Строительство/Инвестиции

[DIMON-NV]

Доброго времени суток!
Достался по случаю земельный участок с незавершонкой.
Есть планы найти 2-3 инвесторов для осуществления строительства здания.
Подрядчиком будет сторонняя организация со всеми допусками СРО.
По какой схеме лучше оформить договорные отношения с инвесторами.

Есть ли тут юристы в данной области, отзовитесь!

[Raceman]

Нужно будет заключить гражданско-правовые договора, с инвесторами и с подрядчиком, в которых прописать все по максимуму, проработать все возможные варианты развития событий.

[DIMON-NV]

Нужно будет заключить гражданско-правовые договора, с инвесторами и с подрядчиком, в которых прописать все по максимуму, проработать все возможные варианты развития событий.

Так это и ежу понятно. Интересуют некоторые детали. Ты в этом компетентен?

[Raceman]

Так это и ежу понятно. Интересуют некоторые детали. Ты в этом компетентен?

я юрист. какие детали интересуют?

[DIMON-NV]

я юрист. какие детали интересуют?

Вопрос номер один: может ли у меня (Заказчик) с Инвестором инвестиционный Договор быть двухсторонний.
На практике обычно применяются трехсторонние Договоры (Инвестор-Заказчик-Подрядчик).
Мне не нужно, чтобы Инвестор контактировал с Подрядчиком.

[Raceman]

Вопрос номер один: может ли у меня (Заказчик) с Инвестором инвестиционный Договор быть двухсторонний.
На практике обычно применяются трехсторонние Договоры (Инвестор-Заказчик-Подрядчик).
Мне не нужно, чтобы Инвестор контактировал с Подрядчиком.

Не нужно цепляться к названию (инвестиционный договор) если что то договор инвестирования в качестве отдельного вида договора не упомянут в Гражданском кодексе РФ. Заключение такого рода договоров основано на положениях Гражданского кодекса РФ о возможности заключения договоров как предусмотренных, так и не предусмотренных законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).
Договор инвестирования представляет собой разновидность смешанного договора, в котором содержатся элементы различных договоров. При его правовом регулировании по общему правилу применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре: займа, купли-продажи, подряда, простого товарищества (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Поэтому тебе нужно заключить с человеком (займодателем) который тебе (заемщику) дает деньги смешанный Договор (он так и будет называться сверху просто ДОГОВОР) в котором будут присутствовать элементы договора займа + агентского договора + должно быть Техническое задание, суть его в том, что человек дает тебе деньги, а ты обязуешься ему их возвратить уже (к примеру) в квадратных метрах, но возникнет вопрос? человек вкладывая 100 руб в строительство должен получить из этого выгоду и поэтому вы в порядке расчетов четко прописываете сколько получает займодатель - это все элементы договора займа, теперь про элементы агентского договора - вы должны прописать, что ты обязуешься найти подрядчика и обеспечить его работу ну и т.д и т.п. по Техническому Заданию, в котором будет прописано практически все (материалы, проект, сроки, и. т.д) А с подрядчиком тебе нужно будет заключить отдельный договор где у же ты будешь являться заказчиком. Все очень просто.

[DIMON-NV]

Договор инвестирования представляет собой разновидность смешанного договора, в котором содержатся элементы различных договоров. При его правовом регулировании по общему правилу применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре: займа, купли-продажи, подряда, простого товарищества (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Поэтому тебе нужно заключить с человеком (займодателем) который тебе (заемщику) дает деньги смешанный Договор (он так и будет называться сверху просто ДОГОВОР) в котором будут присутствовать элементы договора займа + агентского договора + должно быть Техническое задание, суть его в том, что человек дает тебе деньги, а ты обязуешься ему их возвратить уже (к примеру) в квадратных метрах, но возникнет вопрос? человек вкладывая 100 руб в строительство должен получить из этого выгоду и поэтому вы в порядке расчетов четко прописываете сколько получает займодатель - это все элементы договора займа, теперь про элементы агентского договора - вы должны прописать, что ты обязуешься найти подрядчика и обеспечить его работу ну и т.д и т.п. по Техническому Заданию, в котором будет прописано практически все (материалы, проект, сроки, и. т.д)

А есть примерный образец?

А с подрядчиком тебе нужно будет заключить отдельный договор где у же ты будешь являться заказчиком. Все очень просто.

Да с этим вопросов нет.
Да, еще какие оквэды лучше прописать первым пунктом при регистрации Заказчика? Прочая финансовая деятельность? Но надзор осуществлять буду я сам (Заказчик).

[Raceman]

А есть примерный образец?


нет.


Да с этим вопросов нет.
Да, еще какие оквэды лучше прописать первым пунктом при регистрации Заказчика? Прочая финансовая деятельность? Но надзор осуществлять буду я сам (Заказчик).

оквэд сам решай какой писать, а вообще ты можешь выступать как физ лицо, тебе абсолютно не обязательно регистрироваться. И вообще совет заплати денег за то чтобы тебе составили такой договор, не стоит на этом экономить, потому что последствия сам понимаешь могут быть потом нехорошие... и еще не советую в дешевые юр. консультации ходить там такое иногда говорят что

[DIMON-NV]

вообще совет заплати денег за то чтобы тебе составили такой договор, не стоит на этом экономить, потому что последствия сам понимаешь могут быть потом нехорошие...

Юрист есть. Я просто привык сам вникать в такие серьезные вопросы. Доверяю, но проверяю. Сам понимаешь какие там суммы.

и еще не советую в дешевые юр. консультации ходить там такое иногда говорят что

У нас что дешевые, что дорогие... В их профессионализме серьезные сомнения.