0
-
26.09.2013, 12:12 #1
- Регистрация
- 13.08.2009
- Адрес
- Браззавиль, Конго
- Возраст
- 42
- Сообщений
- 24,941
Спасибо: Получено: 1,955
Отправлено: 1,239
Нужен банк с дифференцированным платежом по ипотечному кредиту!
Банкиры! Есть такой вопрос, нужен банк в котором при ипотеке тип платежа - дифференцированный.
Ануитентный не катит, там сильно много % переплаты.
Прошерстил несколько банков, которые работали по такой схеме: Нордиа - ответ не получил, Петрокоммерц - ануитентный платеж 12,5%, Россельхоз - ставки дикие 13,5%, Сбербанк -ануитентные платежи, КБ МИА - был дифференцированный, ответа пока не получил.
Собсно разница вот:
Аннуитетные платежи
Сегодня практически все банки перешил на аннуитетные платежи. При данном типе платежей, плательщик выплачивает каждый месяц одинаковую сумму (равными долями). При данном виде платежей сумма платежей ниже, чем при дифференцированном погашении, но есть один большой минус — переплата по процентам будет гораздо выше.
Второй недостаток аннуитетных платежей в том, что в первую половину срока заемщик выплачивает практически только проценты, как бы «наперед», а основной долг остается нетронутым.
Выходом является досрочное погашение по кредиту! Его выгодно производить в первой половине срока, когда происходит, в основном, погашение процентов.
Дифференцированный платеж
Отличие дифференцированного платежа в том, что погашение происходит не равными долями, и к концу срока сумма кредита уменьшается. Также данный вид платежей состоит из двух частей: той, что идет на погашение основного долга и той, что идет на погашение процентов. Однако сумма основного долга всегда одинакова, а проценты уменьшаются, так как начисляются на остаток.
Такие платежи тяжелы при погашении в первое время, но значительно снижаются к концу периода погашения кредита.
Дифференцированный платеж выгоднее с точки зрения общей переплаты по кредиту, но менее выгоден при погашении задолженности.
Read more: http://av-finance.ru/banks/v-chem-ra...#ixzz2fz6MGqprBMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
-
26.09.2013, 12:35 #2
- Регистрация
- 01.09.2005
- Адрес
- Россия, Москва, ВАО
- Возраст
- 45
- Сообщений
- 28,147
Спасибо: Получено: 4,653
Отправлено: 4,791
0Ты хочешь чтобы тебе банкиры щас сказали, что они готовы за счет своего хлеба уменьшить тебе выплату процентов?
В России единственный запрещающий знак - это бетонный блок поперек дороги. Остальные предупреждающие.
-
26.09.2013, 12:36 #3
-
26.09.2013, 12:42 #4
- Регистрация
- 10.01.2005
- Адрес
- Россия, Москва, ЦАО
- Возраст
- 56
- Сообщений
- 4,714
Спасибо: Получено: 316
Отправлено: 76
1VW Passat 1,8Т, чёрный седан, 150 л.с, двигатель AWT, 2003 года выпуска, Highline, кожа-алькантара, типтроник, климатроник.
-
26.09.2013, 12:50 #5
- Регистрация
- 13.08.2009
- Адрес
- Браззавиль, Конго
- Возраст
- 42
- Сообщений
- 24,941
Спасибо: Получено: 1,955
Отправлено: 1,239
0Да но в банке нет выбора платежа, там только уннуитентные везде!!!
Етсь надежда на КБ МИА, но выдача кредита 50 т.р. (везде это отсутствует) знакомые там брали кредит, в принципе их устроил банк.
Кредит на 5 млн, 1 заемщик (2 ндфл+справка банка), 2-созаемщик (справка банка - договор найма на работу) на эту сумму совокупного дохода достаточно 100 т.р. это подтвердили в Петрокоммерце.
