про съем.. - Страница 3
  1. #41
    Phaeton
    Регистрация
    13.12.2005
    Адрес
    Россия, Санкт-Петербург
    Сообщений
    3,962
    Спасибо +
    Получено: 96
    Отправлено: 108

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Timmy Посмотреть сообщение
    но при этом не менее, мягко скажем, извращенной..
    хз, наверно. хотя если ты поставишь себя на место каждого из сторон, то как по другому? предлагай.

  2. #42
    Polo
    Регистрация
    16.10.2006
    Адрес
    Россия, Санкт-Петербург
    Возраст
    37
    Сообщений
    450
    Спасибо +
    Получено: 33
    Отправлено: 4

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Zloi! Посмотреть сообщение
    И налоги пусть платит.
    кто платит налоги? агент?
    арендодатель может не регистрировать договор (чтобы не платить налоги), в случае если он заключен на 11 месяцев. Обычно все арендодатели так и делают
    Цитата Сообщение от Zloi! Посмотреть сообщение
    А по той филькиной грамоте, что ты предлагаешь, потом ничего не взыщешь через суд.
    эта "филькина грамота" имеет такую же юр. силу может конечно за 2 года уже все поменялось
    Цитата Сообщение от Zloi! Посмотреть сообщение
    незаконное предпринимательство.
    оно незаконное, если ты каключил договор более 11 месяцев (на год и более). А так ничего незаконного нет

    Цитата Сообщение от Zloi! Посмотреть сообщение
    Я имею в виду, налоги арендодатель пусть платит.
    они обычно это не делают. читай выше, что они делают, чтобы не платить

    А вообще, если ты хочешь зарегистрировать договор, то налог предложат оплатить тебе. все чисто имхо
    Passat B5 1.8T - был когда то...

  3. #43
    Phaeton Аватар для Timmy
    Регистрация
    08.06.2007
    Адрес
    Кука о-ва
    Возраст
    41
    Сообщений
    3,894
    Спасибо +
    Получено: 217
    Отправлено: 253

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от radnn Посмотреть сообщение
    предлагай.
    вариант 1-й (мягкий): создать что-то типа "единой общественной" базы данных сдачи-съема недвижимости.. были же раньше доски объявлений..
    вариант 2-й (жесткий): "сдуть" спрос, особенно в МСК, путем законодательного ограничения притока "новых горожан"..

    а в целом, предлагаю "пошукать" по знакомым и найти добротно-недорогую двушку (не дЕвушку) в Орехово-Борисово (м.Домодедовская, в р-не АТЦ)..
    - Don't tell me you'd rather go to football.
    - Well, I am male. (c)

  4. #44
    Phaeton
    Регистрация
    13.12.2005
    Адрес
    Россия, Санкт-Петербург
    Сообщений
    3,962
    Спасибо +
    Получено: 96
    Отправлено: 108

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Timmy Посмотреть сообщение
    вариант 1-й (мягкий)
    так в инете куча баз, где можно дать объяву о сдаче кв-ры, но владельцы побоятся в одиночку выходить на рынок
    Цитата Сообщение от Timmy Посмотреть сообщение
    вариант 2-й (жесткий): "сдуть" спрос,
    сбить уровень цен можно по разному, например строительство доходных домов, но "кухня" то при этом останется та же.
    Цитата Сообщение от strelok Посмотреть сообщение
    арендодатель может не регистрировать договор (чтобы не платить налоги), в случае если он заключен на 11 месяцев. Обычно все арендодатели так и делают
    в мск обещали взяться за это дело
    http://sob.ru/archive/sdacha-kvartir...zit-sudimostyu

  5. #45
    Phaeton Аватар для Timmy
    Регистрация
    08.06.2007
    Адрес
    Кука о-ва
    Возраст
    41
    Сообщений
    3,894
    Спасибо +
    Получено: 217
    Отправлено: 253

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от radnn Посмотреть сообщение
    куча баз
    ну, я ж про них и талдычу.. одни посредники.. даже в "Ирр"..
    - Don't tell me you'd rather go to football.
    - Well, I am male. (c)

  6. #46
    Polo Аватар для Dynamite
    Регистрация
    21.10.2009
    Адрес
    Кунцево - столица Москвы.
    Возраст
    43
    Сообщений
    281
    Спасибо +
    Получено: 16
    Отправлено: 2

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Первое. Вариант с зайти/сунуть телефон/вернуться вполне имеет право на жизнь. И может сработать.
    Второе. Не надо искать фирму чтобы искать )))) возьми друга и пусть он станет твоим агентом. Вернет тебе процентов 30 от комиссии.
    Третье. Теоретически найти объяву от хозяина/субаренду можно, практически - шансы к этому стремятся у нулю.
    Passat B5 Variant. ADR./Passat B3 Variant. 2Е. Умер.
    Кто понял жизнь - тот не торопится...

