Как вернуть 260 тысяч руб. при покупке квартиры?

[furasete]

Любой россиянин, купивший жилье, раз в жизни имеет право оформить налоговый вычет. В результате на руки можно получить 260 тысяч рублей.

По закону государство обязуется вернуть нам 13% от цены приобретенной нами недвижимости. То есть тот самый подоходный налог, который каждый месяц удерживается из зарплаты. Но есть ограничение: максимальный размер вычета на покупку жилья сегодня составляет 2 млн рублей.


"Лучше скачать специальную программу с сайта Федеральной налоговой службы, - говорит Наталья Смирнова, гендиректор компании "Персональный советник". - Без спешки заполните все документы дома. Это сэкономит кучу времени. Программа подскажет, что куда писать. И лучше не приходить в налоговую во второй половине апреля или в июле, когда идет вал деклараций".

Естественно, чтобы получить льготу, сначала необходимо встать на налоговый учет по новому месту жительства. Делается все просто. В районной инспекции подаете заявление, ксерокопию паспорта и старый бланк ИНН. Через неделю получаете бланк с новым адресом регистрации (номер ИНН не меняется).

Особой спешки с оформлением налогового вычета нет. Это можно сделать в течение трех лет с момента покупки недвижимости. В любой удобный вам месяц в году. Однако все деньги сразу не дадут. Расчет идет следующим образом. Допустим, за прошлый год вы заработали 400 тысяч рублей. То есть работодатель уплатил за вас подоходный налог в размере 52 тысяч рублей (13%). Вот эту сумму вы и сможете получить в этом году. А остальные - потом. И так до тех пор, пока не заберете у государства все причитающиеся вам деньги.

Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, то налоговый вычет вы сможете получить лишь с той стоимости, которую вы реально заплатили. Именно поэтому невыгодно участвовать в схемах, когда продавец предлагает покупателю на бумаге купить квартиру за миллион рублей, а остальные деньги передает в конверте. Продавцу выгодно - он не платит налоги. А покупатель лишается 130 тысяч рублей.

Чтобы не ходить каждый год в налоговую, можно сделать проще. Взять там справку о том, сколько государство вам осталось должно, и отнести в бухгалтерию по месту работы. В этом случае работодатель перестанет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока вам не вернется положенная сумма.

Если ипотечный кредит

Кто-то может купить жилье за наличные, однако и у тех граждан, что влезли в ипотечный кредит, есть повод для радости. Льгота распространяется и на уплаченные ими проценты по кредиту.

"Схема действует похожим образом, - говорит Наталья Смирнова. - Каждый ипотечный платеж разбит на две части: тело кредита и проценты по нему. Так вот: 13% от суммы уплаченных процентов вам вернет государство. Для этого нужно взять выписку из банка по итогам года и предоставить в налоговую".

Говоря проще, если вы взяли в кредит 1 млн рублей, то в течение 10 лет должны будете выплатить банку примерно 1,7 млн рублей. Как нетрудно посчитать, проценты составят 0,7 млн рублей. Если вы не станете досрочно гасить задолженность, то сможете вернуть 91 тысячу рублей.

Какие требуются документы

1 Налоговая декларация 3-НДФЛ.
2 Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы).
3 Копия паспорта.
4 Копия свидетельства ИНН.
5 Платежные документы или расписка о получении денег.
6 Свидетельство о праве собственности.
7 Договор купли-продажи.

Вот как то так друзья товарищи, служба копипасты докладывает!!!

[Ленок]

Осталось теперь самое малое - найти эти самые деньги, чтоб купить квартиру

[kwk]

Я уже вернул

[пингвин]

На основании какого документа предоставляется вычет?
Что делать, если право собственности получу через 3 года после покупки квартиры?
Можно ли получить вычет, если квартира еще не в собственности?

Интересует этот вопрос.

[kwk]

право собственности получу через 3 года после покупки квартиры?

