Реально ли сдать практически не обустроенную квартиру?

[Kir]

да уже договорились с Александром на субботу

[Владимир_SPb]

...устроил в хате оранжерею, за что в настоящее время ждет суда.

Соседи от исходящих ароматов охренели?

[Sten]

Ну у мня веселуха была, купил в свое время хату после бабушки, дом 60-х годов, ремонта с тех пор не было. Решил сдать Поселился парень с девушкой, у них там родился ребенок. Оплату брал копеечную + коммуналка. Потом парень то ли работу потерял то ли еще что, в общем сначала платежи задерживал, я грозился выселить, потом приехал а их уже нету. В общем в хате слой мусора на полу сантиметров 20, закопченные потолки, шприцы, рваные матрасы, дыры в стенах (!!!), обломки мебели (если это можно так назвать), выбитые стекла, разбитая входная дверь, картонные коробки на которых они спали и детская кроватка вся в гавне измазана (!!!) вокруг нее также кучи как будто ребенок какал прямо под себя. И полностью о*уевшие соседи, даже шампанское открыли что эти уехали и хозяин хаты (то бишь я) нашелся В общем он работу потерял и начал наркоманить. Сначала его подруга по шее ему давала за это, а потом сама начала колоться. Варили на плите какую-то хрень из-за чего на весь дом воняло ацетоном. Постоянно собирались нарки и ширялись чем-то. Ребенка чтоб не мешал выставляли на балкон голого (!!!) и он там мог всю ночь сидеть. Потом его приняли менты с наркотой, он то ли сбежал, то ли ему условный срок дали, и они переехали в Белоруссию, но он в розыске до сих пор у нас. Все это произошло буквально за полгода. Ессно долги по квартплате остались, менты приходили пару раз его искали Я им все обьяснил сказал что если появится, сразу сдам. После чего загнал туда бригаду рабочих, там полностью сделали ремонт, заменили всю сантехнику, полы, поставили пластиковые окна, железную дверь, трубы все поменяли, весь хлам выкинули, купили новую мебель, в общем все по полной программе, и сейчас там хорошая такая хатка с ремонтом О как бывает...

[Александр Т]

Да честно говоря я и не ожидал - что в принципе все так просто. А квартира пустовала с июня.
Ну и понаписывали ужасов. Мне, который никогда не занимавшемуся сдачей квартир, аж страшно становиться. А как же тогда люди сдают квартиры с мебировкой-обстановкой? Там вообще поулчается можно нарваться по полной.
Но думаю, что у нас на форуме НОРМАЛЬНЫЕ люди тусуются. И страшилок, которые понаписывали тут, надеюсь мне удасться избежать.
Ну если страшилок парасказывали - то и хотелось бы тогда послушать и дельных советов - как этого избежать.
Как то первое что на ум приходит в таком случае -типа аванс за месяц вперед и залог за послений месяц (то же как бы аванс) - который будет гарантией, что не сбегут. Енто не я придумал - тут товарищ посоветовал. Думаю, что логично. Ну и проговорить что когда будет вноситься плата за следующий месяц (типа до какого числа) и что делать если не вноситься, какие уступки могут быть - что бы не давили на жадолость.

то ли работу потерял то ли еще что

Ну это финансовая сторона. А еще что там предусмотреть надо ли?

[-=DeNi$=-]

Александр Т,Да блин пол Москвы снимается)))
Понаписали исключений! Я конечно понимаю что всякое может быть.. Но если уж на то пошло, то можно заключить договор у нотариуса... Я так и делал, для работы нужно было...

[Александр Т]

Я наверно везучий, не пришлось не снимать.

[Yaha]

Александр Т,Да блин пол Москвы снимается)))
Понаписали исключений!

+10000, сам уже четвертую квартиру снимаю и все ОК

[Kir]

О как бывает...

Сань, а продолжение?.. ну ты их нашел потом и из пулемета Максим растерзал всех.

Александр Т, если мой родственник снимет, то под полную мою ответственность.

[Принц Уэльский]

Потом парень то ли работу потерял то ли еще что, в общем сначала платежи задерживал,

по опыту: как только задерживают ( в смысле не звонят и не уведомляют, что вовремя не заплатят, ждут, когда сам им позвонишь)так сразу и выселять.
и еще: вместе с квартплатой -требовать помесячную оплату коммуналки и счета за телефон(если он есть).

Со стороны квартиросъемщиков: требуйте расписку, в том, что оплата за конкретный месяц арендодателем получена.

