Снова буду сдавать квартиру в Питере.

[karuselshik]

Товарищ, которому сдал квартиру в прошлом году, меня подвел.
Поэтому, у кого есть надежные знакомые, желающие на длительный срок - вэлкам.

О квартире... Трешка. Гостиная-кухня 31, две раздельные спальни 18 и 15, два балкона, раздельный санузел с теплыми полами, "пентхаус", грузовой лифт... А! Проспект Энтузиастов 20, недалеко от м. Ладожская. парк под окнами. Без мебели.

В общем, по цене договоримся. Мне важнее не сумма, а надежность.

[САХА]

я сейчас себе подыскиваю квартиру, т.к. дочке на следующий год в школу и жить с родственника дальше нет возможности, но что то я боюсь ценник узнать

[ГЕРМЕС]

я сейчас себе подыскиваю квартиру

Отличный вариант!!! Буду мимо тебя на стоянку ходить...
А там крЫсота! Новый дом. Парк через дорогу... Место очень хорошее

[ГАВР]

karuselshik, Леха, а в москве ничего нет? А то я знаю мега надежного чела, это Я!!!

[GoodRoad]

Товарищ, которому сдал квартиру в прошлом году, меня подвел.
Поэтому, у кого есть надежные знакомые, желающие на длительный срок - вэлкам.

О квартире... Трешка. Гостиная-кухня 31, две раздельные спальни 18 и 15, два балкона, раздельный санузел с теплыми полами, "пентхаус", грузовой лифт... А! Проспект Энтузиастов 20, недалеко от м. Ладожская. парк под окнами.

В общем, по цене договоримся. Мне важнее не сумма, а надежность.

Эх пол годика бы назад ... взял бы а сейчас необходимость отпала ... временно (((

[САХА]

что то хозяин темы притих

[GoodRoad]

что то хозяин темы притих

спрос растет ... о цене задумался )))

[karuselshik]

karuselshik, Леха, а в москве ничего нет? А то я знаю мега надежного чела

Переезжай в Питер жить!! )))

что то хозяин темы притих

Цены изучал. В общем, на аналогичные квартиры в аналогичных домах в этом районе, в этой близости от метро средняя минимальная цена 22-23 штуки. Но, повторюсь, у меня в приоритетах - надежность съемщика, а не навар (хотя халяву тоже не обещаю)...
Квартира без мебели... Но это - кому-то недостаток, а кому-то наоборот, достоинство.

[karuselshik]

ап...

--- Добавлено чуть позже ---

karuselshik, Леха, а в москве ничего нет?

Только вчера, провожая знакомую в Москву, услышал от нее, что ее знакомая сдает в мск квартиру за две штуки... Не знаю, что за квартира... берешь?

[SHWYLI]

karuselshik, Леха, а в москве ничего нет? А то я знаю мега надежного чела, это Я!!!

Леха!
Он уже не меганадежный!! Погоны снял, на Б-6 пересел(вопсчем обуржуился), так что Меганадежный - это ЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ!!!
Так что как буждешь сдавать в Москве - сразу в личку!!!

[iGORik]

Сдаю в Кишиневе, раз на то пошло, 1комнатная, душ, новая сан, мебелирована, млин 150 евреев беру, разница между Питерем существенная

[karuselshik]

млин 150 евреев беру, разница между Питерем существенная

Демпингуешь, гад??

[iGORik]

Демпингуешь, гад??

Да я про то, что дорого в Питере чем в Кишингтоне, но смотря что 3 комн и в новов доме, цена очень сладкая. (немного аппенгирую)

[karuselshik]

дорого в Питере чем в Кишингтоне

Да уж... С другой стороны, цену определяет спрос на местах. В прошлом году спрос определил устойчивую цену в 25+КУ... Однако, эти люди все незнакомые и без каких-либо гарантий порядочности. Так что приходится выбирать, либо порядочность, либо цена, соответствующая спросу.

OFF... Твоя "подпись" скоро начнет мне сниться в ночных кошмарах... Крутишь колесико, и каждый раз выплывает ЭТО, и в голове возникает сама-собой фраза "Ребяяята... А это Я к вам пришел!..." (с)

[ВЕТЕР]

В общем, по цене договоримся. Мне важнее не сумма, а надежность.

может снимем пенхаус для клубных надёжных пьянок?поможем товарисчу?

[german]

средняя минимальная цена 22-23 штуки. Но, повторюсь, у меня в приоритетах - надежность съемщика, а не навар (хотя халяву тоже не обещаю)...
Квартира без мебели... Но это - кому-то недостаток, а кому-то наоборот, достоинство.

что-то дёшево, а в агенство почему не хочешь обратиться, сегодня как раз с товарищем разговаривал, так как тоже собираюсь скоро сдавать, он в этой сфере крутится, разговор правда про 1-комнатную шёл, сказал за 18 легко, при желании и за 20 можно, если там есть за что доплачивать, ну там техника, ремонт и т.д., а тут как бы получше вариант, а по цене почти тоже, ну думаю, без проблем сдашь или я не понимаю чего.
Да, сказал, что в августе, вообще, всё подряд сдаётся, выбора почти не остаётся на рынке.
Советывал, сюда если что объяву кинуть, написать от хозяина, а там разберёшься, сами всё предложат, я правда ещё не пробовал, так как сегодня только разговор был.
http://www.tsn.spb.ru/
Ну, а там объяснишь чё-как, как здесь написал.
Вот ещё так можно, информация к размышлению
http://www.bn.ru/kvref/issue_12/group_23/art_295.html

[karuselshik]

а в агенство почему не хочешь обратиться

Да наобщался я уже с агентами по самые гланды... Так и норовят кавказ или азию впарить, или на посуточную сдачу... Хорошо еще, если свой договор удастся кандидату дать, а то ведь у агентов свои договоры - ни рыба ни мясо, твори что хочешь по этим писулькам. Ну и вообще. У них одна комиссия на уме и чтоб никакой ответственности. Да и желающие только ходят и смотрят, ходят и смотрят... И комиссию нервно в кармане перебирают... Водят их агенты косяками под конвоем, чтоб не дай бог в прямой контакт не вступил клиентик, а толку никакого, только время теряешь, сидишь на показе, да бабки прожираешь.
На базе "Квартирного Вопроса" все агентства сидят, если шо.
А доверительное управление - косое и кривое оно у нас в России. Этот вопрос я тоже плотно и долго изучал, первым делом. Если хочешь заиметь соседей врагами, а квартиру превратить в притон - тебе в доверительное управление. Это здесь хозяин один раз заключил договор с агентом, а потом горя не знает, только деньги получает. А у нас - не хочешь контролировать жильцов - будешь контролировать агента. Разницы никакой, кроме как, что все равно будешь вынужден выяснять периодически, что творится в твоей квартире.

[Oves]

разговор правда про 1-комнатную шёл, сказал за 18 легко,

Легко будет в сентябре, у меня все питерские снимают за 15-18, и хозяева не торопятся их выгонять, чтобы сдать дороже. Сейчас всё тяжело, работы стало меньше, денег тоже. Сам сдаю в области, клиентов надо искать, выбор квартир довольно большой. В итоге сдал дёшево знкомому, зато спокойно - сам по понятным причинам часто не могу появляться там.

[german]

Так и норовят кавказ или азию впарить, или на посуточную сдачу...

я так понял, агент имеет процент с первой оплаты, ну грубо говоря с клиента или с тебя берёт единоразово 10 тыс., зато что клиента нашёл и усё, а без твоего ведома как он нежелательных для тебя жильцов вселит?
А если у тебя агент сразу снимает, тут, конечно, самые неприятные варианты могут быть, я бы не стал всех агентов одной краской, думаю, договориться можно всегда, они тоже работают деньги зарабатывают, наверно и их обманывают, поэтому и водят под конвоем.
Я так предполагал, кинуть объяву в квартирный вопрос, мне звонят агенты, я ставлю свои условия, ну к примеру плачу пол месячной платы, клиент должен быть такой, такой и такой, нет так нет, агенств много, ну и сам поищу, лпять же варианты возможны кто что платит и сколько.
В Рекламу -шанс объяву с фото кинь, в Из рук в руки, больше, думаю, никуда не надо, я так планирую.
http://www.chance.ru/classifieds/fin...x.html/07-2143

http://saint-petersburg.irr.ru/real-estate/rent/
я обычно через Р-шанс всё продаю, быстро всегда получалось, правда квартиры не сдавал.
Ну, конечно, это пока всё теория, столкнусь, узнаю подробней.

--- Добавлено чуть позже ---

Сейчас только разговаривал со знакомым по телефону, я с ним правда по другой сфере общаюсь, но он и в недвижимости шарит, он и объяснял мне всё, я объяснил твою ситуацию, спросил его, - сказал что после выходных может узнать, могу или сам позвонить или тебе телефон дать, человек хороший, сам понимаешь, ничего не обещаю, но вдруг получится.

[karuselshik]

ну грубо говоря с клиента или с тебя берёт единоразово 10 тыс., зато что клиента нашёл и усё

Десять тысяч? Вообще-то комиссия риелторской компании равна месячному размеру арендной платы. Сколько там отходит агенту - сами разбираются, или агент работает втихаря и не делится с агентством. Тогда он может и "скидку сделать" клиенту... В общем, там тоже у них некрасивой подковерной возни хватает.

я бы не стал всех агентов одной краской, думаю, договориться можно всегда, они тоже работают деньги

Я всех одной краской и не мажу. ))) Сидеть и договариваться бесконечно можно, если живешь и работаешь в Питере. А когда у тебя ограничено время, и когда ты прожрал уже все бабки и отсидел жопу в квартире без мебели, безрезультатно показывая квартиру веренице подконвойных любопытствующих.... А кандидатам в жильцы и любопытно, и деньги жалко отдавать агенту за то, что они и сами могли бы сделать.

Я так предполагал, кинуть объяву в квартирный вопрос, мне звонят агенты, я ставлю свои условия, ну к примеру плачу пол месячной платы, клиент должен быть такой, такой и такой, нет так нет, агенств много, ну и сам поищу, лпять же варианты возможны кто что платит и сколько.
В Рекламу -шанс объяву с фото кинь, в Из рук в руки, больше, думаю, никуда не надо, я так планирую.
http://www.chance.ru/classifieds/fin...x.html/07-2143

Повторю: достаточно закинуть инфу в одно из агентств. Она автоматически появляется в Квартирном вопросе (но не обязательно это увидишь в инете) и о твоей квартире знают ВСЕ питерские агентства. Это я неоднократно проверил уже на практике.
Из рук в руки - там тоже живых людей практически нет, сплошь агентства заманухи рахмещают и в "сдам" и в "сниму". Написано красиво, а как доходит до дела - "уже сдано, но есть другой вариант".
Поэтому, по моему опыту, самый "живой" вариант - объявы во "ВКонтакте". Но и там уже полно агентств.
Беда в том, что агентства заполонили ВСЕ места общения сдающих и снимающих. Но при этом все как всегда у нас - через жопу! Ведь, влезая неудержимо между нанимателем и наймодателем, чтобы сорвать свой гонорар, агенты и агентства не несут НИКАКОЙ ответственности!! И печать их фирмы на договоре не значит абсолютно ничего. И даже тексты договоров, которые они предлагают, настолько примитивные безграмотные, что начинаешь подозревать, что это намеренно.

Сам сдаю в области, ............ сам по понятным причинам часто не могу появляться там.

Вот Вова озвучил и мою проблему, которая все осложняет. Вова сдает в области, живет в МСК. Я сдаю в Питере, живу в Мехико. Я не то что "не могу появляться часто", чтобы разрулить какую-то проблему... Для меня ВООБЩЕ появление лишний раз выливается в полторы-две штуки баксов расходов!!