения, т.к. возникло (если оно действительно возникло!) оно совершенно по иным основаниям.

НС хочет увеличения доли в ОДС в виду того, что гараж "не участвовал" в распределении долей

Его желание вполне понятно - ведь не может же гараж в воздухе висеть, он неразрывно связан с ЗУ и он имеет право пользоваться ЗУ также, как и другие участники ОДС.

но что то мне подсказывает, что его желания не совсем законны...

Его желания законны, пока не оспорено его ПС на гараж...

А вообще, не видя всех документов и не зная нюансов ситуации невозможно дать объективную консультацию. Если для вас это вопрос принципиален, то не поленитесь собрать все бумаги и сними сходить к нотариусу/юристу/адвокату, где за умеренную плату вы получите ответы на интересующие вас вопросы.