Сдаю свою 1-комнатную квартиру, м. Войковская.

[Максимка]

Если ты эксперт - отлично, но тогда так и говори

Неа, Саш, не эксперт
Я "в теме" +этим занимаются родственники, друзья и мнООгие знакомые. Кто то давно, кто то недавно... Поэтому какие-то реальные сведения есть.

Я поэтому и спрашиваю про статистику - потому что её банально нет Рынок.

критикуя - предлагай

Что предлагать то? Всё занято, предложений нет. Звиняйте

[Zloi!]

Я смотрю цены на недвижку сейчас.. На покупку. В долларах снижение цены на 30 %, факт. Но и доллар вырос на те же 30%. Все, какой тут еще математикой заниматься хотите?
Лапачев, тебе персонально абисняю, терять хорошего съемщика всегда плохо. Месяц поисков нового жильца снижает годовую прибыль от аренды на 8 с лишним процентов. Точнее дели сам, если хочешь.
Далее начинаются две истерики: истерика арендодателя "я не сдам никому, кроме него, потому, что всех посокращали" и истерика арендатора "где ж я сниму и откуда баблосы на переезд?". Посему, что бы не терять среднюю выучку и не лезть в геморрой с поиском клиента в неспокойное время, в твоем и многих других случаях аренду снизили. А разница в РУБЛЯХ!!! мизерна. Вот такое имхо.

[HMX]

Я поэтому и спрашиваю про статистику - потому что её банально нет

Не совсем так. Нет статистики прямой. И никогда в период кризиса не будет. Но вот косвенной статистики море, только открой глаза.
Гаев (главный в метрополитене московском) официально заявил о снижении ежедневного пассажиропотока на 500 тыс человек.
УГИБДД официально констатировала уменьшение количества и длины пробок в Москве в 2009 году.
Минтруда бодро рапортует еженедельно об увеличении безработных в Москве и в целом по стране.
РЖД подтвердили увеличение пассажиропотока из Москвы с одновременным уменьшением пассажиропотока в Москву.
Аэрофлот официально признал падение продаж авиабилетов, по ряду напрвлений сокращена частота перелетов, билеты продаются с большими скидками, и эти скидки не прекращаются. Зайди на сайт к нему.

Когда мы говорим об аренде квартир в Москве, надо понимать, что квартиры арендуют люди. Человеки И вот теперь следи за мыслью:

1. Людей сокращают на работе. Этот факт подтверждает минтруда. Вывод - у этих людей резко падают доходы. Идем дальше - спроси у любого работодателя и он тебе однозначно ответит, что легче сократить иногороднего, но не москвича, при прочих равных условиях. Вывод - иногородних сократили в абсолютном и процентном выражении больше, чем москвичей.
2. Жилье в основном арендуют иногородние, но не москвичи, надеюсь, с этим не будешь спорить? Что делать сокращенному иногороднему, которому нечем платить за аренду? Уезжать домой, как это ни прискорбно для него звучит. Подтверждения - уменьшение пассажиропотока в метро, уменьшение пробок в городе, увеличение пассажиропотока в стороны "из Москвы".
3. Съехал квартирант - что делать. Искать другого, конечно же. Потому что самое худшее для съемной квартиры - это вынужденный простой. Но таких освободившихся квартир в Москве резко стало очень много, потому как некоторые из инвестиционных квартир, которые были куплены на продажу в свое время, тоже переходят в чектор арендного жилья. Потому что деньги нужны уже сейчас, а продавать некому, никто не покупает. Что происходит на рынке при огромном предложении и уменьшающемся спросе? Падение цены. Иначе не бывает, это базис