Я тебя ждал, спасибо
--- Добавлено чуть позже ---
Зато стоимость вторички растет, по крайней мере у нас на раене...люди екнулись, в преддверии кризиса задирать цены...видимо нос у них не по ветруBMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
-
26.09.2013, 12:51 #6
- Регистрация
- 15.08.2005
- Адрес
- Россия, Москва, Новогиреево
- Возраст
- 44
- Сообщений
- 6,503
- Записей в дневнике
- 3
Спасибо: Получено: 1,660
Отправлено: 1,430
1Вот ссылка, но она прошлогодняя
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME...=44&TID=149371
-
26.09.2013, 12:51 #7
- Регистрация
- 04.07.2006
- Адрес
- Россия, Ступино
- Возраст
- 43
- Сообщений
- 2,912
Спасибо: Получено: 163
Отправлено: 456
0а что сбербанк не катит? зачем придумывать велосипед?
Passat 98г. 2.3 AGZ, R16" машинка супер! Был. Равшан.
-
26.09.2013, 12:54 #8
-
26.09.2013, 12:57 #9
- Регистрация
- 04.07.2006
- Адрес
- Россия, Ступино
- Возраст
- 43
- Сообщений
- 2,912
Спасибо: Получено: 163
Отправлено: 456
0Skodник,
у меня дифферинцированный платеж, под 11%, значит и сбер от них отказался, тогда сориPassat 98г. 2.3 AGZ, R16" машинка супер! Был. Равшан.
-
26.09.2013, 12:58 #10
-
26.09.2013, 13:01 #11
-
26.09.2013, 13:13 #12
- Регистрация
- 13.08.2009
- Адрес
- Браззавиль, Конго
- Возраст
- 42
- Сообщений
- 24,941
Спасибо: Получено: 1,955
Отправлено: 1,239
0ну мне принцип работы банков -то неинтересен.
да и зарабатывают они чутка на другом
--- Добавлено чуть позже ---
Собственно...про сами платежи...
http://www.ipotek.ru/forum/different...de-t34526.html
дифф интересен только когда будет досрочное погашение.
ануитентный...чтоб % в первые месяцы были меньше нужно вносить платеж-х2. можно не каждый месяц.
Ровшан правильно?BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
-
26.09.2013, 13:28 #13
- Регистрация
- 10.05.2008
- Адрес
- Россия, Липецк
- Возраст
- 41
- Сообщений
- 2,779
Спасибо: Получено: 511
Отправлено: 483
0кмк сам себе проблемы создаёшь -ищи банк где % наименьший, способ платежа пофиг сейчас можно досрочно погашать кредит в любом банке (закон вроде есть какой). Единственное может быть установлена минимальная сумма досрочного платежа. Плати чуть больше при каждом погашении или сразу нетокорой значительной суммой раз в полгода например (если есть чем конечно).Вот тебе и дифференцированный платёж
Лишь бы не было войны (с)B5+ AWT 2002 МКПП седан был
В6 BZB 1.8TSI МКПП-6 седан highline чёрный перламутр был...
-
26.09.2013, 14:04 #14
- Регистрация
- 30.12.2004
- Адрес
- Россия, Новые Химки (Моск. обл)
- Возраст
- 51
- Сообщений
- 3,853
Спасибо: Получено: 19
Отправлено: 1
0Skodник, а кто тебе мешает любой аннуитетный платёж превратить в дифференцированный. Гаси тело кредита насколько можешь себе позволить частично-досрочными платежами, а 1% в месяц за пользование кредитом в любом случае придётся отдать. По-моему, по-другому не может быть. Разве что ставку нужно искать пониже, но в таких случаях обычно жёстче условия для получения. Я давным-давно брал в Сбере кредит наличными с дифференцированными платежами. Ну да, сначала платёж был около 15 тысяч, в конце меньше 4, но проценты за месяц пользования кредитом по-любому нужно платить. Проценты начисляются на остаток тела кредита в любом случае.
Variant, 1999(Y), 1.9TDI,Webasto, (продан)
В6, 2008, 1.8TSI, Webasto,
Q5, 2009, 2012, 3.0TDI, Eberspacher
-
26.09.2013, 14:48 #15
- Регистрация
- 13.08.2009
- Адрес
- Браззавиль, Конго
- Возраст
- 42
- Сообщений
- 24,941
Спасибо: Получено: 1,955
Отправлено: 1,239
0Так в том то и дело, что при ануетентном платеже установлена минимальная сумма досрочного платежа и часто равна платежу-х2, вроде так.
