0
Тема: про съем..
-
19.09.2012, 19:32 #41
- Регистрация
- 13.12.2005
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 74
- Сообщений
- 3,880
Спасибо: Получено: 97
Отправлено: 108
-
19.09.2012, 19:56 #42
- Регистрация
- 16.10.2006
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 43
- Сообщений
- 456
Спасибо: Получено: 37
Отправлено: 4
0кто платит налоги? агент?
арендодатель может не регистрировать договор (чтобы не платить налоги), в случае если он заключен на 11 месяцев. Обычно все арендодатели так и делают
эта "филькина грамота" имеет такую же юр. силу может конечно за 2 года уже все поменялось
оно незаконное, если ты каключил договор более 11 месяцев (на год и более). А так ничего незаконного нет
они обычно это не делают. читай выше, что они делают, чтобы не платить
А вообще, если ты хочешь зарегистрировать договор, то налог предложат оплатить тебе. все чисто имхоPassat B5 1.8T - был когда то...
-
19.09.2012, 20:00 #43
- Регистрация
- 08.06.2007
- Адрес
- Кука о-ва
- Возраст
- 48
- Сообщений
- 4,583
Спасибо: Получено: 463
Отправлено: 509
0вариант 1-й (мягкий): создать что-то типа "единой общественной" базы данных сдачи-съема недвижимости.. были же раньше доски объявлений..
вариант 2-й (жесткий): "сдуть" спрос, особенно в МСК, путем законодательного ограничения притока "новых горожан"..
а в целом, предлагаю "пошукать" по знакомым и найти добротно-недорогую двушку (не дЕвушку) в Орехово-Борисово (м.Домодедовская, в р-не АТЦ)..- Don't tell me you'd rather go to football.
- Well, I am male. (c)
-
19.09.2012, 20:19 #44
- Регистрация
- 13.12.2005
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 74
- Сообщений
- 3,880
Спасибо: Получено: 97
Отправлено: 108
0так в инете куча баз, где можно дать объяву о сдаче кв-ры, но владельцы побоятся в одиночку выходить на рынок
сбить уровень цен можно по разному, например строительство доходных домов, но "кухня" то при этом останется та же.
в мск обещали взяться за это дело
http://sob.ru/archive/sdacha-kvartir...zit-sudimostyu
-
19.09.2012, 20:27 #45
- Регистрация
- 08.06.2007
- Адрес
- Кука о-ва
- Возраст
- 48
- Сообщений
- 4,583
Спасибо: Получено: 463
Отправлено: 509
0- Don't tell me you'd rather go to football.
- Well, I am male. (c)
-
19.09.2012, 20:37 #46
- Регистрация
- 21.10.2009
- Адрес
- Кунцево - столица Москвы.
- Возраст
- 49
- Сообщений
- 280
Спасибо: Получено: 16
Отправлено: 2
0Первое. Вариант с зайти/сунуть телефон/вернуться вполне имеет право на жизнь. И может сработать.
Второе. Не надо искать фирму чтобы искать )))) возьми друга и пусть он станет твоим агентом. Вернет тебе процентов 30 от комиссии.
Третье. Теоретически найти объяву от хозяина/субаренду можно, практически - шансы к этому стремятся у нулю.Passat B5 Variant. ADR./Passat B3 Variant. 2Е. Умер.
Кто понял жизнь - тот не торопится...
-
19.09.2012, 20:54 #47
- Регистрация
- 08.06.2007
- Адрес
- Кука о-ва
- Возраст
- 48
- Сообщений
- 4,583
Спасибо: Получено: 463
Отправлено: 509
0- Don't tell me you'd rather go to football.
- Well, I am male. (c)
-
19.09.2012, 20:56 #48
-
19.09.2012, 21:05 #49
- Регистрация
- 04.02.2007
- Адрес
- Тюмень.
- Возраст
- 60
- Сообщений
- 11,397
- Записей в дневнике
- 3
Спасибо: Получено: 945
Отправлено: 895
0Я так и делал... Только я сдавал.
Хозяин заинтересован сдать. А арендатору и нравится квартира, но вот не хочет он ни за что платить еще одну месячную сумму! И так ему платить за месяц вперед, плюс залог 1-2-месячную сумму.
И потом, моя личная практика убедила меня, что гораздо чреватее поиметь геморрой как раз с теми арендаторами, которые легко соглашаются на все суммы и условия. Легко соглашаться с теми условиями, которые не собираешься выполнять.
Ни хрена договор с брокером ни от чего не избавляет! Как только создается какой-то конфликт с арендатором, хозяин остается с ним один-на-один... А брокер заявляет: наш договор говорит только о том, что мы были свидетелем при заключении сделки, и мы готовы выступить в суде в качестве свидетеля, что сделка была заключена... ВСЁ!!! Больше они не берут на себя НИКАКОЙ ответственности.
Только до того момента, пока арендатор не устроит в твоей квартире оранжерею с травкой, как у меня случилось... Теперь ботаник сидит, типа висит мне порядка 100 штук за коммунальные услуги, и агентство как бы ни при чем....
Нихера он не гарантирует....Passat B5 - брошен на чужбине, Алексей.
Цинизм - это умение называть вещи своими именами.
-
19.09.2012, 21:20 #50
- Регистрация
- 21.10.2009
- Адрес
- Кунцево - столица Москвы.
- Возраст
- 49
- Сообщений
- 280
Спасибо: Получено: 16
Отправлено: 2
0Поясняю.
Обрати внимание на циане на объявы.
Предположим комиссия 100% (хотя при нынешнем раскладе это свинство, и позволяют его себе в-основном миэли, инкомы и иже с ними, т.е. типа крутые конторы).
Один агент желает сдать, другой снять. Эти 100% платишь ты - а они их дербанят по взаимному сговору. Обычная практика 70/30.Passat B5 Variant. ADR./Passat B3 Variant. 2Е. Умер.
Кто понял жизнь - тот не торопится...
-
19.09.2012, 21:31 #51
- Регистрация
- 08.06.2007
- Адрес
- Кука о-ва
- Возраст
- 48
- Сообщений
- 4,583
Спасибо: Получено: 463
Отправлено: 509
-
19.09.2012, 21:35 #52
- Регистрация
- 21.10.2009
- Адрес
- Кунцево - столица Москвы.
- Возраст
- 49
- Сообщений
- 280
Спасибо: Получено: 16
Отправлено: 2
0Passat B5 Variant. ADR./Passat B3 Variant. 2Е. Умер.
Кто понял жизнь - тот не торопится...
-
19.09.2012, 21:37 #53
- Регистрация
- 08.06.2007
- Адрес
- Кука о-ва
- Возраст
- 48
- Сообщений
- 4,583
Спасибо: Получено: 463
Отправлено: 509
-
19.09.2012, 21:40 #54
- Регистрация
- 13.12.2005
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 74
- Сообщений
- 3,880
Спасибо: Получено: 97
Отправлено: 108
-
19.09.2012, 21:54 #55
- Регистрация
- 08.06.2007
- Адрес
- Кука о-ва
- Возраст
- 48
- Сообщений
- 4,583
Спасибо: Получено: 463
Отправлено: 509
0- Don't tell me you'd rather go to football.
- Well, I am male. (c)
-
19.09.2012, 22:10 #56
- Регистрация
- 13.12.2005
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 74
- Сообщений
- 3,880
Спасибо: Получено: 97
Отправлено: 108
0
-
19.09.2012, 22:56 #57
- Регистрация
- 06.04.2007
- Адрес
- С гор спустился
- Сообщений
- 41,961
Спасибо: Получено: 5,978
Отправлено: 3,065
0Эммм... ну не плати, ищи сам В инете квартиры предлагают в основном агентства и крайне редко сами хозяева. Я сдавал хату точно также и сдавал ее строго через агентство. Агент ее показывает, водит клиентов, все рассказывает, объясняет. Мне этим например заниматья влом. Агент делает договор, изначально обговаривает все условия сделки, мне не надо тратить на это свое время. И главное - меня как арендодателя интересуют платежеспособные клиенты. И чем он платежеспособнее, тем мне спокойнее. Я не мать Тереза и не Красный крест, моей целью не стоит сдать квартиру бедным и обездоленным. Это аццкий гимор. У них постоянно нет ни на что денег, не платят коммуналку, не платят аренду, постоянно какие-то отмазы или что еще. Поэтому всех неплатежеспособных надо отсечь сразу. Для этого идет комиссия агенту в размере 100% месячной оплаты. Если клиент не готов ее платить, он неплатежеспособен и мне не интересен. Кроме этого, у меня были обязательный залог в размере стоимости аренды за 3 месяца (для кого дорого - лесом, неплатежеспособен) и страховка (то же самое, не готовы платить - лесом). Вот такие вот довольно жосские условия. Клиент нашелся спустя неделю, и исправно платил несколько лет. Хотя полно народу приходило - Да вы че, да че так дорого, да зачем залог, да зачем страховка! Таких я просил агента отсеивать сразу чтобы не тратить время ни мое ни его т.к. если чел начинает возмущаться, он неплатежеспособен. Как-то так.