И если ты + твои родственники и друзья пока не столкнулись с этим - хорошо. Вот только не забывай о прогнозе кризиса в Москве. В отличие от остальной России, в Москве пик кризиса прогнозируется на март, а скорее даже апрель. Потому что люди все-таки здесь побогаче и накопления еще есть. К тому же не все еще поняли и почувствовали кризис до конца. Смотри простой пример - продовольствие в Москве на 80% состоит из импортных продуктов или их компонентов. То есть покупается за доллары или евро. А это значит, что их рублевая стоимость в магазинах неизбежно будет расти, ведь курс-то рубля за последние полгода сильно ослаб. Так вот, "плечо" такого повышения - 2 месяца. именно стольео проходит от планирования заказа у магазина до его получение к себе на склад. Ну усредненно конечно. Мы сейчас покупаем продукты ,которые покупались при курсе доллара 29 руб. А сейчас заказы размещаются, а курс уже 36. Нетрудно подсчитать, что цены вырастут примерно на 15-20%. почему я говорю про продукты - потому что без них никуда. Можно отказаться от отдыха, можно не купить новую машину, можно перестать ходить по развлекательным заведениям, но от еды отказаться нельзя Так как доля импортных продуктов у нас очень велика, то совсем отказаться от них нельзя, да и не готова пока наша Россия полностью отказаться от них. Нечем замещать Таким образом среднестатистический человек будет больше тратить на продукты питания. То есть расходы возрастут. Сразу же придет мысль - на чем сэкономить. Любой нормальный человек никогда не экономит на спичках (это скупердяйство), сначала обращают внимание на большие траты. И вот тут на первом месте аренда Люди начинают интересоваться ситуацией на рынке, а в инете, в газетах, в передачах на ТВ одно и то же все говорят - снижается арендная плата. Большинство из них сразу же будут пересматривать свои договоренности с хозяевами квартир. Если у тебя исключительный случай - ты можешь не волноваться. Основная масса легко сбавит ставку за арендную плату. Потому что хозяева не в ваккууме живут, тоже все это видят, читают и слышат. И понимают, что снизить ставку гораздо меньшее зло, чем остаться вообще без квартиранта
А ты говоришь статистики нет. Да вот же она, бери и пользуйся

HMX писал(а):
критикуя - предлагай

Что предлагать то? Всё занято, извините

Ну, насчет все занято - это ты погорячился, куча вариантов вполне достойных. Ты же не можешь этого отрицать, ведь ты согласен, что ты + твои друзья и родственники - это капля в море арендных квартир в Москве?
Ну а насчет предлагай - я имел в виду, что негоже голословно отрицать чьи-то утверждения. Либо молчи, либо аргуметированно оппонируй. Я вместо вот этой простыни мог просто написать - сам дурак, ниче не понимаешь Но это путь в тупик

[Defiant]

У меня нет острой необходимости бежать ни свет ни заря в офис к компу к 9:00

гы )))) Максимка, я вообще-то из дома вещаю и в офис бежать к такому-то времени у меня тоже необходимости нет[quote=Максимка]

ЗЫ. КопИ средствА, на носу Првое число - день расплаты

у меня на год оплачено - не бздо!

А вот тебе как раз и приходится сбивать цену.

[/quote:3u6z8ybp]
не приходится - у меня все в норме и за 4 тыщи рублей глотку никому перегрызать не бду, а цены падают и потому сбиваю. у меня есть несколько примеров когда цену сбивали. или арендодатели от доброты душевной идут на уступки, потому что жалко им людей несчастных ?

[Максимка]

HMX

Многа букав

Ты в пробке меньше стал стоять? В метро расслабуха?

Как было море народа, так и по сей день.

И не будет меньше как не мечтай

А! Дорогу построят. Ракаду! Вот жизнь то начнётся! Класс! И все забудут что такое затор раз и навсегда
Сказки! В которые лично я не верю

Ну, насчет все занято - это ты погорячился, куча вариантов вполне достойных.

Если ты не понял. Эт в частности.

Предложений как было море так и останется.

Да, но ты не забывай и про спрос

Естественно всё - ИМХО

[Defiant]

Ты в пробке меньше стал стоять?

однозначно да. от теплого стана до курской уже пару недель за 40 минут добираюсь. раньше это была редкость

[Ленок]

Юль, ты квартиру-то сдала

[Zloi!]

Ты в пробке меньше стал стоять? В метро расслабуха? Strax

Как было море народа, так и по сей день.

Не, вот тут уже даже я не согласен. И в метро свободно, и пробок реально меньше. А про многа букв - почитай, занятно пишет.

[Максимка]

у меня на год оплачено

Ну надож те. Рад за твоих арендодателей.
Молодцы так дальше стрич

4 тыс - ерунда. Абсолютно согласен

арендодатели от доброты душевной

Конечно идут. Выше см. - описано почему

[Defiant]

Да и болтать тут можешь много (проверено ), но факт повышения тебя всегда будет пугать как на 3, так и на 10 тыков

если уж лично обо мне, то я тебе скажу что мне для экономии 10 тыков в месяц нужно три раза пиво не попить. то есть пить пиво 20 раз в месяц вместо 23-х, думаю переживу. или думаешь нет ? потому меня это как-то не очень парит. накрайняк мерина продам и оплачу на три года вперед аренду, а там от кризиса и следа не останется

[Максимка]

Не, вот тут уже даже я не согласен. И в метро свободно, и пробок реально меньше.

Злой! Надолго ли??

