А квартиру покупали уже?

[Sten]

В общем возник вопрос, мож кто в курсе. Что выгоднее с точки зрения последующей сдачи в аренду и инвестиций - маленькая студия 20м в Москве (м Свиблово, Кольская 8) или полноценная 1-комнатная квартира 40м за МКАД (Мытищи и аналоги)? Стоят одинаково, одна в Москве другая за городом. Сломали всю голову. Очень смущает метраж студии 20 м - как там вообще возможно жить и насколько проблематично такое сдать, если рядом полно вторички с нормальным метражом, но с уставшим ремонтом? Вы б чего купили? С учетом того что есть некая сумма денег и к ней понадобится небольшая ипотека. ПС. Это не мне это я советуюсь т.к. негде больше.

[razrus]

Вы б чего купили?

Не про Москву конкретно, но в общем: лучше вторичка с уставшим ремонтом (его то сделать можно) но бОльшим метражом, чем "конура".

[Принц Уэльский]

20м в Москве (м Свиблово, Кольская 8)

лучше только та, которая рядом с метро. а точнее у самого метро. исключение - рядом с мединститутом- но тогда будешь сдавать только студентам.

[Сергей_Р]

будешь сдавать только студентам.

Попойки и оргии.

[white120171]

Попойки и оргии.

Хочу быть студентом

--- Добавлено чуть позже ---

Вы б чего купили?

Сам немного погружался в данный вопрос.
Мне не сейчас, но понадобиться поменять квартиру.
Выбирал из вторички в центре или, что то новее но на периферии.
Если сдавать, то надо смотреть, что где стоит и на сколько ликвидно.
Про Москву не скажу, но у нас в городе в ликвиде, что то дешевое.
Что сдастся быстрее.
Я пока склоняюсь к вторичке убитой поближе к центру.

[Короед]

Хатка на фундаменте в Долгопе. Очевидно же.

[Padre]

Если чисто под сдачу, то студия интереснее. Во первых Москва и рядом метро, во вторых ее потом можно будет быстро продать - она гораздо более ликвидная, чем однушка в ебунях в Мытищах. Но это не про инвестиции. а про сохранение капитала. Студия в цене если и поднимется, то очень не сильно - они продаются застройщиком уже по своей крайней цене, так как такое жилье интересно только наприехавшим безсемейным людям и оно сравнительно дешевое.

[Kidont]

Еще надо обращать внимание на то - насколько далеко от постоянного места проживания эта квартира.
Как вариант - если студия прямо у метро в пределах ТТК, а сдающий живет в соседнем доме и не сильно занят по работе - то посуточная аренда для приезжих позволит снимать со студии очень неплохо.

[rummi]

Еще надо обращать внимание на то - насколько далеко от постоянного места проживания эта квартира.
Как вариант - если студия прямо у метро в пределах ТТК, а сдающий живет в соседнем доме и не сильно занят по работе - то посуточная аренда для приезжих позволит снимать со студии очень неплохо.

В такси гораздо больше заработает.

[Бамбарбия Кергуду]

В такси гораздо больше заработает.

[]

Резонное замечание, коллега.
Это не шашлычная, конечно, но и в данном случае ROI видится более выгодным, чем покупка хаты

[rummi]

Резонное замечание, коллега.
Это не шашлычная, конечно, но и в данном случае ROI видится более выгодным, чем покупка хаты

Особенно в контексте принимаемых нововведений:

https://news.mail.ru/economics/48831...partner_id=944

[Kidont]

В такси гораздо больше заработает.

Мальчик хотел цвет бордо, но белий - тоже хорошо.

То что есть разные инструменты увеличения достатка - все знают.
Вопрос был именно в квартире, а не в выборе бизнес-идеи.