[karuselshik]

Ну если страшилок парасказывали - то и хотелось бы тогда послушать и дельных советов - как этого избежать.
Как то первое что на ум приходит в таком случае -типа аванс за месяц вперед и залог за послений месяц (то же как бы аванс) - который будет гарантией, что не сбегут. Енто не я придумал - тут товарищ посоветовал. Думаю, что логично. Ну и проговорить что когда будет вноситься плата за следующий месяц (типа до какого числа) и что делать если не вноситься, какие уступки могут быть - что бы не давили на жадолость.

Как избежать - в принципе, я уже намекнул: контроль личный или через доверенных людей. Лучше, если это будут соседи, они люди заинтересованные.
Мне кажется, вообще исключить момент кидалова невозможно, его можно только минимизировать. И нужно быть к нему морально готовым.
Залог за последний месяц - вовсе не гарантия, что не сбегут. Нерадивые жильцы просто скомпенсируют этот залог долгом по коммуналке и все. Самая лучшая гарантия - это деньги вперед за весь период проживания... Но это вряд ли реально.
Нужно просто тщательно подходить к вопросу выбора жильцов, по возможности "пробивать", кто такие и чем живут. И все равно - не факт, что угадаешь. Мой "ботаник" был таким солидным мужчиной, на гелендвагене, коневод, каскадер.... А из квартиры 15 мешков травы вынесли.

Мне кажется, лучшая гарантия, что не сбегут, помимо "пробивки" - приемлемая плата за проживание, чтоб держались за эту хату. А уже если хочешь на хате зарабатывать - это хороший ремонт, свежая мебель и - посуточная сдача.

Но если уж на то пошло, то можно заключить договор у нотариуса...

Тоже не гарантия. Договор с простыми подписями, договор с печатью риелтора, договор, заключенный у нотариуса - юридически все они абсолютно равносильны. Риелтор абсолютно никак не делит ответственность с нерадивым жильцом, самое большее - выступит в суде свидетелем, если захочет; нотариус - просто заверяет подписи, и все, на этом его недешевая функция заканчивается...

Понаписали исключений!

Разумеется, это исключения. Но к ним нужно быть готовым.

[anarc]

Здравствуйте уважаемые соклубники.
Интересно чем закончилось дело по сдаче квартиры у Александр Т.
Просто ожидается подобная же ситуация , только вариант в Москве и сейчас тоже в раздумьях, что делать.

[Yaha]

только вариант в Москве .

Если не секрет, в каком районе?

[СанСаныч]

мой совет. Сделать ремонт и сдать. Отобьется за певые 3-4 месяца. имхо. сдавать без мебели и техники.

--- Добавлено чуть позже ---

Если не секрет, в каком районе?

в Москва хочежь из центра вселеннай? римонта сам будешь делать?)) моя приготовали попкорна ради такого сабытийа ))

[anarc]

Yaha, Не секрет - район ЮЗАО

[Yaha]

anarc, а метро ближайшее? есть интерес

[Александр Т]

Сделать ремонт и сдать. Отобьется за певые 3-4 месяца. имхо.

- но квартира то не для сдачи, и сдаётся исключительно до решения перехода прав собственности. И заморачиваться делать "ремонт для сдачи" - а потом переделывать под себя - больше мороки.
И кстати - этож за сколько сдавать надо, что бы за 3-4 месяца отбился ремонт? Одна простенькая ванна (корыто) стоит почти десятка. Нет если конечно - делать именно для того что бы сдавать - то можно заморочиться - но у каждого свои планы на эту кваритру.

закончилось дело по сдаче квартиры у Александр Т.

- дело закончилось сдачей брату нашего клубня. И он вроде доволен - рядом с его работой - экономия и времени и денег напроезд, и я - не плачу из своего кармана не понятно кому и за что. Сдал - как и говорил - за стоимость комуналки.

[Padre]

Ну таджикам почему бы и нет?

прально! Потом будем визжать на форумах-Откудыва стлько чурбанья понаехало???? Удивительно, неправда ли?
Я уж не говорю, про ароматы, которые даже стены впитают, про любовь к вам ваших соседей, и всеобщую благодарность. МО-ЛОД-ЦЫ!!!!

--- Добавлено чуть позже ---

сдавать без мебели и техники.

Существует необходимый минимум. Стиралка+холодильник. Тогда нормальным людям, за более менее нормальные деньги.

[anarc]

Yaha, Наверное ближайшее Коньково или Беляево (они где то одинаково).

[Yaha]

Если надумаете сдавать-чиркани в личку, есть интерес.

[Дроздов]

Ну таджикам почему бы и нет? Натащат матрасов старых сделают подобие краника и будут человек 20 жить. Мож не на квартплату а на поболее хватит. Все равно потом ремонт делать и все с нуля клеить-ставить.