0
-
27.10.2010, 01:33 #701
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,650
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,419
Отправлено: 638
Головы врагов будем туда вешать
Вот кстати там в отчете мой любимый ТРИНАДЦАТЫЙ домик(с приведением) на Лофотенских островах
https://passatworld.ru/entry.php/45-Автопутешест
Да и это - того, про ШЕСТЬ соток осторожнее... ЗАБАНЮ...
-
27.10.2010, 01:37 #702
-
27.10.2010, 01:41 #703
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,650
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,419
Отправлено: 638
0Да я прикалываюсь... ))) Стер уже. Достали глюки с тырнетом. Сообщение два раза печатает иногда (((
-
27.10.2010, 01:42 #704
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
-
27.10.2010, 01:43 #705
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,650
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,419
Отправлено: 638
-
27.10.2010, 13:07 #706
- Регистрация
- 18.05.2010
- Адрес
- Питер
- Возраст
- 46
- Сообщений
- 224
Спасибо: Получено: 1
Отправлено: 0
0На юг от Петергофа, по слову Ропша на яндекс картах можно найти.
не стоит так, у Ропшинского шоссе есть развязка с кольцевой, соотв от этого участка до кольца 10 мин и всегда без пробок, вокруг хватает лесов и места эти были жилыми всегда и в общем не плохие. Для круглогодичного проживания подходит лучше нашего. Я не к тому что он нам интересен, но для сравнения вполне подходит. Я к тому что при оформлении нашего риска надо избегать, цена у него не демпинговая чтобы торопиться и рисковать.
-
27.10.2010, 13:18 #707
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,650
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,419
Отправлено: 638
0Stani, Я согласен, что в плане быстрее это место лучше(если кольцо без пробок)
У родителей жены дача в Горелово, у родственников дача в Ропше...
Я не люблю то направление.
Цену можно попробовать в процесе оформления скинуть немного.
Хотя если сравнить ценик в округе, то получаем среднюю цену за участок сельхозназначения...
Рисковать мы не будем. Сам не хочу
--- Добавлено чуть позже ---
http://nedvizhimost.slando.spb.ru/sa...N&search_terms=
-
27.10.2010, 14:24 #708
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
0мля,ненавижу ждать
--- Добавлено чуть позже ---
Удобная транспортная доступность, 85 км от СПб, 10 минут от г/л курорта Коробицино, свой пляж, спортплощадка и детская площадка, дороги, охрана, освещение, достойные соседи, сосновый лес, рыбалка, охота.
-
27.10.2010, 15:52 #709
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,650
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,419
Отправлено: 638
0ВЕТЕР, Глянь на это http://www.wikimapia.org/#lat=60.450...9&z=12&l=1&m=b
это надо уточнять
Там наш участок относят к позициям военных...
Позиции ЗРК "Даль"
-
27.10.2010, 17:47 #710
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
0херня.енто какойнить сопливый поисковик хренов нарисовал сам то го не зная что рисует и где енто находиться.мы же ходили на край поля ,там забор ,потом далеко шли по части .так што мы вне части
вот если бы.... да мы б третью мировую ,да с пол тыка ...... весь мир в труху
--- Добавлено чуть позже ---
Deemon_SPb письмо переправил??? инфа есть???
Smirnofff, что то ентот Сергей Иванович ,такой же пропащий как и ....
--- Добавлено чуть позже ---
кстать от основных дядьков тоже чёт пока молчание
-
27.10.2010, 18:34 #711
-
27.10.2010, 19:09 #712
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
-
27.10.2010, 19:28 #713
-
27.10.2010, 19:57 #714
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,650
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,419
Отправлено: 638
-
27.10.2010, 20:46 #715
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
-
27.10.2010, 21:05 #716
- Регистрация
- 23.04.2007
- Адрес
- Выборгский р-н
- Сообщений
- 3,133
Спасибо: Получено: 14
Отправлено: 13
0Еще раз внимательно читаем и думаем:
Хотя, согласно п. 7 ст. 27 Земельного кодекса, возможность предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства предусмотрена, менять придется не только сам вид разрешенного использования, но и категорию земельного участка.
Ранее порядок перевода земель из одной категории в другую был законодательно не урегулирован, что давало возможность чиновникам разными способами затянуть процедуру перевода, сделав ее практически невозможной.
Для упорядочения процедуры изменения целевого назначения земельного участка 21 декабря 2004 года был принят федеральный закон « О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее - закон). Он вступил в силу 5 января текущего года и установил как общий порядок перевода, так и особенности изменения каждой категории в отдельности. Для достижения цели по изменению разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство необходимо изменение категории земли с сельскохозяйственного назначения на категорию «земли поселений» с указанием вида разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъекта РФ.
Согласно закону, порядок перевода земель и земельных участков из одной категории в другую следующий:
1. Заинтересованное лицо подает ходатайство в орган исполнительной власти субъекта РФ. Заинтересованным лицом может быть не обязательно собственник земельного участка, но согласие собственника в этом случае обязательно.
2. В ходатайстве необходимо указать:
- кадастровый номер земельного участка;
- категорию земель, в состав которых входит земельный участок, и категорию, перевод в состав которой предполагается осуществить;
- обоснование перевода земельного участка;
- права на земельный участок.
3. К ходатайству необходимо приложить следующие документы:
- выписку из земельного кадастра;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
- выписку из ЕГРП;
- заключение государственной экологической экспертизы;
- согласие правообладателя земельного участка на перевод;
- расчеты потерь сельскохозяйственного производства.
4. Ходатайство рассматривается в течение двух месяцев со дня его поступления.
5. Принимается акт о переводе либо об отказе.
В отдельных регионах и даже муниципальных образованиях могут быть приняты подзаконные акты, уточняющие перечни необходимых документов. Примером может служить постановление правительства Московской области от 17 февраля 2005 года № 103/6, которое установило целый ряд документов, необходимых для перевода.
В переводе может быть отказано по следующим основаниям:
1. Ограничения на перевод либо запрет на перевод (запрет на перевод может быть указан не только самим Земельным кодексом и законом о переводе, но и другими актами уполномоченных органов);
2. Несоответствие испрашиваемого целевого назначения утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
Необходимо отметить, что нет такого основания для отказа в переводе, как ненадлежащее обоснование перевода. Отсюда следует, что в качестве обоснования может выступать просто целесообразность для предпринимателя такового.
Также необходимо учитывать, что одним из оснований для отказа является несоответствие утвержденным документам по планированию. Это основание может действительно стать проблемой, так как в случаях, когда такая документация существует, в ней указывается, где предполагается создавать поселки, а где оставлять поля
Проведение экологической экспертизы необязательно. Однако в Московской области, к примеру, уже установлены в качестве требований к переводу обязательное заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора, заключение Главного управления архитектуры и градостроительства МО, заключение управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по МО и др.
Получить же положительные заключения вышеуказанных органов является достаточно проблематичным, так как собственник в своих действиях руководствуется не необходимостью перевода, а желанием получить прибыль, не считаясь с возможными потерями от таких изменений для государства.
Зато есть и приятные моменты: согласно п. 2 ст. 7 закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», перевод земель сельхозназначения в связи с установлением или изменением черты поселений допускается независимо от того, являются ли они особо ценными угодьями и превышают ли средний уровень кадастровой стоимости по району.
Таким образом, изменение разрешенного использования и изменение категории земельного участка возможно, но при наличии определенных факторов:
1. Положительное заключение уполномоченных органов.
2.Соответствие запрашиваемого целевого назначения утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
Практика показывает, что при всей внешней простоте и ясности процедуры изменить категорию обычному собственнику не под силу. Это связано с невозможностью борьбы с произволом чиновников, с незащищенностью прав собственников со стороны государства, прежде всего от самих государственных работников.
Дачное строительство
Совершенно другая ситуация складывается, если собственник собирается изменить вид разрешенного использования под дачное строительство. В данном случае нет необходимости менять категорию земельного участка, а меняется лишь вид использования внутри категории, так как в данном случае законодатель предполагает иное использование земельного участка. Согласно ст. 81 Земельного кодекса, земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться гражданам для дачного строительства. Дачный земельный участок предоставляется для отдыха, а не для постоянного проживания, поэтому нет необходимости переводить участок в земли поселений.
Законодательством не урегулированы ни порядок изменения вида разрешенного использования, ни возможные основания для его изменения.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований.
То есть доступные виды разрешенного использования определяются при зонировании территорий, когда устанавливаются обязательные требования к использованию земельных участков. Документы зонирования территорий утверждаются нормативными правовыми актами местного самоуправления (так называемые правила землепользования и застройки).
И еще:
Итак, остановимся подробнее на процедуре изменения вида разрешенного использования земельного участка (она подробно изложена в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ «ссылка на ст 39» «в ссылке ссылка на весь кодекс»). Законом четко прописана процедура проведения такого изменения вида (изменения назначения земельных участков), но администрациям на местах удается ее усложнить и в некоторых случаях сделать практически невыполнимой. Многие муниципальные образования требуют ходатайства местного главы сельского поселения и без такого ходатайства отказывают в приеме документов, что является грубым нарушением Федерального законодательства где сказано, что требовать иные документы не предусмотренные ст. 39 Градостроительного кодекса РФ запрещено, такие нормы они вводят уставами местных муниципалитетов.
Если соблюсти все предписанные нормы Федерального закона, то изменение вида разрешенного использования земельного участка сводится лишь к следующему:
— первое, вам необходимо обратится к Главе муниципального района с заявлением, в котором вы указываете что просите его изменить вид разрешенного использования земельного участка с «одного» на «другой» для чего просите его провести в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ публичные слушания по данному вопросу. К заявлению необходимо приложить копии документов на право владения земельным участком, кадастровый паспорт участка, копию паспорта владельца (в случае если владельцем является физическое лицо).
— второе вам необходимо настоять на том что бы вас включили в комиссию по проведению публичных слушаний, для того чтобы обеспечить равные условия, как и для сторонников, так и для противников данной процедуры. А противников, как вы догадываетесь, у вас будет не мало. К сожалению, в России пока еще сильны убеждения, что пусть будет всё так как есть и изменения ни какие не нужны, это относится в равной степени, как и к жителям территории в пределах которой вам придется проводить публичные слушания, так и к представителям администрации муниципального образования и сельского поселения.
Законом не предусмотрена возможность для отказа вам в проведении соответствующих публичных слушаний, но в реальной жизни чиновники способны так затянуть процесс, что преодолеть их упорство под силу не всем.
К сожалению, в России пока еще сильны убеждения, что пусть будет все так как есть и изменения ни какие не нужны, это относится в равной степени как и к жителям территории в пределах которой вам придется проводить публичные слушания, так и к представителям администрации муниципального образования и сельского поселения. Законом не предусмотрена возможность для отказа вам в проведении таких публичных слушаний, но в реальной жизни чиновники способны так затянуть процесс, что преодолеть их упорство под силу не всем. Так же законом предусмотрено обжалование отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка через суд, что так же является одной из возможностей решения данного вопроса.
--- Добавлено чуть позже ---
Образец заявления:
Главе администрации ___________________района
____________________________
от _______________________________________________
проживающей (го) по адресу:
………………………………...
Заявление
Прошу изменить разрешенное использование земельного участка, площадью……......кв.м., расположенного по адресу: _______________________,……………………….с разрешенного использования «для…………………………….» на разрешенное использование «для………………………………………..».
Роспись.
Дата.
Документы прилагаемые к заявлению:
1.Согласование с главой поселения;
2.Свидетельство о праве собственности.
3.Кадастровый план земельного участка.
4.Проект или предпроектная документация.
5.Ксерокопия паспорта (для юр. лиц свидетельство о регистрации юр. лица, устав).
6.Если на земельном участке есть здание то: технический паспорт здания, свидетельство о праве собственности на здание.Author Solution 29 XC-Concept
-
27.10.2010, 21:26 #717
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
0Smirnofff, да хоть вид хоть категорию,один хрен цена инвистицЫй одна
-
28.10.2010, 00:41 #718
-
28.10.2010, 00:54 #719
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,650
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,419
Отправлено: 638
0ВЕТЕР, Тел. отправил.
По поводу перевода:
Потом возможно могут быть у нас проблемы, когда дачные дома будут стоять или даже в процессе их постройки.
Придет дядько из администрации и начнет права качать, домик большой или еще что...
Но в принципе формально все должно прокатить, конечно с "инвестициями", без них дохлый номер
--- Добавлено чуть позже ---
А со "слушаньями" могут быть недовольные граждане месные охотники и жильцы таможеники по соседству...
Ну это при условии, если их посвятят в это дело
-
28.10.2010, 11:28 #720
- Регистрация
- 30.08.2007
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 48
- Сообщений
- 166
Спасибо: Получено: 0
Отправлено: 0
Похожие темы
-
Клубный шильдик passat-b5.ru
от vankin в разделе Клубная жизнь, РегионыОтветов: 43Последнее сообщение: 04.04.2011, 17:51 -
Продаю участок на озере
от SVR в разделе Куплю-Продам ПрочееОтветов: 10Последнее сообщение: 08.12.2009, 22:17 -
Клубный ШИЛЬДИК!
от Afanarenko в разделе Клубная жизнь, РегионыОтветов: 84Последнее сообщение: 02.11.2009, 04:04 -
Клубный выезд 21.02.09 [Питер]
от PointiX в разделе Клубная жизнь, РегионыОтветов: 20Последнее сообщение: 20.02.2009, 09:51