А про многа букв - почитай, занятно пишет.

Санька Сам знаю

[Defiant]

Злой! Надолго ли??

надолго. те, кто уехали обратно в таджикистан попросту не смогут через три месяца вернуться сюда обратно. да и незачем в ближ. год точно

[Максимка]

если уж лично обо мне, то я тебе скажу что мне для экономии 10 тыков в месяц нужно . то есть пить пиво 20 раз в месяц вместо 23-х, думаю переживу. или думаешь нет ? потому меня это как-то не очень парит. накрайняк мерина продам и оплачу на три года вперед аренду, а там от кризиса и следа не останется

У Лапы единица измерения: три разапивло не попить

Добавлено спустя 41 секунду:

надолго. те, кто уехали обратно в таджикистан попросту не смогут через три месяца вернуться сюда обратно. да и незачем в ближ. год точно

Через 3 не смогут. А вот через 5 моЖ и да

Добавлено спустя 1 минуту 5 секунд:

думаю переживу. или думаешь нет ?

Лап я только за!

[Zloi!]

Надолго ли??

Надолго
Кризис еще не разошелся в Москве. Он потому и кризис, что никто достоверно ничего не знает. Куча мнений и паника, вот это да.
Однако, братцы.. Ответственно заявляю - ПРОСТИТУТКИ НЕ ПОДЕШЕВЕЛИ. А пока они не подешевели, рано говорить о кризисе.

[Defiant]

А вот через 5 моЖ и да

нет. у них одни билеты сюда стоят 2 их месячных оклада тут. да и приехав сюда через 5 они так же бодро уедут обратно. тем более даже с психологической точки зрения никто так сразу обратно не рванет

[Максимка]

Lapachev
Ну и пёс с ними МоЖ и правда пробок не будет и в мЯтро простор

[Zloi!]

нет. у них одни билеты сюда стоят 2 их месячных оклада тут. да и приехав сюда через 5 они так же бодро уедут обратно. тем более даже с психологической точки зрения никто так сразу обратно не рванет

Ты одно забываешь... ТАМ делать нефига совсем. Они даже не уедут - не за чем. А тут ты есть на мерседесе. Я, с..ка, в пальто за пять их билетов домой. А ТАМ ничего, кроме голодных детей. Либо уедут и очень быстро вернутся, либо не уедут вообще. Гастеров, кстати, меньше не становится. Субъективно.

[Максимка]

Гастеров, кстати, меньше не становится. Субъективно.

+1 Я вот почему то тоже наблюдаю только увеличение

[Defiant]

Ты одно забываешь... ТАМ делать нефига совсем

да нет, не забываю...но есть другой момент - там им хоть жить есть где... слушай, а если гастеров меньше не стало - кто тогда с дорог пропал что пробок меньше стало ? я думал что именно кол-во хач-мобилей уменьшилось

[HMX]

Ты в пробке меньше стал стоять? В метро расслабуха?

Как было море народа, так и по сей день.

Вот ты странный какой
Я честно скажу - ни в пробках не стою, ни в метро не езжу. Живу я на Преображенке. работаю через три трамвайных остановки. Иногда пешком хожу на работу
Но по роду свой работы мне необходимо анализировать, причем я это делаю постоянно. Так вот, просто пойми - раньше ни Гаев, ни УГИБДД и подумать не могли о том, что у одного уменьшится пассажиров, а у другой - пробки в Москве Это было нонсенсом. Теперь они это официально заявляют. Что такое официальное заявление? Это не однодневное наблюдение, которое легко опровергнуть. Это подтвержденная тенденция. И Гаев, и ГИБДД являются профессионалами в своем деле (с оговорками, но все же). Признать снижение пассажиропотока для Аэрофлота - равносильно признанию в уменьшении доходов. Это все не просто так, тенденция пошла.

А! Дорогу построят. Ракаду! Вот жизнь то начнётся! Класс! И все забудут что такое затор раз и навсегда
Сказки! В которые лично я не верю

Если честно - мне становится непонятно, зачем ты это говоришь Твой ответ - глум. Вот только не над моими словами, потому что я про рокаду нигде ничего не говорил

Предложений как было море так и останется.

Да, но ты не забывай и про спрос

Предположим, я упустил его из виду. Расскажи мне про него, плиз.

4 тыс - ерунда. Абсолютно согласен

Ни хрена себе, ерунда Это 16% заработка. Вот смотри - твой доход 10000 баксов в месяц. И вдруг раз - и у тебя он стал 8400. Или так: было 3000, а стало 2520 в месяц. Как тебе такая математика?