Ипотека и аренда

[Padre]

погасит сразу,как сможет.

Вот это ключевое! А так-удачи в светлых начинаниях!

[Sten]

Все почему-то забыли, что у Stenа будет возможность досрочного погашения

И хата не одна...

а просто под процент в банк?6 -6.5% годовых,

6% годовых в банке и 20-30% годовых в недвижке И как на материнский капитал %% получить - я хз

Материнский капитал в 2011 году можно использовать на строительство и реконструкцию жилья без привлечения подрядных организаций (изменения с 2010 года)

а это как?

не, мы просто русские!

Ну, кто русский а кто не совсем... Отсюда и идеи как заработать бабки из воздуха. И частенько прокатывает

Sten, а что ты купишь на 360 тыс рублей в МО

На 360 ничего. На 3,6 ляма чего-то можно. А 360 это как никак 10% - вполне нормальный 1-й взнос. Добить до 500 тыс - уже 15% - вполне нормально для ипотеки. А далее сдавать до посинения.

Официальные подтвержденные доходы есть?

А зачем они? Я всегда доходы просто подтверждал - вон у меня 1000 друзей все дали мне по 100 баксов. Могу 1000 расписок принести Матерились но вполне прокатывало. Это ж я не 1-ю хату собираюсь брать...

много ведь не возьмешь...

Я возьму... За пассата взял же 350 когда мне больше 290 никто не давал ну да и есть опыт определенный и хата не первая и прекрасно знаю рыночную стоимость аренды такого. Главное ремонт сделать пролстейший, чтоб не хлев был и мебели/техники по минимуму воткнуть, и уже можно дорого сдавать. Обертка очч важна!

Лёрик, кредит и на 5 лет-задалбывает! Даже не суммой, а обязаловкой. А тут 15-20!!!

Да, когда из своих платишь. А тут смысл именно взять на 10-15 лет, чтобы 100% покрывалось из арендных бабок. Т.е. ты живешь как жил, а хата сама себя окупает. Ессно вариант когда взнос в банк в 2 раза больше аренды - не катит. Надо именно чтоб аренда=взносу в банк. Чтоб сдал и забыл (например жильцы напрямую будут в банк денег перечислять а ты просто контролируешь процесс). И все само крутится-вертится. Хату страховать чтоб не залили не сожгли итп + залог за 3 месяца аренды. Ну стандартно в общем... Сначала одну хату так сделать, потом продать подороже и купить 2-3 хаты также под аренду, глядишь через 20 лет хаты размножатся как огурцы на грядке Ну и можно не работать. Где б такие только условия в банке найти...

еще раз повторюсь-STEN не безголовый, погасит сразу,как сможет.

Вот именно. Поэтому STEN будет гасить как можно дольше с учетом ренты и погасит все как посчитает нужным в пределах срока договора. Почему? Потому что деньги сейчас и много - значительно дороже денег потом постепенно и понемногу... Лучше быть должным и рассчитываться по копеечке, долго, чем отдавать все и сразу. Закон рынка.

--- Добавлено чуть позже ---

Банально. 3 500 000 это где-то 60-70 квадратов, это 3-шка. На 15 лет это 233 350 в год. + 25% в год = 291 700р в год. / 12 = 24 310р. Вопрос на засыпку - реально ли сдать 3-шку в подмосковье за 25 тыс? Мож я и ошибаюсь конечно, но и 2-шку реально сдать... Ну и + ремонт 150 тыс что в принципе копейки по сравнению с исходной суммой.

[Лёрик]

Поэтому STEN будет гасить как можно дольше с учетом ренты и погасит все как посчитает нужным в пределах срока договора. Почему? Потому что деньги сейчас и много - значительно дороже денег потом постепенно и понемногу... Лучше быть должным и рассчитываться по копеечке, долго, чем отдавать все и сразу. Закон рынка.

На досуге просчитай 10-15 лет ренты при условиях "платежи по графику банка" и "Досрочное погашение" . Результат тебя удивит.это еще минимум одна хата.

[Sten]

это еще минимум одна хата.

Ничего удивительного. Я ж выше написал что деньги сейчас и много - значительно дороже чем деньги по чуть-чуть и долго. Для меня это точно также дороже как для банка - приятно. Банк заработает значит еще одну квартиру работа у них такая. А я потом заработаю, продав эту и взяв по такой же схеме 2 или 3.... Я не спешу благо есть где жить. Найти б такой банк теперь.

[temeshoff]

а мы с супругой провернули небольшую оферу, обналичили, и решили вложить в недвижимость....только немного другого назначения. В деревне мы строим баню,хорошую баню

[Лёрик]

Найти б такой банк теперь.

В неопределенном будущем возможно, смогу помочь...

[Sten]

а мы с супругой провернули небольшую оферу, обналичили

А как это сделать?

--- Добавлено чуть позже ---

В неопределенном будущем возможно, смогу помочь...

Был бы очч благодарен Главное чтоб в договоре была возможность ее сдавать, иначе смысла нету. Если только втайне сдавать, но хз, тут надо смотреть на %% годовых. Если будет 15% годовых например без возможности сдачи и 25% с возможностью, лучше конечно взять 15% и тайно сдавать

[Лёрик]

Sten, щя всех в ЦБ подпишут и меня тянут... как тока- так сразу!

[Sten]

Странное что-то. http://uslugi.yandex.ru/banki/ipotek...yment=62248.86 - 3 500 000 руб. на 10 лет: переплата 2 030 950 руб. (ставка 11,5%, от 0% перв. взнос), выплаты 46 091 руб. в мес. (в среднем при дифференцированной схеме, возможна дифференцированная или аннуитетная схема расчета), первый платеж при дифференцированной схеме 62 249 руб. Откуда выплата 46 тыс в месяц? 3 500 000 / 10 = 350 000р в год. + 50% = 525 000р * 10 лет ~ 3 500 000+2 030 950. Те получаем не 11,5% в год а аж 50% в год. Как такое может быть? Нае....во?

ЗЫ. В залог кстати, вместо справок и прочего, есть хата...

--- Добавлено чуть позже ---

Если брать 11,5% в год от 3 500 000 то ваще странно получается - 11,5% от 3,5 ляма это 402 500. * 10 лет = 4 ляма, итого 7,5 лямов. А там переплата только 2 ляма. Странно как то...

[Yaha]

Банально. 3 500 000 это где-то 60-70 квадратов, это 3-шка. На 15 лет это 233 350 в год. + 25% в год = 291 700р в год. / 12 = 24 310р. Вопрос на засыпку - реально ли сдать 3-шку в подмосковье за 25 тыс? Мож я и ошибаюсь конечно, но и 2-шку реально сдать... Ну и + ремонт 150 тыс что в принципе копейки по сравнению с исходной суммой.

охренительно посчитал дайте две хаты, а лучше три

[Димс]

провернули небольшую оферу, обналичили,

А как это сделать?

Подпишусь под вопросом.
temeshoff, подскажи, если не секрет

[6APT]

Банально. 3 500 000 это где-то 60-70 квадратов, это 3-шка. На 15 лет это 233 350 в год. + 25% в год = 291 700р в год. / 12 = 24 310р. Вопрос на засыпку - реально ли сдать 3-шку в подмосковье за 25 тыс? Мож я и ошибаюсь конечно, но и 2-шку реально сдать... Ну и + ремонт 150 тыс что в принципе копейки по сравнению с исходной суммой.

Сразу видно - ЭКОНОМИСТ
Ты как то интересно проценты считаешь=))) Проценты начисляюцца на общую сумму, а не годовую

--- Добавлено чуть позже ---

Странное что-то.

Вооо, это уже в правильную сторону смотришь



Yaha, +1

--- Добавлено чуть позже ---

Подпишусь под вопросом.
temeshoff, подскажи, если не секрет

Обналичить? К Яше в личку стукни

[Димс]

Яша это хто?

[6APT]

Димс, это шутка юмора была Яша - это Yaha, када стукнешь - поймешь в чем юмор

[Димс]

када стукнешь - поймешь

6APT, Уморил

[Yaha]

када стукнешь - поймешь в чем юмор

не надо меня стучать

[Димс]

не надо меня стучать

Yaha, судя по аве ты сам себя добьешь

[6APT]

не надо меня стучать

[Zloi!]

провернули небольшую оферу, обналичили

и в теме сразу нарисовался Yaha.

[Vasilich]

Ну и + ремонт 150 тыс что в принципе копейки по сравнению с исходной суммой.

Саш, ты прикалываешься? Даже если по самым низким ставкам считать - 150-200 только работа будет стоить. А материал? А какая-ни какая мебель? 500 - минимум.
А еще рассматривай риски простоя твоего жилья. Допустим, арендатор сдулся, а нового нет, скажем 2-3 месяца... А такое вполне возможно. И за 10-15 лет таких случаев - штук 10 может быть. Тоже учитывай.
P.S. Про 6% годовых в банк - улыбнуло