АРХАНГЕЛЬСК, СЕВЕРОДВИНСК

[gemini1774]

спасибо всем за поздравления.. сегодня стартую в краснодар...Леха будут вопросы пиши в личку.буду поглядывать периодически

[Mikke]

Сереге та привет передавай от северной братвы

[Гога]

толстый Cаша,потухла спародическая ошибка по д/з после звонка тебе,боится сцуко!!!!Как только вылезет,опять звоню тебе

--- Добавлено чуть позже ---

Сереге та привет передавай от северной братвы

От реальных пацанов типа

[Mikke]

Архангельские модераторы настолько суровы...

[Гога]

Архангельские модераторы настолько суровы...

Ну не до такой же степени,что бы тушить ошибки по телефону на Авдотье на расстоянииНо с утра думаю опять вылезет!

[Mikke]

[толстый]

Миша, ты как специальнообученый челавек поведай мне, законно ли в годовую смету по статье Содержание мест общего пользования включать расходы на :
-прием платежей (банковские, проценты) - 91тр
-услуги расчетной части - 200тр
-передача данных - 14тр
-услуги по взысканию задолжности - 22тр
-безопастность труда (курсы, аттестаты, обучение) - 2тр
-электроэнергия мест общего пользования - 135тр
-учет электроэнергии - 32тр
-заработная плата управляющего персонала+налоги - 95тр
-почтово-телеграфные, телефонные услуги - 8тр
-аренда помещений - 10тр
-канцтовары - 10тр
-транспортные расходы - 12тр
-правовые и консультационные услуги - 20тр
-банковские услуги - 18тр

?



электроэнергия мест общего пользования - у нас же энергетики счет выставляют за нее

[Mikke]

Вопрос больше в Роспотребнадзор…
ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Понятие "освещение помещений общего пользования" трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Электрическая энергия за общедомовое электропотребление должна оплачиваться в составе коммунальной услуги «электроснабжение».
Расчёт стоимости за общедомовое электропотребление производит ОАО «Архэнергосбыт» на основании показаний коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учёта, которые фиксирует сетевая и управляющая компании.
Размер платы за общедомовое электропотребление зависит от:
- одновременности, своевременности и качества фиксирования показаний общедомового и квартирных приборов учёта;
- технического состояния внутридомовой системы электроснабжения;
- состояния квартирных счётчиков электроэнергии, их исправности, своевременной поверки и замены в случае неисправности;
- отсутствия в доме безучётного электропотребления и хищения электроэнергии;
- превышения фактических электрических нагрузок над расчётными (использование энергоёмкой бытовой техники).
В случае сомнения правильности начисления платы за общедомовое электропотребление жильцы вправе обратиться с заявлением в Управление Роспотребнадзора по Архангельской области (тел. 20-05-69, 65-27-83).

Т.е. если за свет приходит отдельная квитанция, УК не должна выставлять за общедомовой свет в составе расходов на содержание. А всю остальную шляпу они могут вам выставлять, такой закон у нас. Пусть разъяснят, что они понимают под «электроэнергией мест общего пользования» - плату за свет или плату за работы по электропроводке и т.п.


Зысы: со след. недели перехожу в Сбербанк, так что теперь ко мне за кредитами))))

[Fisher29]

Во тебя мотает-то . Кстати о показаниях счетчиков электроэнергии... Их собирает и предоставляет УК отдельная организация. В нашем доме выяснилось, что показания, снятые со счетчика той организацией и показания в квитанции от УК разнятся. Естественно в бОльшую сторону

[толстый]

Зысы: со след. недели перехожу в Сбербанк, так что теперь ко мне за кредитами))))

там бюрократии столько, что не от одного человека одобрение зависит (хотя, может что поменялось), нл

[Гога]

Вопрос больше в Роспотребнадзор…
ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Я тебе опять по стояку ХВС,если я плачу за жилое помещение,а ты пишешь,что эти деньги тоже идут на кап.ремонт общего имущества,нах тогда собирать подписи со всего дома ,что бы нам в 5 квартирах заменили общий стояк!!!??? Я в администрацию написал,ответа пока нет,но ходоки с ЖЭУ были,типа развод,сдесь не приварится,резьба не нарежется,короче копите деньги на новый стояк!!!!

[RS 1]

Зысы: со след. недели перехожу в Сбербанк, так что теперь ко мне за кредитами))))

Сибе на табурег ипотеку оформиш

[толстый]

Сибе на табурег ипотеку оформиш

[Mikke]

да не, я пошутил! наоборот, буду в отделе, который взысканием дебиторки занимается, ну т.е. если кто кредит не платит, того...
а так бы да, под 0% на 30 лет рассрочку бы взять пару лямонов!

