Договор аренды

[Jheka]

Что говорит закон на тот случай когда физическое лицо берет в аренду у юридического торговую площадь:

1. никакой торговли на этой площади не ведется
2. сдали ее в субаренду юр. лицу.

[PAvl1k]

немного непонятно написал, конкретнее вопрос задай, а вообще надо договор аренды смотреть, есть ли там разрешение на сдачу помещения в субаренду, необходимо ли предупреждать собственника и т.п.

[Jheka]

PAvl1k сейчас у физ лица нет ООО, но есть возможность взять в аренду торговую площадь. Он берет ее в аренду как физ лицо и ничего не делает (оформляет ооо), потом его же ооо берет в аренду

[PAvl1k]

Для начала нужно посмотреть правоустанавливающие документы (организации, физлица или ИП вообщем чья площадь торговая) посмотреть в них имеют ли они право сдавать в аренду и не обременена ли эта площадь чем либо), далее если в документах все ок, заключаете довгор аренды как физлицо с данным арендодателем, , затем регистрируете ООО, и уже после регистрации, переоформляете договор на ООО. Либо дайте денег чтобы площадь подержали до момента регистрации ООО и оформите уже сразу на ООО.

[Евжений]

Что говорит закон на тот случай когда физическое лицо берет в аренду у юридического торговую площадь:



1. никакой торговли на этой площади не ведется

2. сдали ее в субаренду юр. лицу.

Ничего не говорит.
Сдавайте в субаренду сколько угодно и кому угодно.
Одно скажу точно: законодательством РФ термин "субаренда" не определен. Только "аренда"
Но на практике, в договорах аренды определяется условие, как то - для передачи помещения в субаренду требуется согласие СОБСТВЕННИКА.
Поэтому внимательно читайте первый договор аренды, а потом уже подписывайте договор субаренды.

посмотреть в них имеют ли они право сдавать в аренду

В правоустанавливающих документах это не указывают.

сейчас у физ лица нет ООО, но есть возможность взять в аренду торговую площадь. Он берет ее в аренду как физ лицо и ничего не делает (оформляет ооо), потом его же ооо берет в аренду

А к чему этот геморрой? Сейчас на регистрацию ООО достаточно 7 рабочих дней.

[Jheka]

Евжений, нету 7 дней, место может уйти.

7 дней это регистрация ооо, потом еще налоговая и рег палата, если не ошибся

[Евжений]

Если нет 7 дней, то делай на физика.
Потом, как ООО сделаешь, сделай договор переуступки прав аренды с ООО, но опять таки, с согласия собственника помещения.
А лучше сразу в договор вписать, что арендатор имеет право переуступить право аренды без согласия собственника, но с его уведомлением.

7 дней это регистрация ооо, потом еще налоговая и рег палата, если не ошибся

Еще как ошибаешься.
При регистрации ООО, автоматом и на учет в ИФНС ставят.
Тебе остается только печать сделать - 3 дня и счет в банке открыть - 1-4 дня.