  7. #47
    Phaeton Аватар для Timmy
    Регистрация
    08.06.2007
    Адрес
    Кука о-ва
    Возраст
    41
    Сообщений
    3,894
    Спасибо +
    Получено: 217
    Отправлено: 253

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Dynamite Посмотреть сообщение
    возьми друга и пусть он станет твоим агентом. Вернет тебе процентов 30 от комиссии.
    поясни, пжлст..
    - Don't tell me you'd rather go to football.
    - Well, I am male. (c)

  8. #48
    Passat Аватар для Петрсергеичъ
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    Петербург
    Возраст
    40
    Сообщений
    1,413
    Спасибо +
    Получено: 30
    Отправлено: 37

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Zloi! Посмотреть сообщение
    Timmy, да, про брокера.. Договор избавляет хозяина от многих геморроев. А хата в столице всегда сдастся. Может, чуть подольше, чуть подешевле, но зато - через нормальную контору, а не через хрен пойми кого, маленькой таджикской семье. Говорю, как бывший сдаватель.

    в реальности это как правило "вольный каменщик", постоянно находящийся в метро, босой, с прохими зубами и сделанной за 300р. печатью типа ооо "аренда" на бланках договоров

  9. #49
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для karuselshik
    Регистрация
    04.02.2007
    Адрес
    Тюмень.
    Возраст
    54
    Сообщений
    11,619
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо +
    Получено: 943
    Отправлено: 895

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Анатольевич Посмотреть сообщение
    посмотрел квартирку с брокером - понравилась сказал ему ищи дальше ,пожал руку - ушел и он ушел ,возвращаешься через пять минут и разговариваешь уже непосредственно с хозяином или бумажку с номером своего телефона заранее подготовь - понравиться квартира не заметно хозяину бумажку и передашь ! как то так не очень красиво конечно , но вариант
    Я так и делал... Только я сдавал.
    Цитата Сообщение от Zloi! Посмотреть сообщение
    а хозяину, стесняюсь спросить, на пуркуа такой жадный и хитроожпый арендатор?
    Я бы не сдал ни за что.
    Хозяин заинтересован сдать. А арендатору и нравится квартира, но вот не хочет он ни за что платить еще одну месячную сумму! И так ему платить за месяц вперед, плюс залог 1-2-месячную сумму.
    И потом, моя личная практика убедила меня, что гораздо чреватее поиметь геморрой как раз с теми арендаторами, которые легко соглашаются на все суммы и условия. Легко соглашаться с теми условиями, которые не собираешься выполнять.
    Цитата Сообщение от Zloi! Посмотреть сообщение
    да, про брокера.. Договор избавляет хозяина от многих геморроев.
    Ни хрена договор с брокером ни от чего не избавляет! Как только создается какой-то конфликт с арендатором, хозяин остается с ним один-на-один... А брокер заявляет: наш договор говорит только о том, что мы были свидетелем при заключении сделки, и мы готовы выступить в суде в качестве свидетеля, что сделка была заключена... ВСЁ!!! Больше они не берут на себя НИКАКОЙ ответственности.
    Цитата Сообщение от Анатольевич Посмотреть сообщение
    Арендодателю вообще по- уху как всё будет !
    Только до того момента, пока арендатор не устроит в твоей квартире оранжерею с травкой, как у меня случилось... Теперь ботаник сидит, типа висит мне порядка 100 штук за коммунальные услуги, и агентство как бы ни при чем....
    Цитата Сообщение от Zloi! Посмотреть сообщение
    Тебя, кстати, тоже избавляет - гарантирует цену, сроки и прочее.
    Нихера он не гарантирует....
    Passat B5 - брошен на чужбине, Алексей.
    Цинизм - это умение называть вещи своими именами.

  10. #50
    Polo Аватар для Dynamite
    Регистрация
    21.10.2009
    Адрес
    Кунцево - столица Москвы.
    Возраст
    43
    Сообщений
    281
    Спасибо +
    Получено: 16
    Отправлено: 2

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Timmy Посмотреть сообщение
    поясни, пжлст..
    Поясняю.

    Обрати внимание на циане на объявы.
    Предположим комиссия 100% (хотя при нынешнем раскладе это свинство, и позволяют его себе в-основном миэли, инкомы и иже с ними, т.е. типа крутые конторы).
    Один агент желает сдать, другой снять. Эти 100% платишь ты - а они их дербанят по взаимному сговору. Обычная практика 70/30.
    Passat B5 Variant. ADR./Passat B3 Variant. 2Е. Умер.
    Кто понял жизнь - тот не торопится...

  11. #51
    Phaeton Аватар для Timmy
    Регистрация
    08.06.2007
    Адрес
    Кука о-ва
    Возраст
    41
    Сообщений
    3,894
    Спасибо +
    Получено: 217
    Отправлено: 253

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Dynamite Посмотреть сообщение
    возьми друга и пусть он станет твоим агентом
    Цитата Сообщение от Dynamite Посмотреть сообщение
    Один агент желает сдать, другой снять. Эти 100% платишь ты - а они их дербанят по взаимному сговору. Обычная практика 70/30.
    т.е. надо устроить друга на работу в агентство?.. ради 30%..
    - Don't tell me you'd rather go to football.
    - Well, I am male. (c)

  12. #52
    Polo Аватар для Dynamite
    Регистрация
    21.10.2009
    Адрес
    Кунцево - столица Москвы.
    Возраст
    43
    Сообщений
    281
    Спасибо +
    Получено: 16
    Отправлено: 2

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Timmy Посмотреть сообщение
    т.е. надо устроить друга на работу в агентство?.. ради 30%..
    Нахренажж???? Читай выше, твой друг должен быть "вольным каменщиком, постоянно находящимся в метро, босой, с плохими зубами и сделанной за 300р. печатью типа ооо "аренда" на бланках договоров"
    Passat B5 Variant. ADR./Passat B3 Variant. 2Е. Умер.
    Кто понял жизнь - тот не торопится...

  13. #53
    Phaeton Аватар для Timmy
    Регистрация
    08.06.2007
    Адрес
    Кука о-ва
    Возраст
    41
    Сообщений
    3,894
    Спасибо +
    Получено: 217
    Отправлено: 253

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Dynamite Посмотреть сообщение
    Нахренажж???? Читай выше, твой друг должен быть "вольным каменщиком, постоянно находящимся в метро, босой, с плохими зубами и сделанной за 300р. печатью типа ооо "аренда" на бланках договоров"
    аааа, дошло!!.. чо кричать-то сразу?.. ок, есть у меня один такой на примете..
    - Don't tell me you'd rather go to football.
    - Well, I am male. (c)

  14. #54
    Phaeton
    Регистрация
    13.12.2005
    Адрес
    Россия, Санкт-Петербург
    Сообщений
    3,962
    Спасибо +
    Получено: 96
    Отправлено: 108

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Timmy Посмотреть сообщение
    т.е. надо устроить друга на работу в агентство?.. ради 30%..
    начал читать "Темную башню" (привет, Карусельщик) там один пацан говорит - Не люблю я людей. Вечно обманывают.
    (из уважения к Тимбу изменил Кинга)

  15. #55
    Phaeton Аватар для Timmy
    Регистрация
    08.06.2007
    Адрес
    Кука о-ва
    Возраст
    41
    Сообщений
    3,894
    Спасибо +
    Получено: 217
    Отправлено: 253

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от radnn Посмотреть сообщение
    из уважения к Тимбу изменил Кинга
    Тимб не любит Кинга?..
    - Don't tell me you'd rather go to football.
    - Well, I am male. (c)

  16. #56
    Phaeton
    Регистрация
    13.12.2005
    Адрес
    Россия, Санкт-Петербург
    Сообщений
    3,962
    Спасибо +
    Получено: 96
    Отправлено: 108

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Timmy Посмотреть сообщение
    Тимб не любит Кинга?..
    не знаю

  17. #57
    Модератор Аватар для Sten
    Регистрация
    06.04.2007
    Адрес
    С гор спустился
    Возраст
    40
    Сообщений
    28,388
    Спасибо +
    Получено: 3,222
    Отправлено: 1,655

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Timmy Посмотреть сообщение
    возник вопрос.. почему Я должен платить брокеру?
    Эммм... ну не плати, ищи сам В инете квартиры предлагают в основном агентства и крайне редко сами хозяева. Я сдавал хату точно также и сдавал ее строго через агентство. Агент ее показывает, водит клиентов, все рассказывает, объясняет. Мне этим например заниматья влом. Агент делает договор, изначально обговаривает все условия сделки, мне не надо тратить на это свое время. И главное - меня как арендодателя интересуют платежеспособные клиенты. И чем он платежеспособнее, тем мне спокойнее. Я не мать Тереза и не Красный крест, моей целью не стоит сдать квартиру бедным и обездоленным. Это аццкий гимор. У них постоянно нет ни на что денег, не платят коммуналку, не платят аренду, постоянно какие-то отмазы или что еще. Поэтому всех неплатежеспособных надо отсечь сразу. Для этого идет комиссия агенту в размере 100% месячной оплаты. Если клиент не готов ее платить, он неплатежеспособен и мне не интересен. Кроме этого, у меня были обязательный залог в размере стоимости аренды за 3 месяца (для кого дорого - лесом, неплатежеспособен) и страховка (то же самое, не готовы платить - лесом). Вот такие вот довольно жосские условия. Клиент нашелся спустя неделю, и исправно платил несколько лет. Хотя полно народу приходило - Да вы че, да че так дорого, да зачем залог, да зачем страховка! Таких я просил агента отсеивать сразу чтобы не тратить время ни мое ни его т.к. если чел начинает возмущаться, он неплатежеспособен. Как-то так.
    Цитата Сообщение от Timmy Посмотреть сообщение
    за рубежом ему платит хозяин хаты.. кажись, это логично..
    Не, смари, так бы все тупо сдавали бы через инет и проводили бы отсев сами и агенты остались бы без работы вовсе. А так они сами предлагают свои услуги взамен на бонус от съемщика. Но опять же, не нравится тебе что хата под агентом, не плати. ищи чистую от хозяина! Все просто Я хз как за рубежом, у нас схема очч удобная. К тому же арендаторы сами часто звонят агенту и просят что-то для них подобрать, вот они за это и платят. Я лично как арендодатель - строго за сдачу с агентом и с довольно жосскими условиями по первым взносам и залогам. Опять же, это рынок, кому не нравится, не берет.
    Цитата Сообщение от Анатольевич Посмотреть сообщение
    ,возвращаешься через пять минут и разговариваешь уже непосредственно с хозяином или бумажку с номером своего телефона заранее подготовь - понравиться квартира не заметно хозяину бумажку и передашь !
    Я б как хозяин квартиры - послал бы такого, клиент экономит, значит неплатежеспособен, значит лесом. Все вопросы к агенту. И большинство арендодателей так сделает а потом еще и в черные списки попадете, придется искать хату от хозяина
    Цитата Сообщение от Анатольевич Посмотреть сообщение
    Арендодателю вообще по- уху как всё будет !
    очень важно какие арендаторы. Чтоб порядочная семья, не бухали, без животных, с нормальным ПОСТОЯННЫМ доходом. Нищеброды и экономисты нафик не нужны, они потом будут на страховке и коммуналке экономить, нафик надо.
    [ VW Passat B7 1,8TSI 2012 CDAB DSG7 ]
    [ Сайты и полиграфия со скидками! ]
    [ Правильный ДКП crcxlab.ru/dkp.pdf ] [ Вася Диагност в Люберцах ]

  18. #58
    Passat Аватар для Петрсергеичъ
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    Петербург
    Возраст
    40
    Сообщений
    1,413
    Спасибо +
    Получено: 30
    Отправлено: 37

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    давеча сдал двушку в центре чистоплотной таджикской семье из 7 ми человек. что бы не париться тоже действовал через агенство. платят пока исправно. боязливые ).

  19. #59
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для karuselshik
    Регистрация
    04.02.2007
    Адрес
    Тюмень.
    Возраст
    54
    Сообщений
    11,619
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо +
    Получено: 943
    Отправлено: 895

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Timmy Посмотреть сообщение
    вариант 1-й (мягкий): создать что-то типа "единой общественной" базы данных сдачи-съема недвижимости.. были же раньше доски объявлений..
    Ну например в Питере такая база есть, называется "квартирный вопрос". Ею пользуются все риэлторские конторы, и где бы ты ни дал объявление, на любом сайте, в любой ИРР - оно обязательно попадет в эту базу. Наверняка и в Москве такая база есть.
    Цитата Сообщение от radnn Посмотреть сообщение
    начал читать "Темную башню" (привет, Карусельщик)
    Привет, Николаич!
    Passat B5 - брошен на чужбине, Алексей.
    Цинизм - это умение называть вещи своими именами.

  20. #60
    Polo
    Регистрация
    16.10.2006
    Адрес
    Россия, Санкт-Петербург
    Возраст
    37
    Сообщений
    450
    Спасибо +
    Получено: 33
    Отправлено: 4

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Zloi! Посмотреть сообщение
    А по той филькиной грамоте, что ты предлагаешь, потом ничего не взыщешь через суд
    Сам договор может быть составлен в простой письменной форме. Государственная регистрация не обязательна, так же как и нотариальное заверение.
    http://realty.rbc.ru/articles/18/09/...84740493.shtml
    Passat B5 1.8T - был когда то...

Страница 3 из 4 ПерваяПервая 1234 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Ещё раз про брызговики
    от Sergeich в разделе Архив 2005г.
    Ответов: 87
    Последнее сообщение: 18.04.2005, 10:02
  2. вопрос про освежители воздуха
    от MiSt в разделе Архив 2004г.
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 11.11.2004, 13:43
  3. Статья про Масло
    от Ира в разделе Архив 2004г.
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 04.11.2004, 18:48
  4. Про ЗИМУ!!!!!!!!!
    от Kikif в разделе Архив 2004г.
    Ответов: 15
    Последнее сообщение: 01.11.2004, 22:07
  5. про автосервис
    от DiMoN в разделе Архив 2004г.
    Ответов: 30
    Последнее сообщение: 29.10.2004, 14:15

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •