0

Спасибо: |
Получено: 44 Отправлено: 21 |
Суть вопроса заключается в налогах, облагаемых при продаже квартиры находящейся в собственности менее трех лет, которых хотелось бы избежать.
Теперь попдробней о ситуации:
Есть приватизированная квартира перешедшая по наследству после смерти родителей.
Родители умерли в декабре 2010 г.
Были получены свидетельства о праве на наследство по завещанию в августе 2011 г.
А в декабре 2011 г. было получено свидетельство о государственной регистрации права (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве)
Вопросы: когда истекают вышеобозначенные три года? С момента чего они отсчитываются?
И сколько придется отдать гос-ву если продать квартиру сейчас?
Задаю данный вопрос здесь, т.к. в итернете и у «сарафанного радио» много противоречивой информации.
Кто-нибудь владеет ТОЧНОЙ информацией по данному вопросу или может для меня узнать у своих знакомых юристов, занимающихся недвижимостью?
Заранее большое спасибо, за дельные ответы.
Я![]()
"кто имеет волю, тот свободы не приемлет, ибо она - удел рабов" - С. Алексеев
Спасибо: |
Получено: 78 Отправлено: 15 |
Агенты по недвижимости тебе сделку проведут и покажут только ту часть которую можно безвозмездно. Не облагается 1 млн руб для 1-ого собственника. Срок 3-х лет истекает в декабре 2014
VW Tiguan TDI+DSG7+4x4 2018 VW CrossPolo 1.4 DSG7 2011
Спасибо: |
Получено: 6,014 Отправлено: 3,094 |
Насколько я знаю, как и с авто, в договоре можно любую сумму указать, а остальное гимор агентства через которое сделку проводить.
[ VW Tiguan 2 Sportline CHHB 220 л/с DQ500 2019 г. фарш и все дела ]
[ Сайты по рекомендации! Вы мне клиента, я вам денег! ][ Фото/видео съемка в Москве и МО ]
Спасибо: |
Получено: 44 Отправлено: 21 |
DEH81, спасибо.
а вот такую цитаты я в инете нарыл
и ещев соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации"
что это значит?Ст. 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Sten, Саш, я тоже про такое слышал, НО не дай бог какая проверка... тут речь об укрывательстве не нескольких тысяч...
"кто имеет волю, тот свободы не приемлет, ибо она - удел рабов" - С. Алексеев
Спасибо: |
Получено: 6,014 Отправлено: 3,094 |
[ VW Tiguan 2 Sportline CHHB 220 л/с DQ500 2019 г. фарш и все дела ]
[ Сайты по рекомендации! Вы мне клиента, я вам денег! ][ Фото/видео съемка в Москве и МО ]
Спасибо: |
Получено: 40 Отправлено: 228 |
Вопрос: Просим разъяснить, является ли доход, полученный от продажи квартиры, доходом на основании п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ неподлежащим налогообложению, как квартира, находящаяся в собственности более трех лет?
Ответ: Письмо Минфина России от 24.11.2011 № 03-04-05/7-948 (о получении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Из письма следует, что дата смерти наследодателя 10.02.1997, следовательно, право собственности на наследственное имущество также возникло в 1997 году, го есть данное имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет.
В соответствии с пунктом 171 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, в случае, если в 2010 году государственная регистрация прав собственности на квартиру произведена в связи со смертью наследодателя (в 1997 году), то данная квартира в силу статей 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации находилась по состоянию на момент продажи (31 марта 2011 года) в собственности налогоплательщика более трех лет и доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Вывод: Три года истекло.
Налоговая скорее всего будет дергаться, т.к. им удобнее считать с момента гос. регистрации, в этом случае придется им письмо писать, и объяснять что они неправы.
Учитывая, как некоторые водят машину, они явно думают, что закону сохранения импульса можно дать взятку.
Спасибо: |
Получено: 1,955 Отправлено: 1,239 |
Ништяк, чё
Сами то купили бы такую квартиру, когда на руки допустим 7 лямов отдали, а в договоре написано 1 лям???
Многих за ебанько считаете?
п.с. по теме я б не рисковал, а ждал декабря 2014 года.
тут у каждой инстанции свои правила. затрахают потом.
BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
Спасибо: |
Получено: 44 Отправлено: 21 |
ХЗ. может какая-нибудь кадастровая стоимость?!..Проверка всмысле? Ты хозяин имущества, можешь хоть за 1 руб продать. Если в договоре так и написано и никто лишнего не сболтнет, то как доказать? Никак.
aleks.spb, вот на такое я тоже натыкался в инете... но почему-то мне риэлтор сказал, что с момента регистрации... что-то я совсем запутасля..
очень хочется уверенности ибо случись чего риск для меня очень большой..