Щас еще позвоню в кб миа.BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
-
26.09.2013, 21:50 #16
- Регистрация
- 31.05.2008
- Адрес
- Россия, Москва, СЗАО
- Возраст
- 48
- Сообщений
- 6,958
Спасибо: Получено: 450
Отправлено: 518
0Не так, в сбере сколько хочешь, хоть 3 рубля (с) ипотечный менеджер сегодня в сбере. Сам сейчас смотрю варианты разные. Газпромбанк на выбор предлагает, но общая сумма переплаты при дифф. платежах получается больше всё равно (для меня). Они за счёт страховки дорогой ещё в плюсе.
Passat B5+ 03(MY04)Comfortline:AWT, МКП - отдан в хорошие руки.
XC70 2.5Т '07
-
26.09.2013, 23:03 #17
- Регистрация
- 13.08.2009
- Адрес
- Браззавиль, Конго
- Возраст
- 42
- Сообщений
- 24,941
Спасибо: Получено: 1,955
Отправлено: 1,239
0Какой банк рассматриваешь?
BMW 528i е39 M52TU R6 акпп, X5 e53 M57TU 3.0 акпп.
-
27.09.2013, 00:25 #18
- Регистрация
- 25.03.2010
- Адрес
- Москва
- Возраст
- 39
- Сообщений
- 7,156
- Записей в дневнике
- 1
Спасибо: Получено: 280
Отправлено: 139
0На данный момент нет нормалтный схемы ни в одном банке, что то существенное появиться после 20 декабря.... Это не прикол, слегка знаком с банками. .... Просто цб пока не дал четкой распорядиловки, хотя от мин ыина указивка уже есть, по обязанности по наличию аннуитетов и диферов. Отвечаю.....
--- Добавлено чуть позже ---
При дифе ты гасишь основную сумму долга, а при аннуитете хоть в 3 раза больше, основная сумма пишется на процики.
--- Добавлено чуть позже ---
Это хлам
--- Добавлено чуть позже ---
А я бы вааще попробовал пробить в банках возобноаляемую кредитную линию.... Кто знает тот поймет))))Q7- теперь я тошнот, обнюхавшийся саляры
-
27.09.2013, 06:24 #19
- Регистрация
- 31.05.2008
- Адрес
- Россия, Москва, СЗАО
- Возраст
- 48
- Сообщений
- 6,958
Спасибо: Получено: 450
Отправлено: 518
0Passat B5+ 03(MY04)Comfortline:AWT, МКП - отдан в хорошие руки.
XC70 2.5Т '07
-
27.09.2013, 08:19 #20
- Регистрация
- 19.10.2006
- Адрес
- Россия, Москва, СЗАО
- Возраст
- 53
- Сообщений
- 3,961
Спасибо: Получено: 657
Отправлено: 155
0Забыл про инфляцию+рост стоимости недвижимости.
((8мио+10%)+10%)+... и тд 15 раз (если на 15 лет)-это по минимуму
вот и подумай, чего будут стоить 20 млн рублей через 15 лет
зы в 2003 году однушка в Теплом Стане стоила 40 тыс долларов. Мне это казалось дорого. Сейчас она сколько стоит? А прошло то "всего" 10 лет, по ипотечным меркам срок маленький
Похожие темы
-
Как проверить машину по кредиту. Срочно нужен совет.
от Дмитрий174 в разделе Курилка - МатюгалкаОтветов: 37Последнее сообщение: 27.12.2013, 08:43 -
ремонт подвески - замена рычагов, нужен совет
от status-r в разделе Архив 2005г.Ответов: 33Последнее сообщение: 18.04.2005, 19:17 -
Экстренно нужен хелп. Электрики отзовитесь. Или разборщики.
от Lanit в разделе Архив 2005г.Ответов: 15Последнее сообщение: 27.01.2005, 10:13 -
Нужен совет!
от SANYAB5 в разделе Архив 2004г.Ответов: 12Последнее сообщение: 16.12.2004, 20:39 -
Замена лампочек. Нужен совет!!!
от goland в разделе Архив 2004г.Ответов: 19Последнее сообщение: 02.12.2004, 12:21