Пара вопросов по сделке с недвижимостью.

[german]

Уважаемые гуру, есть парочка вопросов, суть такова, есть дом совершается сделка купли-продажи между продавцом и покупателем напрямую, без агентства, всё оформляется у нотариуса, интересует два момента:
1) кто платит госпошлину и услуги нотариуса, понимаю что по договоренности, интересует практика, как в основном происходит, и второй вопрос
2) оплата за дом происходит после заверения договора или после регистрации прав собственности или может ещё когда, тоже интересует как в основном происходят такие сделки, если после оформления договора, то чем рискует покупатель если сделку вдруг не зарегистрируют по какой-нибудь причине, или ещё может какие риски есть при такой оплате.
Всем спасибо!

[aleks.spb]

Не эксперт, но поучаствую.

1) кто платит госпошлину и услуги нотариуса

Обычно покупатель.

2) оплата за дом происходит после заверения договора или после регистрации прав собственности или может ещё когда, тоже интересует как в основном происходят такие сделки, если после оформления договора, то чем рискует покупатель если сделку вдруг не зарегистрируют по какой-нибудь причине

Схемы бывают разные, но обычно окончательный расчет производится после регистрации права собственности.
В противном случае возрастает риск покупателя остаться без собственности и без денег, особенного если в договоре прописана не вся сумма.

[iudex]

Схемы бывают разные, но обычно окончательный расчет производится после регистрации права собственности.

при серьезных суммах еще и через банковскую ячейку... продавец получает доступ к содержимому после предъявления зарегистрированного договора к/п

[german]

Спасибо, по первому вопросу так и думал, что покупатель, зачем это продавцу, может кто знает сколько, а то в инете разные цифры, где 1.5% от суммы, где 1% до миллиона и 0.75% всё что свыше, по второму может проконсультируете про схемы, так чтобы и продавцу и покупателю удобно было и не тревожно, спасибо.