"кто имеет волю, тот свободы не приемлет, ибо она - удел рабов" - С. Алексеев
Спасибо: |
Получено: 6,014 Отправлено: 3,094 |
Skodник, а какая разница? Я б купил если квартира приличная. Обычно ставят 2 цены - 1 млн в договоре а реально 7 на руки или 8 млн по договору, 8 на руки но 1 млн идет на налоги, на руки те же 7 млн. А покупан сам выбирает что хочется - или на лям дешевле но без налогов, или на лям дороже но с налогами. Покупан в любом случае оплачивает свои хотелки. Машины очень много кто так продает напримерНивапрос в договор любую сумму вписать, но за допплату.
[ VW Tiguan 2 Sportline CHHB 220 л/с DQ500 2019 г. фарш и все дела ]
[ Сайты по рекомендации! Вы мне клиента, я вам денег! ][ Фото/видео съемка в Москве и МО ]
Спасибо: |
Получено: 1,955 Отправлено: 1,239 |
ну и гемор в лице возникшего дальнего родственника, задолженности, несовершеннолетних детей
(я к тому что сам купил в прошлом году, проверял квартиру хорошо, благо мфц у нас в соседнем доме, все справки мы с риэлтором продавца получали вместе, он мне их тут же показывал! А вот одни купили 2-ку, все доки впордяке, тока справка из мфц о задолженности за ком услугу была поддельная, т.е. они отдали 8 лямов, а задолженность составила около 100 тыщ !!! В суд подали на продавана они.)
я и сам продаю/покупаю за 230 000 р. но это не те деньги, причем без доплат!![]()
BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
Спасибо: |
Получено: 2,521 Отправлено: 6,485 |
Volniy, чтобы не платить налоги и подстраховаться от расторжения - договор разбить на две части
в основном договоре 1.000.000
в приложении 6.000.000 (неотделимые улучшения)
риелторы знают как это провести
Спасибо: |
Получено: 415 Отправлено: 393 |
А какая нах разница? Я так покупал в 2003-м. Налоговые вычеты меня тогда не интересовали, все получал в конверте.
Это нужно только:
1. Покупка в ипотеку
2. Желание получить налоговый вычет.
Вольный, указываешь 990 тр в договоре купли продаже и все. Единственно с таким договором не продашь ипотечнику и чувашу, который хочет налоговый вычет цапнуть.
Можно указать полную суммму и заплатить 13% государству, но нах это тебе нужно?
Спасибо: |
Получено: 1,955 Отправлено: 1,239 |
зер гуд!
еще тыщ эдак 600 - риэлтору за это!
--- Добавлено чуть позже ---
ну приедь купи щас так в Москве
потом ждем тему - "кинули с квартирой"![]()
BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
Спасибо: |
Получено: 2,521 Отправлено: 6,485 |
Skodник, 600 за что?
услуга вся стоит 50.000
Спасибо: |
Получено: 501 Отправлено: 97 |
вычет c 2009 года - 2млн
Если покупатель с ипотекой- то по любому полная стоимость в договоре(А сейчас 99% покупок с ипотекой, т.к. это и быстрее оформляется и надежней сделка).
А дураков , кто купит квартиру по документам за 2млн, с приложением об улучшениях нет.
Зы, сам в этом году одну хату продал, а другую купил.![]()
электротяга
Спасибо: |
Получено: 501 Отправлено: 97 |
У нас риэлтор брал по 150 за сделку.
Продажа- одна сделка- покупка другая сделка.
Это еще дешевая цена. За писят максимум приедет типа ЮРИСТ и посидит во время сделки(прочитав договоры)- называется юр сопровождение и то это дороже стоит.
электротяга
Спасибо: |
Получено: 479 Отправлено: 678 |
Димончикздарова брат
где мешочек
Димон , сходи к юриступотрать на консультацию 1000 - 2000 рублей , меньше пропьешь конечно
, но это будет грамотней
вопрос не шуточный
..а то сейчас советами забибутнапоминает басню - про лебедя , рака и суку такую
![]()
VW B3 1.8 RP моно 1991г.рож. GL / VW B5 1,8Т ANB,1999,климат,кожа,ксенон и пррр...девочка моя брюнетистая/голубоглазая
Superb 2008/AMX/6 горшечков/193 кобылки/есть ФСЁ
зваЛИ Дашка
Спасибо: |
Получено: 447 Отправлено: 518 |
Да, сейчас необлагаемая сумма - 2 млн. Я бы подождал до декабря 14-го, если сумма больше.
Passat B5+ 03(MY04)Comfortline:AWT, МКП - отдан в хорошие руки.
XC70 2.5Т '07
Спасибо: |
Получено: 501 Отправлено: 97 |
Да и кстати, при продаже и покупке тоже бу квартир полно подводных камней, часть которых уходит после 3ех лет(исковая давность). Поэтому продать бу квартиру, в собственности которая менее 3 лет сложнее(клиентов меньше- боятся), а тем более если договор еще занижать. И так все с трудом продается.
Я думаю лучше ждать 3 лет точно.
Сдай пока ее в аренду.
электротяга