Это как так?

[Paspartu]

Это как так?

Элементарно, видимо квартира была приобретена по предварительному договору.

[kwk]

Элементарно, видимо квартира была приобретена по предварительному договору.

А кто в таком случае собственник?

[Vlad-VWB5]

Для начала надо иметь нормальную официальную ЗП, а то если официалка будет = 5 000 руб., то и вычет будете получать из расчета 7 800 руб./год = 33 года.

[Orthoped]

На основании какого документа предоставляется вычет?

договор о приобретении жилья;
документ на право собственности на жилье или акт о передаче жилья налогоплательщику;
платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Отсюдой:
http://www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_na...vich/priob_im/

[пингвин]

акт о передаче жилья налогоплательщику;

вот это есть. Есть еще предварительный договор и еще какие-то бумажки. Но они были на этапе строительства и времени уже прошло прилично...
То есть достаточно акта одного?
Хочется получить весь вычет сразу...

[Paspartu]

А кто в таком случае собственник?

Если продварительный договор, то по документам это еще не квартира, а стройплощадка.
По сути, компания застройшик - владелец.

[furasete]

Можно ли получить вычет, если квартира еще не в собственности?

Не могу комментировать так как не владею полностью информацией, но перечитав пост и скачав по тексту программу, далее пройдясь по ней
думаю станет более ясно какие из документов для этого требуются. При чем разобраться более детально можно спокойно в домашних условиях!

"Лучше скачать специальную программу с сайта Федеральной налоговой службы, - говорит Наталья Смирнова, гендиректор компании "Персональный советник". - Без спешки заполните все документы дома. Это сэкономит кучу времени. Программа подскажет, что куда писать. И лучше не приходить в налоговую во второй половине апреля или в июле, когда идет вал деклараций"

[GrayWhite]

Вот тоже скоро начну этим вычетом заниматься. Ремонт доделаю и точно начну

[amigo110]

Лучше скачать специальную программу с сайта Федеральной налоговой службы

+100
очень быстро и по нужной форме
там есть инфо и про другие вычеты
и декларации о доходах, кому надо


пингвин,
насколько я знаю, без свидетельства о собственности ты вычет не получишь
ты пока типа дольщик с застройщиком
потом твой преддоговор превратится в настоящий ДКП

[=leshii=]

Для начала надо иметь нормальную официальную ЗП, а то если официалка будет = 5 000 руб., то и вычет будете получать из расчета 7 800 руб./год = 33 года.

Мне скоро тыщ 14 за 2011 переведуттт...
Всё равно это лучше чем этого бы не было.

[Михаил GE]

акт передачи от какого числа?

Хочется получить весь вычет сразу...

не, ну если зп в год составляет 2 000 000 рю то можно и сразу ))

[ksa]

я ИП отчитываюсь по вмененке, мне тоже положен вычет?

[Captain]

На основании какого документа предоставляется вычет?
Что делать, если право собственности получу через 3 года после покупки квартиры?
Можно ли получить вычет, если квартира еще не в собственности?

Интересует этот вопрос.

Вопрос: Физлицо являлось участником долевого строительства жилого дома. Дом строился на протяжении трех лет с марта 2007 г. по конец 2009 г. и после оформления всех необходимых документов был сдан в эксплуатацию только в апреле 2010 г. Право собственности физлица на квартиру было зарегистрировано в июле 2010 г. Оплата квартиры осуществлялась по графику. За весь период строительства в банк внесены денежные средства в размере 2 400 000 руб.
Каков порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в данном случае?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 10 марта 2011 г. N 03-04-05/9-123

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик осуществлял расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры.
Таким образом, в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при получении акта приема-передачи квартиры.
Если квартира передана налогоплательщику согласно акту приема-передачи в 2010 г., то право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика также возникло в 2010 г. Поэтому налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб., начиная с 2010 г. и в последующие годы.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН