Приобретение недвижимости (гараж)
  1. #1
    Модератор Аватар для AWAS
    Регистрация
    26.01.2008
    Адрес
    Россия, Ухта
    Возраст
    42
    Сообщений
    6,342
    Записей в дневнике
    7
    Спасибо +
    Получено: 345
    Отправлено: 617

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию Приобретение недвижимости (гараж)

    В течении 2-х месяцев подыскивал варианты где-то по объявлениям, гдето через риэлтеров.
    Ну вот и нашелся неплохой вариант за приемелмую цену, поторговались с хозяином, риэлтер помог с торгом, все ОК.
    Но одна проблема: последний документ - право собственности на гараж не готов. Срок оформления на хозяина - месяц.
    Риэлтер предлагает такую схему: оформление права собственности сразу на покупателя.
    Я тут покумекал и спрашиваю: "А что в договоре будет написано, если хозяин еще не владеет гаражом на праве собственности?". Риэлтер начал рассказывать, что у меня на руках будет право собственности, оформленное на меня, остальное все фигня, в договоре пропишем, что приобретается членство в гаражном кооперативе или стройматериалы для гаража. . На мое замечание, что договор купли-продажи важный документ, и что писать туда такую хрень неправильно, начал убеждать, что договор никому не нужен и главный документ это право собственности.
    В общем я предложил оформить собственность на хозяина и уже после этого оформлять сделку купли-продажи гаража. Риэлер убеждал, что за время оформления появится новый покупатель и гараж может уйти ему.
    Вот сижу и думаю, такие кривые схемы это обычная практика или я слишком дотошный в таких делах?
    VW Passat B5+ (USA) 02г. AWM, 1.8T20V MT. MMFA от autopilot, чип от kalex.
    http://s-u.su/s/8gjruots.png

  2. #2
    Passat Аватар для LORD69
    Регистрация
    13.09.2006
    Адрес
    Россия, Тверь
    Возраст
    38
    Сообщений
    1,891
    Спасибо +
    Получено: 18
    Отправлено: 46

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    немного сумбурно ты описал, но всеже попробую...

    Цитата Сообщение от AWAS Посмотреть сообщение
    приобретается членство в гаражном кооперативе
    Можно так, т.е. ты вступаеш вместо него в члены ГСК и дальше сам на себя оформляеш документы на право собственности (если все доки в порядке, то риск есть но минимальный и можно еще поторговаться)

    Цитата Сообщение от AWAS Посмотреть сообщение
    стройматериалы для гаража.
    не понял, бред какой-то


    Цитата Сообщение от AWAS Посмотреть сообщение
    Вот сижу и думаю, такие кривые схемы это обычная практика или я слишком дотошный в таких делах?
    ты молодец! кривые схемы могут быть разные, тыж деньги-то свои отдашь.
    не видя документов которые есть подсказать что либо тяжело. Возможно что он стоит дешево пока не оформлены доки, а когда продавец оформит право собственности цена увеличится.
    Попробуй внести продавану аванс за будующую продажу.
    Sharan TDI 130hp ASZ и немножко японца... немножко 3.0... немножко ВэШесь))

  3. #3
    Модератор Аватар для AWAS
    Регистрация
    26.01.2008
    Адрес
    Россия, Ухта
    Возраст
    42
    Сообщений
    6,342
    Записей в дневнике
    7
    Спасибо +
    Получено: 345
    Отправлено: 617

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от LORD69 Посмотреть сообщение
    Можно так, т.е. ты вступаеш вместо него в члены ГСК и дальше сам на себя оформляеш документы на право собственности (если все доки в порядке, то риск есть но минимальный и можно еще поторговаться)
    Мне эта ситуация не нравится, т.к. как при вступлении в кооператив нужен будет только председатель кооператива и покупатель с продавцом, так же легко можно сделать документы, что вышел из кооператива. Мне кажется тут подводных камней масса.

    Цитата Сообщение от LORD69 Посмотреть сообщение
    не понял, бред какой-то
    Когда я начал пытать риэлера, что же будет в договоре (хозяин то еще не собственник!), он и предложил варианты по вступлению в кооператив или как продажа стройматериалов для гаража.

    Цитата Сообщение от LORD69 Посмотреть сообщение
    Попробуй внести продавану аванс за будующую продажу.
    Когда я предложил внести залог под расписку, риэлтеры замежевались и отказались от такого варианта.

    Меня больше всего удивило их заявление о том, что договор ничего не значит и что свидетельство о праве собственности более важный документ, чем договор. Вот с этим я категорически с ними не согласен. Или я не прав?
    VW Passat B5+ (USA) 02г. AWM, 1.8T20V MT. MMFA от autopilot, чип от kalex.
    http://s-u.su/s/8gjruots.png

  4. #4
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,813
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от LORD69 Посмотреть сообщение
    Попробуй внести продавану аванс за будующую продажу.
    лучше задаток!

