Как продать квартиру? подскажите!

[iudex]

я ей завтра буду звонить

от ты молодец.... девушка раньше 12 не встает, если дел нету....

[Kir]

а второй собственник уперся к тому же и не хочет никого кроме них

как вариант, раз уперся, тогда пусть оплачивает из своей доли услуги инкома

[SashaChe]

iudex, значит раньше 12 не буду звонить
я уже практически уверен, что завтра не подпишу договор, буду изучать его сначала, а то иж они шустрые-посмотреть не присылают

--- Добавлено чуть позже ---

как вариант, раз уперся, тогда пусть оплачивает из своей доли услуги инкома

тоже думал об этом, склоняюсь к этому варианту

--- Добавлено чуть позже ---

просто второму собственнику нет срочности в продаже, он мне весь процесс будет тормозить

[Kir]

тоже думал об этом, склоняюсь к этому варианту

я думаю самый оптимал, разделить, ты готов на 2-4%, инком точно возьмет больше, увидишь.
Возьми среднее, 1.5-2% максимум от сделки твоя часть будет.

[SashaChe]

Kir, завтра буду выпытывать у них сколько они себе комиссию берут, мутные они такие

[Kir]

кстати, один из вариантов нае..льства может быть такой -
многим агентствам не очень интересна чистая продажа, т.к. заработок меньше, чем например сложный разъезд какой-нибудь, с несколькими собственниками, соответственно, могут промурыжать с покупателем на этой теме. На деле будет выглядить так - либо клиенту со стороны намного дороже, либо будут ждать своего покупателя, который в свою очередь платит свои % инкому, а это все время, твоё, а не их. Они в итоге имеют на одной купле-продаже с двух сторон, а то и с трех-четырех.. Когда вникнешь, поймешь.
Одно точно могу сказать, инком, миэль и т.д. делают все грамотно и качественно, в миэле так вообще штат настолько урезан, что остались только акулы этого бизнеса. Сделку моих покупателей проверяли очень тщательно, вплоть до пробивона всех прописанных и до обхода ближайших соседей.

[SashaChe]

Kir, пусть продают, хрен с ними мне то важно деньги получить, т.к. я не в никуда выезжаю, у меня у жены есть квартира, там поживем, а потом, после продажи уже будем думать об улучшении жил. условий, так что я им так и заявлю, что мне надо подбирать квартиру, она мне сейчас не нужна. давайте деньгами, а вот второму собственнику нужно будет подбирать квартиру, вот пусть на нем они и зарабатывают.
я хочу, чтобы они мне расписали комиссию свою, которую накручивают сверх цены квартиры и заявить, что так как подбор, проверка и оформление мне квартиры не нужно, а нужны деньги, то, количество получаемых мной денег должно быть увеличено на сумму комиссии, которую они хотели на мне наварить, не зная, что мне подбирать альтернативу не нужно

сумбурно как-то написал

[Kir]

как понять в никуда? так не получится, тебе нужно куда то прописаться
причем лучше это начинать делать до сделки

[SashaChe]

тебе нужно куда то прописаться

у меня есть куда прописаться и где жить (у жены квартира), а вот второму собственнику сразу нужно подбирать квартиру, в которую он поедет после продажи

[Padre]

а можно поподробней по этой теме

Ну там не так все страшно, и вчера с ним созванивались-все вроде рассосалось. По договору они не могли пользоваться услугами сторонних риэлторских компаний, иначе че то там штраф большой. Договор подписали, а эти товарищи на работу забили. В результате почти 5 месяцев топтания на месте....А варианты то уходят. Нервотрепка сплошная. Ньюансов дохрена, у меня мать риэлтором работает уже больше 10лет. Знаю, ЧТО это за хрень.

[SashaChe]

По договору они не могли пользоваться услугами сторонних риэлторских компаний, иначе че то там штраф большой.

а это тот самый факинг эсклюзив

а эти товарищи на работу забили

я вот этого не понимаю, в чем смысл забивать? им деньги не нужны?

[Padre]

в миэле так вообще штат настолько урезан, что остались только акулы этого бизнеса. Сделку моих покупателей проверяли очень тщательно, вплоть до пробивона всех прописанных и до обхода ближайших соседей.

Именно! Только процент берут большой. Но все стоит денег...А так да-миэль очень дотошные. Мать была "золотым риэлтором" там, потом ушла-не очень выгодно работать за процент от процента и взваливать на себя всю груду. Теперь в другой конторе трудится.

[Kir]

у меня есть куда прописаться и где жить (у жены квартира), а вот второму собственнику сразу нужно подбирать квартиру, в которую он поедет после продажи

У вас не чистая продажа, а с гимором. Покупатель не даст всю сумму сразу, вторую часть оставят в ячейке, до ваших выписок. И квартиру подбирать нужно ДО продажи вашей, т.к. вы ее продать то не сможете, пока не будет понятно куда вы выезжаете. В никуда у нас не выписывают.

[SashaChe]

Kir, ну как-то да..
но я то выписаться сразу могу (я к жене припишусь), и пусть моя часть себе в ячейке лежит

[Жуля]

У вас не чистая продажа, а с гимором.

ни какого гиммора, продажа с альтернативой, ну и что, даже не получая полную сумму вноситься аванс и нихт проблем.

В никуда у нас не выписывают.

да ладно, фигня все это, я выписывалась в никуда и ходила так 3 месяца пока покупала квартиру и прописывалась, все решаемо.

[Kir]

да ладно, фигня все это, я выписывалась в никуда и ходила так 3 месяца пока покупала квартиру и прописывалась, все решаемо.

Не знаю когда это было. Подозреваю что давно. Сейчас москва не делает бомжей.
Для вас мб и фигня, но для покупателя это лишний риск, в принципе все это задержкой части суммы решается.

[SashaChe]

продажа с альтернативо

точно именно так они это и называют

[Жуля]

Подозреваю что давно

ну если 2010 год давно, будем считать так.

Для вас мб и фигня, но для покупателя это лишний риск, в принципе все это задержкой части суммы решается.

не смеши пжалста. я продала 4 квартиры и и купила не одну, я сама уже могу риэлтором работать. Ни какого риска для покупателя, главное грамотно оформить договор и прописать пункт с пропиской.

[Kir]

Я говорю как есть, и как законно, а не как в случае "решаемо". Ясень пень, в нашей стране ВСЁ решаемо..
Хороший риэлтор не выпустит на сделку, если продавец три месяца будет квартиру искать.
Посмотрим как у автора темы сложится.

[SashaChe]

Посмотрим как у автора темы сложится.

да уж... самому интересно