Не, смари, так бы все тупо сдавали бы через инет и проводили бы отсев сами и агенты остались бы без работы вовсе. А так они сами предлагают свои услуги взамен на бонус от съемщика. Но опять же, не нравится тебе что хата под агентом, не плати. ищи чистую от хозяина! Все просто Я хз как за рубежом, у нас схема очч удобная. К тому же арендаторы сами часто звонят агенту и просят что-то для них подобрать, вот они за это и платят. Я лично как арендодатель - строго за сдачу с агентом и с довольно жосскими условиями по первым взносам и залогам. Опять же, это рынок, кому не нравится, не берет.
Я б как хозяин квартиры - послал бы такого, клиент экономит, значит неплатежеспособен, значит лесом. Все вопросы к агенту. И большинство арендодателей так сделает а потом еще и в черные списки попадете, придется искать хату от хозяина
очень важно какие арендаторы. Чтоб порядочная семья, не бухали, без животных, с нормальным ПОСТОЯННЫМ доходом. Нищеброды и экономисты нафик не нужны, они потом будут на страховке и коммуналке экономить, нафик надо.[ VW Tiguan 2 Sportline CHHB 220 л/с DQ500 2019 г. фарш и все дела ]
[ Сайты по рекомендации! Вы мне клиента, я вам денег! ][ Фото/видео съемка в Москве и МО ]
-
19.09.2012, 23:06 #58
- Регистрация
- 14.03.2010
- Адрес
- Петербург
- Возраст
- 46
- Сообщений
- 1,412
Спасибо: Получено: 30
Отправлено: 37
0давеча сдал двушку в центре чистоплотной таджикской семье из 7 ми человек. что бы не париться тоже действовал через агенство. платят пока исправно. боязливые ).
-
20.09.2012, 00:11 #59
- Регистрация
- 04.02.2007
- Адрес
- Тюмень.
- Возраст
- 60
- Сообщений
- 11,397
- Записей в дневнике
- 3
Спасибо: Получено: 945
Отправлено: 895
0Passat B5 - брошен на чужбине, Алексей.
Цинизм - это умение называть вещи своими именами.
-
20.09.2012, 14:11 #60
- Регистрация
- 16.10.2006
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 43
- Сообщений
- 456
Спасибо: Получено: 37
Отправлено: 4
0Сам договор может быть составлен в простой письменной форме. Государственная регистрация не обязательна, так же как и нотариальное заверение.Passat B5 1.8T - был когда то...
Похожие темы
-
Ещё раз про брызговики
от Sergeich в разделе Архив 2005г.Ответов: 87Последнее сообщение: 18.04.2005, 10:02 -
вопрос про освежители воздуха
от MiSt в разделе Архив 2004г.Ответов: 17Последнее сообщение: 11.11.2004, 13:43 -
Статья про Масло
от Ира в разделе Архив 2004г.Ответов: 8Последнее сообщение: 04.11.2004, 18:48 -
Про ЗИМУ!!!!!!!!!
от Kikif в разделе Архив 2004г.Ответов: 15Последнее сообщение: 01.11.2004, 22:07 -
про автосервис
от DiMoN в разделе Архив 2004г.Ответов: 30Последнее сообщение: 29.10.2004, 14:15