    Цитата Сообщение от AWAS Посмотреть сообщение
    Меня больше всего удивило их заявление о том, что договор ничего не значит и что свидетельство о праве собственности более важный документ, чем договор.
    чушь...
    свидетельство это подтверждение права полученного по договору...

    Цитата Сообщение от AWAS Посмотреть сообщение
    Или я не прав?
    прав

  5. #5
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для AlexS9744
    Регистрация
    17.09.2009
    Адрес
    Наша Раша, Фишбург
    Сообщений
    10,993
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо +
    Получено: 278
    Отправлено: 45

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    А предварительный договор купли-продажи что мешает составить? Оговорить в нем цену и объект, а также сроки совершения сделки...
    Цитата Сообщение от AWAS Посмотреть сообщение
    Меня больше всего удивило их заявление о том, что договор ничего не значит и что свидетельство о праве собственности более важный документ, чем договор.
    Чушь. Договор - есть основание возникновения (перехода) права. Свидетельсто о государственной регистрации права - результат внесения записи об этом переходе в ЕГРП. Следовательно, договор есть основание для государственной регистрации права. Нет договора - нет регистрации.

    Вариант с вступлением в члены кооператива может повлечь геморрой в виде судебных тяжб по установлению факта владения объектом недвижимости. Оно тебе надо?
    Да, еще и процедура вступления в кооператив какая? надо устав соответствующего кооператива смотреть. Там, вполне возможно, потребуется проведение общего собрания.
    2,0 ALT 2003+Corsa 1.4MT 2008

  6. #6
    Touareg
    Регистрация
    14.07.2005
    Адрес
    Россия, Москва, СЗАО
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,737
    Спасибо +
    Получено: 0
    Отправлено: 0

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Я бы составил авансовый договор ,где указал бы сумму аванса и окончательную стоимость гаража .
    что бы цены потом не менялись.и спокойно ждал бы когда хозяин получит свидетельство права собственности.Во всяком случае с квартирами именно так .и никаких стройматериалов,вдоговоре все конкретно что продается ,план,бти,адрес итп.помоему как то так.

  7. #7
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,813
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Валерич Посмотреть сообщение
    Я бы составил авансовый договор
    задатка!
    авансового договора не существует...

    более того, пока свидетельство о регистрации недвижимости (первичное) не получено, недвижимости не существует, а заключать договор в отношение не существующего объекта ....
    только если предварительный договор, да и то... с натяжкой....

  8. #8
    Passat Аватар для LORD69
    Регистрация
    13.09.2006
    Адрес
    Россия, Тверь
    Возраст
    38
    Сообщений
    1,891
    Спасибо +
    Получено: 18
    Отправлено: 46

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от iudex Посмотреть сообщение
    более того, пока свидетельство о регистрации недвижимости (первичное) не получено, недвижимости не существует, а заключать договор в отношение не существующего объекта ....
    только если предварительный договор, да и то... с натяжкой....
    плюс мульен.
    Может прокатить правда если уже есть кадастровая карта с описанием объекта и кадастровым номером ИМХО
    iudex, как думаеш?
    Sharan TDI 130hp ASZ и немножко японца... немножко 3.0... немножко ВэШесь))

  9. #9
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для iudex
    Регистрация
    16.11.2005
    Адрес
    Россия, Москва, ЗАО
    Сообщений
    12,813
    Спасибо +
    Получено: 605
    Отправлено: 201

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от LORD69 Посмотреть сообщение
    Может прокатить правда если уже есть кадастровая карта с описанием объекта и кадастровым номером ИМХО
    iudex, как думаеш?
    сложно...
    для заключения предварительного договора неорбходимо однозначно определить объект, пусть и несуществующий... думаю, что гараж не отдельностоящий, следовательно может быть не выделен в кадаствре как отдельный объект... там будет только комплекс вцелом....
    отдельный гараж выделяется в технической документации на строительство... если она подготовлена заверена и выдано разрешение на строительство то можно попробовать заключить предварительный на приобретение объекта недвижимости после регистрации, и определить его в соответствии с техническими документами на строительство

    короче... гимор это

  10. #10
    Модератор Аватар для AWAS
    Регистрация
    26.01.2008
    Адрес
    Россия, Ухта
    Возраст
    42
    Сообщений
    6,342
    Записей в дневнике
    7
    Спасибо +
    Получено: 345
    Отправлено: 617

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Спасибо ребят, за помощь.
    Интуитивно я понимал, что засад море, теперь просто в этом убедился.
    Не исключаю, что это новый вид мошенничества, т.ч. буду ждать когда будут готовы ВСЕ документы у хозяина, тогда и будем говорить о сделке.
    VW Passat B5+ (USA) 02г. AWM, 1.8T20V MT. MMFA от autopilot, чип от kalex.
    http://s-u.su/s/8gjruots.png

  11. #11
    Passat Аватар для LORD69
    Регистрация
    13.09.2006
    Адрес
    Россия, Тверь
    Возраст
    38
    Сообщений
    1,891
    Спасибо +
    Получено: 18
    Отправлено: 46

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от iudex Посмотреть сообщение
    для заключения предварительного договора неорбходимо однозначно определить объект, пусть и несуществующий...
    Ну так и я о чем, если речь идет уже о месячном сроке, логично предположить, что правоустанавливающая документация возможно готова, на гараж как правило кадастровые карты отдельно рисуют. Просто когда свой на себя оформлял, имея на руках кадастровую карту думал а стоит ли регистрировать
    А имея кадстровый номер объекта мы сможем однозначно определить его (мне нравится термин "индивидуализировать") вообщем такой ход мысли был)))

    --- Добавлено чуть позже ---

    Цитата Сообщение от iudex Посмотреть сообщение
    короче... гимор это
    + 100 но все имеет свою цену, и гимор в том числе)))) Повод для скидки
    Sharan TDI 130hp ASZ и немножко японца... немножко 3.0... немножко ВэШесь))

  12. #12
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для AlexS9744
    Регистрация
    17.09.2009
    Адрес
    Наша Раша, Фишбург
    Сообщений
    10,993
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо +
    Получено: 278
    Отправлено: 45

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от LORD69 Посмотреть сообщение
    мне нравится термин "индивидуализировать"
    Мне тоже нравится
    Только индивидуализировать объект, в частности гараж в гаражном массиве можно и иными способами, нежели по его кадастровому номеру.
    Для предварительного договора хватит его номера, указание его местоположения по исполнительной съхемке гаражного массива и его линейных размеров.
    А впоследствии, когда регистрация права собственника, т.н. "первичка", будет проведена, можнос оставлять договор, тупа копируя данные со свидетельства.
    2,0 ALT 2003+Corsa 1.4MT 2008

  13. #13
    Passat Аватар для LORD69
    Регистрация
    13.09.2006
    Адрес
    Россия, Тверь
    Возраст
    38
    Сообщений
    1,891
    Спасибо +
    Получено: 18
    Отправлено: 46

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от AlexS9744 Посмотреть сообщение
    Только индивидуализировать объект, в частности гараж в гаражном массиве можно и иными способами, нежели по его кадастровому номеру.
    Для предварительного договора хватит его номера, указание его местоположения по исполнительной съхемке гаражного массива и его линейных размеров.
    а вот это уже как раз ГИМОР, т.к. правоописательным документом является кадастровая карта, а не

    Цитата Сообщение от AlexS9744 Посмотреть сообщение
    указание его местоположения по исполнительной съхемке гаражного массива и его линейных размеров.
    Это моя ИМХА
    Sharan TDI 130hp ASZ и немножко японца... немножко 3.0... немножко ВэШесь))

  14. #14
    Всем Перцам - Перец Клуба! Аватар для AlexS9744
    Регистрация
    17.09.2009
    Адрес
    Наша Раша, Фишбург
    Сообщений
    10,993
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо +
    Получено: 278
    Отправлено: 45

    0 Вы не можете благодарить!

    По умолчанию

    LORD69, ИМХА ИМХОЙ, а я говорю о том, как это в реале у нас проходит. Хотя, в каждом регионе есть свои заморочки и своя сложившаяся практика, в т.ч судебная...

    --- Добавлено чуть позже ---

    Цитата Сообщение от LORD69 Посмотреть сообщение
    кадастровая карта,
    кадастровая выписка есть документ содержащий в себе сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр. И необходима она для государственной регистрации права.
    Предварительный договор не влечет перехода права собствености на объект и не требует государственной регистрации. Он является основанием для заключения в дальнейшем договора на условиях, содержащихся в предварительном договоре. Собственно, нужен он лищь для того, чтобы впоследствии понудить контрагента к заключению договора на оговоренных ПД условиях в случае, если он отказывается это сделать.
    2,0 ALT 2003+Corsa 1.4MT 2008


Похожие темы

  1. {OFF} кто работает в недвижимости!?
    от mik- в разделе Архив 2006г.
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 02.04.2006, 15:22
  2. В ЮАО ЕСТЬ У КОГО ТЕПЛЫЙ ГАРАЖ?
    от СанСаныч в разделе Архив 2006г.
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 20.01.2006, 02:37
  3. Ура я гараж купил
    от kirill в разделе Архив 2005г.
    Ответов: 19
    Последнее сообщение: 28.11.2005, 12:20
  4. что лучше - сервис или гараж???
    от Anna в разделе Архив 2005г.
    Ответов: 93
    Последнее сообщение: 07.09.2005, 22:00
  5. Предстоящая ЗИМА.........гараж
    от Smbms в разделе Архив 2005г.
    Ответов: 35
    Последнее сообщение: 06.09.2005, 22:21

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •