Многоквартирный дом-земля в долевой собственности-"перераздел"
  1. #1
    Pointer
    Регистрация
    05.09.2006
    Адрес
    Россия, Самара
    Возраст
    43
    Сообщений
    41
    Спасибо +
    Получено: 0
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию Многоквартирный дом-земля в долевой собственности-"перераздел"

    Добрый день, начну по порядку. Имеем многоквартирный дом барачного типа 8 квартир фундамент-крыша общая, стоящий на земельном участке в 800кв.м. В прошлом году все собственники квартир оформили в Юстиции Договор долевой собственности на земельный участок пропорционально площадям квартир(указанных в свидетельстве на право собственности) в котором записано что земельный участок не обременен ничем. На данном участке отдельно стоит гараж, собственник которого(назовем его просто "СГ") не проживал(не собственник квартиры) в этом доме, но имеет свидетельство на право собственности этого гаража. На момент подписания договора о долевой собственности земли у СГ было спрошено о его желании участвовать в разделе земли, на что он ответил отказом. Итак, договор в Юстиции зарегистрировали. Несколько месяцев назад 6 из 8 квартир выкупил новый собственник(назовем его НС) и он же выкупил гараж у СГ. Теперь же НС хочет собрать собрание собственников жилья и сделать новый Договор о долевой собственности земли, но уже с УЧЕТОМ площади гаража(30кв.м.) приплюсовав ее к общей площади своих квартир и пропорционально суммарной площади(квартиры+гараж) выделить себе бОльшую долю в земельном участке(ну хочется ему там что-то построить). Насколько правомерны его "желания" с юридической точки зрения?

  2. #2
    Polo
    Регистрация
    04.07.2011
    Адрес
    Пенза
    Возраст
    30
    Сообщений
    259
    Спасибо +
    Получено: 11
    Отправлено: 11

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Добрый день! Что вы имеете в виду когда пишете:
    Цитата Сообщение от AndrewR Посмотреть сообщение
    В прошлом году все собственники квартир оформили в Юстиции Договор долевой собственности на земельный участок пропорционально площадям квартир
    с кем собственники заключили договор и о чем? Скорее это соглашение о порядке пользования земельным участком или соглашение о его разделе. При этом ни то не другое, как праивло, в Росреестре не регистрируется.
    Цитата Сообщение от AndrewR Посмотреть сообщение
    На момент подписания договора о долевой собственности земли у СГ было спрошено о его желании участвовать в разделе земли, на что он ответил отказом.
    снова загадочный договор...
    Цитата Сообщение от AndrewR Посмотреть сообщение
    Теперь же НС хочет собрать собрание собственников жилья и сделать новый Договор о долевой собственности земли, но уже с УЧЕТОМ площади гаража(30кв.м.) приплюсовав ее к общей площади своих квартир и пропорционально суммарной площади(квартиры+гараж) выделить себе бОльшую долю в земельном участке(ну хочется ему там что-то построить). Насколько правомерны его "желания" с юридической точки зрения?
    Если изначально право собственности на гараж было зарегистрировано, то у собственника гаража, видимо имелись основания пользования землей под гаражом, которые после продажи вероятно перешли к новому собственнику гаража. Этот момент нужно прояснить: на каком основании был изначально размещен гараж на сформированном земельном участке, образующем придомовую территорию. Быть может под домом и гаражом сформировано два отдельных участка?

  3. #3
    Pointer
    Регистрация
    05.09.2006
    Адрес
    Россия, Самара
    Возраст
    43
    Сообщений
    41
    Спасибо +
    Получено: 0
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Александр_PNZ Посмотреть сообщение
    Добрый день! Что вы имеете в виду когда пишете:

    с кем собственники заключили договор и о чем? Скорее это соглашение о порядке пользования земельным участком или соглашение о его разделе. При этом ни то не другое, как праивло, в Росреестре не регистрируется.

    снова загадочный договор...

    Если изначально право собственности на гараж было зарегистрировано, то у собственника гаража, видимо имелись основания пользования землей под гаражом, которые после продажи вероятно перешли к новому собственнику гаража. Этот момент нужно прояснить: на каком основании был изначально размещен гараж на сформированном земельном участке, образующем придомовую территорию. Быть может под домом и гаражом сформировано два отдельных участка?
    Извиняюсь, не было документа под рукой, было заключено СОГЛАШЕНИЕ в котором указано что земельный участок принадлежит гражданам на праве ОДС, и расписаны доли каждого собственника в праве собственности. так же указано что участок правами третьих лиц не обременен, не заложен не арестован. Ограничений в пользовании не имеет. Долевая собственность сторон подлежит государственной регистрации в УФС гос.регистрации, кадастра и картографии. На обороте соглашения стоит квадратный штамп вышеуказанной организации

    Изначально гараж был построен собственником одной из квартир..затем он продал квартиру гражданину А, а через некоторое время был продан и гараж гражданину В, было это лет пять-шесть назад.

    НС хочет увеличения доли в ОДС в виду того, что гараж "не участвовал" в распределении долей, в его планах снести все "свои" квартиры и построить вместо них магазинчик(с соседями согласовано). если на пальцах, то его квартиры участвовали в распределени долей так Sдс=Sквартиры/Sдома*Sучастка одс, теперь же он хочет что бы было так Sдс=(Sквартиры+Sгаража)/Sдома*Sучастка одс

    и его 28 квадратных метров "гаража" превращаются +44кв.м в ОДС

    но что то мне подсказывает, что его желания не совсем законны...

  4. #4
    Polo
    Регистрация
    04.07.2011
    Адрес
    Пенза
    Возраст
    30
    Сообщений
    259
    Спасибо +
    Получено: 11
    Отправлено: 11

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от AndrewR Посмотреть сообщение
    Изначально гараж был построен собственником одной из квартир..затем он продал квартиру гражданину А, а через некоторое время был продан и гараж гражданину В, было это лет пять-шесть назад
    Исходя из этого, у первоначального собственника гаража существовало право собственности/пользования земельным участком, на котором расположен гараж (хотя это утверждение не аксиома, и вполне вероятно, что гараж это самовольная постройка). В дальнейшем при перепродаже гаража это право передавалось новому собственнику. Поэтому, то обстоятельство, что остальные собственники "забыли" включить в соглашение о порядке пользования ЗУ собственника гаража, является не совсем верным, поскольку у него это право имеется вне зависимости от общего соглашения, т.к. возникло (если оно действительно возникло!) оно совершенно по иным основаниям.

    Цитата Сообщение от AndrewR Посмотреть сообщение
    НС хочет увеличения доли в ОДС в виду того, что гараж "не участвовал" в распределении долей
    Его желание вполне понятно - ведь не может же гараж в воздухе висеть, он неразрывно связан с ЗУ и он имеет право пользоваться ЗУ также, как и другие участники ОДС.

    Цитата Сообщение от AndrewR Посмотреть сообщение
    но что то мне подсказывает, что его желания не совсем законны...
    Его желания законны, пока не оспорено его ПС на гараж...

    А вообще, не видя всех документов и не зная нюансов ситуации невозможно дать объективную консультацию. Если для вас это вопрос принципиален, то не поленитесь собрать все бумаги и сними сходить к нотариусу/юристу/адвокату, где за умеренную плату вы получите ответы на интересующие вас вопросы.


Похожие темы

  1. Снятие с учета битого автомобиля или "менты на дом"
    от 6APT в разделе Юридическая консультация и Автострахование
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 08.07.2008, 10:08
  2. Откуда пошло - "повреждение пломбы лишает гарантии"
    от Spaze в разделе Юридическая консультация и Автострахование
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 11.07.2006, 06:40
  3. МОСКВА Новорязанское шоссе, дом 28 А.
    от Евжений в разделе "Чёрный" список
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 27.06.2006, 14:27
  4. Ставятся ли на B5 Variant 1998 г. шильдики "Passat"
    от VicNick в разделе Архив 2006г.
    Ответов: 24
    Последнее сообщение: 19.05.2006, 16:07
  5. Ответов: 1
    Последнее сообщение: 16.06.2005, 16:43

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •