нужна консультация по налогам

[stranger]

Доброго дня всем,респект и уважуха!
Нужна консультация:отец продал свою квартиру,полученную еще в 80-х,приватизировали 2 года назад,отец уже пенсионер,сумму с дуру указал фактическую...варианты такие,от ничего платить не надо т.к. квартира и до приватизации была ваша,до уплаты 13% от суммы за минусом 1 лимона от суммы...но так и не можем добиться правды...может кто дать ответ профессионально?

[mixa]

ничего платить не надо т.к. квартира и до приватизации была ваша

по идее,владение с тех времен должны засчитать.по нынешней приватизации надо быть собственником три года,чтобы не платить налоги.
точно знаю случай,когда человек,купив еще в советские времена кооперативную квартиру,приватизировал долю в ней в 2007 и продал в 2010,не добирая до трех лет каких-то нескольких месяцев и никаких налогов не выплачивал,т.к.собственность засчитали соотв.с момента создания кооператива.
консультация у юриста по месту проживания-не такие уж и большие деньги,имхо ;)

[stranger]

уже радует конечно...

[mixa]

опять форум сообщения жрет
вот что недописал:
т.к.собственность засчитали соотв.с момента создания кооператива.во всяком случае,со стороны налоговой претензий не было пока.все это я узнавал в юрконсультации по гражданским делам.
консультация у юриста по месту проживания-не такие уж и большие деньги,имхо ;)

[stranger]

спасибо.проблемма в том,что да же у налоговой нет четкого ответа,платить или нет.буду пытать юристов

[mixa]

да же у налоговой нет четкого ответа,платить или нет

забить тогда вообще,по идее вся эта муть с налогами затеяна для того,чтобы не было махинаторов "вчера купил-сегодня продал"-как мне юрист объяснил.если человек все время до и после приватизации и до момента продажи по этому адресу фигурировал в качестве прописанного(отв.квартиросъемщика и тп.) или впоследствии собственника,то вопросов к нему не будет.но лучше все же подкрепиться буквой закона.нечего дарить государству эти проценты-обойдутся.

[iudex]

mixa, не путай кооперативную квартиру, которая принадлежит тебе на праве собственности с момента выплаты кооперативу пая и не требует приватизации (хотя их все приватизировали... ) и процесс приватизации государственного жилья, когда право собственности возникает с момента регистрации приватизации...
в данном случае 13% с вычетом 1 млн....

учитывая, что

проблемма в том,что да же у налоговой нет четкого ответа,платить или нет.

забить, пусть начнут процесс взыскания.... они на нем 99,9% лажают и утрачивают право взыскания даже тогда когда оно неоспоримо по закону...

[Luca232]

Значит так.
Согласно №178-ФЗ "О приватизации гос и муницип имущества"
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Т.е. до момента, пока вы имущество не приватизировали, оно не было в вашей собственности.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
Согласно ст. 224 НК РФ по НДФЛ налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.

В вашем случае налог придется уплатить. Необходимо помнить, что физическое лицо в случае продажи недвижимости в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ обязано самостоятельно исчислить (подав налоговую декларацию) и уплатить налог. Единственным послаблением в данном случае является возможность получить налоговый вычет в отношении части стоимости проданной недвижимости в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.


Иначе говоря, если с момента получения вами свидетельства о государственной регистрации права прошло менее трех лет, а квартира дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на недвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра.

[mixa]

не требует приватизации

вопрос,конечно,спорный.в моем случае выделить свою долю и стать собственником удалось лишь приватизировав,а не предоставляя квитки платежей по кооперативу.это уже отмена выплаты налога с продажи потом нарисовалась.
я и не утверждал,что нет разницы между кооп. и государственым.написал же-"по идее".всех тонкостей через форум не увидишь ведь.

[Luca232]

Значит так.
Согласно №178-ФЗ "О приватизации гос и муницип имущества"
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Т.е. до момента, пока вы имущество не приватизировали, оно не было в вашей собственности.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
Согласно ст. 224 НК РФ по НДФЛ налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.

В вашем случае налог придется уплатить. Необходимо помнить, что физическое лицо в случае продажи недвижимости в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ обязано самостоятельно исчислить (подав налоговую декларацию) и уплатить налог. Единственным послаблением в данном случае является возможность получить налоговый вычет в отношении части стоимости проданной недвижимости в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.


Иначе говоря, если с момента получения вами свидетельства о государственной регистрации права прошло менее трех лет, а квартира дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на недвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра.

[iudex]

вопрос,конечно,спорный

вопрос бесспорный, просто у нас законодательство в этом плане кривое....

в моем случае выделить свою долю и стать собственником удалось лишь приватизировав

ну это просто думаю было проще... чем выделять ее через суд как надо было действовать по правильному толкованию права...
не парься, ты сделал все нормально... это просто я шибкоумного из себя корчу

--- Добавлено чуть позже ---

Luca232, молодец, развернуто и обосновано!
лови плюсик!

[mixa]

чем выделять ее через суд как надо было действовать по правильному толкованию права..

а я так и сделал ;) просто в ходе суда ее замечательным образом приватизировали без участия второго сособственника вобщем,темная история,но мы выскочили победителями.
насчет кривого законодательства и пр.-это точно.

[iudex]

мы выскочили победителями.

это самое главное...

[stranger]

вот что нарыл еще
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Фактически получается, что при обмене вы:
Не платите налог с 1 миллиона рублей при продаже своей квартиры
Государство возвращает вам налог с двух миллионов рублей, потраченных на покупку другой квартиры.

То есть 3 мил. руб. условно можно назвать не облагаемыми налогом.

[iudex]

stranger, Да, все верно, только про покупку новой ты не говорил.

[Gots]

Там еще рядом, в сторону Домодедово, ребята на моцаках по [U]оркам скачут... если кому интересно

--- Добавлено чуть позже ---

Упппс