Гога, в общем, у нас так законы написаны, что если честно, сам до конца не воткнул. и суды диаметрально противоположные решения принимают!
по идее, на все нужно решение собственников, даже на текущий ремонт, но на устранение аварий и проч. неисправностей УК сама должна все устранять, а потом счет выставлять, если смету превысили.
как я понимаю, то, что УК собирает с жителей в течение года, это какбе доходная часть бюджета (по аналогии с государством - есть бюджет, доходы/расходы. если вдруг образуется новый расход незапланированный, то депутатики вносят изменения в сводную бюджетную роспись, увеличивают лимиты финансирования....). Так вот, а если ремонт незапланированный, соответственно, собственники на это денег не давали (их платежи уходят типо на ремонт, который отражен в их ежегодном решении общего собрания), значит надо вносить изменения в решение собственников. карочи, такая фигня, все спецом задумано так, чтобы все запутались и нифига не делалось. мое имхо.

для устрашения УК распечатай данное постановление ВАС РФ - там с 9-ой страницы интересное начинается:
http://kad.arbitr.ru/data/pdf/11fd94...anovlenija.pdf

--- Добавлено чуть позже ---

Во тебя мотает-то .

меняю машины и работы как перчатки! все никак норм.места себе под Солнцем не найду)))

о показаниях счетчиков электроэнергии... Их собирает и предоставляет УК отдельная организация. В нашем доме выяснилось, что показания, снятые со счетчика той организацией и показания в квитанции от УК разнятся. Естественно в бОльшую сторону

не МУ ИРЦ собирает у вас?
по этому вопросу тоже многие звонят. им разъясняют, что, типо, УК и электрики собирают данные в разное время. Затем, есть нормативы, по которым считают. Есть общедомовое потребление (это далеко не только лампочка в подъезде, как все думают, это и лифты, и насосы и проч. вспом.оборудование в подвалах и на чердаках+хреновая проводка с большим сопротивлением+воровство (магазины в доме, рядом с домом)+не все счетчики имеют чувствительность, чтобы фиксировать расход Э/Э, когда телевизор в режиме ожидания, но от сети не отключен....)
в общем, если есть сомнения - звоните в Роспотребнадзор, разберутся быстро.

[Гога]

Гога, в общем, у нас так законы написаны, что если честно, сам до конца не воткнул. и суды диаметрально противоположные решения принимают!
по идее, на все нужно решение собственников, даже на текущий ремонт, но на устранение аварий и проч. неисправностей УК сама должна все устранять, а потом счет выставлять, если смету превысили.
как я понимаю, то, что УК собирает с жителей в течение года, это какбе доходная часть бюджета (по аналогии с государством - есть бюджет, доходы/расходы. если вдруг образуется новый расход незапланированный, то депутатики вносят изменения в сводную бюджетную роспись, увеличивают лимиты финансирования....). Так вот, а если ремонт незапланированный, соответственно, собственники на это денег не давали (их платежи уходят типо на ремонт, который отражен в их ежегодном решении общего собрания), значит надо вносить изменения в решение собственников. карочи, такая фигня, все спецом задумано так, чтобы все запутались и нифига не делалось. мое имхо.

.

Короче,подсказал,жду когда труба рванет,я их предупреждал,письма зарегестрированы,ответы от них есть!Я тут 5 канал питерский смотрю,передача с 16до 18.00 идет,там депутат сказал,что деньги которые с нас собирают за содержание жилья,превышают суммы,которые выделяет гос-во,можно все откапиталить!Короче их нах ,если им пох!!!!!Жаль народ у нас в основе без гражданской позиции,а по жизни кинуть им туда гранату!!!!На худой конец наср-ть у кабинета,все легче будет!!!

[Fisher29]

а по жизни кинуть им туда гранату!!!!На худой конец наср-ть у кабинета,все легче будет!!!

+100! поддерживаю

[Гога]

Сегодня брызнул на стекло,отметил,что дворники вяло работают,даже в быстром режиме,что там может быть,трапеция закисла,реле,аккума слабоват ,до этого в дожди работали без проблем,может на чем-то другом завязаны/датчик дождя/?

[Mikke]

Игорь, лучше тогда в ГЖИ жалобу отправь - от тебя ничего не требуется, только заявление
потом инспектора пустишь, осмотрит, штраф 40000
думаю до проверки даже дело не дойдет скорее всего

[Fisher29]

Сегодня брызнул на стекло,отметил,что дворники вяло работают,даже в быстром режиме,что там может быть,трапеция закисла,реле,аккума слабоват ,до этого в дожди работали без проблем,может на чем-то другом завязаны/датчик дождя/?

Оси рычагов закисли. У меня такое было. Разбирай и смазывай, пока алюминиевая тяга пополам не сломалась.

[Гога]

Игорь, лучше тогда в ГЖИ жалобу отправь - от тебя ничего не требуется, только заявление
потом инспектора пустишь, осмотрит, штраф 40000
думаю до проверки даже дело не дойдет скорее всего

Cпасибо Миша!Сейчас задаюсь вопросом,вообще чем ЖЭУ занимается,если у них на все работы есть отписки,за что платим деньги,если лампочки ,счетчики сами меняем,сантехнику тоже,за то что они один раз пройдут с бумажкой и спросят,какие жалобы,или за уборщицу,которая появляется раз в неделю.Надо договор посмотреть,я кстати его так и не подписал ,был против,надо сходить проверить,может там стоит не моя закорючка!!!!!