Дистанционная продажа квартиры

[kishunv]

Пришло время попрощаться, а дистанция 2750км в одну сторону и ехать/лететь желания нет...
Там все подготовил риелтор.
Покупатель берет в кредит 2.6млн, кадастровая 3.2, продажа за 3.8, мне сказали налог с меня будет 208т.р., как понимаю (2.6-1.0)x0.13=208тыр, т.е. при продаже занижение цены.

Какие подводные камни при оформлении и/или в будущем?

[rummi]

Подводных камней достаточно. Если есть надёжный юрист в сфере недвижимости или высокопрофессиональный риелтор с опытом, имеет смысл доверить, с обязательным заключением с ним агентского договора в письменной форме, подготовку и проведение сделки, но исключительно без права получения денежных средств, если, конечно, покупатель готов приобрести квартиру по доверенности — без вашего непосредственного присутствия на сделке, — в чём я, если он адекватный человек, сомневаюсь. Поэтому, вероятно, лететь всё-таки придётся, как минимум, на оформление самой сделки.

[kishunv]

rummi,

но исключительно без права получения денежных средств

доверенность написал, но не на продажу, а на сбор документов и т.п.

покупатель готов приобрести квартиру по доверенности

готов, но не по доверенности это делается.
Я прихожу в ...(забыл как называется) в своем городе, он туда же в своем.

[Алекса]

Только продали родители дом. Сделку вели риэлторы (пытались и с нас срубить за что-то, подсунув на подпись свои услуги.не на тех напали) . Покупатель был из Красноярска , ипотека в сбере. Все провели быстро.

[kishunv]

Алекса, Дистанционно продавали? Пришли расписались, деньги у вас на счету, в егрн сменился владелец, деньги у вас в руках, так?

ипотека в сбере

вроде только через сбер так и можно. Открыл специально сегодня счет там.

[rummi]

но не по доверенности это делается.

И по доверенности в том числе.

Я прихожу в ...(забыл как называется) в своем городе, он туда же в своем.

К нотариусам, коллега, имеющим технические возможности для проведения такого рода сделок.

Не хочу навязываться, но лично я бы слетал.

[kishunv]

К нотариусам, коллега, имеющим технические возможности для проведения такого рода сделок.
Не хочу навязываться, но лично я бы слетал.

в чем разница там подписывать или тут?
И не в кабинете у нотариуса это делается насколько понял.

[Алекса]

kishunv, да. Мы тут.покупатель хрен знает где...
говорили 2 недели ждать, а вся сделка (оценка, проверки) заняли 4 дня. После подписания купли/продажи через 3 часа все деньги были уже на счету.

[kishunv]

Алекса, а на какую сумму подписывается? Как проводится что налог только с 2.6-1.0(тут по закону) а перевод за продажу квартиры 3.8 же.

Покупатель берет в кредит 2.6млн, кадастровая 3.2, продажа за 3.8

[rummi]

в чем разница там подписывать или тут?
И не в кабинете у нотариуса это делается насколько понял.

Я рассматриваю наиболее безопасные, с моей точки зрения, варианты проведения сделки, знакомые мне в данном случае. Возможно, есть ещё какие-то решения, мне неизвестные. Поскольку вы продавец, нотариальное оформление вам не так критично, но всё-таки, как по мне, желательно.

На мой взгляд, имеет смысл обратиться за консультацией к профильному специалисту в данной области, который полноценно изучит все вводные, на основании чего предложит наиболее оптимальное и безопасное для вас решение, а так же будет сопровождать и контролировать сделку на всех этапах её подготовки и проведения.

Вопрос всё-таки достаточно серьёзный, чтобы оставлять его на откуп форуму.

[Sten]

Покупатель берет в кредит 2.6млн, кадастровая 3.2, продажа за 3.8

Квартира в собственности сколько лет? Взялась откуда? Купил, подарили?

[kishunv]

Квартира в собственности сколько лет?

пару дней.

Купил, подарили?

дарственная.

На налог по-любому попадаю.
Просто не понимаю как это будет оформляться чтоб платил только с 2.6...

--- Добавлено чуть позже ---

Sten, а если гараж купить то освобождаюсь от налога?

[Sten]

Просто не понимаю как это будет оформляться чтоб платил только с 2.6...

Надо посчитать что дешевле будет, дарственная или продажа, с точки зрения налога.

Sten, а если гараж купить то освобождаюсь от налога?

А при чем тут это?

[kishunv]

Надо посчитать что дешевле будет, дарственная или продажа, с точки зрения налога.

посчитано, так 30%, так 13%. Мне дарил отец, гр-ин Украины, 30% при продаже.

А при чем тут это?

ну если бы свою покупал в этом году то при продаже этой налог бы не брали, а т.к. в том то возьмут т.к. календарный год только учитывается
Чет подумал сегодня, а если гараж купить(он мне правда не нужен) то не нужно платить налог

--- Добавлено чуть позже ---

что дешевле будет, дарственная или продажа, с точки зрения налога.

А так..., дарственная между близкими родственниками 2рубля государству, налога нет, срок 9 раб. дней.

[Алекса]

У нас тоже было дарение. В собственности с 2019. Внесли стоимость 1560, налог с 560. Остальное провели как догово улучшения условий, чёт такое. В итоге налог только с 560.

[kishunv]

Внесли стоимость 1560, налог с 560. Остальное провели как догово улучшения условий, чёт такое. В итоге налог только с 560.

хммм, а чего 999999руб. не внесли тогда уж

[Алекса]

kishunv, потому что кадастровая стоимость 2.

[kishunv]

kishunv, потому что кадастровая стоимость 2.

Ясно, хотя и не важно т.к. вспомнил...
Риелтор говорил что можно ничего не платить, но нужен человек с налом.
А где же его сейчас такого найти
"Договор улучш. условий" - теперь понятно как мне проведут.
В чем риск такого оформления?

[Алекса]

kishunv, нам тоже риелтор открытым текстом говорил, что можно не платить....тем более если вы за границу не собираетесь.
юно родители старой закалки- нам проблем не надо...

[Ленок]

Как по мне, то довольно странно совершать сделки с квартирой и с деньгами удаленно.
Билет туда-обратно уж точно не стоит столько.
А вот рассказов "кинули спаситепомогите" полно.


ПС kishunv, ты это...... Забудь выражения, что в Москве зажрались. Вот приезжие из Украины точно зажрались. И обленились




За 3.8 млн лень попу поднять с дивана